クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

なんか掲示板で周辺の環境について話題に上がってる矢先にヤフーニュースで事件が出てますね…
リアルタイム過ぎてびっくり…

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190121-00032853-kana-l14

皆さんかなり詳しく調べてらっしゃって感心致しました。参考にさせて頂きたいと思います
たしかに最近は落ち着いている、部活動や行事が盛ん等の話はよく聞きますね。
既に契約されてる方は、それなりのローンを組めるような仕事をされている方がほとんどでしょうし、その子どもの大部分が通うとなるとまた状況も変わって来るのかなと感じています。
ありがとうございます。

先日物件近くを通ったら壱番街のオープンルームってのが出てたけど、新築の余り物件なのかな？
たまに壱番街がいいって方いたし気になる方の参考にでもなれば。

参番街の北側にかけられた白い布はなんでしょうか？気になってます

工事か何かじゃないでしょうか。
私が見たときにはもう無くなっていました。

決算内容を見る限りでは契約は6割位ですか？

マンション、もしかしたら中古が出ているのかもしれないと思って見てみました。

室内未入居物件が出ています。

クレストプライムレジデンス 4480万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_90923716/

これは安いのか高いのかわかりませんし、未入居なので中古ではない扱いなのかもしれません。オープンハウスってモデルルームと違って、販売する時に使う言葉なので、もしかしたらここかもしれませんね。土日だけ開放するのかも。13階なので比較的高層階で使いやすそう。

>>947 匿名さん
未入居でも税制上は中古扱いですね。ローン減税とか。そこも含めてどっちがお得かです。

1番街ですらまだ売れ残ってるのに
これから8番街？くらいまで建てるとなると、
完売するのは15年後とか20年後ですかね

矢向にそこまでのマンション需要があるのかどうか

>>949 マンション検討中さん

ここのデベは意図して全て売らない商法ですからね。
作ってない時期に売るようとして。
例えば2,3番街を見に来て1番街がよかったやぁって人に残してるのもあるだろうし

今はどこもここと同じやり方が多くて一気に売らないみたいですよ！

矢向駅が更に混むのかー嫌だなー

>>952 検討板ユーザーさん
混み始めたら駅再開発がより盛り上がりますよ。早く高架化で栄えてほしいです。

共用設備とか、高級感がとても気に入りました。でも住戸によっての価格差がなんとなく気になるところです。立地に対して、高層の角部屋75㎡とかはカナリ強気な価格設定ですよね。

クレストプライムレジデンスってサブスクリプション方式をマンションに取り入れたって感じでなかなか良さげです。渋谷も矢向から30分くらいで行けるのでなかなかアリです。

渋谷や新宿といった都心方面に行きやすいだけなら登戸とか稲城とかの内陸の方が安いし治安もいいし、環境も良いですよ。
ここのメリットは川崎が近いことと、横浜に出やすいことでしょう。

当マンションの最寄りバス停(小倉下町)から乗れる臨港バスが元住吉行だったのが武蔵小杉行になるみたいですね。たぶん通勤は川崎駅方面行の人がほとんどでしょうけど。
http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/

と思ったけど今も武蔵小杉行きありましたね、すいません。
元住吉行と武蔵小杉行だったのが武蔵小杉行だけになります（武蔵小杉行増便 元住吉行消滅）

新川崎駅から帰りやすいバスをお願いしたいものです。

>>959
新川崎が最寄りのはずですが市バスしかないので行きづらいですね。

元住吉に行く人少ないんじゃないですか。
買い物であれば川崎か武蔵小杉あれば十分ですしね

長文ご苦労様です。
バスの状況について真偽のほどはわかりませんが、治安については書かれているような事象に遭遇したことはありません。
自分は気に入っていると言いながら中身はネガって何がしたいんでしょうか。
業者…？

近くに住んでいて、このエリアで住み替え考えてます。

この辺りは公園がたくさんありますが、どこも小さいお子さんや小学生が遊んでます。

夜も普通に歩ける環境ですよ。治安悪いと思ったことはないんですが。

ご存知ない方もいるのかもしれませんが、陸橋は登らず新川崎駅のペデストリアンデッキまで真っ直ぐ行けます。
犬の散歩でよく歩きますが、途中のふるさと公園も桜が綺麗です。

