クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

金利上昇傾向で購入検討始めた人も多いと思うけどここの成約もどんどん増えないかなぁ

736が果たしてネガなのかは読む人の解釈によりますよね
未入居の部屋の管理費や修繕積立金ってゴクレが払ってくれてるんでしょ？違うの？

>>739 匿名さん
ひとり１回しか押せないので、会社ぐるみで対応しているのかしら？

>>742 マンション掲示板さん

そこは販売側の問題なので、そうなると説明された記憶があります。
これはどこも同じだと思いますが。
将来予測を戸数で割った計算したわけではないけど、数戸は残っても帳尻合わせられる計算してる？
とか考えたけど、そしたら管理組合できてからバレるしないと思います

壱番街は粘れば出てくるよ。希望と合うかは別として。

我が家も販売期に関わらず、ここ！と指定して商談しました。必ず販売主に確認してましたが、上下階までも話しを持って来てました。無論価格有りきの話しです。

販売期が更新されて、2期6次のあとが先着順になりましたね。
小出しの抽選も終わり、いよいよ販売も残りを消化 という事でしょうか
先着順ですら全て公開しないかもですけど、それでもどれくらいあるのか気になるー

こちらが物件の販売状況を公開できないのは株価への影響度が高いからなのでは？
年間の販売が500戸～600戸程度の中堅ディベロッパーですのでクレストプライムレジデンスの販売状況を不特定多数の来場者へ開示するとインサイダー情報を告知しているような状況となります。

うちは希望の部屋がちょうど抽選に出ており、無事申し込みできました。自分にとって魅力的な条件は他の人にとっても魅力的になることが多いと思いますので、一度見に行って聞いてみるのがいいんじゃないですか。

最近だと六郷土手のマンションや鈴木町のマンションなどでも大規模マンションは完成後販売をしておりますので、大規模マンションだと他の地域もあるのでは。

>>749 匿名さん
たしかに、マンションの現地が素敵なのでまずは見てみるのがおすすめです。参考になればとこの間見学に行った時の写真を載せてみます。

保育園はここに入るみたいです。マンション内にあると安心できます。

やはり現地の写真は参考になりますね。
ありがとうございます。

見学に行った際バーベキューしており、楽しそうでした。保育園の近くの方にもバーベキュースペースができるみたいですね。

駅側のエントランスもだいぶ完成が近いようでした！ガラス張りの大きなエントランスで、明るい印象です。

2番、3番と完成してきましたね。賑やかになりそうで楽しみです。
中はあまり見れないと思いますので、もし宜しかったら見てください。

違う角度からです。

水面に反射して建物がうつり、ホテルみたいです。

こちらも参考までにどうぞ。

入り口です。

エントランスの中はこんな感じの景色です。

ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
矢向の街もより活性化されると良いですね！

夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。

エントランスの辺りから壱号館を見上げます。

江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。

江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。

線路が本当、目の前ですね！

夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね！
これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう！

住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。

今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が９月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。

アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
財務状況は相変わらず良いんでしょうか？

今年の4月から9月末

>>770 マンション検討中さん


中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね！

契約残高がよくわからないんですが、
今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか？

平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか？
前年実績に比べて6割減？

>>775 マンション掲示板さん
まだ竣工していないからじゃなくてですか？

>>776 匿名さん

契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと

まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと

>>777 マンション掲示板さん

今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
引渡し＝入居なので竣工が関係あるかと思いました。
契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
中間決算なので、今年度の上期(４月～９月)の契約残高は309戸。
ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。

不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか？

ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。

なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。

約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。

>>782 匿名さん

契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!

2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね！
工事もだいぶ進んできたようです。

前期末の契約残高が２０２戸。今期４月から９月までの契約が２０５戸で９８戸の引き渡し、残りの１０７戸が契約残高に加算され３０９戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので１００戸、生田の物件で３０戸契約があったとして残り１７０戸位がここの契約数ではないでしょうか？２棟で５７０戸ですから３割位の契約ですかね？最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね（笑）

変な計算の仕方で必死ですね？

>>785 匿名さん

その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか？競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)

この物件の競合ってどこなんでしょうか。

まだいたの？