ジオ福島野田 The Marks

ようやく決まりましたな。

間取り図はどうかな？ジオ天六は良かったです。

坪単価はリバーさんよりどのぐらいあがるでしょう・・

立地もいいですし、ブランド名が違うので、まったく比べものにならないと思いますよ。
野田阪神在住10余年ですが、めちゃくちゃ便利です！

新大阪行く直接電車がないですね

大阪梅北新駅ができてから、直接新大阪行けるかな？

中央卸売市場の環境影響はどう？

9月販売かー

100㎡で7000万以下になるかな？
50㎡で3300万くらい？


予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年9月下旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～119.98m2
バルコニー面積 7.27m2～21.19m2
サービススペース面積 未定
アルコーブ面積 未定
ポーチ面積 未定
テラス面積 未定
専用庭面積 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

50㎡からとは…。坪250万でも売れるでしょ。120㎡最上階は億でも売れそうだな

>>9 検討板ユーザーさん
タワー買うわ！^^;

>>7 匿名さん
中央卸売り市場は遠すぎて阪神野田駅への影響皆無でしょ。トラックは南側の高速出口からやってくる印象がある。
ジオ近辺の交通量はそこそこあるけど、2号線から一本入ってるから普通かな。

周辺超高層マンションがいろいろあるみだい、日影・見通しが大丈夫ですか

坪250万売れないでしょう？全体、低収入エリアでしょう？

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

3棟あるうちの真ん中だけ何で低層なんだろう、良くあるのかな？
南側の老人ホームより高い位置なら欲しいが価格次第か…

津波は大丈夫ですか

>>16 匿名さん
津波を懸念するなら上町台地か内陸に行くしかない。
浸かる事はあるけど流される事は無いだろうね。

この辺り、新築マンションやたら出てるな。
リバーとプレサンスとか。
規模もでかいし、売れんのかな。
値段次第化か

>>15 マンション検討中さん

多分、隣の棟が近いとせっかくの角部屋なのにその魅力が半減するからじゃないでしょうか？

ジオ天六の間取りはよかった。同じレベルで作ってほしい

>>20 匿名さん
長谷工みたいだし無理でしょう。
天六はスーパーゼネコン、こちらは安物受注の長谷工。
コストカットの為ですね。
建設費を安くしたいから長谷工なのでしょうが、これで販売の値段が安くなければただの大衆マンション。
ブランズ天神橋筋六丁目みたいなショボいマンションはごめんだ。

>>21

間取りの話してるんですよ？
間取りはデベが決めるんであってゼネコンは関係ありません。
スーパーゼネコンだから良い間取りが出てくるわけではないですよ。

間取りは設計会社が重要とも聞きますが。

ジオ天六の間取りは一番よかった。

>>24
>>26
ジオ天六ツインタワーズみたいなのがいいならお金をもっと稼いで貯めないとね

ジオ南森町ツインタワーズが計画されてるからそちらを待ったらどうかな？
立地もここよりはるかに良いとこだけど値段も高くなりますからね

>>23

勘違いしてはいけないのは、ゼネコンはデベの依頼通りの注文を作るのが仕事です。
ゼネコンとデベはビジネスパートナーではありますが、あくまでデベはお客さんなわけです。
ゼネコンにお金を払うのはデベですし、最終的に儲けが出るか損が出るかもすべてデベの責任になるわけですから、間取りのような重要部分でゼネコンの言いなりにはなれるわけがありません。
例えばデベから南向きのこれくらいの間取りをいくつ程度作ってほしい、というような提案を元に限りなく希望に近づけるわけですから、ゼネコンが色の出せる範囲は本当に限られます。
住不なんかどこの物件も似たり寄ったりの間取りでしょ？
デベの意向が最優先されるから、どこの設計会社や施工会社でも同じような住不物件が完成するというわけです。

