ジオ福島野田 The Marks

こちらの物件の申込みしました

申込みされた方は、何処でローン組みましたか？
提携先とでしょうか？

我が家は提携してる住信SBIにしたんですが
ネット銀行の方がもっと安いから迷ってます

ローンどこで組むとかこの物件云々の話じゃないでしょう
他でやってください。

>>1193 匿名さん
ローンを組むのが初めてなのでよく解ってませんが、うちもジオが提携している住信SBIです。提携が今のところ一番安くないですか？ネットは長期固定？変動？

提携ローンで、野田ジオに対しては利率幾ら優遇するとあるから
この物件買う際に、どれが一番お得にローン組めるかってのは
こちらの物件を本気で買う気なら
みんな知りたいと思うけど？

本申込しました。
商業施設の件で様子見する人が多いのかと思いましたがかなり埋まってますね。
A棟はほぼ全室、B棟も低層階以外ほぼ空いてなかったです。
うちは抽選確定してしまいましたが、抽選会のあと別の部屋を選ぶといってもほぼ埋まっているので選びようがないような……

>>1197 マンション検討中さん
要望書通りに申し込みされました？相手方も引かなかったということは、向こうも抽選覚悟だったのでしょうか…

要望書の段階で最高倍率7倍の部屋があるし
A棟は倍率二倍、三倍もちょこちょこあったから仕方ないですね

抽選無しなのは、低層階か、1LDKか、2LDKですね
この間取りは次期発売が沢山ありました

3LDKで抽選に漏れた方は、来春発売予定のD棟待ちするしか無いですね

現在妻が第二子妊娠中です。3ldk70へーべー台で4人家族が暮らすのは手狭でしょうか。保育園事情も気になるところですね。福島区は今ですら保育園が足りてない状況のなか、リバー、ジオがたつことで少し保育園の数増やしたとしても追いつくのかどうか。小学校や中学校の評判はいかがなのでしょうか。近隣の方、教えてください。

B棟低層階の日当たりはどうなんでしょうか？

>>1199 匿名さん
高層階や広い部屋から埋まるのがジオらしいんですかね。価格や後から変更できる仕様ではなく場所や階層、広さなど後から変更できない部分に重点を置いて検討されてる方が購入者には多くなりそうで嬉しいです！

耐震マンションの高層階に住む人って何考えてるかわからないわ。
自身があったらお陀仏ですよ。

ここの学区は良くも悪くもないと思います。
普通です。
小学校も中学校も住人が増えすぎてパンクしそうな状態になるでしょうね。

>>1200 マンション検討中さん

四人で70平米台はキツイかと

我が家は三人で80平米台ですが
それでも狭いねと話してます

これまで一戸建て暮らしだったから
マンションの収納の少なさにびっくりです

私達は2人で家族が増えないので、70平米台で
どうにか暮らせるかなと思っております。もう少し広いのが好ましいのですが、予算の都合がございまして。

>>1200 マンション検討中さん

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。

子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

その頃に引っ越せばいいんですよ。

子供が大きくなったら引っ越せばいい

とよく言うけれど
今後ますます家余りになってくる為
この割高な時期に買ったマンションでは
売却時にかなり損が大きくなります

最初から引っ越しを視野に入れているのであれば
中古物件を買った方がいいと思いますよ

>>1210 マンション検討中さん
今の時点で子の数が決まってるなら数年後も見込んだ部屋を探せば良いと思いますが、そうでない場合もあると思います。
大は小を兼ねないのが住環境の難しいところですね。
今、割高な時期に中古に手を出す方が勿体ない

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

>>1212 マンション検討中さん

ジプシーやな。

>>1213 匿名さん
近くでですよ。使ってない部屋も経年劣化や設備の型遅れは避けられないので大は小をかねるよりいざ使う時に引っ越したほうが結果的に無駄もなく快適だったと思います。