>>962 通りがかりさん

>>新川崎へ出るなら自転車が便利ですが陸橋を経由しなければならずちょっと坂がきついです

え？？
坂道は使わずに平坦な道で新川崎まで行けますよね？
本当に地元の方ですか？

>>962 通りがかりさん

横須賀線武蔵小杉駅利用者です。
改札前が長蛇の列になることはありませんよ。本当に利用されてます？？
本当の利用者なら、改札に入るのが大変だなんて嘘だと分かるはずです。


検討者のフリした悪意あるネガですね。
営業さんかな、お疲れ様です。

>>962 通りがかりさん

自分で参考になるボタン押しすぎ

JR武蔵小杉駅は改札の前にいつもかなり並んでますよ。
東横線は知りません。

カナロコの記事です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/320040

すでに改札口の追加などはされましたが、焼け石に水状態であまり緩和されていません。
バスを使って小杉に行くくらいなら素直に矢向から南武線に乗った方が現実的です。

自転車で新川崎駅は、平坦な道で駅まで行けることは行けますが、ちょうどよい自転車置き場のキャンセル待ち人数が大変な数ですよね。
空いてて1番近いのは線路の向こう側の駐輪場みたいですね。
それを考えると陸橋渡るか2番街の方から線路を渡るか・・・。

わたしはバスで新川崎利用しようと思っていたのですが、新川崎からマンションまでのバスが不便過ぎて悩んでいます。
結局矢向駅使った方が良いのかな。

根本的にズレている気がします
ここは「検討」をする場所なので、業者情報だろうが嘘はよくないにしてもポジティブ、ネガティブは関係なく必要な情報を自分で取捨選択すればよいのでは？
自分は契約者ですが、ネガティブな情報も事実として、ポジティブな情報は楽しみとして鵜呑みにだけせず、参考にさせて頂きました

＞改札前が長蛇の列になることはありませんよ。

と書いた人こそフェイクだったというのはいかがなものか。

住民です。品がないというより、昔は商店街が多くて、もっと気安い感じでした。近年は新しいスーパーが増えて便利になる代わりに、下町風情がなくなってきました。

>>973さんの意見に全く同意です。

私もポジティブな情報もネガティブな情報も、鵜呑みにするわけではないけど参考にしています。
書き込んでくださる方、参考になっています！ありがとうございます！！

ネガティブなこと書いてもポジティブなこと書いても業者扱いしてくる人はいますが、だったら何も書き込めなくなってしまいますよね。

ここのマンションからは川崎駅経由で通勤してる人がほとんどですよ。
新川崎駅や武蔵小杉駅から通勤は非常に不便です。

川崎駅も北口ができてから人の流れが分散して混雑が緩和されましたしね。

矢向駅6、7分くらいに敷地２万平方の大型マンションが出来そうですね。
3、4年後矢向駅もどうなるか。。

>>981 マンション検討中さん
それはここのことではなくて？

矢向駅を挟んで反対側、戸手小学校の斜め向かいです。
温泉施設の志楽の湯も向かい側。
JX金属の工場でしたが現在、大成建設が解体中です。
長谷工ですからマンションなんでしょう。
500戸くらいでしょうかね。
建通新聞
>>長谷工コーポレーション（東京都港区芝２ノ32ノ１）は、川崎市幸区にある「旧ＪＸ金属川崎分工場跡地」で、既存建物の解体工事に着手した。除却後の用地活用については「用途や詳細については未定」としている。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180823400020&pub=1

私もJXの跡地がいつ大型マンションになるか気になっていました。
小学校にも中学校にも近いし川崎駅からも歩ける距離ですし。
でもまだ用途は未定ってなってますね。
しばらく矢向駅はゴクレだけが独占供給するのではないでしょうか？

