大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 1584 匿名さん

    いい情報も悪い情報もここで知れるのはありがたいです。
    現地に行っても気づかないこともありますので。

  2. 1585 マンション検討中さん

    >>1584 匿名さん
    その通りだと思います。なんのための掲示板か。質問したらそんな事は営業に聞け、自分の興味の無い話題はスレすんな(そもそもスレって…)
    もっと色々な話題を気軽に書き込める場でいいと思いますがねえ。

  3. 1586 匿名さん

    市内の物件の中ではかなり買いやすい価格帯ですね!

  4. 1587 マンション検討中さん

    >>1585 マンション検討中さん
    例えば情報の中には営業に聞いた方が早くて正確なものもあります。残部屋数などは日々変化しますのでその代表ですね。
    価格に関しては部屋の広さや階数でも違うので一概に答えずらいものでもあります。
    (既に契約済みの方が一期と二期との差を知りたい、なんていうのも営業に聞いたほうが早い話ですね、既に担当も付いているでしょうし。)

    この様な匿名掲示板で議論すべきなのは、デベに関する話や周辺環境、生活してみて直接もしくは間接的に影響のあるだろう事なのかと思います。本当に建設的な話をしたいのであれば、ですが。

  5. 1588 マンション検討中さん

    営業の方に聞けば分かることと購入者同士で話し合い分かることとあると思います。
    購入できないやつの僻みとかほか営業の妨害だなど…
    気軽に話せばいいと思います!

  6. 1589 マンション検討中さん

    >>1569 マンション検討中さん

    家族葬横の物件だったらここは相場より安いんでしょうね

  7. 1590 マンション検討中さん

    販売同時期のリバーガーデンに対抗するために、設定価格を下げたと思う。

    海老江東コミュニティーセンターは、レンタルスペースだから、あんまり関係ないんじゃない?
    子育てサロンや教室もしてるみたいだし。

    斎場だったら気になる人多いから、もう少し価格を下げたんじゃないかな。

  8. 1591 マンション比較中さん

    すいませんここの駐車場は自走式ですか?それとも機械式ですか?

  9. 1592 匿名さん

    >>1591 マンション比較中さん

    平面式駐車場と自走式立体駐車場で286台です。
    機械式駐車場に比べてランニングコストはかからないようですよ。

  10. 1593 匿名さん

    駐輪場の種類がスライドラック式:192台、2段ラック式:856台、平面式:60台と
    3タイプあるようですが、一番使いやすいのは平面式ですか?
    自転車の種類によっては2段ラック式が使えないものもあると思いますが、
    場所の選択はどのようにして配置されるのでしょう?

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  12. 1594 マンション検討中さん

    >>1589 マンション検討中さん

    すごく割安ですよ。大阪市内で梅田まで3分それに3線利用できる。私鉄・地下鉄・JR
    こんな物件もう出ないでしょう。

  13. 1595 マンション検討中さん

    >>1593 匿名さん
    抽選ですよ。また、平面と二段式では値段が違ったはずです。

  14. 1596 匿名さん

    >>1594 マンション検討中さん

    そんなに割安とは思いませんが。
    親の補助がなければ、結構普通の家庭でもローン払うのが厳しいと思いませんか?

  15. 1597 マンション検討中さん

    >>1596 匿名さん
    親の補助やかき集めて資金作りならやめた方がいいと思います。他にもマンションはありますからね。

  16. 1598 買い替え検討中さん

    >>1597


    >> 他にもマンションはありますからね。




    他にあるとは、他のマンションも視野に選択検討したほうがいいということですか?

    その理由は金額面ですか?