>>1214 マンション検討中さん

つまり賃貸生活向きの人ですね。

>>1215 匿名さん
実家は買ってて得してたみたいですよ！
ここら辺なら子供１人で小さいから眺望と広いリビング重視でシティータワー大阪福島の高層2LDKで約10年の間で１人目も大きくなって２人目も生まれて子供部屋重視でジオやリバーの4LDKとかしたら買ってた方が得してるかもしれませんよ

>>1216 マンション検討中さん

損得言い出すと、自分の住みたい所に住めなくなる。

そんな簡単に買い替え出来るほどの資産を持った人が
果たしてどれだけ居るのか…

過去ログ読んでたら
返済時70歳超えとかの方もチラホラいる感じですよね

角部屋や、最上階をキャッシュで買える様な方なら可能ですが
大半はそこまで資産を持ち合わせてなくて
必死でローン返す訳だから
そんな方に買い替えたらいいですよ！
なんてあっさり言われてもって感じ

>>1218 マンション検討中さん

買い替えさんの親の時代は、そこそこの値段で売れたってことじゃない？

すいません。
言葉足らずで考え方として遠い将来まで見越して大きな部屋を買う考え方もあれば近い将来を見て必要な部屋を買って合わなくなったら買い換えるもって考え方もあって、時代の流れによっては後者の方が快適に過ごせる場合もあるんじゃないですかって言いたかっただけです。
例にあげたシティータワー大阪福島のケース推測ですがローンで買ってても買い替えできるような値動きしてるんじゃないかと思ってます！

価値観なんて人それぞれ。どこぞやにいる民泊厨やブランド厨や土地柄厨みたいに決めつけたり押し付けなければ発言は自由です。

>>1221 検討板ユーザーさん

自由の範疇を決めてる時点で自由じゃない。

1200で質問したものです。ご意見ありがとうございます。70へーべーで4人家族は将来的には手狭になる可能性高いということですね。。80へーべーあっても、3ldkで子供それぞれに個室をやれるのか…色々心配はつきないですね。

B棟の４階以下だと前の建物にかぶってくると思うのですが、やはり圧迫感はあるのでしょうか。前の建物とどれくらい距離が離れているかわからないので。

>>1224 匿名さん
老人ホームと距離はあると思いますよ、現地で見てイメージして下さい。キワキワまで建てるわけではないので

新聞などで急に広告開催したりしていますが、ここはあまり売れてないんでしょうかね？

>>1226 マンション掲示板さん
すいません、掲載の間違いです。

こちら売れてるなら現時点では値引きはありませんよね？

>>1226 マンション掲示板さん
1期の登録が始まったから広告増やしているのだと思います。
先の方も書き込んでくれてましたが、西向きはほぼ空きなし、南も低層階以外は抽選になっている部屋もありました。

大半の部屋は事前申し込みで売れる見込みの部屋を販売するんだろうけど
1期でこんだけ大量に販売するってすごいな

12月中旬には1期完売って発表されそうだね


http://www.geohankyu.com/outline/fukushimanoda.html
第1期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 平成29年11月25日（土）～平成29年12月8日（金）
登録受付時間 / 10:00～18:00（最終日のみ15:00まで）
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」マンションサロン
抽選日時 / 平成29年12月9日（土） 10:00～
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」マンションサロン ※登録申込の際には下記申込時の持ち物の他、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）が必要となります。 ※本物件の購入にあたり融資をご利用される場合には、融資の借入れ資格および条件を満たすことが必要になります。また、提携住宅ローンをご利用される方は、登録申込までに事前審査を行っていただき、審査承認が必要です。
販売戸数 242戸
価格 3,270万円～9,990万円
最多価格帯 4,500万円台（22戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～119.98m2
バルコニー面積 7.27m2～23.91m2
サービススペース面積 3.5m2～8.88m2
アルコーブ面積 0.9m2～8.47m2
ポーチ面積 5.55m2～12.75m2
テラス面積 9.76m2～11.96m2
専用庭面積 10.79m2～29.58m2
管理費(月額) 5,220円～12,490円
修繕積立金(月額) 4,510円～10,800円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～600,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
防犯センサー維持費(月額) 200円
専用庭使用料(月額) 220円～590円
専用自転車置場使用料(月額) 1,200円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 平成29年11月27日（月）
次回登録予定日 平成29年12月4日（月）

