クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

今日の折り込み広告見たけど、建物内保育園付きとあり、小さな文字で入居者全員が入れる訳でないと注釈が。保育園「付き」は紛らわしいと思った。
今日からモデルルームやってるのかと思いきや、ホームページでは休みの様子。これも折り込みに載せないのは如何かと。

>>921 匿名さん
すいません、モデルルームは1/5スタートと書いてありました。パビリオンの間違いでした。

>>920 匿名さん
他のマンションでもそうだと思いますが、契約している人だけだと聞いています。
私も内覧しましたが、あんなに大きいシャンデリアは見たことありません！

ネットで検索して
今日初めて見学に行って来ました。
すごく混んでいて社員の人は忙しそうで
ブースで待たされたりしました。
寒い中の現地見学でしたが
すごいスケール感とホテルみたいな雰囲気はとても夢のようでした。
抽選に参加するか
家族で話したいと思います。

私は住みたい!！

>>925 マンション検討中さん
私も見学してきました。年明けは特に混み合うとは聞いてましたが予想以上でした。
同じように前向きに検討している方がいて良かったです。
私どもは参番街検討なので抽選に参加する予定です。

ここ購入検討してましたが共用施設の充実さと駅8分はいいなと思ったんですが
1、2,3番館全て合わせての世帯数から考えると共用施設少なすぎるきがしています。
※その割には共益費高い

ジムはまだしも人気あるバーベキューコーナーは週末混雑必須でしょうし、壱番館のみほときですら稼働率80％だったようなのでほぼ使えないんじゃないかと思ってやめました
子供がいたりして平日昼間使う人向けなのでしょうけど。。。

>>927 匿名さん

混雑＝共益費収益があって共益費UPをカバーできるのでは？と考えてます。

最近マンション探しを始めた者です。
教えてください。
このマンションの管理組合は、◯番舘ごとの結成でしょうか？
それとも、最終的に2500戸全体でひとつの管理組合となるのでしょうか？

マンションの設備、仕様、価格それぞれ申し分ないのですが、子供の学区・教育環境が気になります。
小倉小学校、南加瀬中学校の学区内になると思いますが、ネット検索すると特に南加瀬中学校は川崎でも1,2を争うぐらい悪いとの書き込みが複数あります。学校が荒れている、昔から不良が多いとのこと。
現在の本当の状況を知りたいのですが、ご存知の方ぜひ情報ください。

>>930 マンション検討中さん

具体的にはどのような書き込みがあるのでしょうか？サイトとアドレスを教えて下さい。

南加瀬中は非常に有名ですがそうでなくても、このエリアでは基本的に中学受験を考えた方がいいですよ。
余談ですが横浜アドレスのアクアグランデが今も中古でよく売れるのはそういう理由もあります。川崎市側では公立はオススメ出来ません。

弐番街で検討していましたが線路が近いのが気になります。壱番街ってまだ残ってるんですか？

>>930 マンション検討中さん

契約済みで3月に入居するものです。
私も学区の教育環境については契約の寸前まで悩み、
神奈川県の公表資料を調べたり、教育委員会に問い合わせたり、
卒業生4人（直接1人、友人の知人が3人）から話を聞いたり、実際に足を運んだりしてみて調べました。

南加瀬中はマンモス校のため、確かに昔は素行の悪い生徒もいたようですが、
最近は落ち着いているようで、その点はあまり気にしなくていいと思います。
ただし、壱番街がまだ竣工していない4年前に県が公表した県内中学の偏差値・内申点平均でみると、
学力水準はまだまだ低いようです。

南加瀬中の学力が上がるかどうかは、クレストプライムレジデンスに住む子ども次第でしょう。
20年近くも更地だった場所なので、6年後に約2500戸が建ち並ぶ頃には、
この辺りの教育環境はかなり変わっているはずです。
また、南加瀬中は現在でもキャパシティが限界に近いので、学区が再編される可能性もあります。
実際、その当時は更地でしたが、この物件が着工する前まで、新小倉2は塚越中の学区だったそうです。

