匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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161
検討者さん 2017/04/25 14:41:27
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162
マンション検討中さん 2017/04/26 04:14:32
担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。
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163
マンション検討中さん 2017/04/26 07:08:30
"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。
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164
マンション検討中さん 2017/04/26 07:16:53
東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待!
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165
匿名さん 2017/04/26 07:37:44
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166
匿名さん 2017/04/26 08:16:38
資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか?
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車?の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか?
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167
匿名さん 2017/04/26 08:18:23
続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか?
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168
マンション検討中さん 2017/04/26 09:11:56
新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。
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169
マンション検討中さん 2017/04/27 05:10:34
天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。
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170
マンション検討中さん 2017/04/27 05:27:27
資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。
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171
マンション検討中さん 2017/04/27 07:09:52
リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。
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172
マンション検討中さん 2017/04/27 11:20:17
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173
住民板ユーザーさん5 2017/04/27 11:35:39
資料請求していた資料が届いたんですよ。
間取りと、多少の設備が載っていました。
大した情報は載っていません。
120平米の部屋がありますよ。
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174
匿名さん 2017/04/27 11:45:06
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175
住民板ユーザーさん5 2017/04/27 12:08:46
120平米の部屋は多分プレミアでは無く2階からあると思います。
板マンで一億の物件って大阪で今までありました?
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176
匿名さん 2017/04/27 13:14:31
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177
住民板ユーザーさん5 2017/04/27 20:55:40
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178
マンション検討中さん 2017/04/28 04:19:41
120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう
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179
マンション検討中さん 2017/04/28 07:26:47
Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け?
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180
マンション比較中さん 2017/04/28 07:36:02
>>179 マンション検討中さん
高すぎないか?^ ^ ;
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181
検討板ユーザーさん 2017/04/28 10:11:45
>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…
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182
マンション掲示板さん 2017/04/28 10:13:28
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183
住民板ユーザーさん5 2017/04/28 11:39:33
Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか?
wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。
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184
マンション検討中さん 2017/04/29 04:37:24
>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。
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185
匿名さん 2017/04/29 05:56:56
>>184さん
下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。
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186
住民板ユーザーさん5 2017/04/29 07:30:50
西向きですしどうなんでしょうね。
リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも?
と思っていますがどうでしょうか?
でもリバーより安い事は無いでしょうね。
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187
名無しさん 2017/04/29 15:21:09
>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。
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188
住民板ユーザーさん5 2017/04/29 20:37:32
北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。
大阪市内最高値の板マンかな?
-
189
匿名さん 2017/04/29 23:26:42
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190
マンション検討中さん 2017/04/30 01:10:38
そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね
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191
住民板ユーザーさん5 2017/04/30 23:40:17
ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。
阪急不動産も値上げするんですね。
住友不動産だけだと思っていました。
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192
マンション検討中さん 2017/05/01 00:47:27
ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です
年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか?
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193
匿名さん 2017/05/01 01:37:49
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194
住民板ユーザーさん5 2017/05/01 02:08:59
野田が良い理由
天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。
天六の方が良さそうなところ。
躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。
駅力は一緒くらいかな?
天六は大阪駅に直接行けないから。
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195
マンション検討中さん 2017/05/01 03:15:53
野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの?
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196
名無しさん 2017/05/01 03:25:52
>>192 マンション検討中さん
子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い
引退世帯なら天六のがいいかなぁ
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197
匿名さん 2017/05/01 08:48:38
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198
匿名さん 2017/05/01 09:27:03
>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。
-
199
住民板ユーザーさん5 2017/05/01 09:39:10
マンションの発表会ってどんなことをするんですか?
モデルルームのお披露目の日でしょうか。
今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。
どこに出来るのか。
現地モデルルームは難しそうですよね?
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200
匿名さん 2017/05/01 09:43:30
イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。
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201
マンション検討中さん 2017/05/01 10:31:08
イオンモールに入る食事店ってたいしたことない印象だけど、こういう繁華街のイオンモールはそんなことはないのかな?
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202
検討板ユーザーさん 2017/05/01 10:35:07
ジオ天六は墓場が近くにあるから辞めました。後は通勤の便かな。私は、野田の方が通勤の便が良いので天六より野田にします。ジオ天六よりも、リバーとジオで悩みます。
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203
匿名さん 2017/05/01 10:42:09
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204
匿名さん 2017/05/01 11:32:16
ジオ野田とリバーの価格差が気になります。
ジオが発表しないとリバーもこう着状態が続くよ。
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205
検討板ユーザーさん 2017/05/01 15:38:28
商業施設はウイステが弱いブランドショップの入ったショッピングモールか、思いっきり尖らせたアミューズ系かな。早く発表してほしいな
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206
名無しさん 2017/05/02 04:29:23
マンションの完成と同時に商業施設が建つ可能性は低いのかな?
