ジオ福島野田 The Marks

>>1423 周辺住民さん
リバー前の道の交通量って騒音ないですか？

今はどうか知りませんが、
リバー前の道路は、今後うめきた2期の開発に伴い
大型車両がたくさん通るのでは？と思ってます。

>>1423 周辺住民さん

リバーの方々がいく本来の小学校は、鷺洲小学校ですよ。
まぁ今は学校選択制なので、鷺洲小より真横の海老江東小にいく子達も多いでしょうけどね。

福島区は保育所の待機児童が多い地域なので、ジオ、リバー、ユニハイムが建つとさらに待機児童が増えそうですよね。
小学生の数も結構増えるんだろうなぁ。

いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。

何ができるかくらいは発表したらいいと思うのですが。
トヨタとイオンリテールと決まったわけではないのかもしれませんね。

>>1427 マンション検討中さん
もともと福島区は待機児童は少ないですよ。西区、都島区、東淀川区です。しかし一気に1500世帯が増えますね。

>>1429 匿名さん
モデルルームでハッキリと
トヨタとイオンに決まったと言ってます

イオンの中がどうなるのかは
イオンに聞くのが筋でしょうね

>>1430 名無しさん

数年前まで待機児童多かったのですが、小規模保育含め、保育所を増やしたので、大分マシにはなりました。
リバーとジオが一気に建つため、また待機児童増えるでしょうね。

イオンにどのような店舗が入るのか早く発表してほしいです。
オープンは入居と同時ですよね？

ジオとリバー悩んでいます。
やっぱり駅からとおいし。ジオにしようかな。
明日ジオでいい場所があれば決めたいです！
もしジオとリバー検討された方、いろいろ教えてください。よろしくお願いします。

>>1434 匿名さんへ
私も同じように悩みましたがジオを契約いたしました。
予算よりだいぶオーバーでしたが、やはり駅までの距離と
駐車場が自走式か立体かというのも決める要因でした。

でもリバーは建物とガーデンの完成予定図がとても素敵でしたよね。
どちらもとても良い物件だと思いますよ。

>>1434 匿名さん
うちも駅近なのと自走式駐車場に惹かれました。
大阪市内で自走式はなかなかないですしね。

明日、ご希望の間取りが見つかるといいですね。

うちも車に乗らないから、自走式はいいなと思いました。管理費が違いますよね。
あとは建てる前だからある程度、床の色や台所の高さ等を決められたりできます。
それと買い物が便利、そして福島区だからです。
決まるといいですね！

1434です。
今日はジオにいきました。
結構高いのをすすめられました。3LDKで5000万。
主人の年収じゃ審査は難しいですみたいなこと言われました。
はぁ、無理ですかね。残念です。
皆さま、ありがとうございました。

>>1438 匿名さん
ジオはA～C棟の3LDKだと安くても4500万円ほどだったと思います。
今残っているところだと5000万円ほどするのでしょうね。
DE棟は、おそらく値上げはあっても値下げはないと思うので、DE棟の4500万円あたりのところを狙うか、リバーに話を聞きに行くかですよね。
私はリバーには行っていないので詳しくはわからないのですが、リバーのほうが500万円ほど安いみたいなので、ご希望の間取りがあればリバーでもいいかもしれませんね。

>>1437 匿名さん

うち結構頻繁に車に乗るので、自走式が良かったんですよ～。
機械式だと出てくるのに時間かかるみたいなので、平日の朝に乗るときは相当待たないといけませんし。

リバーが勝っているのって耐震等級2って事だけ。
あとは全部ジオの勝ち。

両方ともナロースパンで、残念な間取りだけど。
ジオ→角部屋の広い部屋以外は廊下が長くて日当たりは悪いし部屋は思ったより狭い。
リバー→角部屋の窓が小さすぎて泣ける。全体的にナロースパン。

両方とも地震になったら揺れるので低層階がおすすめ。
自身で死にたかったら高層階を買ってタンスの横で寝るのがおすすめです。

俺ならジオの低層階角部屋を買う。

立地はファミリー層には最適な物件だよね。

>>1441 住民板ユーザー５さん
死にたかったら、高層階から飛べるけどね

冗談はおいといて、確かにナロースパンだね。それでも、余りあるメリットがあるから、皆さん買われると思うけど。

ジオには、もう少し期待したけど、駅までの距離と自走式ってこと以外はリバーと余り差異は感じてないです。それぞれ、良いとこ悪いとこあるんで、タイミングですね。

1434です。
結局ジオはあきらめて、リバーに昨日行きました。
リバーも結構売れていました。
やっぱり年収450万じゃ厳しい。
福島区を買う方は年収600万はあるんでしょうね。
うらやましいです。
結局主人と喧嘩。
福島区はあきらめました。

