匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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1341
匿名さん
1335です。皆様ありがとうございました。
納得♥
購入者のみなさまとお会いできるのを楽しみにしています。
今からワクワクしています❗
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1342
マンション検討中さん
>>1336
残り60戸なんですか。
南向きの一部が残っている感じなんですかね。
リバーもここもあっという間に売れそうですね。
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1343
購入済み
リバーも残りあと少しですし
こちらも竣工前完売でしょうね
欲しい方は、値下げするかもなどと甘い考えは捨てて
希望の部屋がなくなるまえに
早めに購入された方が良いと思いますよ
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1344
マンション検討中さん
モデルルームに行きましたが、結構すごい人でした。
残りのD棟E棟値上げされる可能性もありますよね。
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1345
住人予定
>>1344 マンション検討中さん
ABC棟は現時点でどれくらい残ってましたか？売れゆきが気になりまして。
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1346
購入済み
>>1344 マンション検討中さん
D棟E棟が値上げされる話は
我が家も聞きました
今はマンションが高値の時期だし
購入見送りも考えましたが
大阪に近く、
大型マンションが建てれる土地は
今後もう殆どないと考えて
購入を決めました
散々迷いましたが
買って良かったと思っています
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1347
マンション検討中さん
>>1345
すみません。私がモデルルームに行ったのは少し前なんです。
SUUMOには62戸となっていますね。
この土日でまた売れるでしょうけど…。
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1348
匿名さん
人気エリアだからバカ売れか。
それにしても強すぎる。
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1349
匿名さん
商業施設ガーとか色々言われてましたが
結局マンションは立地が全て
今後大阪近辺で売り出されるマンションは
此処とは比較にならないくらい
高値のタワマン位しかないでしょうから
庶民が何とか手が出る価格のうちに
購入出来て良かったです
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1350
マンション検討中さん
大阪市のマンションで自走式駐車場がなかなかないので、ここが自走式と聞いたときは驚きました。
天六のマンションも自走式のようですが、福島で探していたので、嬉しいです。
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1351
匿名さん
自走式だと管理費が安く済むのがいいですよね
自動運転カーの普及に伴い
今後ますます車離れが起きることを考えると
個人的には、駐車場はなくてもいい位だと思っています
駐車場の空きスペースを持て余しているマンションも多いですしね
この物件も、これだけ駅近だと
区画全ては埋まらないんだろうなと思っています
外部に貸し出す等しないと
無人の駐車場の維持費は
住人で負担しないといけなくなりますね
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1352
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
駐車場の契約有無で住民の維持費は変わりませんよ。むしろ老朽化が少なくて補修時に安くなるかもしれませんね
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1353
マンション検討中さん
機械式は壊れたときに住民で出し合わないといけないんですよね？
我が家は今のところ頻繁に車を使うので、自走式のほうが助かりす。
待ち時間も気にしなくていいですし。
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1354
匿名さん
>>1352 マンション検討中さん
長期修繕計画に駐車場収入が含まれていたら、駐車場が埋まらないと、修繕積立金の住民負担は増えると思う。
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1355
マンション検討中さん
購入考えています。
1番数の多い3LDKは特に倍率高くなりそうですね。
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1356
マンション検討中さん
要望書の段階でLタイプが人気だったような気がします。
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1357
マンション検討中さん
西向きのAも3LDKのなかで広めで人気でしょうね。
AやLは完売してるのかな？
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1358
名無しさん
西はDも人気でしたよ。
多分もう残ってないかもしれませんが…
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1359
匿名さん
今日はホテル阪神で契約会でしたね
30代〜40代が多かったです
会場のエアコンが寒くて
室内なのにコートを羽織る方が何人かおられました
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1360
検討板ユーザーさん
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1361
マンション検討中さん
4LDKのEタイプは、今も販売しているところもあるようですが、あいているところは下層階ですかね。
4LDKは最上階以外、Eタイプしかないですもんね。。
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1362
マンション検討中さん
Laタイプの一番上が競争率高かったような…
一番数の多いHタイプだったらまだ空いてるところあるのかな
