ジオ福島野田 The Marks

インタビュー載っていたら載っていたで文句言う輩が居て、消したら消したで文句いう輩もいるから難しですね。
思うような誘致できず、すみませんでしたの一文があれば納得するのかな‥

大型商業施設に隣接をＰＲしていましたから、トヨタの中古車販売はあり得ませんね。

ジオを買おうとしている方に北側の商業施設は何が来ても影響無し。そもそも付録みたいなものです。リバーの方は気になるでしょうけど。

…なくなったらなくなったらで影響無し！とかコロコロ変わるし…

人それぞれ意見ありますねー。
私は大型商業施設いるかな？って疑問です。
駅前にイオンあるし、梅田近いし。

あったらあったで便利だと思いますけどー。

私はこの物件を購入済みですが、
大型商業施設が来なかったことは残念に思います
（ちなみに、購入前に全ての購入希望者にトヨタが来ることは告知されてました）

ただ、もし大型商業施設が誘致されていたら
どの部屋も倍率二番くらいにはなっていたと思うので
それを思えばすんなり購入出来て良かったと思ってます

大阪に出やすく、管理修繕費がタワマン程値上りしていかないこちらの物件は、
長い目で見るとやはりオススメだと思うので

ただ間取りや安っぽい設備などは
もうちょいなんとかして欲しかったな

残りの半分はイオンリテールですよね。
どのようなお店が入るのでしょうか？

まぁ、値段もかなり買いやすいですから、
総合的に良い物件ですね。

まあ10年後はトヨタやイオンじゃなく他の施設になってる可能性もありますしね。
スーパー銭湯できてほしいな。。

天六ツインタワーズより安い！なんででしょう？

>>1533 口コミ知りたいさん

え、そうですか？

>>1533 口コミ知りたいさん

土地代が安いとか？

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

自分が住むであろう土地の歴史ぐらいは調べた方がいいですよ。

>>1536 名無しさん
ずっと福島にいますが少なくとも自分の親世代からは水害なんて聞いたことないな。
100年くらい前の話は知らないけど、その頃と今を比べるのもナンセンス。
南海トラフを除いては大きな台風も最近来ない穏やかな土地だと思いますよ。

>>1537 マンション検討中さん

南海トラフも親世代から起こってないけどね。

>>1537 マンション検討中さん

第二室戸台風は昭和36年。福島区も水害があったはず。

そんなに水害が気になる人は、梅田や難波よりもさらに東を検討した方が良いんじゃない？

>>1540 マンション検討中さん

北浜より東だとほとんど水害がないですしね。

>>1539 匿名さん

福島野田でまだ水害を心配してるの？能勢の山奥に行けばいいよ。土地も安いし、貴方でも買える物件が見つかるかもね？

>>1475 匿名さん
いいえ。安心あんぜん

>>1533 口コミ知りたいさん

大阪市内を知ってる方は天六は買わないでしょう。

>>1543 検討板ユーザーさん

福島はそういうこと言える立場じゃないと思う。

>>1542 検討板ユーザーさん

水害を心配する人は上町台地を選ぶのではないですか？

>>1545 匿名さん
福島や野田が買えないのに上町台地は、買えないでしょう。能勢がいいのに。安心安全で。

天災に関して、全て安全側で考えたら、息苦しい人生になりそう。タワーも実際、火災や揺れが不安だし。お金あるなら、上町台地の一戸建てが良いんじゃない？

住居は、価格や利便性、安全など、どこを重要視するかだと思うけど、トータル的に考えて、ここのジオは良いなと思いますよ。

>>1546 検討板ユーザーさん

天六も安心安全やから！

>>1546 検討板ユーザーさん

買わないって選択肢もありますよ。

>>1543 検討板ユーザーさん
じゃ断然福島って事？

>>1550 匿名さん

いやいや、天六やっちゅうに

福島は住みやすい上に世間から良いイメージを持たれています。
福島に住んでると言えばほとんどの人は「いいとこ住んでるね」と言ってくれます。
もちろん天六も上町も北摂もいいと思いますが、福島というネームバリューがあるのも確か。

