大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ福島野田 The Marks」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks[全体概要]



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定

自転車置場
1132台
使用料:未定

バイク置場
18台
使用料:未定

ミニバイク置場
57台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

  1. 1151 マンション検討中さん 2017/11/23 01:25:21

    半分の敷地でも7,000㎡あれば、そこそこの商業施設が建つのではないでしょうか。
    平屋ではなく、5~6階建にすれば店舗数も増えますし。

  2. 1152 マンション検討中さん 2017/11/23 02:13:51

    >>1150
    阪急は再開発が上手な印象ありますよね。
    阪急阪神ホールディングスといっても阪急と阪神は別物なのだと改めて知らされました。
    野田は阪神のお膝元ということで社運をかけての再開発と期待したのですが、蓋を開けてみればマンション乱立で終わっただけでしたね。
    二度と野田阪神駅前にこれだけの土地は手に入らないでしょうし、阪神はプロジェクトが完了した頃には忸怩たる思いに苛まれるのでしょうね。

  3. 1153 ご近所さん 2017/11/23 02:30:38

    今回の野田阪神駅前の再開発は、地元住民の期待も大きかっただけに残念です。
    阪神ではなく、阪急に開発してほしかったです。

  4. 1154 匿名さん 2017/11/23 02:51:44

    西北にガーデンズが出来たことで
    それまで寂れていた西北が人気エリアになり
    同時に関西一の人気住宅地に変わりました。

    野田も多数の路線が使えて梅田にも出やすいことを考えれば
    然るべき施設を誘致出来れば、かなりの集客が見込めるエリアになったんですけどねぇ。
    あの場所にはそれだけのポテンシャルは十分にあったんですが。

    マンションとスーパーしか出来ないのであれば
    野田の乗降車数は増えた住人分だけしか増えませんね。

    阪神はほんと商売ベタですね…

  5. 1155 周辺住民さん 2017/11/23 02:54:58

    野田阪神駅前再開発っていう名前が、実態に合ってないですよね。
    マンション作っただけ。
    あれでは開発したって言えません!

  6. 1156 マンション検討中さん 2017/11/23 03:29:04

    せめて半分のスーパーを充実してほしいですね。
    ささやかな希望ですが…。

  7. 1157 マンション検討中さん 2017/11/23 03:44:21

    >>1154
    西北ほどの成功ではありませんがJR尼崎周辺は再開発でだいぶ垢抜けた感じになりましたが、阪神尼崎は近寄りたく無いままですよね。
    阪神はそんなもんなのでしょう。

  8. 1158 マンション掲示板さん 2017/11/23 06:02:45

    >>1157 マンション検討中さん
    尼崎の違い、すごくよくわかります!!

  9. 1159 マンション比較中さん 2017/11/23 06:18:52

    >>1157 マンション検討中さん
    そのとおりです。
    阪神に期待する方が間違っていました。
    HPにある会長のインタビューは何だったんでしょうか?

  10. 1160 匿名さん 2017/11/23 06:21:55

    >>1159 マンション比較中さん

    あのインタビューは期待してしまうわ。本社がある野田ってことやし。

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  12. 1161 マンション検討中さん 2017/11/23 06:54:21

    >>1160 匿名さん
    何が「阪神が愛した野田」ですかね。
    三流の漫才を観てるみたいで、お笑いです。

  13. 1162 マンション検討中さん 2017/11/23 11:11:07

    もうちょっと前向きな検討をしましょうよ。
    プレサンスのMRが解体されましたが、あそこは何か建つのでしょうかね?
    西向きの部屋の日照に影響なければ良いのですが。阪神ビル付近は昼以降は日陰になっちゃっています。それを考えると南向きは陽当たりが無くなる心配は無さそうですね。

  14. 1163 匿名さん 2017/11/23 23:38:05

    >>1162 マンション検討中さん
    南側は阪神ビル、イオンなどで日照が心配です。
    眺望も高層からしか、抜けないのではないですか?