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1363
マンション検討中さん
>>1359
今日だったのですね。
ここは価格も高めなのもあり、30～40代が多いのでしょうね。
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1364
マンション検討中さん
HA、HB、HC、Laタイプは残ってる部屋ありましたか？中層〜低層階3階くらいで。D棟だと中〜低層階だと日当たり厳しいですか？
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1365
マンション検討中さん
スーモを見るとHaタイプは残ってそうですよね
価格帯も低層階だと思いますが
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1366
匿名
>>1354 匿名さん
今日はこの話も出ていて、駐車場全体の85パーセントが収益予想と言っていました。それより満たない場合は駐車場契約の有無に関わらず負担増となる可能性があるというお話です。
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1367
住民板ユーザーさん1
住民566戸に駐車場292台(85%なら248台)。
駅近で44%〜52%の住民が駐車場使いますかね？
修繕積立金が少ないので負担増もマシとは思いますが。
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1368
匿名さん
間取り見ました。
AタイプとEタイプです。どちらも80㎡台。人気間取りと現在の売り上げ状況が気になります。どのくらい残っているでしょう。
駅から近くても駐車場は多いと助かると思います。高齢者世帯じゃないと、習い事のお迎えなど車があると便利ですよ。週末のおでかけも車があると遠方まで行けます。
そこまで管理費負担が大きくなければいいかと思っています。
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1369
マンション検討中さん
>>1360
Aタイプはわからないのですが、Eタイプは残り2戸じゃないですかね？
ここはファミリー世帯が多いでしょうし、車を使う人たち結構多いんじゃないかなぁと私も思います。
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1370
マンション検討中さん
1369です。
すみません。>>1368さんへの返信でした。
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1371
匿名さん
契約会でオプションカタログを貰いました。
バルコニーの床パネルやカーテンなど無かったんですが、まだこれから選択できるオプションは増えるのでしょうか？
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1372
マンション検討中さん
-
1373
匿名さん
インテリアオプションについては、引き渡し後に取り付け工事を行うみたいで、詳細は後日ご案内しますと、グレードアップオプションの冊子に書いてあります。
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1374
匿名さん
先日、カタログもらいました。
思っていたより高くないですか？
お家もそこそこなのに、もしグレーアップにしたら普通に100万超えですよね。
今から貯金しようかな。こんなもんなんですかね。
購入された方…。どう思われますか？
単なる私が貧乏なのかもしれませんが(笑)
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
これでマンション買うのは三回目ですが
何処もオプションはこんなもんです
自分で手配したらもっと安く出来ますが、
安心出来る業者を探すのが大変ですので
我が家はおまかせします
予算に応じて決められたら良いと思いますよ
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。なかなか業者さん探すの難しいですね。参考になりました！
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1377
匿名さん
いろんな家具やさんに見に行きましたが、サイズとか難しいですね。
大阪にあるルクア？Bなんとか？って店。いいのありますよ！
家購入に入っている業者さんはサイズも合うしいいけど、やっぱり高いです。
わたしもここのマンション購入しましたが、やっぱりギリギリで購入したから家具にそんなに出せません。わたしも貧乏ですかねー。(笑)
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1378
契約済みさん
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1379
匿名さん
オプションを利用する利点は、①入居までに施工・設置が完了すること ②施工技術が一定以上の業者のみで当たり外れがないこと ③契約もアフターメンテナンスも、施工不良等のクレームも、窓口がひとつで、直接やりとりしなくても済むこと でしょうか。
欠点は、①高いこと(でも、ものによっては配送や設置等の別途費用を合算すると、むしろ安いものがある) ②支払いが現金一括のみであること ですかね。
おそらくオプションは二段階に分けて案内されます。一回目は建築段階で天井や壁に埋め込む必要のあるものや、標準備品のグレードアップ系。工事を伴わないカーテンや家具、バルコニータイルはもっと後、二回目のオプションフェアで案内されるはずです。
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1380
マンション検討中さん
どうしてもキッチンが気に入らない場合はオプションで変更できるのでしょうか？
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1381
匿名さん
ジオ福島以外２軒申し込んでいて4回も実は抽選で外れました。
今回も3倍の抽選で当たりました。
皆様に会えるのが楽しみなんです。よろしくお願いします。
いい人が来られたらいいですよね。
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1388
マンション検討中さん
ジオとリバー大型なのに両方とも人気ありますね。完成までに共に完売しそうな勢いですね。
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1389
匿名さん
リバーはもうラストスパートにさしかかってますし、ジオもこの勢いのまま二期を迎えたら完売しそうすよね
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