  17. 1599 買い替え検討中さん

    金額はこんな感じですね。

    交通: 阪神本線 野田駅 徒歩4分
    価格:3,270万円~6,510万円
    間取:1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:50.06m2~88.50m2
    販売戸数/総戸数: 36戸 / 566戸

  18. 1600 評判気になるさん

    >>1598 買い替え検討中さん
    こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。だからこそいいのです。他のエリアで探す方がいいかと。

  19. 1601 マンション検討中さん

    コストパフォーマンスは、かなり良いと思う。
    ただし、それでも良い値段。今まで努力して来た人じゃないと買えないという印象。

  20. 1602 匿名さん

    >>1599 買い替え検討中さん

    これは今先着順の価格だから、D棟E棟の価格が掲載されれば、きっともう少しあがりますよ。
    4LDKのEタイプもありますし。

  21. 1603 匿名さん

    そうですよね。そこそこいい値段ですね。
    それなりに収入がないとですね。
    でも私はローンで買いました。ギリギリで通ったと思いますが。
    1人暮らしの女性です。
    でも万が一結婚したらどうしようかと。

  22. 1604 マンション検討中さん




    >>こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。

    ショールーム行かないと価格はわからないので 予想ですが?


    73平米で5500万円〜 でしょうか?


    65平米の2LDK 単身者、DINKS向き の間取りだと 4500〜5000万円の範囲内ということでしょうか?


    >>1603: 匿名さん 

    単身者の方で買われたのですね!



    1. ショールーム行かないと価格はわからないの...
  23. 1605 匿名さん

    ええっ、そんなに高いの?
    566邸売るなら、平均3000万円台にしないと絶対さばけないって。
    プレミア住居で6000万超えるのがあるのは構わないが、70平米台なら4000万を割らないと・・・

  24. 1606 名無しさん

    1605
    いくら何でもそれは勉強不足すぎ。

    70平米台で人気の福島区や北区、天王寺区でそんな値段のマンション見たことないわw

  25. 1607 職人さん



    70平米超えると、99% 5000万円オーバーですよね?

  26. 1608 匿名さん

    高級マンションでないことは確か。

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  28. 1609 口コミ知りたいさん

    70平米で5000万越え・・・そのくらい出すなら、こんな566戸のマンモスマンションじゃなくて
    30~60戸くらいの中小規模マンションにしたい。住民の質を考えた場合、多ければ多いほど、
    困った人たちといっしょになるリスクが高まるから。

  29. 1610 住民板ユーザーさん5

    1606さん

    いやしかし、5年ほど前なら70平米で3000万円台のマンションがあったのです。
    鷺洲の住友のタワマンも70平米で3000万台でした。
    最近では吉野のリバーも3000万台であった気がします。

    本当にここ3〜4年でマンション価格は上がっているんですよね。

    ですので、待てる方は待つのがいいと思いますよ。

  30. 1611 マンション検討中さん

    駅から離れると3000万円代は結構あるよ。
    駅近や利用路線多いと4000万以上はするね。

  31. 1612 マンション検討中さん

    同じジオで比較すると、駅からまぁ距離があるけど人気の西区エリアのジオ新町は75平米南向きで4000万前半でした。
    マンションの価格が上がってるのは事実。
    リバーとジオは同列で比較できないけど、天六ジオとかみても今は妥当な価格帯なのかなと思いますよ。
    規模はともかく、特に駅近というのが強い。
    高槻でも同じくらいだった気がする

  32. 1613 評判気になるさん

    >>1610 住民板ユーザーさん5さん
    そうですね。ほんと待てる人は10年くらいまてば金利含め、状況わかると思います。
    金利があがれば、マンションの価格も下がるでしょうし。

  33. 1614 マンション検討中さん

    >>1609 口コミ知りたいさん
    もう少し勉強された方が良いですよ。お金に余裕があれば小規模マンションがいいですが、長く住むなら大規模が良いです。将来の修繕費や管理費の為に

  34. 1615 マンション検討中さん

    >>1611 マンション検討中さん

    マンションを希望するなら、まず立地でしょう。市内で駅近、駅から離れるのなら庭付き一戸建てでしょう。

  35. 1616 マンション検討中さん

    >>1609 口コミ知りたいさん

    それは3000万程度で買えるマンションです。
    常識のない人が集まる確率が高いですね。
    将来のランニングコストを考えると100は超えないと心配ですよ。