>>1443 匿名さん
共働きされてないんですか？
うちを含め、共働きされてる方多いと思いますよ

1443さん
今は高い時期なので待てるなら待った方がいいと思います。
ここは下がらないかもしれませんが、リバーは金融緩和が引き締まったら、かなり下がると思いますよ。

年収450だと今、福島区は買えませんよね。
一軒家を考えた方が良いのかもしれません。
ここ最近のマンションはスペックはしょぼいのに(ここを含めて)値段が高すぎ。
その点、一軒家はそれほど値上がりしていませんからね。

一軒家だったら、郊外のほうがいいですよね。
そのほうが土地も確保できますし。

共働きするにしても、お子さんいらっしゃるご家庭で、出産のときに退職していたら、保育所に入れるのが大変ですものね。
1歳児クラスは両親フルタイムでないと厳しいですし…。

>>1444 匿名さん
まだ子供が３ヶ月で働けません。

>>1446 匿名さん
郊外の一軒家と言うのをコメントで見かけるんですが、車ないと動けない場所くらいしか、とても手がでない価格じゃないですか？ここと同じ環境、価格でどの程度の物件が買えるのでしょうね。以前調べたときはかなり遠いとこしか無かったです。

>>1447 匿名さん
お子さん3ヶ月なら、これから引っ越しとか考える時期ですものねぇ。

福島区はローレルタワーもジオもリバーも結構高いので、もう少し郊外に行くか悩みどころですね。

>>1448 住民板ユーザーさん

一軒家でそれなりの広さを確保しようと思ったら、大阪府内でも車が必要な地域になってくるでしょうね。

同じジオなら北摂の水無瀬にある物件は安くおススメです！

年収600あったらここ買えます？

>>1452 マンション検討中さん

年収600あっても年齢とかありますよ。
あと公務員とか一部上場企業とか。
車のローンがあっても難しいですよね。
結局、銀行が判断しますね！

>>1452 マンション検討中さん

600厳しそうですね。700からみたいですよ。
4000万台なら何とかいけそうですが。
でも残ってないでしょ？
うちは旦那がリストラで私が払います。
一応、自営で800万台ですが、それでも厳しい感じでした。
ジオは厳しい感じはしますが。

頭金をどれくらい入れるかによりますよね。

30代〜40代前半と考えて
年収の5倍プラス頭金が購入適正価格ですね

今マンション価格が高騰しているので
これを超えて組まれる方もいますが
最悪ローン破綻しますし
そこまでいかなくても、旅行や外食など
かなり我慢する羽目になって
ギスギスした暮らしになります

まずは適正価格を決めてから
その予算内で買うことをオススメします

>>1452 マンション検討中さん
買うのは買えますよ。後は年齢で定年まで何年あるかですね。私は払いきれないですが、家賃と同じと割りきり、定年後は売るか賃貸にだして、両親の家をつごうと思ってます。人それぞれですが、一度の人生ですから、何を優先に考えるかではないでしょうか。

>>1457 住民板ユーザーさん
30代前半、私だけでは600ですが世帯年収で800以上はあるのですが。
一度覗きに行ったら相手はしてもらえますよね？（笑）

>>1458 名無しさん

どうぞ。行かれてみたらいいと思いますよ。
ちょうど２期の案内も開始されたようですしね。

>>1458 名無しさん

頭金の額にもよると思う。

2期は1期より価格は上がってるのかな？

>>1458 名無しさん
喜んでしてもらえると思います。
子供含めた生活レベルが下がる可能性あるんで私も悩みはしましたが、今は良かったと思ってます。

>>1458 名無しさん
悩みどころですよね。
私も自身の稼ぎは同じぐらいで妻の稼ぎが300後半ぐらいですが産休などある妻の稼ぎまであてにしていいのか悩みます。

>>1463 マンション検討中さん
同じ環境です。産休、育休の妻の稼ぎ、ボーナス払いなど、明らかに苦しくなりそうです。自分が趣味も嗜好品もやらないため、小遣いも必要ないので、なんとかなると思ってはいますが、旅行いけるかなー

>>1463 マンション検討中さん
>>1464 住民板ユーザーさん
同じ環境の方がいらっしゃるなら、心強いです！子供の年齢層も似ていそうです。人生一度きりですもんね、何を重視するかですね。しばらくはダブルインカムで頑張りたいところです。それでも野田に住む価値はどんなところだとお考えですか？車は持たれますか？

