クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

エントランスの中はこんな感じの景色です。

ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
矢向の街もより活性化されると良いですね！

夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。

エントランスの辺りから壱号館を見上げます。

江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。

江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。

線路が本当、目の前ですね！

夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね！
これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう！

住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。

今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が９月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。

アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
財務状況は相変わらず良いんでしょうか？

今年の4月から9月末

>>770 マンション検討中さん


中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね！

契約残高がよくわからないんですが、
今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか？

平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか？
前年実績に比べて6割減？

>>775 マンション掲示板さん
まだ竣工していないからじゃなくてですか？

>>776 匿名さん

契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと

まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと

>>777 マンション掲示板さん

今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
引渡し＝入居なので竣工が関係あるかと思いました。
契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
中間決算なので、今年度の上期(４月～９月)の契約残高は309戸。
ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。

不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか？

ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。

なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。

約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。

>>782 匿名さん

契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!

2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね！
工事もだいぶ進んできたようです。

前期末の契約残高が２０２戸。今期４月から９月までの契約が２０５戸で９８戸の引き渡し、残りの１０７戸が契約残高に加算され３０９戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので１００戸、生田の物件で３０戸契約があったとして残り１７０戸位がここの契約数ではないでしょうか？２棟で５７０戸ですから３割位の契約ですかね？最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね（笑）

変な計算の仕方で必死ですね？

>>785 匿名さん

その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか？競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)

この物件の競合ってどこなんでしょうか。

まだいたの？

>>790 マンション検討中さん

ここのエリアは地盤かしっかりしてると他で聞いたんですが…

>>791 名無しさん
業者だから気にしなくていいよ
ここの地盤は完璧ではありませんが液状化危険度は低い方だと思っています。
液状化の心配がない地盤では直接基礎構造が採用されますが、それを採用していない以上は可能性があるということです。
重要事項説明書に古い地層に杭が届いていることが明記されていますし、施工は五洋建設なので私は特に心配していません。

他社からするとここが盛り上がり評価が高いと、今後まだ1500戸近くできる時が脅威なのでネガティブな投稿をしますね
詳細まで調べてない人からすれば見た目はとんでもなく豪華ですし

>>792 契約者さん

そーなんですね！
そこは安心して買ったつもりだったので焦りました！！

でも、浸水とかはどうですか？
大雨とか、川の氾濫は？

>>795 マンション検討中さん

ネガティブ投稿すごいですねー！
営業さん、お疲れさまです！

２階以上でしたら心配ありせんよ。

>>795 マンション検討中さん
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/02sthm...

限りなくゼロです

>>793 マンション掲示板さん
価格上昇局面でこの価格ですので売れ続けるといいですが、魅力である共用施設棟や環境を保つことが大事だと思います。共用棟はもう築2、3年経ってますよね？
入居者の方にはみんなの財産と思ってクオリティを守っていくことが求められます。
ひとたび一部の人間が騒音問題などが起こして被害者がこのような掲示板で公開すれば、全体の質が疑われるようなことになりかねませんから。
もし竣工済みの物件を訪問した時に注意の貼り紙なんて貼ってあったら買いたくなくなるかもしれませんしね

業務の情報ソースがネットで検索できるレベルで稚拙です。マイナスイメージを流すにしても契約者やディベロッパーがネット検索や現物で気づけないくらい粘り強い調査情報が欲しいです。

この物件の為にもっと真剣に調査いただいて情報提供をお願いします！

近所のゴクレ物件は値引きしてくれたようだけど、ここはどうなんだ。みんな値引き交渉してんの。

>>800 マンション検討中さん
ゴクレは実質無借金で困っていない会社ですから、急いで売る必要ないでしょ。
そもそも高値挑戦して売れ残ったら値引きという会社もありますし、適正価格で販売し続ける会社もあるのでスタイルが違う。

友人の家に遊びに来たついでに撮りましたが、、、住みたい、、、ヽ(´o｀；

エントランスもキレイヽ(´o｀；

エスカレーター付きなんだとか、、豪華過ぎる、、、ヽ(´o｀；工事してて乗れなかったけどすごい、、

なんとかプラザです。すげぇヽ(´o｀；

ゴルフ場ですかって感じヽ(´o｀；

>>806 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
芝生の広場とても広いですね(ﾟoﾟ;;

この解放感はいいなあ！

>>806 マンション検討中さん
写真たくさんありがとうございます！
この芝生の広場も魅力的ですよね。
小さい子供が走り回るのに良さそうと思って契約しました(^^)
早く引っ越したいです。

ゴクレは決算悪かったからやっとここで営業ガンガンかける気になったんだろうけど
もっとドンドン売って欲しい 玉は沢山あるんだから

プラウドシティ 日吉の掲示板にこんなことが書かれてましたが、どこも人気の裏返しでしょうか。
高い買い物ですし、ネットの情報より個人の判断で決めるのが後悔ないですよね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