とはいえ、南加瀬中はさておいても、横浜や川崎の学区内中学は変化が大きいので、
私も私立中は考えておいたほうがいいと思います。
矢向駅は地味ですが便利なので、武蔵小杉や横浜、いざとなれば東京にも通わせられますし、
物件の周囲にはバス停が多いため、日吉、武蔵小杉、川崎ならバス通学をさせることもできます。
また、日吉の私立中学なら、自転車でも通える距離にありますので、
物件から1.4kmも離れた南加瀬中にこだわる必要はないと思います。
塾も、南加瀬や矢向駅前にいくつかありますし、新川崎や武蔵小杉には中学受験に強い名門塾があります。

また、保育所の陰に隠れてなぜか話題に上がってこないのでついでで書きますが、
4～5年後に開校予定の敷地内小学校は、慶応のK2キャンパスや富士通、インキュベーション施設のAIRBICを誘致した再開発エリアの一画に建てるだけあって、
市の意気込みは強く、充実したカリキュラムを組むようですよ。
これは、川崎市のHPや「横浜日吉新聞」という地元密着型のWeb新聞に詳細情報があります。

>>934 匿名さん

>　これは、川崎市のHPや「横浜日吉新聞」という地元密着型のWeb新聞に詳細情報があります。

ググラビリティが低くて見つけられなかったのでURL教えてください。

>>935 syogunさん

下記が参考URLです。
県の中学校の学力データと、地域別の大学以上進学率を照らし合わせると、
学区の中学校の学力だけでなく、その学区の教育水準がどうかもある程度推測できます。

●神奈川県公立中学校の偏差値・内申点平均
注意しておきたいのは、神奈川県公表のデータで偏差値や内申点が高いからと言って、
学区内の教育水準が高いかどうかには必ずしも直結しないことです。

たとえば、川崎でトップの宮前中は、国家公務員や大企業に勤める家庭の子が転校してくるので、
学力が突出して高いと聞きます。
これに対して、新川崎のタワマン住民の子が多い塚越中はそこそこの高さにとどまっていますが、
新川崎エリアの大学卒以上進学率を見ると、県内3位とトップクラスで、宮前平付近よりかなり高いです。

実際、塚越中の学区の東小倉小の子どもは、ほとんどが私立中学へ進学すると聞きます。
南加瀬中の偏差値平均はかなり低いですが、このあたりも私立へ行く子どもは多いそうで、それなりに空洞化している影響はあると思われます。

●地域別の大卒者比率ランキング
特に「町別の大卒以上卒業者比率」を見ると、川崎市幸区新川崎は県内3位という高さです。
また、川崎市堀川町も7位、川崎市幸区新塚越も30位と高めです。

いっぽうで、川崎市宮前区宮前平も高いほうではありますが、52位にとどまっています。
つまり、川崎市南部は学力が低いという印象もありますが、実際には、
都心からの流入が多い新川崎や川崎駅前の再開発エリアは、かなり教育水準が高いと言えそうです。

■参考URL
【はてなブックマーク（神奈川県公表情報のまとめ）
神奈川県内公立中学校の偏差値・内申点平均（平成24年前期or1学期）
http://wildhog.hatenablog.com/entry/2017/01/28/214016
地域別の大卒者比率ランキング
http://wildhog.hatenablog.com/entry/2018/05/01/170000

【横浜日吉新聞】
タワマンから研究施設まで多彩、巨大再開発の大先輩「新川崎」に日吉が学ぶこと
https://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/
日吉駅からバス1本、新川崎駅近くに大型インキュベーション拠点「AIRBIC」が完成
https://hiyosi.net/2019/01/21/shin_kawasaki-8/

【川崎市HP】
新川崎地区における小学校の新設について
http://www.city.kawasaki.jp

>>936 匿名さん
素晴らしい情報ありがとうございます！

>>936 匿名さん
すみません。大事な新設小学校のリンクがありませんでしたね。

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

特に理科と算数、外国語教育のカリキュラムを充実させること。
都内の小学校をモデルケースにした最新鋭の設備を入れ、省エネに配慮すること。

などが書かれています。
個人的には、保育所よりこの新設小学校に魅力を感じています。

市の教育委員会にしつこく質問したところ、JRの敷地跡で地盤に問題はないと思われ、
クレストプライムレジデンスの完成に先立つ5年後には開校しそう、とのニュアンスでした。