めっちゃ皮肉やん！福島に住んでると言えばほとんどの人は「原発大丈夫？」と言ってます。

>>1553
地理に無知な方なら仕方ないですね

<<1553
前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除されるでしょう。

天六がいいとしつこく書き込んでいる人がいますが
スレ違いです

同一人物なのでしょうが、
こちらのスレは
この物件に対しての意見交換の場なので
キチンとマナーを守りましょう

貴方の態度が
逆に天六を貶めてしまっていますよ？

天六の営業マンがスレしてるのでしょう。野田でわざわざ。レベルが低い！だから売れ残るのよ。

>>1557 マンション検討中さん
さすがにジオの営業同士でつぶし合いはしないと思うけれど

>>1558 匿名さん
最後の一文は自身を貶めてますね。

>>1559 匿名さん
1577さんです。
1578さん
申し訳ございません。

12月に分譲開始ですでに契約が200戸超えとなるとかなりの好スタートだと
感じますが、これくらいの大規模マンションでは妥当な数字なのでしょうか。
第二期以降も勢いが止まらず早期に完売するか、徐々に失速して
先着順を売り捌くのに長期に渡るのか、どうなるのでしょうね？

先週土曜日にモデルルームへ行きました。
週末ということもあってか結構混んでました。
どれだけの方が真剣に購入を考えているかわかりませんが、
少なくとも関心が高い物件ではありそうですね。
私はちょっと高いな〜って印象でしたが、駅近なのであんなものなんですかね。

先週の土曜日に行きました。
私たちが行った時はＡ棟は完売。
模型を見ていたら、多分もう買われて、床の色とかでモデルルームを見ていた人もいました。
やっぱりマンションはタイミングかな。
気に入れば一期の時期に一番に契約するべきだと感じました。

大阪トヨタの中古車販売店が結局入るんですか？
十三にも大きな規模の大阪トヨタの中古車展示場がありますが、あんな感じなんですかね・・・

>>1564 マンション検討中さん
大阪トヨタは西半分で、残りの東半分はイオンリテールです。
商業施設はイオンに期待するしかないです。

正確には大阪トヨタが展開している事業のどれか、です。
福島に新車事業があるので、あそこを撤退しなければこの距離に新車取扱店を作ると思えません。
u-carの可能性もありますが、以前営業から聞いたところによるとレクサスが入る噂もあるそうです。今のところ豊中、中央区、東大阪、貝塚にあります。
ま、何が来ようとユーザー以外に恩恵はありませんが。

ジオさんを購入するか悩んでいるのですがやはり上の階の騒音が気になります。
初めてのマンションなのですがやはり上の階の騒音って気になるレベルでしょうか？
マンションにお住まいの方なにか些細なことでも良いので教えてください。

>>1567 マンション検討中さん

リモコンを落とす、子供が走る、日曜大工をする　→　確実に下に響きます
スリッパやイスを引く音も聞こえるという人もいますが、私は聞こえたことがありません。
ここはバルコニーがコストカット仕様(間仕切りを含む)なので、横同士がリビング窓を開けていると、会話が聞こえたりします。

マンションは上下左右の入居者によって住み心地が変わります。

ジオのマンション横すぐに海老江東コミュニティセンターっていう家族葬があるんですね…
気になる程度なのかな？？？

>>1569 マンション検討中さん
ヨガ教室とか貸会議室たかもやってるから純粋な葬儀場じゃないだろうけどね。
まぁ隣が老人ホームだから仕方ない部分もあるんじゃないんですかね。

>>1569 マンション検討中さん
全く気にならないでしょう。しかし貴方が気になるのならきになるのじやないかなぁ。しょうもないね。

そういう系は気になるなら気になるでしょうね、僕も気になるほうです。気にしない人は気にしないでしょうし。
ゆっくり考えて購入を決めないといけませんね。

ヨガ教室、良いですね！

先日、モデルルーム見学の帰り、老人ホーム横の建物でお通夜か葬儀の準備ができあがっている場面に遭遇しました。
気にならないと言えばウソになりますが、閑静な高級住宅街ですら、公園に併設された公民館を借りて葬儀をしているところを見かけるので、町の中に必要な施設だし、あまり気にし過ぎるのもどうかとも思うんです。
これが火葬場なら気になるどころではないですが。

葬儀場の何が気になるの？
死体が嫌なのか？
そんなこと言い出したら手術もできないし、入院もできないぞ！
老人ホームにも入れないな。
頑張って大人になろうな!