要望書の時点でかぶりがあったので、階数をずらして本申込しましたが結局ずらした方の部屋もかぶってしまいました。
検討してる広さの部屋はどこにずらしても先客がいるような状況なのでもう仕方ないですが。
抽選会はどんな感じになるんでしょうか？

>>1231 マンション検討中さん

このマンションは全部75㎡以上にすりゃよかったのにな
投資マンション向きと未婚単身者向きの50㎡の狭い部屋とか不要だよな

上の下の所得階層向けの都心部型ファミリーマンションって企画1本でやりゃいいのに狭い部屋とか億ションとか色々詰め込み過ぎ
経済力、家族構成の差とか種類の違う人間が集まると入居後も問題起きるしな

50〜60平米代の部屋は第1期であまり要望出てなかったようで、販売開始もされて無いですね。
Gも高いので嫌煙されがち。
FGIJあたりをどう捌くか、ですね。そのサイズはユニハイムにもありますから多少競合ありそう。

>>1228 マンション検討中さん

発売開始直後で値引きはまず無いですよ
入居が始まる前に在庫があればするかもしれませんが
この人気ぶりでは完売しちゃうでしょう

ただ、1LDKなら残ってるかもしれません
2,3LDKは定価で完売でしょうね

登録受付が始まりましたが、商業施設の新しい情報は出ないのでしょうか。
営業担当の口頭説明ではなく、きちんと公表してほしいです。

>>1235 マンション検討中さん
客じゃないのに文句ばっかり言わないでw

>>1235 マンション検討中さん

文句あるなら買わなければいいよ
買いたい人沢山居るんで（笑）

1235さんのコメントは文句じゃないでしょ。
公式の発表を望んだら文句になんの？
禁句なの？

ここは匿名掲示板の自由な意見に激しく反応する人が多いようですな。
住民レベルが低そうw

まぁこうやって荒らしてくるのが常套手段なので触れぬが吉ですな。現地に赴く人だけ情報を知っていて良いのかもしれない。

オプションなど決める期間も部屋によって全然違うんだなーと感じました。早い所は直ぐですね。

>>1240 マンション検討中さん

そこまで過剰な反応しなくても。むしろあなたが荒らしになってるよ。

流れを見てると、1235さんのように、誰かが商業施設について書き込むと直ぐにネガティブな反応が出てきます。
何か触れてほしくないような感じがします。
恐らく、営業さんが書き込んでいるのでしようが。

>>1242 マンション検討中さん
いや、マンションと直接関係無いし、公式公開は色々会社の事情もあるだろうし、正直しつこいなーと思っただけですよ。

購入検討者は内容聞いていますが、それを公開する、しない、で検討にどう影響するのでしょうか。MRにも行かない人が外野から文句言ってるだけのように思えて

倍率すごいみたいだけど、桜とかはいないよね。

倍率高いお部屋もあるみたいですが、抽選に有利不利ってあるのでしょうか？また抽選当日に平等であると確認する方法はありますか？

>>1245 マンション検討中さん
抽選会に参加したら、公平に抽選されてるのが分かるよ

先日申し込んで来ました。我が家は今の所は競合なしのようですが、今週平日の申込期間でどうなるか。抽選の場合、登録1番が有利とかそうゆうのはないですよね笑 公正な抽選が行われるのですよね。抽選で落選した場合は、二期優先販売などは期待できますか？

>>1247 匿名さん
その場合二期も公正に抽選ですよ。抽選になった場合は知らせてくれるそうですが週末まで気が気でありませんね…平日に申し込む人がどれくらいいるか…
うちも結果待ちです。

>1243
MRに行って聞いても、公式でないと安心できないと考える方がいらっしゃるのではないでしょうか。実際、私も心配ですね。資料もなく概要を口頭で聞くだけではわからないので。
最も、そこに重きをおいていなければ、マンション購入の方針に変更はないのですが。