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207
マンション検討中さん 2017/05/05 13:40:25
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208
ご近所さん 2017/05/05 14:20:30
>201 マンション検討中さん
おっしゃるとおりここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。
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209
匿名さん 2017/05/06 11:08:03
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210
匿名さん 2017/05/07 20:40:30
イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。
火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。
ホームページにあった藤棚、今がちょうど咲いているんでしょうね。駅前で見ることができるんですか?
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211
匿名さん 2017/05/07 23:18:40
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212
マンション検討中さん 2017/05/08 13:23:05
プレサンスロジェ大阪福島は4月に第1期の販売を開始し即日完売だったそうです。
ジオよりも人気がありそうですね。間取りも素敵ですし。
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213
匿名さん 2017/05/08 13:26:35
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214
匿名さん 2017/05/08 14:02:15
皆知っている、そのプレサンスは去年から1年以上販売していた。
なぜ4月に第1期即日完売と言えるのか。1年かかっても即日なのか。
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215
匿名さん 2017/05/08 15:59:00
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216
マンション検討中さん 2017/05/08 23:34:38
>>215 匿名さん
夏の終わりくらいですね。こんな所で聞かずに自分で問い合わせた方が早くて正確ですよ。
モデルルームがプレサンスの跡地に建てば近くて良いな、と思うも、毎週のように入ってくる広告見てるとまだまだ残りそうだなとも思う。
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217
匿名さん 2017/05/09 04:14:46
>>212
プレサンスロジェ、不人気で未だに苦戦してますけど。
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218
匿名さん 2017/05/09 04:58:15
>>217 匿名さん
大丈夫です。みんな知ってて相手にしてないだけです。
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219
評判気になるさん 2017/05/09 11:43:28
>>212
プレサンスロジェは1年近くかけてやっと第1期分の5戸が売れただけというのは有名ですよ。
残り64戸の販売を頑張ってね。あと半年で12月になり、マンションが完成しますよ。
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220
匿名さん 2017/05/09 12:15:20
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221
マンション検討中さん 2017/05/10 01:10:00
リバーとの対抗で完敗しているイメージですね、プレサンスは。
ジオも人気あるみたいですし、さらに苦戦するでしょう。
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222
匿名さん 2017/05/10 14:56:21
やっぱりリバーの方が良いですね。間取りも高級感がありますし、立地も住みやすそうです。駅前みたいにゴミゴミしていないですしね。駅前だと騒音や空気の悪さに悩まされそうです。
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223
匿名さん 2017/05/10 15:32:08
リバーの前面道路の音がきつい、外観については、リバー千里中央マンションとよく似ってる。あんまりすきじゃない。イスラム国のイメージみたい、よくわからい。
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224
匿名さん 2017/05/10 15:34:37
せっかくマンション買うから、やっぱりきちんとブランドジオのほうがいい。
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225
マンション検討中さん 2017/05/11 00:29:03
高級感や、立地の良さでは、ジオの方が上なような気がしますが。
リバーもいいんですけど、全面道路の交通量が多いのが嫌ですね。
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226
通りがかりさん 2017/05/11 03:23:17
リバーの大通り側の方は高いし、それなら駅近のジオの方がだんぜん良いかな。
リバーの奥ならお買い得だし、静かに暮らせるからだんぜんリバー。
でももう残ってないみたい。
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227
匿名さん 2017/05/11 07:00:55
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228
匿名さん 2017/05/12 03:42:01
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229
マンション検討中さん 2017/05/14 08:34:06
坪単価相場より高くなる可能性高そうですね。お金欲しいなぁ。
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230
口コミ知りたいさん 2017/05/14 13:25:48
ようやく価格が発表されましたね。思ったよりもリーズナブルでした。
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231
匿名さん 2017/05/14 13:38:20
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232
マンション検討中さん 2017/05/14 13:58:25
229です。発表されてませんよ。同業者はそのような見解らしいので、可能性が高そう、と伝えました。230みたいな冷やかしよりは参考になりそうですが。
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233
匿名さん 2017/05/14 14:04:33
どれ位高くなるかによるけどリバーより500万円高かったらリバーと悩むかも。良い家具買いたいし。
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234
匿名さん 2017/05/14 14:15:30
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235
匿名さん 2017/05/14 14:17:00