>>1572 匿名さん
海老江東コミュニティが気になる方は購入検討から外せば良いかと。わざわざスレする必要があるの。また売れ残っているマンションの営業の方ですか？

ここで言い争ってる人たちが怖いので今後一緒に住んでいくとなると厄介そうですね、みんな仲良くすればいいのに。
人それぞれ色んな考え方あるだろうに…まぁ俺は葬儀場とかは気にならないけど隣上下の住民のが気になるな。
結局怖いのは生きてる人間だしな

>>1578 マンション検討中さん

こういうコメントも荒らしのバリエーションと言えますね。

嫌悪施設が隣にあったら嫌な人もいますわな…天六も一緒。

DE棟、受付中？

>>1580 その通り。葬祭施設があるのが気になるか質問しただけで皆さん叩き過ぎじゃね？質問した人可哀想だわ…

>>1582 評判気になるさん

>>1569 マンション検討中さん
始まりはこの方ですね
結局は欲しいけど買えない人が言ってるだけです。

いい情報も悪い情報もここで知れるのはありがたいです。
現地に行っても気づかないこともありますので。

>>1584 匿名さん
その通りだと思います。なんのための掲示板か。質問したらそんな事は営業に聞け、自分の興味の無い話題はスレすんな(そもそもスレって…)
もっと色々な話題を気軽に書き込める場でいいと思いますがねえ。

市内の物件の中ではかなり買いやすい価格帯ですね！

営業の方に聞けば分かることと購入者同士で話し合い分かることとあると思います。
購入できないやつの僻みとかほか営業の妨害だなど…
気軽に話せばいいと思います！

>>1569 マンション検討中さん

家族葬横の物件だったらここは相場より安いんでしょうね

販売同時期のリバーガーデンに対抗するために、設定価格を下げたと思う。

海老江東コミュニティーセンターは、レンタルスペースだから、あんまり関係ないんじゃない？
子育てサロンや教室もしてるみたいだし。

斎場だったら気になる人多いから、もう少し価格を下げたんじゃないかな。

すいませんここの駐車場は自走式ですか？それとも機械式ですか？

>>1591 マンション比較中さん

平面式駐車場と自走式立体駐車場で286台です。
機械式駐車場に比べてランニングコストはかからないようですよ。

駐輪場の種類がスライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台と
3タイプあるようですが、一番使いやすいのは平面式ですか？
自転車の種類によっては2段ラック式が使えないものもあると思いますが、
場所の選択はどのようにして配置されるのでしょう？

>>1589 マンション検討中さん

すごく割安ですよ。大阪市内で梅田まで3分それに3線利用できる。私鉄・地下鉄・JRと
こんな物件もう出ないでしょう。

>>1593 匿名さん
抽選ですよ。また、平面と二段式では値段が違ったはずです。

>>1594 マンション検討中さん

そんなに割安とは思いませんが。
親の補助がなければ、結構普通の家庭でもローン払うのが厳しいと思いませんか？

>>1596 匿名さん
親の補助やかき集めて資金作りならやめた方がいいと思います。他にもマンションはありますからね。

>>1597


>> 他にもマンションはありますからね。




他にあるとは、他のマンションも視野に選択検討したほうがいいということですか？

その理由は金額面ですか？

金額はこんな感じですね。

交通： 阪神本線 野田駅 徒歩4分
価格：3,270万円～6,510万円
間取：1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：50.06m2～88.50m2
販売戸数/総戸数： 36戸 / 566戸

>>1598 買い替え検討中さん
こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。だからこそいいのです。他のエリアで探す方がいいかと。

コストパフォーマンスは、かなり良いと思う。
ただし、それでも良い値段。今まで努力して来た人じゃないと買えないという印象。

>>1599 買い替え検討中さん

これは今先着順の価格だから、D棟E棟の価格が掲載されれば、きっともう少しあがりますよ。
4LDKのEタイプもありますし。

そうですよね。そこそこいい値段ですね。
それなりに収入がないとですね。
でも私はローンで買いました。ギリギリで通ったと思いますが。
１人暮らしの女性です。
でも万が一結婚したらどうしようかと。