現段階で苦しくなるのが分かっているのであれば
部屋のサイズダウン、階数を下げる等
検討した方がいいですよ

不動産会社から渡される長期修繕計画は
かなり甘い見積もりになっています

将来必ず値上げが実施されるので
それを見越しておいたほうがいいでしょう

>>1465 マンション検討中さん
都会ですが、程よい距離感にあって、イオン、商店街も充実してるとこですね。車は保有してます。大きな買い物は郊外の店が多いので、必要だと思ってます。

>>1465 マンション検討中さん
私は交通利便性とタワマンでないことが大きいですね。自身の通勤時間や子供の通学や習い事に毎日時間を取られたくないのと毎月の固定費を下げたかったので。
車は固定費の観点から迷っています。私の生活スタイルではタクシー利用の方が経済的ではと思う部分もありまして。

住道にジオができるんでしょうか？

>>1469 マンション検討中さん

阪急不動産がイズミヤの跡地の一部を買ったみたいですね

近所の救急病院の救急車の音ってどれくらい気になりますかね。。

福島や野田は土地が低すぎる．南海トラフ津波，淀川氾濫で一気に水浸し．
だから，このあたりのマンション価格は相場が安い．
将来のことを考えたらこの辺りでは買えないわな．リセールバリュー低そうだし．

高くて買えない人ほど、こうやって文句ばかり書き連ねた
酸っぱい葡萄発言するんですよね

ホントみっともない
黙ってたらいいのに

本当に興味が無ければ
わざわざスレを読むことも
ましてや書き込みしたりしないものです

>>1472 匿名さん
どうぞ淀川氾濫の影響の無い能勢の山奥でしたら、おたくが望む安心安全な買える物件が見つかるかもね。オススメします。

>>1474 検討板ユーザーさん

能勢を馬鹿にしてませんか？

今日も平和で何よりです(^_^)

荒らしの反応が早すぎる…w

第二期の事前案内始まりましたねー
第一期期の余りは先着、二期はまた抽選でしょうか。小さい部屋はさすがに今後余ってるかもしれませんね

荒らしやめませんか？
真面目に見てる人がいるんですよ。
バカなやつは絡まないでほしいね。
自分がされたら嫌なことは絶対してはいけない！
こんな当たり前のことがわからないですか？
子供でもわかりますよ！

>>1478 匿名さん

「バカなやつは絡まないでほしいね」
これは荒らしの言葉ですね。

荒らしの反応が早すぎるw
スレが上がるから気づくのかな？

近所に住んでいますが広告がポスティングされていました。まだ第一期の73平米の部屋も余ってるみたいですね。

>>1480 マンション検討中さん

営業さんかな。
1477と同じパターンやし。
テンプレ？

>>1474 検討板ユーザーさん

淀川の氾濫、南海トラフの津波、標高が0メートルはさすがにリスクが高すぎる！
山奥行かんでも上町台地でええやん！

>>1482 マンション検討中さん

上町台地は不便なのでちょっとね。。。

>>1483 匿名さん
野田より便利なとこもあるでしょう。
そういうとこは高いでしょうけど。

>>1484 マンション検討中さん

天六はそんなに高くないよ

>>1482 マンション検討中さん
大阪の中心梅田自体が海抜高くないので大阪の中心付近に住もうと思うと海抜高い場所はなかなか難しいですか？

>>1484 マンション検討中さん
上町台地は高すぎて手が出ません。

天六は便利と思うけど、更生施設や斎場、広い墓地など、イメージがちょっと。。。

>>1488 マンション検討中さん

ジオどうし仲良くしましょうよ。

なかなか、商業施設の具体的内容は出てきませんね。

＞１４８６
南海トラフ，淀川氾濫で洪水になって家に帰れなくなったり，陸の孤島になってもよければ，ここでもいいと思うが，それが無理だったら，少なくとも天満あたりより東側に行かないとだめだろうな．
海抜が低いからこの辺は土地は安くて，マンション買いやすいだろうけど．

