横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2020-02-14 22:14:51

公式サイト:https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求/エントリー:https://www.goldcrest.co.jp/contact/cpr/
来場予約:https://www.goldcrest.co.jp/reserve/cpr/
売主:㈱ゴールドクレスト
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸(管理員室1戸・共用施設2戸含む)
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:261戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※ クレストプライムレジデンス プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7 管理担当】
クレストプライムレジデンス



こちらは過去スレです。
クレストプライムレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2017-03-27 20:51:22

所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:6,598万円・7,098万円
間取:3LDK
専有面積:63.59m²・70.34m²
販売戸数/総戸数: 2戸 / 2517戸
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 724 マンション検討中さん 2018/10/20 14:32:27

    722さん、川崎駅周辺は有名みたいだけどここの近くにもあるのですか?

  2. 725 評判気になるさん 2018/10/21 00:12:12

    矢向 暴力団事務所で検索すれば、すぐ出てきます。もう、閉鎖(?)しているかもしれません。

  3. 726 マンション検討中さん 2018/10/21 01:59:41

    矢向側ですぐ側ではなかったです。線路向こうの住宅街の中にあるみたいでご近所さんっていうほど近くはないですね。
    もう閉鎖されてるみたいですしあまり前向きな情報ではないですね...

  4. 727 検討板ユーザーさん 2018/10/21 05:10:39

    暴力団系の情報サイトはアクセスするとウイルス感染する危険があるので注意してください!

  5. 728 ご近所さん 2018/10/21 08:06:28

    暴力の話は悪意のある発言にしか見えないですね。

  6. 729 マンション検討中さん 2018/10/21 08:46:00

    妨害業者のコメントが姑息(笑)
    入居説明会も始まるのでネガティブキャンペーン開始といったとこでしょうか。

    良識があれば虚言かどうかはすぐ判断できますね。フェイクニュースには騙されないようにしましょう。

  7. 730 匿名さん 2018/10/22 10:19:11

    2番街・3番街の契約者どのぐらい(大体)いらっしゃるかご存じの方、いますか

  8. 731 名無しさん 2018/10/22 10:42:29

    >>730 匿名さん
    いないんじゃないでしょうか。
    ここのデベさんは何度聞いても頑なに物件全体の状況を見せてくれませんでした。
    空いている部屋の中から自分で選びたいと言ってもダメだったので。

  9. 732 匿名さん 2018/10/22 12:05:10

    >>730 匿名さん
    MRの壁に契約状況(薔薇の花)があった記憶が。。。

  10. 733 口コミ知りたいさん 2018/10/22 12:14:11

    >>732 匿名さん
    残念ながら販売期の対象だけなので、全販売期見てないとわからないですね

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  12. 734 名無しさん 2018/10/22 13:09:24

    好評しない理由としては何があるのでしょうか?

  13. 735 名無しさん 2018/10/22 13:30:33

    >>734 名無しさん
    よく分かりませんね。
    他にもいくつか物件を見ましたが、物件全体の状況(販売期じゃないものを含めて契約有無の全体状況)を見せてくれないのはここだけでした。

  14. 736 マンション掲示板さん 2018/10/22 13:48:18

    ゴクレは販売期の物件以外は絶対に売りません
    壱番館がおそらくまだそれなりに残っているはずなのにもう売り出しません
    お隣のアクアグランデの新築物件が6年越しで出てきてますしミレナリーも実は完売してません
    それがゴクレのやり方です

  15. 737 名無しさん 2018/10/22 16:05:39

    >>736 マンション掲示板さん

    販売期じゃなかったけど、仮予約みたいな感じでおさえて翌週に契約しました!

  16. 738 匿名さん 2018/10/23 10:19:23

    >>736 マンション掲示板さん
    なぜこういう販売手段で売り出しているのですかね。不思議です。

  17. 739 匿名さん 2018/10/23 11:23:48

    >>736
    ネガ意見には「参考になる」がたくさん集まるのですね・・・不思議です

  18. 740 通りがかりさん 2018/10/23 12:38:36

    >>733 口コミ知りたいさん

    今期販売はここと生田と新鶴見だけかな。今度発表される決算でどのくらい売れているのかわかるよ。

  19. 741 検討板ユーザーさん 2018/10/23 14:13:17

    金利上昇傾向で購入検討始めた人も多いと思うけどここの成約もどんどん増えないかなぁ

  20. 742 マンション掲示板さん 2018/10/23 14:26:08

    736が果たしてネガなのかは読む人の解釈によりますよね
    未入居の部屋の管理費や修繕積立金ってゴクレが払ってくれてるんでしょ?違うの?