  15. 1164 マンション検討中さん 2017/11/24 01:01:09

    南も1,2階あたりは阪神ビルで一時的とはいえ
    日陰になるみたいですね(グーグルマップで影になってた)

    駅前イオンも、建て替えで高層になる可能性があるのと
    移転してしまって、
    あの場所にタワマンが建つ可能性もあるので
    必ずしも南向きなら安全とは言えませんね

    ただ流石に高層階となると大丈夫では無いでしょうか

  16. 1165 マンション検討中さん 2017/11/24 09:40:07

    >>1163 匿名さん
    まだ西向きよりは距離が保てますから、そこまで圧迫感はしなさそうですね。
    10階以上なら特に東よりは大丈夫そうです。
    後半の販売を待つべきか…

  17. 1166 マンション検討中さん 2017/11/24 11:02:17

    D棟は今より価格が上がると言われてますが
    ホントかどうか怪しいですよね

    マンション価格は今がピークですし
    二年後沢山在庫が出て投げ売りされたらと思うと
    一次で申込みするのも躊躇われます

    申込み期日が近づいてますが
    皆さんどの位申込まれるんでしょうかねぇ

  18. 1167 マンション検討中さん 2017/11/24 11:53:11

    ここに住みたい
    資金的にも余裕がある
    という人が買うんじゃないですか。

    マンションバブルの行方は
    誰にも解りません

    投資ならともかく
    野田に住みたいと思ってる人は多少割高だとしても、
    他と比べても仕方ないし、
    最終的には買うんじゃないのかな。と思ってます。

  19. 1168 匿名さん 2017/11/24 12:43:53

    >>1167 マンション検討中さん

    野田に住みたい理由って何かな。
    梅田に近いってこと?

  20. 1169 マンション比較中さん 2017/11/25 03:17:23

    このあたりは駅近だけに、少しごちゃごちゃしてませんか?
    西側すぐにも24時間救急病院がありますし。
    現地に行ってみると、リバーの鷺洲とは明らかに雰囲気が違いますよね。

    駅近をとるか、住環境をとるか悩ましいです。

  21. 1170 マンション検討中さん 2017/11/25 04:58:37

    リバーは無いわ〜
    ディベロッパーは大事!

  22. 1171 マンション検討中さん 2017/11/25 06:34:51

    ずっと野田に住んでますがめちゃくちゃ住みやすいのでここ以外の場所は考えてません。
    梅田までは自転車だし、阪神JR千日前線と3駅使えるので神戸も西宮も難波も行きやすいです。
    ウイステのイオンが夜24時までやってるので、それで十分ですけど隣にスーパーができるなら有難いですね。

  23. 1172 マンション検討中さん 2017/11/25 06:40:46

    リバーとジオの場所に明らかに違いがあるなんて思ったこともなかったです。大通りのすぐ向こうですよね?
    雰囲気違いますか?慣れてるから解らないのかもしれません。

  24. 1173 マンション検討中さん 2017/11/25 06:51:32

    マンションの増加と商業施設でリバーとジオ横の商業施設の間の道の交通量とかどう予想されてますか?

  25. 1174 匿名さん 2017/11/25 10:57:23
  26. 1175 マンション検討中さん 2017/11/26 04:25:22

    申込み期限までに商業施設の概要は出てこないのでしょうか。
    評判もイマイチですし、もう少し様子見して第2期まで待とうと思います。

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  28. 1176 マンション検討中さん 2017/11/26 11:21:26

    昨日から申込み開始ですね

    私が見た時には、希望住居の申込みの最高倍率は

    最上階角部屋9990万
    8階角部屋5580万

    の2つで、どちらも7倍でした
    (但し本申込みは始まったばかりの為最高でも二倍)
    Haタイプの間取りも希望が多いですね

    色々言われてますが
    やっぱりよく売れてると思いますよ

  29. 1177 マンション検討中さん 2017/11/26 11:41:21

    1億近い部屋でも7倍にもなる部屋あるんですか!?
    ジオは高い部屋の方が需要が高いのかな?

  30. 1178 マンション比較中さん 2017/11/26 11:41:35

    リバーとジオで迷っています。
    マンション自体は、リバーが気に入っています。
    ジオのほうか駅が近いですが、数分しか違わないので、どちらも、許容範囲です。
    リバーの前の梅田に続く大通りの騒音と排ガスが気になって、ジオにしようと決めていたのですが、
    ここ最近の投稿で、住環境は、リバーのほうがいいとのこと?なので、迷い始めました。
    私が、ほぼ大阪に土地勘がないので、実際に、住んでする方のご意見をおききしたいとおもいます。
    今は、京都に住んでいますが、以前、滋賀県で賃貸アパートにすんでいる時、金土の夜中になると、暴走族に悩まされてました。そのとき、いかに、警察があてにならないか、痛感しました。リバーの前の大通りに暴走族とか出没しないですか?やはり、どちらも、洗濯は、部屋干しが当たり前ですか?
    また、ローレルタワー梅田ウエストも気になっています。
    私の希望しては、大阪市内で、駅から、徒歩10分以内、近くに食料品のスーパーがあること。子供は成人しているので、教育環境は気にしないです。そして、なるべく、静かで、空気な綺麗なところです。そんなこと言ってたら、大阪市内に住めないよと言われてしまうかもしれませんが、多少の騒音・空気の汚れは、いいですが、少しでもましなところは、どこかなといろいろ検索をしてさがしています。そしたたどり着いたのが、ジオだったのです。実際にモデルルームも見に行った時、周辺環境を見てましたが、なかなか好印象でした。リバーのほうは、見に行きませんでした。数時間見てわかるものもでないし、実際にお住まいの方のご意見をお聞きしたくおもいました。独断でもかまいません。なにか、情報お願いたします。

