ジオ福島野田 The Marks

>>1120 マンション掲示板さん
仕様がショボイみたいですし、商業施設が期待外れなので、やめときますw

先日こちらのモデルルームに行ってきました

皆さんがおっしゃっていた通り
仕様も間取りも悪く、商業施設も期待外れなので
我が家はこちらの物件はやめました
凄く期待していただけにガッカリです

近々箕面の新駅前に出来る野村物件を見に行きますが、
こちらを見られた皆さんは
他に何処を見に行かれてますか？

>>1122 マンション検討中さん
すいません。マンション初心者で仕様の判断基準がわからなくてどのような基準で仕様が低いと判断されたか教えて頂けませんか？
他は見に行ってはいませんがブランズ北堀江 プレイスが気になってます。

>>1123 マンション検討中さん

ブランズ〉プレサンス〉ジオ

>>1124 マンション検討中さん
ブランド名以外では、実際にモデルルームに足を運ばないとわからない仕様の判断基準って何ですか？

ブランド名だけで判断はしませんが
少なくともこの物件に関しては
モデルルームに入ってみて、安っぽい作りだなと見て感じ取れました
スパンが取れてないから、ベッドとのゆとりが無く
余計にそう感じるんだと思います

天六ジオの仕様がとても良かっただけに
こちらにも期待してしまいました

飲食店などが充実した商業施設が近くにある物件を探しているので
ご存知の方は教えて下さい

>>1126 マンション検討中さん

やよい軒ではダメですか？

ここを購入したいと希望された方は大阪市内で物件を探している方です。箕面を考えている方はいないでしょう。大阪市外に行けば、箕面以外に北摂・高槻・豊中など広い間取りが買えますよ。

>>1128 検討板ユーザーさん

市外に行かなくても天六とかここより安くて広いよ。

>>1129 匿名さん

天六は立地ネックあんで

>>1130 マンション検討中さん

立地のネックはあるけど、ここにはない飲食店、商店街、市場など満たされてるよ。

まず一回天六に行ったらどうでしょうか。イメージと全く違います。

>>1132 匿名さん

天六は野田より行ったことある人多いでしょうに。

天六も堀川、菅栄、豊崎で違うからね。

天六津波来なかったような

>>1134 マンション検討中さん

天六のエリアの差は納得。
津波被害より淀川決壊の方が心配。

>>1126 マンション検討中さん
仕様の良し悪しって数値とか素材とか客観性がある指標ってなかなかないんですかね？

>>1136 マンション検討中さん

マンションの部屋トータルに対しての
仕様評価指数は無いですね

ただ、床材（特に風呂場などは、素材によって乾燥が早いかとか影響が出ます）
食洗機やコンロなど
同じ様に備わっていると言っても
グレードの違いが顕著です

野田ジオは、土地代が高かったので
（確か94億でしたっけ？
入札で他社に負けじと高値で買いすぎですね）
その分建物のグレードに費用をかけられなかったんでしょう

エントランスは良いと思いますが
肝心の部屋が駄目ですね
こちらを買うなら立地を買ったと割り切らないとですね

>>1137 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。
仕様は気に入らなければ、リフォームであげられそうなことがわかってありがたいです。

イオン側もトヨタ側も、その後の情報はなしですか？
登録までには、何か情報出るのかな？

>>1139 マンション検討中さん
登録迄に情報が出るのは無理でしょう

イオンの中にどんな店舗が入るのかとかって、出来上がるせいぜい半年くらい前じゃ無いでしょうか

そもそもイオンはいつ建つんでしょうかねぇ…

>>1139 マンション検討中さん
トヨタは大阪トヨタの中からのラインナップになるから新車取扱店なのかU CARなのかレクサスのどれかになるだろう、という話だったよ。大した情報じゃないけど。

あのモデルルームの洗面所は一見の価値あり

>>1140 マンション検討中さん
ここの流れからいって、情報が出ない時は一番願って無い方向へ進む様に感じます。イオンだとマックスバリューのスーパーのみの可能性もありますね。スーパーと中古車ショップ私が描く最悪のシナリオにならないで欲しい。ジオは早く情報を出して欲しいです。複合型のイオンの店舗なる様、微かな望みを託していますが、、、。