  21. 743 マンション掲示板さん 2018/10/24 00:27:29

    >>739 匿名さん
    ひとり1回しか押せないので、会社ぐるみで対応しているのかしら?

  22. 744 口コミ知りたいさん 2018/10/24 02:53:38

    >>742 マンション掲示板さん

    そこは販売側の問題なので、そうなると説明された記憶があります。
    これはどこも同じだと思いますが。
    将来予測を戸数で割った計算したわけではないけど、数戸は残っても帳尻合わせられる計算してる?
    とか考えたけど、そしたら管理組合できてからバレるしないと思います

  23. 745 匿名さん 2018/10/24 03:20:00

    壱番街は粘れば出てくるよ。希望と合うかは別として。

  24. 746 匿名さん 2018/10/24 03:22:25

    我が家も販売期に関わらず、ここ!と指定して商談しました。必ず販売主に確認してましたが、上下階までも話しを持って来てました。無論価格有りきの話しです。

  25. 747 口コミ知りたいさん 2018/10/31 03:43:37

    販売期が更新されて、2期6次のあとが先着順になりましたね。
    小出しの抽選も終わり、いよいよ販売も残りを消化 という事でしょうか
    先着順ですら全て公開しないかもですけど、それでもどれくらいあるのか気になるー

  26. 748 匿名さん 2018/10/31 17:11:35

    こちらが物件の販売状況を公開できないのは株価への影響度が高いからなのでは?
    年間の販売が500戸~600戸程度の中堅ディベロッパーですのでクレストプライムレジデンスの販売状況を不特定多数の来場者へ開示するとインサイダー情報を告知しているような状況となります。

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  28. 749 匿名さん 2018/11/01 06:05:08

    うちは希望の部屋がちょうど抽選に出ており、無事申し込みできました。自分にとって魅力的な条件は他の人にとっても魅力的になることが多いと思いますので、一度見に行って聞いてみるのがいいんじゃないですか。

  29. 750 マンション検討中さん 2018/11/01 23:18:32

    最近だと六郷土手のマンションや鈴木町のマンションなどでも大規模マンションは完成後販売をしておりますので、大規模マンションだと他の地域もあるのでは。

  30. 751 匿名さん 2018/11/02 00:52:09

    >>749 匿名さん
    たしかに、マンションの現地が素敵なのでまずは見てみるのがおすすめです。参考になればとこの間見学に行った時の写真を載せてみます。

    1. たしかに、マンションの現地が素敵なのでま...
  31. 752 通りがかりさん 2018/11/02 01:57:28

    保育園はここに入るみたいです。マンション内にあると安心できます。

    1. 保育園はここに入るみたいです。マンション...
  32. 753 マンション検討中さん 2018/11/02 04:02:09

    やはり現地の写真は参考になりますね。
    ありがとうございます。

  33. 754 検討者 2018/11/02 06:03:37

    見学に行った際バーベキューしており、楽しそうでした。保育園の近くの方にもバーベキュースペースができるみたいですね。

  34. 755 マンション検討中さん 2018/11/02 23:39:42

    駅側のエントランスもだいぶ完成が近いようでした!ガラス張りの大きなエントランスで、明るい印象です。

    1. 駅側のエントランスもだいぶ完成が近いよう...
  35. 756 居住者 2018/11/03 00:17:06

    2番、3番と完成してきましたね。賑やかになりそうで楽しみです。
    中はあまり見れないと思いますので、もし宜しかったら見てください。

    1. 2番、3番と完成してきましたね。賑やかに...
  36. 757 居住者 2018/11/03 00:18:12

    違う角度からです。

    1. 違う角度からです。
  37. 758 居住者 2018/11/03 00:20:02

    水面に反射して建物がうつり、ホテルみたいです。

    1. 水面に反射して建物がうつり、ホテルみたい...
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  39. 759 居住者 2018/11/03 00:21:50

    こちらも参考までにどうぞ。

    1. こちらも参考までにどうぞ。
  40. 760 居住者 2018/11/03 00:28:33

    入り口です。

    1. 入り口です。
  41. 761 居住者 2018/11/03 00:29:32

    エントランスの中はこんな感じの景色です。

    1. エントランスの中はこんな感じの景色です。
  42. 762 近隣住民さん 2018/11/04 07:48:43

    ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
    矢向の街もより活性化されると良いですね!