>>1485
そりゃ福島区より北区のほうがブランド価値は何倍も上だろうな．
都構想可決しても，今の区割り案なら，福島区と北区は一緒にはならないし．

福島区を検討している人はブランド価値なんか求めていないでしょうね。
大事なのは住環境、利便性、価格のバランスですから。

>>1493 名無しさん

安全性は？

>>1494 マンション検討中さん
貴方の言う安全性とは？なに？
大災害を想定しているのであれば、不動産は貴方には無理ですね。

価格と利便性に魅力を感じますね。
洪水時の安全性を考えるのは、大事だと思いますけど、戸建てよりは安全かなと割り切れるなら良いかと。

福島区が浸水する時は、梅田も大変そうですね。

>>1496 マンション検討中さん

梅田も阪急梅田駅辺りはここと同じくらいの浸水ですね。

>>1492 購入検討中さん
ちなみに都構想は北区と福島区を一緒にする案も出ましたよ。

>>1498
淀川で分ける区割り案ね．
もし福島区が北区へ組み込まれたら，福島区は勝ち組になるだろうな．

区分けは先の事でどうなるか分からないですけど、現時点でも立地や大型マンションなど利点は大きいと思いますけどね。

勝ち組になりたくてマンション買うわけでないからどっちでもいい。

商業施設は半分はイオンみたいですが、具体的内容は出てきませんね。

>>1502 マンション検討中さん

半分はトヨタですね。でも残り半分は土地狭いですね。
ららぽーとみたいなのは無理ですね。
マックスバリュみたいのでしょうか？
駅前にありますもんね。

ここが洪水でだめならリバーもだめだし、ほとんどが浸水ですよね。

ここは浸水しないって。
港区は浸水した記録があるが、北区、福島区は進水したこと無いですもん。

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

福島区は歴史的にも浸水しまくりなんだが。

天災に関してはどうなるかわからないですし、浸水の予想なんかできませんよ。

浸水した記録ありますか？
地震で浸水ですか？

>>1508 住民板ユーザーさん5さん

昔は台風で何回か浸水してるみたいです。
今の堤防が出来る前の時代です。

浸水するかしないかは雨次第ではありますが，浸水することは大阪市で少なくともすでに想定されていることなので，想定外，ということではないでしょう．
どこに住むでもそうだが，想定されているリスクを飲み込んでいれば，そういうところに住むこともOKでしょう．
土地，マンションの価格もリスクがあるところでは安いし，リスクが少ないところでは高くなる．
福島区は梅田に近いけど，マンション価格はリーズナブルと思いますね．

温暖化による気候の変化でゲリラ豪雨が多発するようになりましたし、
どこに住んでいてもリスクはあるのかと思います。
後はそれぞれが災害に備えるとして、マンションの低層がいいのか高層が
いいのか見極めなければですね。

2期の事前案内行かれた方いますか？2期の価格どれくらいか分かれば教えて下さい。
こちら1期購入済み、でもやはり新しい価格が気になります。営業さんにこれだけ聞くのもなんなので分かる方お願いします。

>1512
聞いてどうすんの？もう1部屋を購入するんであれば，営業の人に聞けばいいだろ．

自分が買った物件がどれだけ値上がったのか普通気になるのではないでしょうか。

>>1512 匿名さん
営業さんに聞いてみてもいいと思います！
だって早くに見つけて買えたのですから‼
あと時々SUUMOにものってますよ。
実は私も一期で買ったので気になります。
家族四人で3LDKを買いましたよ。ちょっとせまいなぁ。
何かいろいろケチつけている人は無視しましょう！

>>1514, 1515
自分が買った物件がどれだけ値上がったか気になるか？いざ売却するときなら気にするのは当たり前だろうが，購入してすぐ気にして一喜一憂してどうすんの？意味わからないな．
どうしても知りたければ営業の人に聞けばいいだろう．

>>1516 匿名さん

1515さんも営業に聞いてみてって言ってますやん。わざわざ言わんでも。

>>1515 匿名さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。
1513,1516さん
同一人物でしょうか。私は気になるタイプのため問い合わせます。わざわざ、ご意見して頂きありがとうございました。

最近CMしてるけど商緑住だったっけ？
商住商だった気が…
あんなちっちゃな公園で緑って…

徒歩で行ける範囲に、公園が多いからじゃない？

>>1512 匿名さん

価格上がってるので、価格表 見せてくれましたよ。あくまでも予定価格ですが。

>>1519 マンション検討中さん
モデルルームで？反感の声が多かったのでは。売出し時は、商住商がメインコンセプトでしたよ。跡形も無く、痕跡消されてますが。

>>1522 匿名さん　
第1期の売出時には大型商業施設を売りにしていました。
阪神電鉄の会長の夢物語のような街造りのインタビューもありましたし。

ここにきて、全て削除されています。
ジオの販売姿勢を疑いますね。