>>1143 eマンションさん
ウイステで良いのでは？まだ建て替える話は何処からも出ていません。

ま、マンション売り時って言われてる時期に無理して手を出す物件ではないね。

竣工までには大幅に値段が下がるんじゃないかなぁ。

>>1143 eマンションさん

土地が狭いので、残念ながらスーパーのみになる可能性が高いと睨んでます

小さなスーパーなら、既に周辺に点在しているので出来ても余りメリットありませんよね…

>>1146 マンション検討中さん

選択肢が増えるのはメリットかな。

駅前再開発ではなくマンション建てただけになってしまいましたね。
これだけ広い土地を買ったのに勿体無い。

ここでの発言としては適切ではないと思いますが、再開発と同時期に800戸クラスのマンションが隣に建つのですから、こちらには大規模モールなどを誘致して、共同開発で大規模駅前再開発にすれば野田が発展したのではと思いますが、手を組むには会社の格の差があったのかな。
梅田のベッドタウンからは脱っせませんでしたね。

>>1148 マンション検討中さん

地味な野田、海老江のままだね。

千里中央や、枚方の駅周辺が発展したように
こちらも発展させてくれると期待してたんですが
野田の発展は見込めませんね…
結局マンションが立ち並ぶだけになってしまいました

阪神ではなく、阪急が土地を買っていたなら
もっと上手く発展させたでしょうに

近々阪急と阪神が合併して、
阪急阪神不動産が出来ますが
あと数年早く合併してくれてたらと思えてなりません

半分の敷地でも7,000㎡あれば、そこそこの商業施設が建つのではないでしょうか。
平屋ではなく、5~6階建にすれば店舗数も増えますし。

>>1150
阪急は再開発が上手な印象ありますよね。
阪急阪神ホールディングスといっても阪急と阪神は別物なのだと改めて知らされました。
野田は阪神のお膝元ということで社運をかけての再開発と期待したのですが、蓋を開けてみればマンション乱立で終わっただけでしたね。
二度と野田阪神駅前にこれだけの土地は手に入らないでしょうし、阪神はプロジェクトが完了した頃には忸怩たる思いに苛まれるのでしょうね。

今回の野田阪神駅前の再開発は、地元住民の期待も大きかっただけに残念です。
阪神ではなく、阪急に開発してほしかったです。

西北にガーデンズが出来たことで
それまで寂れていた西北が人気エリアになり
同時に関西一の人気住宅地に変わりました。

野田も多数の路線が使えて梅田にも出やすいことを考えれば
然るべき施設を誘致出来れば、かなりの集客が見込めるエリアになったんですけどねぇ。
あの場所にはそれだけのポテンシャルは十分にあったんですが。

マンションとスーパーしか出来ないのであれば
野田の乗降車数は増えた住人分だけしか増えませんね。

阪神はほんと商売ベタですね…

野田阪神駅前再開発っていう名前が、実態に合ってないですよね。
マンション作っただけ。
あれでは開発したって言えません！

せめて半分のスーパーを充実してほしいですね。
ささやかな希望ですが…。

>>1154
西北ほどの成功ではありませんがJR尼崎周辺は再開発でだいぶ垢抜けた感じになりましたが、阪神尼崎は近寄りたく無いままですよね。
阪神はそんなもんなのでしょう。

>>1157 マンション検討中さん
尼崎の違い、すごくよくわかります！！

>>1157 マンション検討中さん
そのとおりです。
阪神に期待する方が間違っていました。
HPにある会長のインタビューは何だったんでしょうか？

>>1159 マンション比較中さん

あのインタビューは期待してしまうわ。本社がある野田ってことやし。

>>1160 匿名さん
何が「阪神が愛した野田」ですかね。
三流の漫才を観てるみたいで、お笑いです。

もうちょっと前向きな検討をしましょうよ。
プレサンスのMRが解体されましたが、あそこは何か建つのでしょうかね？
西向きの部屋の日照に影響なければ良いのですが。阪神ビル付近は昼以降は日陰になっちゃっています。それを考えると南向きは陽当たりが無くなる心配は無さそうですね。

>>1162 マンション検討中さん
南側は阪神ビル、イオンなどで日照が心配です。
眺望も高層からしか、抜けないのではないですか？

南も1,2階あたりは阪神ビルで一時的とはいえ
日陰になるみたいですね（グーグルマップで影になってた）

駅前イオンも、建て替えで高層になる可能性があるのと
移転してしまって、
あの場所にタワマンが建つ可能性もあるので
必ずしも南向きなら安全とは言えませんね

ただ流石に高層階となると大丈夫では無いでしょうか

>>1163 匿名さん
まだ西向きよりは距離が保てますから、そこまで圧迫感はしなさそうですね。
10階以上なら特に東よりは大丈夫そうです。
後半の販売を待つべきか…