今日の現場です

ではなんで長谷工物件は似通ってるといわれるのでしょうか？

>>28 マンション検討中さん
私ははじめて聞きました。
どこで言われてるんですか？
建材が同じだからですかね？

南海トラフ巨大地震の浸水は心配・・・

>>28

長谷工は高額物件から格安物件まで扱っていて、現在ではマンション建設全体の３割にかかわっていると言われています。
今では財閥系デベ物件も施工は長谷工って多いです。
その中でも郊外の大型格安物件なんかでは、金額的に間取りのパターンを増やすことが難しいので似通っていると言う印象を持つのかもしれません。
長谷工は格安物件から高額物件までそのレベルに合わせて作ることの出来る守備範囲の広い施工会社ですね。
そもそも同じような平米数なら間取りのパターンはある程度限られているので、財閥デベ＋スーゼネだからと言って斬新な素晴らしい間取りが出てくるわけではありません。
住不なんてほとんどどの物件も同じパターンの間取りです。
ちなみに上で出た天六ツインは板状の特性を活かした良い間取りが多いなと思います。
デベが間取りにも設備にもお金をかけている割には金額は庶民に優しい良い物件だなと感じます。
土地が相当安く仕込めていなければ、あの金額では利益が出ないと思いますが。

31様　ご苦労様でした。勉強になりました。

マルピーからは安く買えた方なんでしょうか、それとも広さの割に高めなのでしょうか。
リバーよりは土壌から色々出てるみたいですが、そのあたりの処理費もかかるのかな、と思っています。

正直、リバープランは悪くない、しかも安い、ｼﾞｵなければリバー買う予定

ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利？

ここは土地代高い分、コストカット施工路線は間違いない。どこまで許容できる質か値段かのバランス次第ですね。
壁の薄さや防音性能、設備のグレードの低さが心配です。
しかし立地は良いので値段が低めであれば質は多少悪くとも売れるでしょう。
今のご時世、高級志向を謳っていないマンションに質を期待するのは間違っていますが。

リバーさんと同じレベルでいいと思う、二社競合

駅へ直結となるような遊歩道は設置されるんでしょうか？

それはないでしょう？

真ん中に公園とエスリードマンションがあるから

バルコニーにSKシンクがほしい

早く資料きてほしいですね〜

>>42 名無しさん
確か月末くらいに発送予定って言ってたよ。
9月下旬のモデルルームはどこにつくるんだろうね。プレサンスのモデルルームはまだしばらく必要だろうし…

ユニハイムエステート（大阪市中央区）は、大阪市福島区に延べ約７０００平方㍍のマンションを計画している。現在は既存建物の解体を進めている。６月初旬から既存基礎の解体工事を行い、８月初旬から新築工事に着手する。そちらはどうでしょうか

ここは3LDK、66平米、3880万円〜くらいでしょうか。
リバーに対抗するには、平米数を落とした間取りで勝負してくることが予想されます。

ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます

質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし

資産価値が高いのもあちらかなぁ…？

近くに、水のボトルを買えば純水を入れ放題のサービスのスーパーがありますか？

46様へ
ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます
質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし
資産価値が高いのもあちらかなぁ…？
理由はわからない？

墓場の横は嫌。それで天六やめました。

ぼくも同じでした。

ただ、天六は阪急、堺筋線の魅力が強い

阪神電車は梅田が終点ですが、どこ行っても乗り換えが面倒くさい

北梅田駅ができてからどうなるかな？

47さん

アプロがやってます。

54様へ　誠にありがとうございました。

資料きましたね！

>>52 匿名さん
阪神電車はゴミゴミしてなくて座れるからいいんですよ。
梅田に出る人にはいいと思いますよ。
プラスアルファで地下鉄野田阪神があるのも大きいですね。
本当に野田は住みやすいのでオススメです。

>>44 匿名さん

ユニハイムエステートのマンションは、
福島のどの辺りにできる予定でしょうか？

エンパイアというパチンコ屋の跡地だと思います。

リバーかジオかで悩んでます。
いくらなんだろう。
価格をはやくだしてほしい。

リバーの管理費がかなり安いですね

59様　エンパイアというパチンコ屋は福島駅と近いでしょうか？
　　　場所はまだわからない

裏にできる商業施設って何ですか？

イオンモール？現在の駅前のイオンはそのままでしょうか？

>>62 匿名さん
59さんではないですが、エンパイアビルは福島消防署の北東隣にあるビルです。
正確には福島消防署、旧福島警察署の廃墟、その隣にエンパイアビルという並びです。
駅からの距離で言えば、ジオ福島野田と同じく、駅徒歩5分程度の好立地ではあります。
グーグルなどの地図検索アプリで調べて貰えばすぐにわかると思います。