うちも今の所抽選無しですが、少し心配はしてます
ただ平日に申込みしてくる人は少ないだろうし
もし抽選になっても、D棟にすればいいかなぁと
のんびり構えてます

余りこの物件を気に入ってないから
そんな風に考えてしまうのでしょうね

来る日に備えて…

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

昨日、一時応募に行きました。当たりますように。お願い！

えー、ここそんなに人気あるのか・・・

二期優先無いんですね。
うちは本申込の段階で競合ありでしたがそのまま出しました。
地元で野田しか考えてないんでジオ以外だと選択肢がないのでどうするか…

>>1255 マンション検討中さん
今後出てくるのはユニハイムサイズのマンション、もしくは戸建てだね。
吉野に建てるウサギ小屋の方が土地込みでも安かったりする。

リバーの営業マンは少し海老江よりにはなるが、工場のとこが大きなマンション建つって言ってましたが、そこが福島区で建つ最後の大規模マンションかなって言ってました。

土壌汚染についてMRにて質問された方いらっしゃいますか？気になっています。

>>1258 マンション検討中さん
質問しても大丈夫としか言われませんよ。
気になるなら、買うの止めたほうが良いと思います。車の排気ガスと中国からのpm2.5にストレスと体に悪いものはごまんとあるから、きりないですよ。

>>1259 匿名さん

思考停止は愚の骨頂。リスクは理解した上で判断すべき。

要望書〆切の段階でかぶりなしでしたが、登録期間中に別の方がその部屋を先に登録されたので、今登録の入っていない別部屋（価格はほぼ同じ）はどうですか？と言われました。
大きな買物なので自分なりに検討して提出した要望書だったため、正直この対応にはがっかりです。まぁ営業は数が売れればどうでもいいですもんね。営業に踊らされて移るつもりはないので、抽選決定ですが！

>>1261 マンション検討中さん
この対応にガッカリって
他社でも同じ対応されていたと思いますが

マンション購入は初めてなのかな？

こちらは要望書も出していたのに、私に移るよう説得するなんて！って怒りかな？

営業の方を持つつもりは無いけど、どちらにも提案はしていると思いますよ。抽選と決められているので先も後も関係ないですね。幸運を祈ります。

>>1207

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。


子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

抽選は公開されるのでしょうか？
申込者は抽選に立ち会えると考えていいですか？

>1260
　1259です。まさにそうですね。
　ここで質問する内容としては思考停止の部類。MRの営業マンに聞いても無駄なことは思考すればわかるしね。何を聞き、何を判断基準にするのかないと、そもそも意味がない。
だから、普通は国の基準を信じて、安全と判断するしかないんですよね。

>>1265 登録申込済みさん

そのはずですよ
申込み時に、今後のスケジュール載った紙渡されませんでしたか？
不安ならここで聞くより
自分の担当者に聞くのが一番です

私も担当の方と色々やり取りしてますよ

>>1257 マンション検討中さん
海老江寄りはちょっと微妙ですねー
でもジオとリバーを外すと本当に選択肢ないですね
福島でそんな大きな土地ないし仕方ないですが

>>1264 マンション比較中さん
ご意見ありがとうございます！
ジオ福島野田の70へーべー台で横長リビングに窓のない和室のHaタイプのような間取りでも４人暮らしは可能ですか？一人一人の居室を与えるとなるとどうすべきか。その時が住み替えのタイミングなのでしょうか。一生の買い物かと意気込んでいるので…。立地は理想的なので決めたいのですが、間取りがピタッとくるものがなかなかなく。何を重視するかですね。

学科悪くないんですね。梅田も近いし都会の子育てってどんなもんなのか、田舎育ちには未知です。（笑）

>>1269 匿名さん

野田で学校区はあきらめたら笑笑

(攻撃するわけではありません。)
一生の買い物の割には、あまり調べてはらないように感じます。
謙遜で言われてると思いますが、田舎が基準なら、何も今妥協してこの物件にしなくて良いのではないでしょうか。
同じ価格でもっと広いマンションはいくらでもあります。