D棟は今より価格が上がると言われてますが
ホントかどうか怪しいですよね

マンション価格は今がピークですし
二年後沢山在庫が出て投げ売りされたらと思うと
一次で申込みするのも躊躇われます

申込み期日が近づいてますが
皆さんどの位申込まれるんでしょうかねぇ

ここに住みたい
資金的にも余裕がある
という人が買うんじゃないですか。

マンションバブルの行方は
誰にも解りません

投資ならともかく
野田に住みたいと思ってる人は多少割高だとしても、
他と比べても仕方ないし、
最終的には買うんじゃないのかな。と思ってます。

>>1167 マンション検討中さん

野田に住みたい理由って何かな。
梅田に近いってこと？

このあたりは駅近だけに、少しごちゃごちゃしてませんか？
西側すぐにも24時間救急病院がありますし。
現地に行ってみると、リバーの鷺洲とは明らかに雰囲気が違いますよね。

駅近をとるか、住環境をとるか悩ましいです。

リバーは無いわ〜
ディベロッパーは大事！

ずっと野田に住んでますがめちゃくちゃ住みやすいのでここ以外の場所は考えてません。
梅田までは自転車だし、阪神JR千日前線と3駅使えるので神戸も西宮も難波も行きやすいです。
ウイステのイオンが夜24時までやってるので、それで十分ですけど隣にスーパーができるなら有難いですね。

リバーとジオの場所に明らかに違いがあるなんて思ったこともなかったです。大通りのすぐ向こうですよね？
雰囲気違いますか？慣れてるから解らないのかもしれません。

マンションの増加と商業施設でリバーとジオ横の商業施設の間の道の交通量とかどう予想されてますか？

申込み期限までに商業施設の概要は出てこないのでしょうか。
評判もイマイチですし、もう少し様子見して第2期まで待とうと思います。

昨日から申込み開始ですね

私が見た時には、希望住居の申込みの最高倍率は

最上階角部屋9990万
8階角部屋5580万

の2つで、どちらも7倍でした
（但し本申込みは始まったばかりの為最高でも二倍）
Haタイプの間取りも希望が多いですね

色々言われてますが
やっぱりよく売れてると思いますよ

1億近い部屋でも7倍にもなる部屋あるんですか！？
ジオは高い部屋の方が需要が高いのかな？

リバーとジオで迷っています。
マンション自体は、リバーが気に入っています。
ジオのほうか駅が近いですが、数分しか違わないので、どちらも、許容範囲です。
リバーの前の梅田に続く大通りの騒音と排ガスが気になって、ジオにしようと決めていたのですが、
ここ最近の投稿で、住環境は、リバーのほうがいいとのこと?なので、迷い始めました。
私が、ほぼ大阪に土地勘がないので、実際に、住んでする方のご意見をおききしたいとおもいます。
今は、京都に住んでいますが、以前、滋賀県で賃貸アパートにすんでいる時、金土の夜中になると、暴走族に悩まされてました。そのとき、いかに、警察があてにならないか、痛感しました。リバーの前の大通りに暴走族とか出没しないですか?やはり、どちらも、洗濯は、部屋干しが当たり前ですか?
また、ローレルタワー梅田ウエストも気になっています。
私の希望しては、大阪市内で、駅から、徒歩10分以内、近くに食料品のスーパーがあること。子供は成人しているので、教育環境は気にしないです。そして、なるべく、静かで、空気な綺麗なところです。そんなこと言ってたら、大阪市内に住めないよと言われてしまうかもしれませんが、多少の騒音・空気の汚れは、いいですが、少しでもましなところは、どこかなといろいろ検索をしてさがしています。そしたたどり着いたのが、ジオだったのです。実際にモデルルームも見に行った時、周辺環境を見てましたが、なかなか好印象でした。リバーのほうは、見に行きませんでした。数時間見てわかるものもでないし、実際にお住まいの方のご意見をお聞きしたくおもいました。独断でもかまいません。なにか、情報お願いたします。

>>1177 マンション検討中さん
最上階は、全て希望が入ってたように思います

最上階の希望が多かった為に、
特別にD棟も最上階のみ希望が出せるようになったそうです
9990万の部屋や、Lタイプ（1階5470万〜）の角部屋も、本申込みが既に沢山入ってました

でも安い西棟が一番人気でしたよ
西はほぼ全ての部屋に希望が入ってたので

>>1179 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
なんだかんだジオも完売しそうですね。リバーと併せて5000人近くが一気に移住してきてイオンモールもできるとなると否応が無しに活気づきそう…保育所が心配…