如何に僻む輩がいるかわかりますね。
他検討板も荒らしてる無職さん、出番ですよ笑
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236
匿名さん 2017/05/14 14:21:36
>>234 匿名さん
同意。早く公開して欲しい、決め兼ねてるので。
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237
匿名さん 2017/05/15 11:51:45
価格はまだ発表になってませんよね。先行予約は受け付けているらしいですが。
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238
匿名さん 2017/05/15 12:01:05
>>237 匿名さん
それは会員限定のやつですよね。
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239
匿名さん 2017/05/15 12:10:02
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240
匿名さん 2017/05/15 12:18:49
プレサンスもそうですが、ジオも最近は一般広告で販売開始する前に会員向けに先行販売しているそうです。
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241
通りすがり 2017/05/15 19:15:55
プレサンスは会員にならなくても好きな部屋を買えそう(笑)
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242
通りすがり 2017/05/15 19:17:04
プレサンスは会員になったら営業マンが会社にまで電話をかけてきそう(笑)
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243
匿名さん 2017/05/16 13:26:05
リバーなんてもう買う価値無いでしょう。同じ広さでジオの価格がリバーより500万円くらい高かっでもジオでしょう。ジオの方が駅に近く便利でブランド価値も高いので、リバーの価値は大幅に落ちると思います。
特にオリンピック後は、駅から5分以上のマンションの資産価値は大きく落ちると言われています。それでも、リバーを買う勇気が私にはありません。
早く価格を発表してくれないかな。
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244
匿名さん 2017/05/16 13:53:23
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245
通りがかりさん 2017/05/16 14:53:19
なんか現実味ないんだよなぁ、発言に。なんでだろ。お金の価値観がずれてるというか、生活感がないというか、全く響かない。
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246
マンション検討中さん 2017/05/16 14:57:02
243は他の掲示板でも嫌われて居場所が無い方なんでここの掲示板で養ってあげてください。
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247
マンション検討中さん 2017/05/17 00:13:22
同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。
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248
匿名さん 2017/05/17 01:07:07
同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。
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249
匿名さん 2017/05/17 02:57:01
私もリバーは価値がないと思います。
ジオが建てば余計になくなるでしょうね。
リバーは住民の質も気になります。
収入の低い世帯が大勢集まるマンションになるので、どうしても質の低い団地のようなマンションになるでしょうね。
一生住み続ける人は、安いのでリバーで良いのではないでしょうか?
リセールを考えるなら絶対ジオですね。
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250
匿名さん 2017/05/17 03:15:21
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251
匿名さん 2017/05/17 03:19:51
>>249 匿名さん
ジオも大した事ないよ。リバーよりマシなだけ。
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252
マンション検討中さん 2017/05/17 03:25:53
ここ、たぶん高いんでしょうね。
土地購入の時にかなり競合したらしいですから。
リバーと同等の価格なんてのはたぶんあり得なくて、
坪単価で30~40万円差に収まるように、必死でコストダウン考えてるんでしょうね。
-
253
マンション検討中さん 2017/05/17 03:36:01
土地購入の時にかなり競合?
私は、阪神の土地だから安く仕入れることができたみたいな話を地元の人から
聞きましたよ。事実、阪神もこの件に絡んでるし。
まぁリバーより安くというのはないにしても、いつものジオみたいに
高いとも思えません。
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254
匿名さん 2017/05/17 07:01:15
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255
買い替え検討中さん 2017/05/17 09:13:02
ジオ天六は安いですからね。
同じくらいになってくれると嬉しいのですが。
早く価格が知りたいです。
-
256
マンション検討中さん 2017/05/17 09:26:20
>>253 マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
2014年12月に、阪神電鉄が製薬会社から取得したようです。ネット情報によると、「マンションデベロッパーと強豪の末、当時としては高価な額で」とのこと。
長谷工施工だし、なんとか安くしようという意志が感じられますね。
-
257
匿名さん 2017/05/17 09:35:17
-
258
マンション検討中さん 2017/05/17 12:29:27
ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。
-
259
通りすがりさん 2017/05/17 12:41:03
>>249 匿名さん
私も同意見です。不動産の利便性はかなり重視されるポイントの一つとして挙げられ、一般的には最寄り駅から徒歩5分が判断基準になるようです。過去のデータから駅から徒歩5分まででしたら、物件の資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。
また一方で大手分譲会社が分譲された物件は、ブランド力があるのときちんとした管理から、資産価値が落ちにくいと言われています。
どちらも満たしていないリバーよりは、ジオの方がはるかに良いかと考えております。
-
260
マンション検討中さん 2017/05/17 12:54:39
>>259 通りすがりさん
だからジオは高いんでしょうね。
お金がある人は、ジオを選ぶべきでしょうね。
でも、予算が決まっている場合は、例えば予算が4000万円の人ならば、3LDK70平米のリバーを買うか、2LDK60平米のジオを買うかという選択になるんでしょうね。
資産価値が落ちないに越したことはないんでしょうけどね。
疑問に思うのは、いったいどれだけの人がリセールするもんなんでしょうか。
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