海老江一丁目計画ですが、よくあるジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、みたいなありきたりなパターンはやめてほしいですねm(__)m

ジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、パターンは便利でしょう

ん〜。

Joshin、コーナン、マルハチの組み合わせは無いでしょう（笑）

サンマルク、スターバックスみたいなカフェが入ってたらありがたいんですが。
なかなか情報入ってこないですね。

ぼくはジョーシン、コーナン、ライフのパターンはありがたいんですが

北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。

ここ、意外に安いのかも。

アウトポールでもないし、3LDkの角部屋なのに窓がない部屋あるし（俺的にはありえない間取り）アウトポールでもない模様。

高級感は無いですね。

隣の商業施設にはライフでは無く阪急ファミリーストアーが入るのではないでしょうか？

公式サイトに間取りが2パターン出てましたけど、微妙ですね…
80平米越えの部屋の浴槽が1400タイプなのも、ちょっと

実際にはもっと多彩な間取りがあるとは思いますが、若干の期待はずれ感です

浴槽が1400タイプは十分と思う、それよりLD広くほしい

キッチンは対外の扉がほしい

間取り図はもう決まったかな？

2パターンの間取りはどちらもよさそうと思ったけど。
ほぼここで決めたいと思ってるので早く値段知りたい。

早く値段知りたい。

もう少し高級感のある外観ならいいのにな〜と思ってしまいます。

外観、使用設備は落としてきても価格はそれなりに高く、なかなか手が出ないかもしれない。
それでも駅から近く生活しやすいことから、福島区の一戸建てに住んでいる老夫婦には売れるでしょう。
この立地で高級感まで追求すれば、北区のタワマン並みの価格になってしまい、それならタワマン買うわってなる人が増えてしまう。

阪神野田駅までは、阪神本社前の道路だけでしょうか？ウイステの中を通れる道が新たに出来れば嬉しいですが。

モデルﾙｰﾑはいつなるでしょう？

耐震等級はどうなるんでしょうね

>>81 マンション検討中さん
現地は見た方がいいよ。阪神本社前の道と、ウイステ東側の細い道がある。
ウイステまでは老人ホームとエスリードがあるから道の新設は出来ない。
5棟あるうちのどこになるかで使う道が決まると思う。

今日は駅前で広告配りまくってました！！
マンションギャラリー早く見たいですね〜

価格は知りたい

リバー買った人は焦ってるかな？？
ジオの価格は思ったより安い可能性がありますよね。

>>87
なんで？

80㎡、5000万？

ここの周辺は、大きい病院がありますか？

関電病院と大阪病院と住友病院がアルヨ。

梅田距離近、駅近4分で商業ビル隣接で、ジオがリバーより安く売る？？へぇ〜〜〜〜_φ(･_･

91様　ありがとうございました。

ここの学区、海老江東小学校はどうでしょうか。リバーの学区の鷺巣小学校のほうが良いとか…ご存知の方、教えていただけませんか？

阪急不動産は気を付けた方がいいですよ。ついこの間ジオ千里中央ザレジデンスで悲しい事件がありましたから。

95さん、
え、どんな事件ですか？
けっこうこのジオを検討しているのですが…。
教えて下さい。

ジオ千里中央ザレジデンスのページに色々書いております。建築前から隣のマンションと揉めており、隣のマンションと阪急不動産が覚書を結んだのですが、実際に完成した建物が覚書の内容とは違っており、隣のマンションが激怒しておるという話です。
要するに隣のマンションからしたら詐欺的行為。


6082： PF1155 [2017-03-17 22:02:47]
隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます

本件と関係ないことは書かないでください

これって偽装したわけではなかったんじゃないですか？2メートル高く作ったのではなく隣のマンションが2メートル低かったとか？

ジオ千里中央ザ・レジデンスと同じか、それよりも高いかだから、
3LDK5000万くらいからって感じかな。