文句言う人多かったですけど
結局は立地が全て

サクッと売れるでしょうね

>>1180 マンション検討中さん

幼稚園にしましょう

>>1182 匿名さん

幼稚園も福島区、どこも厳しいですよ。
愛輝は近隣枠と兄弟枠で全て埋まるので一般はほぼ入れません。
その他の私立幼稚園も、規模や敷地も狭いので人数とってませんし、入る希望があるのは貫江田や西野田幼稚園の2年保育（4歳5歳）のみでしょう。幼稚園だからと言って、福島区は絶対の保障ないです。残念ながら

商業施設のイオンリテールの情報はなかなか出ないですね。

>>1183 マンション検討中さん
保育園よりまし

保育園は増えるでしょ

ここはどうなるかわかりませんが、福島区は小中学校も学区変更で一番近い学校に通えない場合もあると聞きますよ。

>>1187 マンション検討中さん

福島区は選択できないの？

>>1188 匿名さん
選択できます！

>>1189
情報ありがとうございます。
今は大阪市内の福島区ではない区に住んでいるのですが、最寄りの小学校へ学区外から入れるのは数名と聞いています。(我が家は入学前です)
福島区は人が増えて学区変更が度々行われているので心配していたのですが、逆に自由度が高いくらいなのですね。

>>1190 マンション検討中さん
11月30日に来年入学の学区選択状況が公表されます。
募集は若干名のところと、数十名のところがあります。
ここは海老江東小学校区ですが、
募集数十名なので学区変更の影響は受けないんじゃないかな。
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000303145.html

>>1178さん
こんにちは、周辺住民です。
>>565に書いた排気ガスの汚れも近隣物件での話なので
空気という点では道路に面したお部屋はどこもそれなりの空気になってしまうと思います。
(わが家は道路に面していないので、窓は全開、洗濯物は外干しです)
リバーとジオの道路に面している側はバス道ですしね。
暴走族(というより大型バイクの走り屋？)は週末と水曜日あたりに尼崎方面から集団で走ってきます。
騒音が響き渡っているのでよく分からないけど、走っているのは阪神側の道路かな？と思っているのですが…
まぁ走り回っているわけでなく、通過しているので30分もすれば収まります。
でもめっちゃうるさいです。子供が起きて泣くことがあります…

仕様等分かりませんが、リバーのC棟でしたら道路から少し離れるので排気ガスの心配はなく、
騒音もマシにはなると思いますし。
ローレルタワーも少し中に入る立地なので、そこまで気にならないと思います。
ただ周りはオフィス、飲食店という感じなので、
こちらの掲示板では福島＞野田と貶める発言をされる方がいらっしゃいますが
同棲や独り暮らしの若者でなければ、住環境は野田の方がいいと思っています。
実際、独り暮らしの時に福島に住んでいた友人達は結婚して野田に居を構えました。
お子様が成人されているとの事ですので、もし食事はほぼ外食とかにされるのなら
ローレルタワーを一番に推します。スーパーもすぐ隣ですし。
環状線福島駅のすぐにビッグビーンズというスーパーもあります。たまに行きますが結構好きです(笑)
住環境はリバーが一番良さそうな気がします。
ただ個人的にはあの道路を渡るのが不便で…普段あまり越えることがありません。
もし私がリバーに住んだら、バスで梅田に出る気がします。もしくは休日は車移動。
利便性で行くとジオが一番。東西線、阪神、千日前線、バスのターミナル。
しょぼいけど(笑)、ウィステ(イオン)、前の道路を渡ってアプロ。新しく出来るスーパー。

主観ですがこんな感じです。
こちらを読んでいても、利便性でジオにする、という方、仕様でリバーと思われる方、色々ですものね。
ジオしか見ておられないそうですが、一度、3物件のMRと周辺を回られた方がいいと思いますよ。
よい買い物になりますように。

こちらの物件の申込みしました

申込みされた方は、何処でローン組みましたか？
提携先とでしょうか？

我が家は提携してる住信SBIにしたんですが
ネット銀行の方がもっと安いから迷ってます

ローンどこで組むとかこの物件云々の話じゃないでしょう
他でやってください。

>>1193 匿名さん
ローンを組むのが初めてなのでよく解ってませんが、うちもジオが提携している住信SBIです。提携が今のところ一番安くないですか？ネットは長期固定？変動？

提携ローンで、野田ジオに対しては利率幾ら優遇するとあるから
この物件買う際に、どれが一番お得にローン組めるかってのは
こちらの物件を本気で買う気なら
みんな知りたいと思うけど？