ショッピングモールとか生活に便利な物を作って欲しいです。

>>983 マンション検討中さん

益々、矢向駅の再開発が進んで駅前が賑わっていきそうですね。

>>985 マンション検討中さん

スーパーレベルはあったとしてもラゾーナからの距離的に勝負できないから無理かと

JX跡地は、少し離れますがラゾーナ、近くにはオリンピック、ドンキ、メディカルモール、駅前に小型スーパー、そして24時間の西友、ドラッグストアも小型ですが駅前にありますから、マンション以外に考えられません

このマンションが2500戸になってJX跡地に大型マンションができたら矢向駅はパンクしそうですね

>>988 検討板ユーザーさん

高架化や駅の改修を見込んでの戦略ですかね？矢向駅もずいぶん変わっていきそうですね。

この物件検討中だけど保育園見つからないと決められない状態です・・・
ファミリー向けだしそういう人多そうで、2500戸の計画も保育園問題解決しないと埋まらないんじゃないかと心配になりますね。

まだ計画の半分くらいですが、共用施設の維持費とか大丈夫なんですか？

最近矢向駅めっちゃ人増えた気がするけどあるとしたらここの人なんですかね

すでに入居中の方にお伺いしたいです。
共有施設など(バーベキューやパーティールームなど)実際に使われた方いらっしゃいますか？使いがってなどいかがでしたか？

あまり近所の人の目につくところでBBQってやりたくないですけどね。

写真を見ると独立した共用棟の屋上にあるから人目も匂いも気にならない気もするけど…

隣のブースに仲の良くない家族が来たら嫌じゃないですか？
マンションの共用施設って、だんだん人間関係が面倒になって使われなくなるものもあるそうで。

入居者ですが、参番街の入居者も増え、共用施設は平日・土日ともに楽しく賑わっていると思います。ご近所さんとも友達が増え情報交換ができ探しやすい環境だと思います。

JX跡地に大規模マンションができるようですが、こちらの販売計画に影響ないんでしょうか？

JX跡地に大規模マンションが出来るというのはソースはどこでしょうか？

長谷工が土地を買ったからでは？

ここを買う人は新川崎から横須賀線を使う人が多そうです
武蔵小杉で乗り換えるの面倒ですもんね

JX跡地に大規模マンションが出来るとしたら、販売はいつ頃から？完成や入居はいつ頃になるんですかね？まだまだ先ですか？？

>>1002 マンション検討中さん

さすがに板違いではないかな。JX跡地がマンションだと確定しているなら専用の検討板を作成をしては？

でもここの売れ行きには影響しますよ。
専用スレが立った後に、ここから誘導すれば良いのではないでしょうか？

まだJX跡地は計画すら発表されていないのに気が早いですよ。
ここの物件の話をして下さい。

今後の矢向駅~武蔵小杉駅間の高架化の計画です。
VRで平間駅前の映像でしたが工事の計画を見せてもらいました。
駅前も様変わりしていきそうです！

できるのは35年後くらいですかね…。

会社四季報によると、12月末で契約率6割だそうですね。まだまだ売れ残っているんですね。

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉～溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。

臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
（新川崎は止まらず武蔵小杉停車）で更なる変化もありそうですし。

http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/
バスのダイヤ改正あったんですね
元住吉を通る変なルートが消えるので小杉へのアクセスは良くなりそうな感じでしょうか
湘南新宿ラインの話もそういう意味ではメリットになってくるんですかね

ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー＆コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。

ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。

>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。

そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは？
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは

クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか？

＞そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。

問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者＝受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。

営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。

あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…

>>1017 マンション検討中さん

直床の何が問題なのでしょう？
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな？
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと

営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね

いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。

二重床より直床のがいいらしいですよね。
調べて分かりました。

他の物件の営業さんがいい人で不要なものは不要と教えてくれる人だったのですが、二重床でも子供が飛べば下に響かないことはないし、あまり気にしなくていいと教えてくれました。
その物件は二重床だったので、説得力はあるかなと思いました。