この高級感、凄いな。
安くて高級感ある。

>>811 通りがかりさん

結局この掲示板って意味があるのは販売前〜初期だけだよね。情報交換できて検討材料増やせて。
販売終盤になると情報は出尽くしてるし、使い道なし。
そこそこ人気のある物件の板はどこも謎のネガ勢、他社デベ関係者と思われる奴のネガ書き込みで荒れるだけ。

現在、二番街・三番街を建設売出中ですがその次の四番街？？っていつくらいに建てられるんですかね？一番街が3年前くらいだから同じくらい開いちゃうのか、今建ててるのができてちょっとしたらすぐ建てはじめるのか？

即日完売、凄いな！

プラウドと比較してる人って何なんだろう。

レベルの違いが解らないんだ泣

>>816 港北区から避難さん
ありがとうございます！
③に納得です(>_<)パークコート？？ってちょっとシリーズが変わるのから雰囲気も新しくなりそうで今か少し待つか迷います。。2019年って事は2021年くらいに建つのかな？？現物チェックの時に勢いで決めちゃうか(~o~)悩まれます。こちらはプライスと部屋の広さのバランスが良さそうなので。。ちびっこも多そうなのでお友達もできそうで良さそう(o^^o)
昔の書き込み見てたら中学がどうこうなんて書かれてましたが、たった3年で生徒は変わるので気にする必要全くなしですね！それにお受験とか今は色々選択肢はあるし(^^)v

4棟目は建築のスピードが速く、2020年か2021年までには竣工するそうです。
色々な憶測が飛び交っているようですが、アベニュー棟の売れ行きは好調なので、4棟目の募集も2019年中に始めるようです。

4棟目の位置は、参番街の北東側です。最大規模の戸数になるので、ベランダがどの方位を向くかまでは細かく聞きませんでしたが、こちらは芝生広場を囲うロケーションになりそうです。その北側にさらに共用棟ができるようなので、こちらも人気が出そうですね。ただ、1年早く契約すればその分のローンも早く返せますので、今あるアベニュー棟で選ばれるのもいいかと思います。

教育環境については、少なくとも小学校まではマンションの敷地内なので、そこまではほかのマンションにもないメリットがあると思います。南加瀬中については、直接1人、間接的に3人の卒業生から話を聞きましたが、今はどうやらごく普通の中学校のようです。むしろマンモス校のため部活動が盛んで、高校推薦が有利なようです。もちろん、学力水準は、横浜や川崎西部の中学校より落ちますが、全国平均よりは上ですし、武蔵小杉や新川崎の小・中学校が急速に学力を伸ばしており、南加瀬中にもその余波はくると思います。また、これは神奈川県に特有の事情ですが、マンションの新設で一気に小・中学校の学区の様子が変わってきます。学力の上昇はもちろんですが、学区の再編成もあり得ます。矢向は、私立中・高が近くに数多くあり、公立高校は横浜と川崎西部のどちらにも行けますので、選択肢が広くていいのではないでしょうか。うちも悩みましたが、子どもの進路までは今の段階で計画できることではないので、現状の住みやすさと予算で、こちらの物件を契約しました。

結算発表後から買い煽りがすごいなぁ。必死こきすぎ。結算見れば売れているか、売れていないか一目瞭然。買い手優位なので強気に値引き交渉しよう。

ゴクレは決して値引き販売してくれません( T_T)＼(^-^ )

値引きしない＝価値は維持してるよ！ってことですか!(^^)!あっぱれです！セールは絶対しない某海外ブランド的発想ですね！条件が合う部屋に巡りあえたら買いですね！

物件バリュー（価値≧価格）があれば良いです！その為には現地現物で見て、聞いて、感じて、納得感のある物件決めをしたいですo(^-^)o

>>820 マンション掲示板さん
近くのゴクレ物件に住んでいる人2割引いてくれたそうだよ。それも他の住民さんには言わないでくださいとの事で。

会社四季報で調べたら、今期の引き渡し戸数は440戸の予想だってさ。中間決算で引き渡しが100戸程度で契約残高が300戸程度ってやばくないかい。そりゃ〜営業も必死になるわな。

クレストプライムは値引きはしないと言われました。 今後売れなくてとかそういうことがあれば値引きはあるかもしれないと。

住民板に機械式駐車場設置一部延期って何なんですか。売れてないから。

>>826 通りがかりさん

売れてないと決めつけるのは勝手ですが、私はそうは思いません。
車を所持しない家庭が多いのだと思います。

現在、我が家も車を所持していますが、引っ越す際に手放す予定です。
なぜなら、たまにしか乗らないからです。
あれば便利ですが、無くても困らないと我が家は感じているので、レンタカーにするつもりです。

車を手放すにあたり色々調べたのですが、当マンションはレンタカーの利用しやすい環境です。
マンション内にレンタカーがありますし、クロスガーデンにあるレンタカーも基本料無料で使用できます。
他社のレンタカー（基本料無料）も、マンションの目の前にあります。矢向駅方面にもありますし、近隣にも複数あります。