本申込しました。
商業施設の件で様子見する人が多いのかと思いましたがかなり埋まってますね。
A棟はほぼ全室、B棟も低層階以外ほぼ空いてなかったです。
うちは抽選確定してしまいましたが、抽選会のあと別の部屋を選ぶといってもほぼ埋まっているので選びようがないような……

>>1197 マンション検討中さん
要望書通りに申し込みされました？相手方も引かなかったということは、向こうも抽選覚悟だったのでしょうか…

要望書の段階で最高倍率7倍の部屋があるし
A棟は倍率二倍、三倍もちょこちょこあったから仕方ないですね

抽選無しなのは、低層階か、1LDKか、2LDKですね
この間取りは次期発売が沢山ありました

3LDKで抽選に漏れた方は、来春発売予定のD棟待ちするしか無いですね

現在妻が第二子妊娠中です。3ldk70へーべー台で4人家族が暮らすのは手狭でしょうか。保育園事情も気になるところですね。福島区は今ですら保育園が足りてない状況のなか、リバー、ジオがたつことで少し保育園の数増やしたとしても追いつくのかどうか。小学校や中学校の評判はいかがなのでしょうか。近隣の方、教えてください。

B棟低層階の日当たりはどうなんでしょうか？

>>1199 匿名さん
高層階や広い部屋から埋まるのがジオらしいんですかね。価格や後から変更できる仕様ではなく場所や階層、広さなど後から変更できない部分に重点を置いて検討されてる方が購入者には多くなりそうで嬉しいです！

耐震マンションの高層階に住む人って何考えてるかわからないわ。
自身があったらお陀仏ですよ。

ここの学区は良くも悪くもないと思います。
普通です。
小学校も中学校も住人が増えすぎてパンクしそうな状態になるでしょうね。

>>1200 マンション検討中さん

四人で70平米台はキツイかと

我が家は三人で80平米台ですが
それでも狭いねと話してます

これまで一戸建て暮らしだったから
マンションの収納の少なさにびっくりです

私達は2人で家族が増えないので、70平米台で
どうにか暮らせるかなと思っております。もう少し広いのが好ましいのですが、予算の都合がございまして。

>>1200 マンション検討中さん

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。

子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

その頃に引っ越せばいいんですよ。

子供が大きくなったら引っ越せばいい

とよく言うけれど
今後ますます家余りになってくる為
この割高な時期に買ったマンションでは
売却時にかなり損が大きくなります

最初から引っ越しを視野に入れているのであれば
中古物件を買った方がいいと思いますよ

>>1210 マンション検討中さん
今の時点で子の数が決まってるなら数年後も見込んだ部屋を探せば良いと思いますが、そうでない場合もあると思います。
大は小を兼ねないのが住環境の難しいところですね。
今、割高な時期に中古に手を出す方が勿体ない

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

>>1212 マンション検討中さん

ジプシーやな。

>>1213 匿名さん
近くでですよ。使ってない部屋も経年劣化や設備の型遅れは避けられないので大は小をかねるよりいざ使う時に引っ越したほうが結果的に無駄もなく快適だったと思います。

>>1214 マンション検討中さん

つまり賃貸生活向きの人ですね。

>>1215 匿名さん
実家は買ってて得してたみたいですよ！
ここら辺なら子供１人で小さいから眺望と広いリビング重視でシティータワー大阪福島の高層2LDKで約10年の間で１人目も大きくなって２人目も生まれて子供部屋重視でジオやリバーの4LDKとかしたら買ってた方が得してるかもしれませんよ

>>1216 マンション検討中さん

損得言い出すと、自分の住みたい所に住めなくなる。

そんな簡単に買い替え出来るほどの資産を持った人が
果たしてどれだけ居るのか…

過去ログ読んでたら
返済時70歳超えとかの方もチラホラいる感じですよね

角部屋や、最上階をキャッシュで買える様な方なら可能ですが
大半はそこまで資産を持ち合わせてなくて
必死でローン返す訳だから
そんな方に買い替えたらいいですよ！
なんてあっさり言われてもって感じ

>>1218 マンション検討中さん

買い替えさんの親の時代は、そこそこの値段で売れたってことじゃない？

すいません。
言葉足らずで考え方として遠い将来まで見越して大きな部屋を買う考え方もあれば近い将来を見て必要な部屋を買って合わなくなったら買い換えるもって考え方もあって、時代の流れによっては後者の方が快適に過ごせる場合もあるんじゃないですかって言いたかっただけです。
例にあげたシティータワー大阪福島のケース推測ですがローンで買ってても買い替えできるような値動きしてるんじゃないかと思ってます！