どちらかというとゴクレさんには、保育所よりこちらの計画の推進に力を入れてほしいです。

今のところゴクレさんと市の話し合いは順調なようです。

クロスガーデン周辺で結構やんちゃな感じの少年達が多数見かけますが、過去から変わってないんですかね？
確かに当該物件以外の新しいマンションってここ以外ないから昔から変わってないのか…

>>939 通りがかりさん
川崎市側は古い団地も大分残ってますしね。
何だかここが豪華過ぎて、目の前の団地が気の毒に思えてしまいます。

なんか掲示板で周辺の環境について話題に上がってる矢先にヤフーニュースで事件が出てますね…
リアルタイム過ぎてびっくり…

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190121-00032853-kana-l14

皆さんかなり詳しく調べてらっしゃって感心致しました。参考にさせて頂きたいと思います
たしかに最近は落ち着いている、部活動や行事が盛ん等の話はよく聞きますね。
既に契約されてる方は、それなりのローンを組めるような仕事をされている方がほとんどでしょうし、その子どもの大部分が通うとなるとまた状況も変わって来るのかなと感じています。
ありがとうございます。

先日物件近くを通ったら壱番街のオープンルームってのが出てたけど、新築の余り物件なのかな？
たまに壱番街がいいって方いたし気になる方の参考にでもなれば。

参番街の北側にかけられた白い布はなんでしょうか？気になってます

工事か何かじゃないでしょうか。
私が見たときにはもう無くなっていました。

決算内容を見る限りでは契約は6割位ですか？

マンション、もしかしたら中古が出ているのかもしれないと思って見てみました。

室内未入居物件が出ています。

クレストプライムレジデンス 4480万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_90923716/

これは安いのか高いのかわかりませんし、未入居なので中古ではない扱いなのかもしれません。オープンハウスってモデルルームと違って、販売する時に使う言葉なので、もしかしたらここかもしれませんね。土日だけ開放するのかも。13階なので比較的高層階で使いやすそう。

>>947 匿名さん
未入居でも税制上は中古扱いですね。ローン減税とか。そこも含めてどっちがお得かです。

1番街ですらまだ売れ残ってるのに
これから8番街？くらいまで建てるとなると、
完売するのは15年後とか20年後ですかね

矢向にそこまでのマンション需要があるのかどうか

>>949 マンション検討中さん

ここのデベは意図して全て売らない商法ですからね。
作ってない時期に売るようとして。
例えば2,3番街を見に来て1番街がよかったやぁって人に残してるのもあるだろうし

今はどこもここと同じやり方が多くて一気に売らないみたいですよ！

矢向駅が更に混むのかー嫌だなー

>>952 検討板ユーザーさん
混み始めたら駅再開発がより盛り上がりますよ。早く高架化で栄えてほしいです。

共用設備とか、高級感がとても気に入りました。でも住戸によっての価格差がなんとなく気になるところです。立地に対して、高層の角部屋75㎡とかはカナリ強気な価格設定ですよね。

クレストプライムレジデンスってサブスクリプション方式をマンションに取り入れたって感じでなかなか良さげです。渋谷も矢向から30分くらいで行けるのでなかなかアリです。

渋谷や新宿といった都心方面に行きやすいだけなら登戸とか稲城とかの内陸の方が安いし治安もいいし、環境も良いですよ。
ここのメリットは川崎が近いことと、横浜に出やすいことでしょう。

当マンションの最寄りバス停(小倉下町)から乗れる臨港バスが元住吉行だったのが武蔵小杉行になるみたいですね。たぶん通勤は川崎駅方面行の人がほとんどでしょうけど。
http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/

と思ったけど今も武蔵小杉行きありましたね、すいません。
元住吉行と武蔵小杉行だったのが武蔵小杉行だけになります（武蔵小杉行増便 元住吉行消滅）

新川崎駅から帰りやすいバスをお願いしたいものです。

>>959
新川崎が最寄りのはずですが市バスしかないので行きづらいですね。

元住吉に行く人少ないんじゃないですか。
買い物であれば川崎か武蔵小杉あれば十分ですしね

長文ご苦労様です。
バスの状況について真偽のほどはわかりませんが、治安については書かれているような事象に遭遇したことはありません。
自分は気に入っていると言いながら中身はネガって何がしたいんでしょうか。
業者…？