  36. 1617 評判気になるさん

    最近葬祭施設や墓横土地の付近にマンションバンバン建つンゴ(^ω^)
    土地安いのか、天六はすごい勇気だね、ここも葬式前でするんでしょ、まぁ気にしないけどw
    でも僕の思考的にここは高級マンションだねンゴンゴ(^ω^)

  37. 1618 評判気になるさん

    この週末に一度モデルルーム見学に行って来ます。実際に駅まで歩いて見ます。

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  39. 1619 マンション検討中さん

    先日モデルルームの見学に行ってきました。駅に近く、普段使いイオンがあり素敵でした。しかし現実を見つめると我が家では予算オーバーでした。残念!諦めきれないなぁ〜。

  40. 1620 マンション比較中さん

    >>1619


    >>見つめると我が家では予算オーバーでした。残念!



    中層階〜どのぐらいの価格帯ですか?

    低層階でも、70平米以上〜 4200万円以上ですか?


    見に行きたいと思います。


  41. 1621 マンション検討中さん

    >>1620 マンション比較中さん

    70m2ですと4500万円程度必要です。

  42. 1622 マンション比較中さん

    >>1621: マンション検討中さん 


    早々ありがとうございます。


    最近ですが 三年前、五年前と比較するとやはりここ数年で他のエリアと同じく何割か価格上昇していますね。




  43. 1623 マンション検討中さん

    >>1622 マンション比較中さん
    東京オリンピックで建築
    資材や人件費が高くなった為ですね。
    それと今、市内で駅近はホテル建設計画とマンションの取り合いになるので、土地取得の価格が高くなっています。

  44. 1624 匿名さん

    >>1621 マンション検討中さん

    北摂駅近よりも安いのが意外。
    ていうか、この値段が安いと思ってしまうほど、最近のマンション価格は異常に高いですよね。

  45. 1625 検討板ユーザーさん

    >>1624 匿名さん
    ここより高いとは北摂は異常に高いですね。

  46. 1626 匿名さん

    野田ですからね、人気地域ではないですから。
    ただ、こちらの物件や商業施設ができたことで、
    今後価値は上がっていくでしょう。

  47. 1627 マンション比較中さん

    南海大地震が来ったら危ない、津波が大丈夫?

  48. 1628 マンション検討中さん

    >>1626 匿名さん
    北摂よりは野田の方が人気でしょう。マンションは利便性ですよ。こちらは3線利用出来て梅田まで3分ですから。ここより高いのであれば北摂は売れ残るのでは

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  50. 1629 マンション検討中さん

    >>1624 匿名さん
    実際、平均値を取ると同じくらいなんですよ、北摂でも高いエリアの高槻で平均坪単価203、同じサイトで福島区を見ると200万。豊中は189万。
    http://www.manen.jp/market/details/27/03/27207/0/

    福島区は市内でも中央区、北区、天王寺区の次に高いエリアですが、
    野田寄りの方は利便性の高さと住みやすさがほどほどにあるのが売りだと思いますね。

  51. 1630 マンション検討中さん

    戸建よりは良いんやない?
    津波きたら、福島も梅田も同じくらいの被害かな。

    今の堤防を越えるのは、考えられんなぁ。
    自然災害の予測は難しいですね。

  52. 1631 匿名さん

    大人だけなら野田。小さい子がいたら吹田、豊中。

  53. 1632 マンション検討中さん

    野田は、複数の公園や商業施設あるから、子育てしやすそうだけどな。

    学区もそこそこ良いみたいだし、花火大会や地元のお祭り?とかもあるみたいで、子供には良い気がする。

  54. 1633 住民板ユーザーさん5

    北摂って駅近物件が少ないよね。
    徒歩15分ぐらいの物件が多い気がする。

    北摂と市内では望んでるものがなにか違うんだろうね。

  55. by 管理担当

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