ジオ福島野田 The Marks

ベタですが近所の神社、仏閣、城を調べるにはいい手かと。
八坂神社は1000年ぐらい歴史があるみたいですよ。

津波の被害よりも大雨による淀川の氾濫の方がエグい。
東海豪雨クラスの降雨量を想定だから、ありえない話しではないけど。
実際には起こらない過剰な予想ってことは、スーパー堤防がそれだけの量の雨水を貯めとけるってことか

そんなん言い出したらなんも買えんわ！

>>1043 検討板ユーザーさん
その通り。別に賃貸だろうと、被害にあうときは、あうから、気にするだけ、無意味。
便利な場所に住めばいいじゃんね。

大きな買い物だから、出来るだけ納得して買いたいですよね。

>>1044 匿名さん

リスクが平等ならそういう考えも理解できるんやけど。

>>1046 匿名さん
人生でマンション買うつもりがあるなら、リスクはほぼ平等だろうけどね。
今買おうと、10年後に買おうと、地震が起きる確率はそんな変わらないからね。天変地異を気にするなら、津波がこない高台で、最高の地震耐性をもつ家に住むしかないね。
地震の基準は起こってみないとわからないから、耐えるのかもわからないけど。

ともあれ、気にする人は買わなきゃいいだけだね。そもそも、議論する必要もない。
誰もわからないこと聞くだけ無駄だと思うしね。

>>1047 匿名さん

ここのリスクは地震や津波ではない。
大雨による淀川の氾濫。2000年にあった東海豪雨のような大雨が降れば淀川が氾濫して浸水するらしい。しかも4〜5mも。

>>1048 匿名さん
そうでしょうね。
なんで何回も書いてるけど、天災が嫌なら、買わなきゃいいんだよね。議論の無駄って言うのはそういうこと。
大阪のど真ん中がいつまでと浸水するような街なら、それはそれで仕方ない。
それも含めて、覚悟すべきだし。
たられば言うのは自由だけど、無意味だと気づいて欲しいね(^-^)/

>>1049 匿名さん

そこまで腹くくらないとあかんのか。

とりあえず高層階買っとけば浸水する事はないってことでいいですか？

>>1051 マンション検討中さん

4、5mやから3階以上なら浸水は免れますね。

2階ならば浸かります。

>>1048 匿名さん
淀川が決壊する時はもっと上流が決壊します。

マンションでリスクを心配するなら、自然災害より上下左右で問題が起こるリスクが高い

>>1040さん
東京湾にも津波は来ますし、対策していますよ。
湾内で打ち消しあう可能性もありますが、逆に増幅する可能性もあります。

>>1050 匿名さん
考えないか、考えるなら覚悟するしかないでしょ。他に選択肢ないしね。天災はとめれないから

間取りによって人気がだいぶ偏ってるようですが、登録締切直前にみんな動くのかな？

モデルルームでは、Haタイプが人気って言ってましたねぇ。
あとは西向き。
安いから西向きを選ぶ方が多いと言われてたな～

ただ、やっぱり規模に対して申込みが少ない感じがしました。
なのでうちは一期は見送り。

人気が出て値段が上がったら上がったで別に構わないので
ほんとに人気があるのか確認してから考えたいと思います。

他にも気になってる物件があるので
そちらを購入するかもしれませんしね。

竣工まで二年もあるので
ゆっくり比較検討したいですね。

>>1056 匿名さん
調査能力や判断力が低い人は災害時に淘汰される運命なんだからほっとけばいいの。

たしかに規模に対しての要望は少ないと思う。
でもかぶる部屋の列はかぶりまくってます。
変な感じ。

都構想で北区とくっついたら考えます。

商業施設の具体的内容が早く知りたいです。
飲食店に多く入って欲しいなぁ。

申し込みって多いんでしょうか？
抽選は申し込みの多い部屋で何倍くらいになると予想されてますか？

畳を潰してリビングにしたり、というような間取り変更はできるのでしょうか？

haの倍率はどれ位になりますか？

>>1065 マンション検討中さん
確かできたと思いますよ。3ldk を2ldkに、という意味ですよね。

>>1067 マンション検討中さん

そうです！よかった、ありがとうございます(^^)