>>こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。

ショールーム行かないと価格はわからないので　予想ですが？


73平米で５５００万円〜　でしょうか？


６５平米の２LDK　単身者、DINKS向き　の間取りだと　４５００〜５０００万円の範囲内ということでしょうか？


>>1603: 匿名さん　

単身者の方で買われたのですね！

ええっ、そんなに高いの？
５６６邸売るなら、平均３０００万円台にしないと絶対さばけないって。
プレミア住居で６０００万超えるのがあるのは構わないが、７０平米台なら４０００万を割らないと・・・

1605
いくら何でもそれは勉強不足すぎ。

70平米台で人気の福島区や北区、天王寺区でそんな値段のマンション見たことないわw

７０平米超えると、９９％　５０００万円オーバーですよね？

高級マンションでないことは確か。

70平米で5000万越え・・・そのくらい出すなら、こんな566戸のマンモスマンションじゃなくて
30～60戸くらいの中小規模マンションにしたい。住民の質を考えた場合、多ければ多いほど、
困った人たちといっしょになるリスクが高まるから。

１６０６さん

いやしかし、５年ほど前なら７０平米で３０００万円台のマンションがあったのです。
鷺洲の住友のタワマンも７０平米で３０００万台でした。
最近では吉野のリバーも３０００万台であった気がします。

本当にここ３〜４年でマンション価格は上がっているんですよね。

ですので、待てる方は待つのがいいと思いますよ。

駅から離れると3000万円代は結構あるよ。
駅近や利用路線多いと4000万以上はするね。

同じジオで比較すると、駅からまぁ距離があるけど人気の西区エリアのジオ新町は75平米南向きで4000万前半でした。
マンションの価格が上がってるのは事実。
リバーとジオは同列で比較できないけど、天六ジオとかみても今は妥当な価格帯なのかなと思いますよ。
規模はともかく、特に駅近というのが強い。
高槻でも同じくらいだった気がする

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。ほんと待てる人は10年くらいまてば金利含め、状況わかると思います。
金利があがれば、マンションの価格も下がるでしょうし。

>>1609 口コミ知りたいさん
もう少し勉強された方が良いですよ。お金に余裕があれば小規模マンションがいいですが、長く住むなら大規模が良いです。将来の修繕費や管理費の為に

>>1611 マンション検討中さん

マンションを希望するなら、まず立地でしょう。市内で駅近、駅から離れるのなら庭付き一戸建てでしょう。

>>1609 口コミ知りたいさん

それは3000万程度で買えるマンションです。
常識のない人が集まる確率が高いですね。
将来のランニングコストを考えると100は超えないと心配ですよ。

最近葬祭施設や墓横土地の付近にマンションバンバン建つンゴ(＾ω＾)
土地安いのか、天六はすごい勇気だね、ここも葬式前でするんでしょ、まぁ気にしないけどｗ
でも僕の思考的にここは高級マンションだねﾝｺﾞﾝｺﾞ(＾ω＾)

この週末に一度モデルルーム見学に行って来ます。実際に駅まで歩いて見ます。

先日モデルルームの見学に行ってきました。駅に近く、普段使いイオンがあり素敵でした。しかし現実を見つめると我が家では予算オーバーでした。残念！諦めきれないなぁ〜。

>>1619


>>見つめると我が家では予算オーバーでした。残念！



中層階〜どのぐらいの価格帯ですか？

低層階でも、７０平米以上〜　４２００万円以上ですか？


見に行きたいと思います。

>>1620 マンション比較中さん

70m2ですと4500万円程度必要です。

>>1621: マンション検討中さん　


早々ありがとうございます。


最近ですが　三年前、五年前と比較するとやはりここ数年で他のエリアと同じく何割か価格上昇していますね。

>>1622 マンション比較中さん
東京オリンピックで建築
資材や人件費が高くなった為ですね。
それと今、市内で駅近はホテル建設計画とマンションの取り合いになるので、土地取得の価格が高くなっています。