  43. 763 マンション検討中さん 2018/11/06 11:39:24

    夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。

    1. 夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を...
  44. 764 マンション検討中さん 2018/11/06 11:40:55

    エントランスの辺りから壱号館を見上げます。

    1. エントランスの辺りから壱号館を見上げます...
  45. 765 マンション検討中さん 2018/11/06 11:42:22

    江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。

    1. 江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。
  46. 766 マンション検討中さん 2018/11/06 11:44:37

    江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。

    1. 江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面...
  47. 767 マンション掲示板さん 2018/11/06 13:40:23

    線路が本当、目の前ですね!

  48. 768 マンション検討中さん 2018/11/07 00:24:21

    夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね!
    これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう!

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  50. 769 通りがかりさん 2018/11/10 14:50:43

    住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
    早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。

  51. 770 マンション検討中さん 2018/11/12 15:28:28

    今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が9月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。

  52. 771 マンション掲示板さん 2018/11/12 15:37:50

    アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
    財務状況は相変わらず良いんでしょうか?

  53. 772 匿名さん 2018/11/12 20:11:50

    今年の4月から9月末

  54. 773 匿名さん 2018/11/12 22:51:08

    >>770 マンション検討中さん


    中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね!

  55. 774 匿名さん 2018/11/12 23:25:11

    契約残高がよくわからないんですが、
    今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか?

  56. 775 マンション掲示板さん 2018/11/13 00:39:46

    平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか?
    前年実績に比べて6割減?

  57. 776 匿名さん 2018/11/13 00:58:01

    >>775 マンション掲示板さん
    まだ竣工していないからじゃなくてですか?

  58. 777 マンション掲示板さん 2018/11/13 05:18:27

    >>776 匿名さん

    契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと

    まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと

  59. 778 匿名さん 2018/11/13 08:13:51

    >>777 マンション掲示板さん

    今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
    引渡し=入居なので竣工が関係あるかと思いました。
    契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
    中間決算なので、今年度の上期(4月~9月)の契約残高は309戸。
    ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。

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  61. 779 匿名さん 2018/11/13 08:22:52

    不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
    一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
    話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか?

  62. 780 マンション検討中さん 2018/11/13 23:25:04

    ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。

  63. 781 匿名さん 2018/11/14 00:18:40

    なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
    前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
    ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
    株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。

  64. 782 匿名さん 2018/11/14 10:04:27

    約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。

    1. 約1000戸のマンションが完成に近づいて...
  65. 783 契約者 2018/11/14 11:07:54

    >>782 匿名さん

    契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!

  66. 784 マンション検討中さん 2018/11/14 13:58:53

    2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね!
    工事もだいぶ進んできたようです。

    1. 2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわ...
  67. 785 匿名 2018/11/15 02:26:12

    前期末の契約残高が202戸。今期4月から9月までの契約が205戸で98戸の引き渡し、残りの107戸が契約残高に加算され309戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので100戸、生田の物件で30戸契約があったとして残り170戸位がここの契約数ではないでしょうか?2棟で570戸ですから3割位の契約ですかね?最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね(笑)

  68. 786 匿名さん 2018/11/15 04:25:04

    変な計算の仕方で必死ですね?

  69. 787 契約者 2018/11/15 04:51:57

    >>785 匿名さん

    その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか?競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)

  70. 788 匿名 2018/11/15 13:57:49

    この物件の競合ってどこなんでしょうか。

  71. 789 匿名さん 2018/11/15 14:32:06

    まだいたの?

  72. 790 マンション検討中さん 2018/11/15 22:39:29

    http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijyo...