>>1068 マンション検討中さん
部屋にもよるかもしれませんのでMR行って確認しておいて下さいね。追加で貰った間取りには定番の変更プランが載っていました。
といっても、一期でかなりの部屋は埋まるようなので、余りの二期を狙うしかありませんが。

マンションのホームページはまだ商業施設予定地のままですね。

>>1070 評判気になるさん
商業施設の具体的内容をまだ記載していないようです。
購入検討者をバカにしてますね。

>>1071 マンション検討中さん
モデルルームではきちんと説明受けますよ。検討者なのにまだ何もアクションとって無いんですか？おもしろい。

>>1072 マンション検討中さん
なぜモデルルームだけなんでしょうね。
大々的にすればより多くのかたに興味もってもらえるのに。
やはり、公にしにくいのですかね。

>>1073 匿名さん
何か公に出来ない理由でもあるんでしょうか？
モデルルームで説明して、HPで説明出来ない理由がわかりませんね。

>>1074 通りがかりさん
イオンリテールの詳細がまだ決まっていないからでは？

イオンリテールと大阪トヨタに決まったということを、先ずジオのHPに公表すべきです。

マイナスの情報だからためらっているのでしょうか？

>>1076
そんなに気になるんだったら、こんな所でギャーギャー言ってないで直接ＭＲに行って、説明受けて意見言ってきたらどうですか？頑張ってください。

会社のHP更新がどれだけ大変なことか分かってなさそうだな、、笑
興味を持った客にはF2Fで説明されている。買う気も買う金も無いのに掲示板で文句言うだけの人は少なくとも購入検討者では無いね。
HNは通りがかりか、口コミ知りたいさん、に変えた方がいいんじゃないですか？

野田ってそこまでよくないよね‼︎
まだ野江のほうがいい気がします(^ ^)

福島ではなく野田ですから。そりゃ違いますよ。

>>1078 マンション検討中さん

必死すぎる

>>1077 マンション検討中さん

ここは営業の対応が悪そうですので、契約後も心配ですね

>>1078 マンション検討中さん
痛いところ突かれたから、必死なんか？

ひまか おもんない投稿ばかり。 １０７７の言う通りモデルルームに文句言いに行ってリアルタイムで掲示板に内容をアップしてくれ

>>1084 検討板ユーザーさん
あんたが一番しょーもない。

皆さん要望書通りに申し込みされるんですか？
競合しているところは抽選ですね…！落ちても第二希望で落ち着くとよいですね（うちは幸いにも今のところ1倍）

>>1083 匿名さん
名前匿名さんに変えたんですねw
1081でも書いて、戻すの忘れてますよ、かわいい。

要望書、提出の段階で被ってるかどうか教えてくれますよね？

自分が欲しいと思った部屋が被ったら、
要望書の段階で本来の希望以外の部屋に変えて要望出されるものなんでしょうか？

先に要望出てても、抽選は平等だしなーと思って
うちは気にせず被りの部屋に要望書出しちゃったんですけど…

>>1080 匿名さん

福島が野田を嗤うなよ

>>1089 匿名さん
お主、さては福島区民ではないな

>>1087 マンション検討中さん
営業さんですか？
休暇なのに張り付きご苦労さまです。

こちらの物件の購入を検討しています。
頭金、諸経費、入居費用などは支払い、借入額4000万程の部屋で検討中です。

35年変動0.6%であれば固定費込みで月々の支払いは約14万と頑張れば何とかなりそうな額ではあるのですが、完済が70歳を超えてきます。
10年繰り上げを考えると月々の支払いが約18万相当となり厳しい印象です。
変動金利もしばらくは上がらないと言われていますが、期間が長くなれば上がるリスクもあると考えています。