近くに住んでいて、このエリアで住み替え考えてます。

この辺りは公園がたくさんありますが、どこも小さいお子さんや小学生が遊んでます。

夜も普通に歩ける環境ですよ。治安悪いと思ったことはないんですが。

ご存知ない方もいるのかもしれませんが、陸橋は登らず新川崎駅のペデストリアンデッキまで真っ直ぐ行けます。
犬の散歩でよく歩きますが、途中のふるさと公園も桜が綺麗です。

>>962 通りがかりさん

>>新川崎へ出るなら自転車が便利ですが陸橋を経由しなければならずちょっと坂がきついです

え？？
坂道は使わずに平坦な道で新川崎まで行けますよね？
本当に地元の方ですか？

>>962 通りがかりさん

横須賀線武蔵小杉駅利用者です。
改札前が長蛇の列になることはありませんよ。本当に利用されてます？？
本当の利用者なら、改札に入るのが大変だなんて嘘だと分かるはずです。


検討者のフリした悪意あるネガですね。
営業さんかな、お疲れ様です。

>>962 通りがかりさん

自分で参考になるボタン押しすぎ

JR武蔵小杉駅は改札の前にいつもかなり並んでますよ。
東横線は知りません。

カナロコの記事です。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/320040

すでに改札口の追加などはされましたが、焼け石に水状態であまり緩和されていません。
バスを使って小杉に行くくらいなら素直に矢向から南武線に乗った方が現実的です。

自転車で新川崎駅は、平坦な道で駅まで行けることは行けますが、ちょうどよい自転車置き場のキャンセル待ち人数が大変な数ですよね。
空いてて1番近いのは線路の向こう側の駐輪場みたいですね。
それを考えると陸橋渡るか2番街の方から線路を渡るか・・・。

わたしはバスで新川崎利用しようと思っていたのですが、新川崎からマンションまでのバスが不便過ぎて悩んでいます。
結局矢向駅使った方が良いのかな。

根本的にズレている気がします
ここは「検討」をする場所なので、業者情報だろうが嘘はよくないにしてもポジティブ、ネガティブは関係なく必要な情報を自分で取捨選択すればよいのでは？
自分は契約者ですが、ネガティブな情報も事実として、ポジティブな情報は楽しみとして鵜呑みにだけせず、参考にさせて頂きました

＞改札前が長蛇の列になることはありませんよ。

と書いた人こそフェイクだったというのはいかがなものか。

住民です。品がないというより、昔は商店街が多くて、もっと気安い感じでした。近年は新しいスーパーが増えて便利になる代わりに、下町風情がなくなってきました。

>>973さんの意見に全く同意です。

私もポジティブな情報もネガティブな情報も、鵜呑みにするわけではないけど参考にしています。
書き込んでくださる方、参考になっています！ありがとうございます！！

ネガティブなこと書いてもポジティブなこと書いても業者扱いしてくる人はいますが、だったら何も書き込めなくなってしまいますよね。

ここのマンションからは川崎駅経由で通勤してる人がほとんどですよ。
新川崎駅や武蔵小杉駅から通勤は非常に不便です。

川崎駅も北口ができてから人の流れが分散して混雑が緩和されましたしね。

矢向駅6、7分くらいに敷地２万平方の大型マンションが出来そうですね。
3、4年後矢向駅もどうなるか。。

>>981 マンション検討中さん
それはここのことではなくて？

矢向駅を挟んで反対側、戸手小学校の斜め向かいです。
温泉施設の志楽の湯も向かい側。
JX金属の工場でしたが現在、大成建設が解体中です。
長谷工ですからマンションなんでしょう。
500戸くらいでしょうかね。
建通新聞
>>長谷工コーポレーション（東京都港区芝２ノ32ノ１）は、川崎市幸区にある「旧ＪＸ金属川崎分工場跡地」で、既存建物の解体工事に着手した。除却後の用地活用については「用途や詳細については未定」としている。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180823400020&pub=1