漠然とされてるなら、ご自身がイメージできる町で、納得できる部屋を探されてはどうでしょうか。
例えばこの野田だけ見ても道路北のリバーにすると5百万円ぐらい下りますよ。

今、営業から連絡ありまして、西側の最上階が5倍の倍率やって~
すげーな~

>>1273
Wも7～8倍と聞きましたので最上階の両端すごいですね。

まぁ他にLもどこかの階が高倍率と聞きましたので、どこも結構抽選なんですかね。

>>1272 マンション検討中さん　
リバーも850戸のうち残りは70戸を切っているみたいです。
野田阪神の人気は生活利便性がよいこともあり、凄いですね。

梅田難波神戸に1本というのは強みですね。多少歩きますが、伊丹関空新大阪も1回の乗り換えです。ただ一般的な住環境という点では郊外の家より劣るのも事実。近くの国道2号やリバーとの間の道路は交通量も多く、子をもつ親としては心配です。学区については詳しくしりませんが、時代とともに変わっていくものなんじゃないかと思っています。

まだうちには電話ありませんが、今のところ抽選回避という事で良いのかな…

抽選回避まで1時間少々です。ここは何と言っても都会に直結と言う利便性でしょ。阪神百貨店の建て替え後が楽しみです。

うちを含め、抽選がない方は
今日の15時に購入が決まりますねぇ

あと5分！

決定した皆様、宜しくお願い致します

うちも抽選回避されたのですが、何か変かながわかりませんが、嬉しくはない

手付金の入金、契約後のキャンセルはお金掛からないんでしたっけ？辞めるのでしたら今しかありませんよ。
うちも抽選回避で希望通りの部屋が契約できそうです。2年後が楽しみでしかたありません。

要望かぶっていたので抽選になる覚悟はしていたのですが、無抽選との電話連絡が担当さんからきました。ほっ。

私も抽選回避で希望通りです。回避場所を選んでいたんで大丈夫だと思っていましたが。
都会直結の便利な暮らしができる2年後が楽しみです。みなさん今後共よろしくお願いします。

うちは抽選になりました…
とてもショックです。
抽選になった方抽選会に参加されますか？

私も抽選なしに決まりました。半年以上たくさんまわりました。10件以上は行きました。抽選も外れたこともありました。
２年後が楽しみです。
残り物には福がありました。
決定した皆さん、よろしくお願いいたします。

決まったので、手付け入金してこなきゃですね～

手付けって5%～10%が相場ですが
この物件では10%です。

うちの場合、消去法でここに決めたので
もし今後入居までの2年間に気に入る物件があればそちらに移るつもりです。
その際は手付けを捨てることになるので
手付けがもっと低かったらよかったのになぁって思いました。

うちも抽選なしで決まりました。
今まで色々まわりましたが、立地、駐車場、間取り等、うちにとってはここが良かったので、ひと安心です。
これから、オプション等決めるのが楽しみです。

10時から抽選始まりますね。
何戸かぶったんだろうか、、

契約前に商業施設の情報がもっと欲しい。出ないということは、やはりネガティブサプライズなのかな。

そうですよね。
商業施設の情報は出ないですね。
出ないということは、出せないのではと勘ぐってしまいます。

商業施設にまだ期待持ってるんですか…。
最悪の場合、一階建ての単なるスーパーの可能性もありますよ。

そもそも、ジオは土地を貸す契約をしただけなので
どんな建物を建てるかはイオンとトヨタが決めること。

最新情報が知りたいのであれば上記の二社に聞くほうが早いです。
ただ、この二社も採算に見合う大きさの建物について
じっくりと試算しないといけないので
少なくとも今後数ヶ月は決まらないと思いますよ。

>>1290 購入済みさん
ジオのＨＰの載せ方をみれば、誰でも期待しますよ。
ご丁寧に阪神会長のインタビューまで載っていますから。

抽選外れた方、ほかに検討されてるマンションってどこですか？