  31. 1179 マンション検討中さん 2017/11/26 13:46:56

    >>1177 マンション検討中さん
    最上階は、全て希望が入ってたように思います

    最上階の希望が多かった為に、
    特別にD棟も最上階のみ希望が出せるようになったそうです
    9990万の部屋や、Lタイプ(1階5470万〜)の角部屋も、本申込みが既に沢山入ってました

    でも安い西棟が一番人気でしたよ
    西はほぼ全ての部屋に希望が入ってたので


  32. 1180 マンション検討中さん 2017/11/27 03:26:34

    >>1179 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    なんだかんだジオも完売しそうですね。リバーと併せて5000人近くが一気に移住してきてイオンモールもできるとなると否応が無しに活気づきそう…保育所が心配…

  33. 1181 マンション検討中さん 2017/11/27 04:20:56

    文句言う人多かったですけど
    結局は立地が全て

    サクッと売れるでしょうね

  34. 1182 匿名さん 2017/11/27 05:33:11

    >>1180 マンション検討中さん

    幼稚園にしましょう

  35. 1183 マンション検討中さん 2017/11/27 07:27:00

    >>1182 匿名さん

    幼稚園も福島区、どこも厳しいですよ。
    愛輝は近隣枠と兄弟枠で全て埋まるので一般はほぼ入れません。
    その他の私立幼稚園も、規模や敷地も狭いので人数とってませんし、入る希望があるのは貫江田や西野田幼稚園の2年保育(4歳5歳)のみでしょう。幼稚園だからと言って、福島区は絶対の保障ないです。残念ながら

  36. 1184 マンション検討中さん 2017/11/27 07:29:36

    商業施設のイオンリテールの情報はなかなか出ないですね。

  37. 1185 匿名さん 2017/11/27 07:54:14

    >>1183 マンション検討中さん
    保育園よりまし

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  39. 1186 匿名さん 2017/11/27 08:18:38

    保育園は増えるでしょ

  40. 1187 マンション検討中さん 2017/11/27 10:17:02

    ここはどうなるかわかりませんが、福島区は小中学校も学区変更で一番近い学校に通えない場合もあると聞きますよ。

  41. 1188 匿名さん 2017/11/27 11:56:38

    >>1187 マンション検討中さん

    福島区は選択できないの?

  42. 1189 マンション検討中さん 2017/11/27 15:48:24

    >>1188 匿名さん
    選択できます!

  43. 1190 マンション検討中さん 2017/11/27 16:00:20

    >>1189
    情報ありがとうございます。
    今は大阪市内の福島区ではない区に住んでいるのですが、最寄りの小学校へ学区外から入れるのは数名と聞いています。(我が家は入学前です)
    福島区は人が増えて学区変更が度々行われているので心配していたのですが、逆に自由度が高いくらいなのですね。

  44. 1191 住民板ユーザーさん1 2017/11/27 23:50:01

    >>1190 マンション検討中さん
    11月30日に来年入学の学区選択状況が公表されます。
    募集は若干名のところと、数十名のところがあります。
    ここは海老江東小学校区ですが、
    募集数十名なので学区変更の影響は受けないんじゃないかな。
    http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000303145.html

  45. 1192 周辺住民さん 2017/11/28 02:54:13

    >>1178さん
    こんにちは、周辺住民です。
    >>565に書いた排気ガスの汚れも近隣物件での話なので
    空気という点では道路に面したお部屋はどこもそれなりの空気になってしまうと思います。
    (わが家は道路に面していないので、窓は全開、洗濯物は外干しです)
    リバーとジオの道路に面している側はバス道ですしね。
    暴走族(というより大型バイクの走り屋?)は週末と水曜日あたりに尼崎方面から集団で走ってきます。
    騒音が響き渡っているのでよく分からないけど、走っているのは阪神側の道路かな?と思っているのですが…
    まぁ走り回っているわけでなく、通過しているので30分もすれば収まります。
    でもめっちゃうるさいです。子供が起きて泣くことがあります…