一方的なお願いとなり申し訳ございませんが、皆さん何歳までの完済で計画をされているのでしょうか。
参考までにお聞かせ願えると幸いです。

他の物件も見ていて、販売業者、FPなどは買えるという試算を出してくるのですが、売る側なのでかなり試算が甘い気がしています。

>>1092 マンション検討中さん

その状態では危険ですね
階数を下げるなどして、資金に余裕を持たせた方がいいと思いますよ

>>1092 マンション検討中さん

手続上借りれるというのと、
毎月の返済後の生活に余裕があるかは
全く別です。

不動産屋は売るのが仕事ですから、
無理でもローン通る銀行探してきますよ

今の時点懸念があるなら、
やめるべきです。価値相当とかでなく、単純な価格として、この物件は安くはありません。

>>1093
>>1094
ご意見ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
ローンの支払い額だけだと家賃よりもやや高い程度なので一見支払えそうに見えるのですが。管理費、修繕費、固定資産税などの固定費を含めると一気にかけ離れていきます。
魅力は落ちますがここより安い物件もあるので、60歳までに完済が見込めるプランからブレないように考えてみます。

今の家賃より高いならやめた方がいいかも。
でも、住宅ローンは＊＊ばチャラ。売っても大きなマイナスにはなりません。

慎重になりすぎるのも考えものだと思います。
年齢的にも最初のリミットなので、早くいい物件に出会えるといいですね。

>>1088 マンション検討中さん
担当営業さんに聞けば、検討している部屋に要望書が出ているかどうか教えてくれますよ。
被りがあれば階数をずらしたりする人もいるでしょうが、郵送やFAXで要望書出す人もいるみたいなので
希望を優先するか確率が高い部屋にするかは人それぞれじゃないでしょうか？

>>1092 マンション検討中さん
4200万、完済79の34年です。
考え方次第ですね。20年後までは支払い可能ですが、その先は無理だと思ってます。ただ、退職後、両親の家やその時の状況で自由になるので、20年後に販売や賃貸できる利便性のよい場所としてここを考えてます。
それであれば、可能かと。
状況はほんと人それぞれですね。

>>1098 匿名さん

そんな状況でローン組める会社あるんですか？？

>>1099 匿名さん

わりとどこでも組めるよ。要は今の稼ぎじゃない？

>>1096
>>1098
今の家賃よりは35年の返済ですら支払いは多くなりますね。
うちの会社は65歳まで働ける環境ではないので60歳完済が一つの目処と考えています。
今がマンションバブル価格なので将来的に高く売るのは期待できませんし、叶う叶わないはありますが終の住まいと考えています。
なので利便性という欲目は出てしまうのです、、、
西向き低層階も含め検討してみます。
眺望は数日で飽きるのでどうでもいいのですが、陽当たりの面で南向きが望ましいのですが。

野田ジオはすぐそばに同時期にリバーも建ちます

10年後、ジオの500世帯とリバーの880世帯で同時に
売りに出したり、貸しに出す人が出始めます
20年後にもなればそれはもっと顕著です
結果値下げを迫られるでしょう

例えば西北ですが、人気のあるエリアとはいえ
駅から徒歩7分程度の築25年前後のとあるマンションでは
住居の半分が賃貸に出され、借り手も買い手もついていません

確かに今野田の中古は高値で売買されてますが、
同時期に建った競合する物件が少ないからこそです

そういったこともよく考えて、
無理のない資金計画をたてて下さい

不動産屋は物件を売るのが仕事です
内心危険を感じてもローンを通し、
何とか売ろうとします
（売れないと社内で居辛くなります だから転職者も多いです）

ローンは60歳、どうしても欲しいのであれば65歳まで
で完済するプランをお薦めします

今の低金利は、何十年もは続きません
ローンが払えなくなって破産したり、
お金のゆとりがないせいで夫婦仲が悪くなるなど
幸せの為に家を買う筈が、逆になった方達を沢山見てきました

どうかそうならない為にも
一度有料のファイナンシャルプランナーに
キチンとお金を支払って
ライフプランについて相談されることを強くお薦めします

>>1102 不動産仲介業経験者さん

おすすめのファイナンシャルプランナーは？

マンション販売業者が紹介してきたフィナンシャルプランナーのライフプランを有料のフィナンシャルプランナーに見せたら甘過ぎると言われたというような話はネットでもよく見掛けますね。