    川崎の液状化危険度分布です。
    少し不安になりました。

  73. 791 名無しさん 2018/11/16 02:02:16

    >>790 マンション検討中さん

    ここのエリアは地盤かしっかりしてると他で聞いたんですが…

  74. 792 契約者さん 2018/11/16 04:20:28

    >>791 名無しさん
    業者だから気にしなくていいよ
    ここの地盤は完璧ではありませんが液状化危険度は低い方だと思っています。
    液状化の心配がない地盤では直接基礎構造が採用されますが、それを採用していない以上は可能性があるということです。
    重要事項説明書に古い地層に杭が届いていることが明記されていますし、施工は五洋建設なので私は特に心配していません。

  75. 793 マンション掲示板さん 2018/11/16 04:53:07

    他社からするとここが盛り上がり評価が高いと、今後まだ1500戸近くできる時が脅威なのでネガティブな投稿をしますね
    詳細まで調べてない人からすれば見た目はとんでもなく豪華ですし

  76. 794 名無しさん 2018/11/16 05:42:59

    >>792 契約者さん

    そーなんですね!
    そこは安心して買ったつもりだったので焦りました!!

  77. 795 マンション検討中さん 2018/11/16 06:46:27

    でも、浸水とかはどうですか?
    大雨とか、川の氾濫は?

  78. 796 匿名 2018/11/16 09:32:03

    >>795 マンション検討中さん

    ネガティブ投稿すごいですねー!
    営業さん、お疲れさまです!

    2階以上でしたら心配ありせんよ。

  79. 797 契約者さん 2018/11/16 10:25:46

    >>795 マンション検討中さん
    http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/02sthm...

    限りなくゼロです

  80. 798 契約者さん 2018/11/16 10:37:56

    >>793 マンション掲示板さん
    価格上昇局面でこの価格ですので売れ続けるといいですが、魅力である共用施設棟や環境を保つことが大事だと思います。共用棟はもう築2、3年経ってますよね?
    入居者の方にはみんなの財産と思ってクオリティを守っていくことが求められます。
    ひとたび一部の人間が騒音問題などが起こして被害者がこのような掲示板で公開すれば、全体の質が疑われるようなことになりかねませんから。
    もし竣工済みの物件を訪問した時に注意の貼り紙なんて貼ってあったら買いたくなくなるかもしれませんしね

  81. 799 契約者 2018/11/16 11:13:44

    業務の情報ソースがネットで検索できるレベルで稚拙です。マイナスイメージを流すにしても契約者やディベロッパーがネット検索や現物で気づけないくらい粘り強い調査情報が欲しいです。

    この物件の為にもっと真剣に調査いただいて情報提供をお願いします!

  82. 800 マンション検討中さん 2018/11/16 19:36:58

    近所のゴクレ物件は値引きしてくれたようだけど、ここはどうなんだ。みんな値引き交渉してんの。

  83. 801 名無しさん 2018/11/17 01:10:20

    >>800 マンション検討中さん
    ゴクレは実質無借金で困っていない会社ですから、急いで売る必要ないでしょ。
    そもそも高値挑戦して売れ残ったら値引きという会社もありますし、適正価格で販売し続ける会社もあるのでスタイルが違う。

  84. 802 マンション検討中さん 2018/11/17 01:24:40

    友人の家に遊びに来たついでに撮りましたが、、、住みたい、、、ヽ(´o`;

    1. 友人の家に遊びに来たついでに撮りましたが...
  85. 803 マンション検討中さん 2018/11/17 01:27:08

    エントランスもキレイヽ(´o`;

    1. エントランスもキレイヽ(´o`;
  86. 804 マンション検討中さん 2018/11/17 01:31:32

    エスカレーター付きなんだとか、、豪華過ぎる、、、ヽ(´o`;工事してて乗れなかったけどすごい、、

    1. エスカレーター付きなんだとか、、豪華過ぎ...
  87. 805 マンション検討中さん 2018/11/17 01:40:07

    なんとかプラザです。すげぇヽ(´o`;

    1. なんとかプラザです。すげぇヽ(´o`;
  88. 806 マンション検討中さん 2018/11/17 01:42:07

    ゴルフ場ですかって感じヽ(´o`;

    1. ゴルフ場ですかって感じヽ(´o`;
  89. 807 口コミ知りたいさん 2018/11/17 02:47:36

    >>806 マンション検討中さん
    写真ありがとうございます!
    芝生の広場とても広いですね(゚o゚;;

  90. 808 マンション検討中さん 2018/11/17 04:04:27

    この解放感はいいなあ!

