匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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1733
マンション検討中さん
ここって騒音どんな感じなんでしょうか？
結構大きい通りだからうるさいのではと心配です。
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1734
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
ベアガラスですから静かだと思いますけど長谷工施工ですから、ジオ天六のほうが静かでしょうね。騒音よりも排ガスの方が心配ですね。
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1735
マンション検討中さん
>>1734 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。トラックとか結構走ってますからね。騒音も排気も上のほうの階なら気にならないものなのかなあ
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1736
評判気になるさん
立地はいいんだろうけど高いし前で葬式するし考えるよね
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1737
名無しさん
>>1734 匿名さん
わざわざコメントありがとございます。
また自画自賛しにきたの？
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1738
匿名さん
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1739
マンション検討中さん
>>1736 評判気になるさん
モデルルームに見学に行かれましたか？現地は確認されましたか？
海老江東コミニュティセンターはお葬式場ではありません。
ヨガ教室や子育てサロンなども開催している貸しスペースです。
お葬式をしているところを見かけたことありませんよ。
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1740
マンション検討中さん
>>1739
モデルルーム行ったし普通にお葬式準備してるのも見た
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1741
マンション検討中さん
まぁ、公民館みたいなイメージだから気にしなくて良いんじゃない。
斎場や墓だったら、問題だけど。
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1742
匿名
>>1734 匿名さん
ジオ天六もものすごいいいし、ジオ福島もいいし、西北のジオもいいけど、こういうのは、どこに住みたいかによるから、違った場所のマンションと比較するのはあまり意味がない。
ジオ福島野田なら福島、野田あたりのマンションと比較しないと。
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1743
マンション検討中さん
>>1740 マンション検討中さん
また天六推薦の方が来ましたね。
よほど天六が売れ残っていますか？
ここは野田福島ですよ。
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1744
マンション検討中さん
>>1740 マンション検討中さん
この方はどうしても葬式場にしたいみたいですね。このレスに何の用事？
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1745
匿名さん
そもそもお葬式を忌避するというのが理解できない。
人間必ず死ぬのですから、丁重にお見送りできなかったら大変でしょうが。
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1746
マンション検討中さん
>>1736 評判気になるさん
そう言う方はぜひ他に行ってくださいね。
大阪市内に昔から住んでいる方はどこでも公民館やマンション内で行われることがごく普通にありますよ。
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1747
マンション検討中さん
よく野田阪神行って、海老江東コミュニティーセンターの近くを歩くけど、あまり気にしないかな。
通りから少し入ってるし、手前の公園に目がいくかな。
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1748
匿名
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1749
マンション検討中さん
>>1734 匿名さん
また、天六の方が来ましたか。天六に行けばいいのに。
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1750
住民板ユーザーさん
ジオ天六と野田の対立という構図を作りたいが故の自作自演
公民館あたりしか思いつくネガティブなイメージ無いんですかね？他にもあれば参考にしますので是非あげて下さい。
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1751
匿名さん
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1752
住民板ユーザーさん
>>1751 匿名さん
淀川決壊で4〜5m
南海トラフで2〜3mくらいですね。
戸建じゃないのでむしろ安心できます。ありがとうございます、他にあれば宜しくお願いします。
浸水は一時的ダメージありますが命の危険が及ばなければ良いかと割り切っています。毎年くるものでも無いので。
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1753
匿名さん
>>1752 住民板ユーザーさん
強い精神力をお持ちのようですね。羨ましいです。
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1754
マンション検討中さん
津波とコミュニティーセンターの話好きだね。
野田阪神に津波きた時は、梅田も大ごとと思うよ。
良い物件と思いますけどね。
どんな物件でも、ケチつける人はいますけど。
イオンとトヨタも物件裏に来るみたいだし、これから活性化しそうですね。
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1755
匿名さん
>>1754 マンション検討中さん
梅田も水没するからで納得できるのが不思議です。
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1756
