ジオ福島野田 The Marks

>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。

ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…

私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。

北側にニトリがほしい

駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。

マジっすか？
神マンションですやん。

北側商業施設エリアにニトリがほしい

ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい

この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。

駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か

同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う

安くなる要素は
「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」
って事ぐらいでしょうか。

立地は抜群ですよね！

スーパー銭湯いいですね^ ^
ただ、ウィステの老朽化を考えるとイオンモールの可能性が高そうですね。
早く公表してほしいですね！

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションですか？

北側にイオンモールが建つとなると、南側は取り壊してタワーマンションという可能性もあると思います。
高層マンションなのに、眺望を売りにしていないのもなにか匂います。

タワーマンション？マジですか

駅商住商の広告の時点で取り壊すわけないでしょ

製薬会社跡地・・
土壌汚染 だいじょうぶですか？

リバーも製薬会社あとでしたけど、どうだったんでしょうかね?
土壌汚染ってどこでもありますよ。
私は今までマンションを２件買いましたけど両方とも土壌汚染マンションでしたから。

>>138 通りすがりさん

大阪市のHPで公開されています。
リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。
土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
ttp://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000047635.html

汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから
特段、心配になることもないような気もしますが。
やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
リバーに比べれば高くなるのは仕方ないでしょうけど
安くならないかな。

この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。

そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。

新大阪、京都へいく時、不便、直通できない

価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。

ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。

豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。

豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。

準工業地域に建つんだなあ、、、

準工業地域で何か困ることはありますか？

大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向

大阪市

>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。

リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。

商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。

ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？

>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。

準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。

防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。

リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？

想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。

大雨による氾濫はあるかもね。

>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか？
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。

売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

長谷工仕様

資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。