機械式駐車場はお金がかかりますし、契約台数が少ないから一部延期というのは好感が持てましたけどね。
無計画に建ててお金の無駄遣いをする会社よりも良いと思います。

荒らしは毎回初心者マークが付いてます！理由はブラウザ偽装しているから(笑)わかりやすいので参考まで

>>821 この顔文字はいつものゴクレ関係の業者ですよ 過去スレ見ればわかります

>>829 匿名さん
間違ってませんか？
顔文字と言えば、この3つはゴクレ物件を荒らす業者
ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ
!(^^)!
(+。+)ｱﾁｬｰ

過去スレ見たら執拗に荒らす書き込みしてたよ。他のゴクレ関係物件にもいましたよ。
顔文字は封印して、まだしつこくいるみたいだけど。

なぜこの時期に荒れるかな
みんな高値摑まされた他物件購入者の僻みか、軒並み顧客を奪われる周辺マンションの営業の方かな？

ここはバランスがとれた物件ですからね。わたしも戸建て（注文、建売）、マンション計8件見てここに決めました。

業者もこの物件が競合にも感じなければわざわざ時間かけて荒らしたりしないでしょ。つまりそれだけ魅力（脅威）的って事でしょう。

>>830 匿名さん

業者の一部のやからが特定できました。どうやらゴールドクレストの株を空売りしているようです。風説の流布の可能性もあるので今後の書き込みには注視しておきます。

通報窓口のリンクを張っておきます。

https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

壱番街ってあとどれくらい残っているのですか。

南向きは高めだから、若干残っているのでは？
西向きと東向きは夜になると、ほぼライトついているよ

>>833 契約者さん

なるほどなぁと思いましたよ。
「ゴクレ」って略し方、ここを見るまで知りませんでした。
ましてや「クレストグランディオ」なんて、最近マンションを検討し始めた私は聞いたこともありませんでした。なんでここの掲示板で、販売から数年たったマンションのことが話題として上がったのか意味不明でした。

そういう可能性もあるんだーと分かって、なんだかスッキリです。
指摘されたら一気にネガティブ投稿が減って驚きましたwww
やっぱり業者だったんですねwww

>>824 名無しさん
決算短信の新築マンション等分譲事業の状況見ました。営業を信じていいのか、決算短信の内容がいいかげんなのか、よくわかりませんね。

>>833 契約者さん
年初来安値更新中なんだから、とっくに買い戻しているでしょ。

いい加減に株の話は他でやってください。
マンション検討する方を株関連に巻き込まないで欲しい。
印象操作でもやってるつもりなんだろうけど、何年も張り付いてみっともない。

初心者マークついてる。
本当にこんなことして何になるんだか、バカバカしい。

初心者マークは初めて投稿する方に出てくるマークですが、この掲示板で初心者マークが付いていて、むやみにイメージダウンをするような投稿は匿名化ブラウザがらアクセスして書き込みをしている者なので気にする必要はありません。初めて投稿する方がいきなりむやみに褒めたり貶したりするでしょうか？

業者はこちらの物件に興味は無く、姑息な手段で株式利益を得ようと書き込みしているだけです。

また検討されている方々は、ここに書いてある書込程度で物件の良し悪しを決めれる程、気軽に買える買い物ではないと思いますので現地現物で判断すれば良いでしょう。

昨日見学に行ってきました。皆さんに共有します。メインは参番街で検討してます。

東側です。良い。

東の角も良い。迷う。

参番街のメインエントランス。ガラスがきれい。

上の方が少し高いらしい。そりゃそうか。

クレストプラザ見学。ホテルみたい。

バーベキューできるらしい。良きかな。

芝広場が予想以上にでかい。

公園のよう。

西側。工事中でした。

西側です。

連投しましたが、参番街で検討してます。
オススメのお部屋とかありますでしょうか。

まぁ最新の画像は営業さんの投稿でも状況わかって助かるからいいけど、別に見学者を偽らなくてもいいのに。
素直に紹介した方が好感持てますよ

エントランスの写真とかプラザ屋上写真でみても明らかにフェンスで囲った中で普通に入れない位置だし

>>855 マンション掲示板さん

確かにそうかもしれないですね(笑)ホームページや公式Instagramを定期的に更新してほしいです。

MR行きました。説明聞いているとマンションの素晴らしさを十分に感じました。広さ、環境、価格、共有施設など。。。だだ、不安と懸念も同時に有ります。2500世帯も入ると共有施設の利用が出来るのか？ 機械式駐車場で時間が重なると待ち時間があるのではないか？ 保育園、学校問題？ 20年後？(同世代が多い)。 同時検討の為にラフォルムのカタログも頂きました。

>>855 マンション掲示板さん

モデルルーム行った時に現地の案内で同じところ案内してもらえましたよ！
私は写真は撮らなかったですが。
モデルルーム行かれてないんですか？

>>858 マンション検討中さん

モデルルーム行く時期で案内できる場所が変わっているのでしょう。そろそろ竣工時期なので見れるところは増えてるはず。

竣工時完売していない場合、空いている部屋の管理費や駐車場の料金は売り主負担なのかしら。