私もJXの跡地がいつ大型マンションになるか気になっていました。
小学校にも中学校にも近いし川崎駅からも歩ける距離ですし。
でもまだ用途は未定ってなってますね。
しばらく矢向駅はゴクレだけが独占供給するのではないでしょうか？

ショッピングモールとか生活に便利な物を作って欲しいです。

>>983 マンション検討中さん

益々、矢向駅の再開発が進んで駅前が賑わっていきそうですね。

>>985 マンション検討中さん

スーパーレベルはあったとしてもラゾーナからの距離的に勝負できないから無理かと

JX跡地は、少し離れますがラゾーナ、近くにはオリンピック、ドンキ、メディカルモール、駅前に小型スーパー、そして24時間の西友、ドラッグストアも小型ですが駅前にありますから、マンション以外に考えられません

このマンションが2500戸になってJX跡地に大型マンションができたら矢向駅はパンクしそうですね

>>988 検討板ユーザーさん

高架化や駅の改修を見込んでの戦略ですかね？矢向駅もずいぶん変わっていきそうですね。

この物件検討中だけど保育園見つからないと決められない状態です・・・
ファミリー向けだしそういう人多そうで、2500戸の計画も保育園問題解決しないと埋まらないんじゃないかと心配になりますね。

まだ計画の半分くらいですが、共用施設の維持費とか大丈夫なんですか？

最近矢向駅めっちゃ人増えた気がするけどあるとしたらここの人なんですかね

すでに入居中の方にお伺いしたいです。
共有施設など(バーベキューやパーティールームなど)実際に使われた方いらっしゃいますか？使いがってなどいかがでしたか？

あまり近所の人の目につくところでBBQってやりたくないですけどね。

写真を見ると独立した共用棟の屋上にあるから人目も匂いも気にならない気もするけど…

隣のブースに仲の良くない家族が来たら嫌じゃないですか？
マンションの共用施設って、だんだん人間関係が面倒になって使われなくなるものもあるそうで。

入居者ですが、参番街の入居者も増え、共用施設は平日・土日ともに楽しく賑わっていると思います。ご近所さんとも友達が増え情報交換ができ探しやすい環境だと思います。

JX跡地に大規模マンションができるようですが、こちらの販売計画に影響ないんでしょうか？

JX跡地に大規模マンションが出来るというのはソースはどこでしょうか？

長谷工が土地を買ったからでは？

ここを買う人は新川崎から横須賀線を使う人が多そうです
武蔵小杉で乗り換えるの面倒ですもんね

JX跡地に大規模マンションが出来るとしたら、販売はいつ頃から？完成や入居はいつ頃になるんですかね？まだまだ先ですか？？

>>1002 マンション検討中さん

さすがに板違いではないかな。JX跡地がマンションだと確定しているなら専用の検討板を作成をしては？

でもここの売れ行きには影響しますよ。
専用スレが立った後に、ここから誘導すれば良いのではないでしょうか？

まだJX跡地は計画すら発表されていないのに気が早いですよ。
ここの物件の話をして下さい。

今後の矢向駅~武蔵小杉駅間の高架化の計画です。
VRで平間駅前の映像でしたが工事の計画を見せてもらいました。
駅前も様変わりしていきそうです！

できるのは35年後くらいですかね…。

会社四季報によると、12月末で契約率6割だそうですね。まだまだ売れ残っているんですね。

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉～溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。

臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
（新川崎は止まらず武蔵小杉停車）で更なる変化もありそうですし。

http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/
バスのダイヤ改正あったんですね
元住吉を通る変なルートが消えるので小杉へのアクセスは良くなりそうな感じでしょうか
湘南新宿ラインの話もそういう意味ではメリットになってくるんですかね

ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー＆コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。

ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。

>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。

そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは？
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは

クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか？

＞そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。

問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者＝受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。

営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。

あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…

>>1017 マンション検討中さん

直床の何が問題なのでしょう？
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな？
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと

営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね

いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。