匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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442
通りがかりさん
北南東と伸び尽くした感があるから
これからは西の成長に期待しても良さそうかな
西といっても野田までだと思うが。
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443
ご近所さん
ユニハイムはないですねぇ。
北港通りに面してうるさいですし、警察、消防署が近くて、サイレンも気になりそうです。
野田駅前のイオンは建て替えはあっても、土地売却→マンション建設はまずありえないと思います。
マンションより商業施設の方が駅直結のメリットが大きいですから、わざわざそのメリットを手放す必要はないですよね。ここのイオンは古くて小さいですが、今でも毎週末、アジア系旅行者が大型バスで乗り付けて買物しています。結構売り上げは高いようです。
ジオ北側の商業もイオン系と聞いてますが、専門店街になるんでしょうかね。
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444
マンション検討中さん
イオンも老朽化で建て替えたい→ジオとリバーに挟まれた好立地→移設してタワーマンション立地として売却・・・とは考えられないでしょうか？イオンが2つに分かれてとは如何にも効率が悪いと思いますが。
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445
通りがかりさん
>>444 マンション検討中さん
N1の考えですし、ご自由に。私は商業施設継続派だすが。不安なら買うのはやめときましょう。
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446
マンション検討中さん
駅横のAEONは誰の土地なのでしょうか。
登記簿見たらわかるのでしょうけど。
阪急の土地なら今後の方針もわかるかもしれませんが(回答いただけるかは別として)違ければコンプライアンス上確実に回答いただけませんよね。
阪急の土地でも他企業の話だしコンプライアンス上無理か。
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447
ご近所さん
たぶん駅よりイオンは自社所有地かと思われます。
もともとジャスコ本社はこの地ですし。
ジャスコ時代[編集]
1969年（昭和44年） 2月21日 - 岡田屋・フタギ・シロ、3社共同出資による共同仕入会社として「ジャスコ株式会社」（初代）を設立。 大阪市福島区大開一丁目8番地（野田店）に本社を置いた。
なので、駅直結のこの土地を売却するのは可能性としてはかなり低いと思いますし、近隣住民としては、やはり外出帰りにも便利な駅前は継続してもらいたいです。
ジオとリバーの間の土地は入口の場所にもよりますが、駅からはちょっと歩く印象が強いです。
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448
住民板ユーザーさん1
南向きの70㎡台で、だいたいいくらぐらいからになるかわかる方いらっしゃいますか？
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449
マンション掲示板さん
>>448 住民板ユーザーさん1さん
4700万円〜です。
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450
マンション検討中さん
間取りはすべて出てるのですか？
80後半から100平米までの部屋はいくつくらいありますでしょうか？
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451
マンション掲示板さん
>>450 マンション検討中さん
D、E棟の間取りはまだです。
詳しい事はここで聞くより電話で聞いた方が確かだと思います。
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452
検討板ユーザーさん
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453
マンション検討中さん
4700万〜は高くないでしょう
安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます
一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね
自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました
買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ
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454
住民板ユーザーさん5
４７００万はとてもいい値段ですね
竣工前には完売するでしょうね。
リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。
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455
マンション検討中さん
ここ一階７０万円でしょう？
西南角の葬式場に気になる方ないの？
現地行ったらあれのせいで諦めた。
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456
匿名さん
>>454 住民板ユーザーさん5さん
同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね
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457
住民板ユーザー５
リバーの部屋とジオが一緒？
本当どすか？
ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。
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458
住民板ユーザー５
私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
それなら松本病院のほうが気になります。
救急車の音がうるさいでしょうから。
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459
マンション検討中さん
>>454 住民板ユーザーさん5さん
間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。
実際ジオの間取りはＡ．Ｂ．Ｃは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。
さすがに８０平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。
それよりも５０平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな～。
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460
マンション検討中さん
50平米は投資か民泊向きですね。
嬉しくないなぁ。
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461
マンション検討中さん
70米南向き4700万～はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
内装のグレード加味したら200～300万差というところでないですか。
それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。
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