マンション検討中さん
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1757
マンション検討中さん
ケチをつける人は買いたいけど買えない人のやっかみでしょう。ほっときましょう。
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1758
検討板ユーザーさん
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
>>1758 検討板ユーザーさん
2000年にあった東海豪雨クラスの降雨で決壊するみたい。
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1761
マンション検討中さん
>>1755 匿名さん
梅田水没はないんやない？根拠ないけど。
誰も納得できないんじゃないかな。不確定要素が大きいし。
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1762
検討板ユーザーさん
>>1760 匿名さん
ありがとうございます。
何百年に一度の降雨量をも上回る
異常な雨ということですね。
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1763
匿名さん
>>1762 検討板ユーザーさん
温暖化のせいかどうか分かりませんが、局地的な集中豪雨被害が多発しているので、明日は我が身です。
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1764
匿名さん
保険掛けて、3階以上買って、3日しのげる避難セット備えればいいだけ。
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1765
匿名さん
>>1764 匿名さん
水没後も3階以上ならマンションの資産価値は維持できますか？
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1766
検討板ユーザーさん
-
1767
匿名さん
>>1766 検討板ユーザーさん
例えばリセール価格。水没してもさがらないの？
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1768
検討板ユーザーさん
>>1767 匿名さん
水没…
3階以上でもマンション全体、淀川周辺の地域に大きな影響がでるレベルでしょうから、かなりの広範囲の資産価値に影響あるかもですね。
ただ、一旦は下がるかもしれませんが数年後に回復することも考えられると思います。
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1769
検討板ユーザーさん
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1770
匿名さん
>>1769 検討板ユーザーさん
ん？ハザードマップに想定されても地価への影響がないってだけで、実際に水没したらどうなるかの記載はないんだが。
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1771
匿名さん
>>1768 検討板ユーザーさん
そりゃ復興はするでしょうね。
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1772
検討板ユーザーさん
>>1770 匿名さん
それも一旦は下がるかもしれませんね。
もともとが安かったらいいんでしょうけどね。
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1773
匿名さん
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1774
検討板ユーザーさん
>>1770 匿名さん
参考にどうぞ
https://myhomeurukothu.net/洪水で浸水してしまった我が家！リフォームした/
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1775
マンション検討中さん
>>1763 匿名さん
生きている間に起こるかどうか解らない大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは。それで解決しますよ。ここのスレに何にしに来てるの？？
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1776
匿名さん
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1777
匿名さん
>>1775 マンション検討中さん
大災害でひとくくりにしてるが、地震と洪水は別だと思う。
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1778
マンション検討中さん
批判ばかりする人達は、ここを買いたくても買えないか、別の所を買ってしまって自分のとこの方が優位的と主張したいんだろうな。
ジオ福島野田、口コミサイトではかなり評判良さそうだけどね。
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1779
匿名さん
水没しても３日ほどしのげばいいって意見あったけど、実際問題水没したら避難するんじゃないの？
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1780
検討板ユーザーさん
>>1776 匿名さん
そりゃ大惨事ですが、
満足にリセールできたよって参考です。
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1781
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
大阪市ハザードマップの情報ですが、
近年、河川や下水道の能力を超える豪雨が増えています。近畿地方では平成25年9月の台風18号で由良川や桂川が氾濫し、福知山や京都市嵐山地区などの大規模な浸水被害が発生しました。大阪市でも、平成25年8月に発生した集中豪雨により梅田地区で内水氾濫が起こりました。
そういや梅田で水没被害ありましたな。
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1782
マンション検討中さん
最近、ゲリラ豪雨多いですね。
少し気候が変わってきてる。昔の雨水統計で設計された雨水管や合流式の下水管が溢れてるんだろう。
これからは水道管や下水管の老朽化問題もあるし、地震による津波を問題視するよりも、よっぽど現実的な問題ですね。
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