>>1103 匿名さん
申し訳ありません
個別にお伝えすると、業者のPRとも受け取られかねないので
回答は控えさせて頂きます

また、FPとの相性も有りますので
幾つかのFPのブログなどを読み
相性が合いそうだと思われた方とお会いしてみては如何でしょうか？

あと、いざとなれば売ればいいとよくいう方がおられますが、
例えば築30年程度のマンションなどは
余程好立地でもない限り、買い手は付きません

かつて私が担当した中古売り出しマンションがありました

築20年ちょっとのその物件は、
発売時は億ションと言われ
今では考えられないほど手間暇掛けて作られた物件で、エントランスなども立派です

しかし、一歩部屋に足を踏みいれると
部屋の至るところに段差があり
また、当時は珍しい床暖房も設置されていた為
フラットな床へとリフォームをかけるだけでも1000万以上掛かる物件でした

また、高級物件の為2戸に1基専用エレベーターがついており管理修繕費が月10万近く掛かるという状態でした

売り主は何とか売ってくれと言ってきましたが
これでは当然買い手は付きません

結局売るのは諦めて、退去なさって
管理修繕費だけ支払い続けているようです

野田ジオは自走式駐車場ですし
そこまで無駄な設備は無いですが
それでも年々管理修繕費は値上がりします
自分が手放したいと思っても
競合物件が多いと中々手放せないということがあることはよく知っておいて下さいね

長文失礼しました

>>1105 不動産仲介業経験者さん
言われていることは、最もだと思います。
一方でたくさんマンション戸数ができても、街中に人が集まる以上、20年くらいでは極端な低下は起こらないと思いますよ。
物価もあがりますしね。

>>1105 不動産仲介業経験者さん

なんやかや言うてはりますが、無理して買ったらあかんってことやね。

ここは駅近だし、２０年たってもそれなりの価値はあると思うよ。
だから多少無理して購入しても後悔しないんじゃないかな。

第１期前に抽選倍率を下げようとネガキャンするポジに惑わされないようにね。

倍率の高そうな部屋はやっぱりAタイプ西北角最上階かな〜
少なくとも４つくらいシール付いてたわｗ

大型マンションが2つもできて野田阪神の人口・平均年収が大幅にUP。当然街の雰囲気も変わるでしょう。

>>1108 マンション検討中さん

シールって要望のことですよね？モデルルームで見せてもらえるのですか？

自分の資産、今後の収入、支出を考えて買うかどうかだけの話では？

fpといっても、結局他人なんで、あくまで一般論、参考意見かと。

この掲示板の参加者も年収500万の人もおれば1000を超える人もいますし、頭金も100や200という人とは別に半分出すとか、現金一括の人もいます。
身の丈にあった買い物かどうかでは？
みんなが買うといっても、そのみんなの情報は何もありません。

AタイプとDタイプの最上階は、それぞれ5.6個はついてました。
B棟最上階の広い部屋も4.5個ぐらい。
でもわりと高層階から埋まってたけど、抽選外れたらどこへ行くんだろう。

