ジオ福島野田 The Marks

匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

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売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートジオ福島野田 The Marks［全体概要］

物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）

交通
阪神電鉄本線「野田」駅徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2

建築延床面積
52,198.82m2

用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域

都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

1753 匿名さん
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>>1752 住民板ユーザーさん

強い精神力をお持ちのようですね。羨ましいです。
- 3
1754 マンション検討中さん
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津波とコミュニティーセンターの話好きだね。
野田阪神に津波きた時は、梅田も大ごとと思うよ。

良い物件と思いますけどね。
どんな物件でも、ケチつける人はいますけど。

イオンとトヨタも物件裏に来るみたいだし、これから活性化しそうですね。
1755 匿名さん
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>>1754 マンション検討中さん

梅田も水没するからで納得できるのが不思議です。
- 3
1756 マンション検討中さん
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>>1753 匿名さん

>>1751 匿名さん
貴方は大阪市内で不動産を買うのは無理でしょう。地震も津波も洪水も怖いでしょうから。
1757 マンション検討中さん
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ケチをつける人は買いたいけど買えない人のやっかみでしょう。ほっときましょう。
- 1
1758 検討板ユーザーさん
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淀川決壊ってどれくらいの可能性がある？
1759 匿名さん
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>>1756 マンション検討中さん

大阪市内に津波も洪水もないところあるの知らないの？
- 3
1760 匿名さん
- 削除依頼
>>1758 検討板ユーザーさん

2000年にあった東海豪雨クラスの降雨で決壊するみたい。
- 3
1761 マンション検討中さん
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>>1755 匿名さん
梅田水没はないんやない？根拠ないけど。
誰も納得できないんじゃないかな。不確定要素が大きいし。
1762 検討板ユーザーさん
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>>1760 匿名さん
ありがとうございます。
何百年に一度の降雨量をも上回る
異常な雨ということですね。
- 1
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1763 匿名さん
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>>1762 検討板ユーザーさん

温暖化のせいかどうか分かりませんが、局地的な集中豪雨被害が多発しているので、明日は我が身です。
- 4
1764 匿名さん
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保険掛けて、3階以上買って、3日しのげる避難セット備えればいいだけ。
1765 匿名さん
- 削除依頼
>>1764 匿名さん

水没後も3階以上ならマンションの資産価値は維持できますか？
- 3
1766 検討板ユーザーさん
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資産価値とは？
1767 匿名さん
- 削除依頼
>>1766 検討板ユーザーさん

例えばリセール価格。水没してもさがらないの？
- 3
1768 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1767 匿名さん
水没…
3階以上でもマンション全体、淀川周辺の地域に大きな影響がでるレベルでしょうから、かなりの広範囲の資産価値に影響あるかもですね。
ただ、一旦は下がるかもしれませんが数年後に回復することも考えられると思います。
- 1
1769 検討板ユーザーさん
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>>1767 匿名さん
参考にどうぞ
http://fudosankaitori.com/blog/archives/1681
- 1
1770 匿名さん
- 削除依頼
>>1769 検討板ユーザーさん

ん？ハザードマップに想定されても地価への影響がないってだけで、実際に水没したらどうなるかの記載はないんだが。
- 4
1771 匿名さん
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>>1768 検討板ユーザーさん

そりゃ復興はするでしょうね。
- 1
1772 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1770 匿名さん
それも一旦は下がるかもしれませんね。
もともとが安かったらいいんでしょうけどね。
1773 匿名さん
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液状化被害の浦安とかがモデルプランになるのかな。
- 4
1774 検討板ユーザーさん
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>>1770 匿名さん
参考にどうぞ
https://myhomeurukothu.net/洪水で浸水してしまった我が家！リフォームした/
1775 マンション検討中さん
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>>1763 匿名さん

生きている間に起こるかどうか解らない大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは。それで解決しますよ。ここのスレに何にしに来てるの？？
1776 匿名さん
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>>1774 検討板ユーザーさん

わりと大惨事やね。
1777 匿名さん
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>>1775 マンション検討中さん

大災害でひとくくりにしてるが、地震と洪水は別だと思う。
- 5
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1778 マンション検討中さん
- 削除依頼
批判ばかりする人達は、ここを買いたくても買えないか、別の所を買ってしまって自分のとこの方が優位的と主張したいんだろうな。

ジオ福島野田、口コミサイトではかなり評判良さそうだけどね。
- 2
1779 匿名さん
- 削除依頼
水没しても３日ほどしのげばいいって意見あったけど、実際問題水没したら避難するんじゃないの？
- 4
1780 検討板ユーザーさん
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>>1776 匿名さん
そりゃ大惨事ですが、
満足にリセールできたよって参考です。
1781 匿名さん
- 削除依頼
>>1761 マンション検討中さん

大阪市ハザードマップの情報ですが、

　近年、河川や下水道の能力を超える豪雨が増えています。近畿地方では平成25年9月の台風18号で由良川や桂川が氾濫し、福知山や京都市嵐山地区などの大規模な浸水被害が発生しました。大阪市でも、平成25年8月に発生した集中豪雨により梅田地区で内水氾濫が起こりました。

そういや梅田で水没被害ありましたな。
- 5
1782 マンション検討中さん
- 削除依頼
最近、ゲリラ豪雨多いですね。
少し気候が変わってきてる。昔の雨水統計で設計された雨水管や合流式の下水管が溢れてるんだろう。

これからは水道管や下水管の老朽化問題もあるし、地震による津波を問題視するよりも、よっぽど現実的な問題ですね。
- 6
1783 マンション検討中さん
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>>1777 匿名さん
洪水が怖いなら安心安全な能勢に行けばいいよ。それか賃貸です。賃貸タッタ！
- 1
1784 マンション検討中さん
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この辺りの小学校や中学校など学区は評判はいかがですか？小学校は制服ですか？
1795 匿名さん
- 削除依頼
[No.1785～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
- 5
1796 匿名さん
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大阪駅からウメキタ側に始まり、福島、中之島、野田と西へ西へと良くなっていきそうな予感がしますね。
- 2
1797 検討板ユーザーさん
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>>1796 匿名さん
今期の大阪市内の地価上昇率１位はグランフロント前を抜き道頓堀が初めて梅田を抜きました。住宅地の地価上昇率１位は福島でした。これからは都心に近い三線利用可能な福島野田の利便性がいいですね♪
- 2
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1798 匿名さん
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>>1797 検討板ユーザーさん
梅田のど真ん中などのように人気エリアは既に騰がりまくってるわけで、実際購入する人はそんな事に惑わされず、これから騰がりそうなor騰がり始めているような穴場のエリアから検討するのが先ずはよろしいかと思います。
1799 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1798 匿名さん

ここは相場より少し高くなっているので、値上がりを考えるなら天六とか都島がオススメです(^ ^)
- 2
1800 マンション検討中さん
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>>1799 マンション検討中さん

ジオ福島野田に関係の無いレスはいりませんので。わざわざ天六の宣伝ですか？
1801 匿名
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>>1800 マンション検討中さん

レスの流れ的には問題ないと思います。
- 3
1802 匿名さん
- 削除依頼
天六は引き渡し直後にも関わらず中古で売りに出てますよ。
by 管理担当

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会社情報
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