  91. 809 住民板ユーザーさん3 2018/11/17 06:27:20

    >>806 マンション検討中さん
    写真たくさんありがとうございます!
    この芝生の広場も魅力的ですよね。
    小さい子供が走り回るのに良さそうと思って契約しました(^^)
    早く引っ越したいです。

  92. 810 匿名さん 2018/11/17 07:25:42

    ゴクレは決算悪かったからやっとここで営業ガンガンかける気になったんだろうけど
    もっとドンドン売って欲しい 玉は沢山あるんだから

  93. 811 通りがかりさん 2018/11/17 09:25:24

    プラウドシティ 日吉の掲示板にこんなことが書かれてましたが、どこも人気の裏返しでしょうか。
    高い買い物ですし、ネットの情報より個人の判断で決めるのが後悔ないですよね。

    ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

    しまいには営業の売り文句と言う。
    間違った情報も多いんだろうし、
    野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

    ちなみに、
    この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか?

    この掲示板のコメントの大半は
    他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

    日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
    他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
    検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

    このマンションを検討し始めて、
    マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

  94. 812 検討板ユーザーさん 2018/11/17 09:52:26

    この高級感、凄いな。
    安くて高級感ある。

  95. 813 名無しさん 2018/11/17 10:54:28

    >>811 通りがかりさん

    結局この掲示板って意味があるのは販売前〜初期だけだよね。情報交換できて検討材料増やせて。
    販売終盤になると情報は出尽くしてるし、使い道なし。
    そこそこ人気のある物件の板はどこも謎のネガ勢、他社デベ関係者と思われる奴のネガ書き込みで荒れるだけ。

  96. 814 マンション検討中さん 2018/11/17 13:14:40

    現在、二番街・三番街を建設売出中ですがその次の四番街??っていつくらいに建てられるんですかね?一番街が3年前くらいだから同じくらい開いちゃうのか、今建ててるのができてちょっとしたらすぐ建てはじめるのか?

  97. 815 検討板ユーザーさん 2018/11/17 14:02:11

    即日完売、凄いな!

    プラウドと比較してる人って何なんだろう。

    レベルの違いが解らないんだ泣

  98. 816 港北区から避難 2018/11/17 19:44:24

    6月に契約して先日入居説明会に参加してきた者です(不動産業者ではありません)。
    さすがに来年からこちらで暮らすため、多方面の関係者からヒアリングして色々と確認しました。まだ投稿されていない情報がいくつかありましたので、共有します。

    ①説明会の出席者数からして、弐番街、参番街の契約率は7割以上はありそう。
    ②契約者の大半は30〜40代の夫婦と子どものファミリー層が中心で、落ち着いた印象。
    ③競合物件は、2人以上の子供がいる世帯で、居住性の高いアクアブリーズなど。日吉のプラウドシティは価格帯が大きく異なるため比較対象とならず、プラウドクロスはすでに完売。ただし、一部シティテラス横濱綱島や、日吉本町のエクセレントシティ、元住吉のガーラと比較する人もいるが、物件のアピールポイントや竣工時期が異なり、直接的な競合とは言い難い。
    ④再開発エリアの大型物件で、都心への通勤利便性が高いという性格上、契約者の内訳は、東京都からの転入が5割、次いで港北区など横浜市内からの転入が3割で、県内外のそのほかのエリアからの転入が2割。川崎市内からの移転はほとんどなく、地縁のない新住民が多い。
    ⑤4番目の棟「パークコート」(名称はうろ覚えです)は、2019年着工で700戸規模。
    ⑥小学校建設計画については、4番目の棟の着工計画も視野に入れて、川崎市教育委員会と協議中。4番目の棟が竣工時にクレストプライムの世帯のみで児童数が500人は超えると想定されるため、2023年に開校する可能性は高い。
    ⑦南加瀬中学はマンモス校のため、過去には素行の悪い生徒もいたが、最近の卒業生からは、そうした生徒や、深刻なイジメがあったという話はあまり聞かれない。慶応が近い日吉中や新川崎周辺住人の子供が通う東小倉中の学力水準の方が高いが、私立中への進学状況で歴然とした差が見られるほどではない。このエリアでは世帯収入が高めなクレストプライム住人の子供が一斉に入学するため、南加瀬中の学力水準が底上げされる可能性は大いにある。