他の物件の営業さんがーとおっしゃって、こちらの営業に不満があるのであれば、こちらの掲示板ものぞかず、他を見られたらどうですか？

自由なネット掲示板ですが、つい他社の方かなと思ってしまいます。

あ、私は1017ではないですよ。
言いたかったのは二重床じゃなくてもあまり問題ないのでは？と言うことです。
まだ正式な申請してないですが、私はこの物件に決めようと思ってます。

ちなみに私の担当営業さんは初回に二重床じゃないことも説明してくれました。
二重床じゃないけど普通よりコンクリートを厚くしてるので防音性は安心できます、という語りでしたが。

住民です。
床の話題が出ていたので、参考になれば。
我が家は直床でOKむしろ歓迎だったので選びました。
入居時に上階の方から、小学校入りたてくらいのお子さんがいるのでうるさかったらすみませんと挨拶を受けました。
しかし今までほとんど音を感じたことはなく、特に不便なく暮らせています。
ごくごく前に今ドンって言った？くらいはありますが、そのレベルならどこでも同じだと思います。
あくまで上階の方次第ですので、必ずしも同じではないですが参考までに。

二重床はリフォームのしやすさに影響するんです。
将来、自分がリフォームするかもしれないし、売却時に買い主が意識する部分でもあります。
音に関してはほとんど差がなく、わずかながらに直床の方が有利なくらいです。

直床の採用理由は、ほとんどが階高の確保です。
建物の階数を1階分増やしたいから、各階の高さを少しずつ削るんです。
その結果の直床です。

ほとんどのオフィスは二重床になっててネットや電話の配線や電源配線ひきまわしてるけど
個人宅の二重床の構造はそれと違って簡単には配線引き回しができるわけではないんだけど
どこででも配線引き回しできるようだと二重床は便利なのにと思う。
直床は結局防音シートが同時に持つ断熱効果で床が冷たくないと思うんだけど
反対に床暖房の上には使えないから、床暖房のところは薄いものを使って防音効果が低くなるんでは？と思ったり
ただ、騒音は結局住んでる人の影響が大きいから、二重床や直床よりも
いい人が上に住んでるといいというほうが大事と思う。

住宅で床下に配線引き回す事ってそんなに多くあります？

最近はWiFi対応機器が増えてきたのでLANアウトレットよりも、電源アウトレットがもっと柔軟に増やせれば良いのに、と思う事が多いです。

オンラインゲームする人は有線の方が良いですしね。

住宅の二重床の下にはパイプを回すよね？
直床はパイプ回すところはコンクリート掘って回すはずなのでキッチンを動かせない。
二重床だからそうなってないとは限らないけど、直床はリフォームの間取り自由度は減る。
何十年と住んでしかもフルリフォームしたい人はほとんどいないだろうけど。
配線は二重天井のほうで引き回すのもあるからどっちとも言えない。
どっちかと言えば、床下の方が引き回しは楽だとは思う。

なぜ壱番街と弐番街の作りはこんなに違うのだろう。

何棟か建設されるマンションには、よくあることなのでしょうか？

建設時期に合わせて一番安い資材を使うからでしよ。

>>1032 検討板ユーザーさん

違うとはどんなところですか？

ここのマンションの小学校、中学校の学区ってどうなのでしょうか？
マンション自体は大変気に入ってるのですが

15階の最上階って、寒さや暑さは感じますか？

ここではないけど、以前、最上階に住んでた時は、夏は暑いけど冬は寒くなかったかな。
向きにもよるでしょうけど、そこは西向きでした。

これから更に供給が増えるのにこのレスの少なさ…

>>1038 マンション検討中さん
検討事項が出尽くしたからというのもあると思います。
このスレの他に、壱番街の検討スレもありますし。
最近質問されていることも、1000以上あるレスを１から読めば分かることもあると思います。
最上階の質問は、営業さんに聞くしかないかと。

だから、レスの少なさを嘆かなくてもいいと思います。
デルルーム見学者も多いみたいですし。

建ってるのに部屋を内見できないもどかしさ。
買わない人何人も入れて新品でなくなるのも困るけど
できてるなら、広さの間隔つかんで決めたいよなあ。