私も返済79歳までです。ここは、何と言っても都会直結の立地の良さですね。路線・買い物施設・病院・学校・文化施設・音楽ホール・公園等ステキですよね。

皆さん随分と無茶なローン組んでるんですね
金利が今後数十年も安いままだと思ってると危険ですよ

何十年もローンを組むつもりなら
固定金利にしておかないと
後で大変なことになるかもしれません

うちは南海トラフが来て、
こちらのマンションに住めなくなる日が来てもいいように
資金にかなり余裕を持たせておきました

資金繰りに困ったからといって
管理修繕費の滞納だけは止めて下さいね

>>1114 マンション検討中さん
ご心配なく。支払えないときは、管理費レベルの話じゃないから。

それと、金利の心配はみっともなだけど、倍もする固定金利だと三倍までは同期間で同じ額になるから、余程のことがない限りは大丈夫だと思うけど。

洗面所びっくりくらい狭い…

子供部屋も狭かったけど
モデルルームの洗面所は驚く狭さでしたよね！

あんなに狭かったら、洗面台で顔洗った時に
後ろのドアにぶつかるやろと思いました

他の間取りもイケてないし
期待してたのにガッカリです

価格上げてもいいから
もっと多彩な間取りにして欲しかった…

子供部屋はまだ許容できましたが洗面所は許容外でした。勿体ない。。

洗面所が狭いみたいですが、モデルルームはどのタイプでしょうか？

>>1119 マンション検討中さん
とりあえずモデルルーム行ってみたら？w

>>1120 マンション掲示板さん
仕様がショボイみたいですし、商業施設が期待外れなので、やめときますw

先日こちらのモデルルームに行ってきました

皆さんがおっしゃっていた通り
仕様も間取りも悪く、商業施設も期待外れなので
我が家はこちらの物件はやめました
凄く期待していただけにガッカリです

近々箕面の新駅前に出来る野村物件を見に行きますが、
こちらを見られた皆さんは
他に何処を見に行かれてますか？

>>1122 マンション検討中さん
すいません。マンション初心者で仕様の判断基準がわからなくてどのような基準で仕様が低いと判断されたか教えて頂けませんか？
他は見に行ってはいませんがブランズ北堀江 プレイスが気になってます。

>>1123 マンション検討中さん

ブランズ〉プレサンス〉ジオ

>>1124 マンション検討中さん
ブランド名以外では、実際にモデルルームに足を運ばないとわからない仕様の判断基準って何ですか？

ブランド名だけで判断はしませんが
少なくともこの物件に関しては
モデルルームに入ってみて、安っぽい作りだなと見て感じ取れました
スパンが取れてないから、ベッドとのゆとりが無く
余計にそう感じるんだと思います

天六ジオの仕様がとても良かっただけに
こちらにも期待してしまいました

飲食店などが充実した商業施設が近くにある物件を探しているので
ご存知の方は教えて下さい

>>1126 マンション検討中さん

やよい軒ではダメですか？

ここを購入したいと希望された方は大阪市内で物件を探している方です。箕面を考えている方はいないでしょう。大阪市外に行けば、箕面以外に北摂・高槻・豊中など広い間取りが買えますよ。

>>1128 検討板ユーザーさん

市外に行かなくても天六とかここより安くて広いよ。

>>1129 匿名さん

天六は立地ネックあんで

>>1130 マンション検討中さん

立地のネックはあるけど、ここにはない飲食店、商店街、市場など満たされてるよ。

まず一回天六に行ったらどうでしょうか。イメージと全く違います。

>>1132 匿名さん

天六は野田より行ったことある人多いでしょうに。

天六も堀川、菅栄、豊崎で違うからね。

天六津波来なかったような

>>1134 マンション検討中さん

天六のエリアの差は納得。
津波被害より淀川決壊の方が心配。

>>1126 マンション検討中さん
仕様の良し悪しって数値とか素材とか客観性がある指標ってなかなかないんですかね？

>>1136 マンション検討中さん

マンションの部屋トータルに対しての
仕様評価指数は無いですね

ただ、床材（特に風呂場などは、素材によって乾燥が早いかとか影響が出ます）
食洗機やコンロなど
同じ様に備わっていると言っても
グレードの違いが顕著です

野田ジオは、土地代が高かったので
（確か94億でしたっけ？
入札で他社に負けじと高値で買いすぎですね）
その分建物のグレードに費用をかけられなかったんでしょう

エントランスは良いと思いますが
肝心の部屋が駄目ですね
こちらを買うなら立地を買ったと割り切らないとですね

>>1137 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます。
仕様は気に入らなければ、リフォームであげられそうなことがわかってありがたいです。

イオン側もトヨタ側も、その後の情報はなしですか？
登録までには、何か情報出るのかな？

>>1139 マンション検討中さん
登録迄に情報が出るのは無理でしょう

イオンの中にどんな店舗が入るのかとかって、出来上がるせいぜい半年くらい前じゃ無いでしょうか

そもそもイオンはいつ建つんでしょうかねぇ…