  99. 817 マンション検討中さん 2018/11/17 22:21:42

    >>816 港北区から避難さん
    ありがとうございます!
    ③に納得です(>_<)パークコート??ってちょっとシリーズが変わるのから雰囲気も新しくなりそうで今か少し待つか迷います。。2019年って事は2021年くらいに建つのかな??現物チェックの時に勢いで決めちゃうか(~o~)悩まれます。こちらはプライスと部屋の広さのバランスが良さそうなので。。ちびっこも多そうなのでお友達もできそうで良さそう(o^^o)
    昔の書き込み見てたら中学がどうこうなんて書かれてましたが、たった3年で生徒は変わるので気にする必要全くなしですね!それにお受験とか今は色々選択肢はあるし(^^)v

  100. 818 港北区から避難 2018/11/18 04:12:55

    4棟目は建築のスピードが速く、2020年か2021年までには竣工するそうです。
    色々な憶測が飛び交っているようですが、アベニュー棟の売れ行きは好調なので、4棟目の募集も2019年中に始めるようです。

    4棟目の位置は、参番街の北東側です。最大規模の戸数になるので、ベランダがどの方位を向くかまでは細かく聞きませんでしたが、こちらは芝生広場を囲うロケーションになりそうです。その北側にさらに共用棟ができるようなので、こちらも人気が出そうですね。ただ、1年早く契約すればその分のローンも早く返せますので、今あるアベニュー棟で選ばれるのもいいかと思います。

    教育環境については、少なくとも小学校まではマンションの敷地内なので、そこまではほかのマンションにもないメリットがあると思います。南加瀬中については、直接1人、間接的に3人の卒業生から話を聞きましたが、今はどうやらごく普通の中学校のようです。むしろマンモス校のため部活動が盛んで、高校推薦が有利なようです。もちろん、学力水準は、横浜や川崎西部の中学校より落ちますが、全国平均よりは上ですし、武蔵小杉や新川崎の小・中学校が急速に学力を伸ばしており、南加瀬中にもその余波はくると思います。また、これは神奈川県に特有の事情ですが、マンションの新設で一気に小・中学校の学区の様子が変わってきます。学力の上昇はもちろんですが、学区の再編成もあり得ます。矢向は、私立中・高が近くに数多くあり、公立高校は横浜と川崎西部のどちらにも行けますので、選択肢が広くていいのではないでしょうか。うちも悩みましたが、子どもの進路までは今の段階で計画できることではないので、現状の住みやすさと予算で、こちらの物件を契約しました。

  101. 819 通りがかりさん 2018/11/18 04:20:43

    結算発表後から買い煽りがすごいなぁ。必死こきすぎ。結算見れば売れているか、売れていないか一目瞭然。買い手優位なので強気に値引き交渉しよう。

  102. 820 マンション掲示板さん 2018/11/18 04:30:06

    ゴクレは決して値引き販売してくれません( T_T)\(^-^ )

  103. 821 マンション検討中さん 2018/11/18 04:46:09

    値引きしない=価値は維持してるよ!ってことですか!(^^)!あっぱれです!セールは絶対しない某海外ブランド的発想ですね!条件が合う部屋に巡りあえたら買いですね!

  104. 822 マンション検討中さん 2018/11/18 04:52:37

    物件バリュー(価値≧価格)があれば良いです!その為には現地現物で見て、聞いて、感じて、納得感のある物件決めをしたいですo(^-^)o

  105. 823 匿名さん 2018/11/18 06:19:18

    >>820 マンション掲示板さん
    近くのゴクレ物件に住んでいる人2割引いてくれたそうだよ。それも他の住民さんには言わないでくださいとの事で。

  106. by 管理担当

所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:6,598万円・7,098万円
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