    仕様等分かりませんが、リバーのC棟でしたら道路から少し離れるので排気ガスの心配はなく、
    騒音もマシにはなると思いますし。
    ローレルタワーも少し中に入る立地なので、そこまで気にならないと思います。
    ただ周りはオフィス、飲食店という感じなので、
    こちらの掲示板では福島>野田と貶める発言をされる方がいらっしゃいますが
    同棲や独り暮らしの若者でなければ、住環境は野田の方がいいと思っています。
    実際、独り暮らしの時に福島に住んでいた友人達は結婚して野田に居を構えました。
    お子様が成人されているとの事ですので、もし食事はほぼ外食とかにされるのなら
    ローレルタワーを一番に推します。スーパーもすぐ隣ですし。
    環状線福島駅のすぐにビッグビーンズというスーパーもあります。たまに行きますが結構好きです(笑)
    住環境はリバーが一番良さそうな気がします。
    ただ個人的にはあの道路を渡るのが不便で…普段あまり越えることがありません。
    もし私がリバーに住んだら、バスで梅田に出る気がします。もしくは休日は車移動。
    利便性で行くとジオが一番。東西線、阪神、千日前線、バスのターミナル。
    しょぼいけど(笑)、ウィステ(イオン)、前の道路を渡ってアプロ。新しく出来るスーパー。

    主観ですがこんな感じです。
    こちらを読んでいても、利便性でジオにする、という方、仕様でリバーと思われる方、色々ですものね。
    ジオしか見ておられないそうですが、一度、3物件のMRと周辺を回られた方がいいと思いますよ。
    よい買い物になりますように。

  46. 1193 匿名さん 2017/11/28 05:59:04

    こちらの物件の申込みしました

    申込みされた方は、何処でローン組みましたか?
    提携先とでしょうか?

    我が家は提携してる住信SBIにしたんですが
    ネット銀行の方がもっと安いから迷ってます

  47. 1194 マンション掲示板さん 2017/11/29 03:22:37

    ローンどこで組むとかこの物件云々の話じゃないでしょう
    他でやってください。

  48. 1195 マンション検討中さん 2017/11/29 04:15:26

    >>1193 匿名さん
    ローンを組むのが初めてなのでよく解ってませんが、うちもジオが提携している住信SBIです。提携が今のところ一番安くないですか?ネットは長期固定?変動?

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  50. 1196 匿名さん 2017/11/29 04:25:42

    提携ローンで、野田ジオに対しては利率幾ら優遇するとあるから
    この物件買う際に、どれが一番お得にローン組めるかってのは
    こちらの物件を本気で買う気なら
    みんな知りたいと思うけど?

  51. 1197 マンション検討中さん 2017/11/29 07:49:35

    本申込しました。
    商業施設の件で様子見する人が多いのかと思いましたがかなり埋まってますね。
    A棟はほぼ全室、B棟も低層階以外ほぼ空いてなかったです。
    うちは抽選確定してしまいましたが、抽選会のあと別の部屋を選ぶといってもほぼ埋まっているので選びようがないような……

  52. 1198 マンション検討中さん 2017/11/29 09:02:15

    >>1197 マンション検討中さん
    要望書通りに申し込みされました?相手方も引かなかったということは、向こうも抽選覚悟だったのでしょうか…

  53. 1199 匿名さん 2017/11/29 09:20:24

    要望書の段階で最高倍率7倍の部屋があるし
    A棟は倍率二倍、三倍もちょこちょこあったから仕方ないですね

    抽選無しなのは、低層階か、1LDKか、2LDKですね
    この間取りは次期発売が沢山ありました

    3LDKで抽選に漏れた方は、来春発売予定のD棟待ちするしか無いですね

  54. 1200 マンション検討中さん 2017/11/29 12:21:37

    現在妻が第二子妊娠中です。3ldk70へーべー台で4人家族が暮らすのは手狭でしょうか。保育園事情も気になるところですね。福島区は今ですら保育園が足りてない状況のなか、リバー、ジオがたつことで少し保育園の数増やしたとしても追いつくのかどうか。小学校や中学校の評判はいかがなのでしょうか。近隣の方、教えてください。

  55. by 管理担当

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ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

[PR] 大阪府の物件

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