クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

>>698 購入者さん
>>699 名無しこさん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
目の前にくることもあるのですね。
何度か現地にも行ったのですが、送電線のことは全く考えていなかったため確認しておらず、また現在の住まいが離れているのですぐにも行けずで悩んでおりました。
Googleマップという考えもなく、目から鱗でした！
本当にありがとうございます！

>>695 マンション検討中さん
すみません。認可保育所だと思っていましたが調べたところ残念ながら認可外のようです。
ただ認可になれば外部からの希望者も相当増えるはずです。

敷地内保育園は川崎市の認定保育園になっている保育所ひまわりです。保育所ひまわりが認定保育園なので、マンション内の保育園も認可保育園にはならないと思います。
外部からの申し込みも可能だと思いますが、現時点でマンション内の保育所は認定もされておりませんし、4月の時点では多分、認可外扱いですよね。
認定保育園のため、入園者は園側の基準で選ばれるので、マンションの方が優先される確率は高いと思います。
ただ、既に来年度の申し込みが8月の時点で150人を超えているとのことだったので、入れる確率は低いと思います。
入居者には入園希望かどうかのアンケートが配られ、希望者には見学会の案内が来ました。
多分、その時の希望者が150人ほどいたのだと思います。
その後契約した人にも希望者はいると思いますので、かなりの倍率になりそうですね。
認可保育園も周りにいくつかありますが、マンションができたことによりかなり倍率が上がりそうなので、来年度から復職出来るか不安です。

>>702 名無しこさん

ご丁寧にありがとうございます。次の方のコメントを読む限りでは、認可外で入居者が優先してもらえたとしても入るのは難しそうですね。参考になりました。ありがとうございます！

現地見に行った際、
真ん中の大きな芝生にいる時に
ちょうど電車が通り音がうるさく
営業の方の声もかき消されて、
2番街と3番街のベランダが線路向いてる部屋は
検討から外しました。

新開発されてる細長い地域は道も整備され
綺麗ですよね。
クレストプライムのエントランスの門構えも
高級感あって素敵です。

しかし新設される小学校開設が延期になり
子供の入学時期は新設小学校に通えず残念です。

小倉や南加瀬地域を歩いてみると、
ガラッと雰囲気も変わり
夕方は子供や女性一人で歩くのは怖いと思いました。
それと車の抜け道になってるのか？
結構スピード出して走る車もいて
小さな子供連れて歩く際は注意が必要ですね。

価格や設備など魅力あるマンションでしたが
近くの周辺環境のガラの悪さで
検討から外した一人です。

ここで働いてる者です。

>>705 マンション検討中さん

業者さん?

普通検討から外した人がわざわざこのページ見たりしないよね(稀にご親切な方がいるかもだけど 笑)
定期的に見てる人はだいたい検討者、契約者、販売者、妨害者ですよ。
掲示板に書き込むのは自由ですから多少のノイズは致し方ないでしょう。

>>705 マンション検討中さん

業者さん？
聞こえ方に差はあると思いますが悪意を感じてしまいました。


私は音が気になることありませんでした。
芝生の見学や、バーベキュースペース見学の際にカタンカタンと音はしましたが、普通に話はできますし、気にしなければ全く気にならない音でしたよ。
だから購入を決めました。

弐番街を契約した者です。
私も電車の音は全く気になりませんでした。
営業さんと共用部のBBQスペースで契約する部屋の日当たりを確認したり、雑談したりしておりましたがその間に電車が通ったのに全く気にならず…寧ろ営業さんに「さっき電車通りましたけどどうでしたか？」って言われるまで気にも留めていませんでした。
私は今までも駅近物件ばっかりで線路が近い所に住んでいましたが、電車の音って住んでみると全然気になりませんよ。
数年前、あの近辺に住んでいたことがありましたが、治安が悪いと思ったことはありませんでしたので購入に至りました。

声がかき消されるはさすがに大袈裟すぎ。
最近の300超え大規模マンションって外壁までもコストダウンされてるけど、ここは価格の割に外装仕上げも高級感ありますよね。
建物の構造もしっかりしている方ではないですか。

>>705 マンション検討中さん

小学校が延期になったのはいつの話しですか？

>>712 通りがかりさん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

たしか今年の8月に平成35年（2023年）以降となったようです。周りの幼稚園や保育園の状況や小倉小学校の入学者の状況次第といったとこでしょう。

南加瀬中学校ってどうよ？それが全てを物語ってますよ！反論よろしくお願いします

ガラの悪い公立中学校でも上位3%くらいは早慶上智以上に行きますよ
上位10%がギリギリマーチかな
子どもに底辺層とそもそも関わりを持たせるのも嫌なら私立中学に行かせれば良いのでは
底辺層と関わりを持ったせいで落ちぶれるような子は、そもそもそのレベルだという事です

>>714 匿名さん

どうよ？とか反論宜しくってなんですか（笑）
急に変な業者さんが来ましたね。

>>716 匿名さん

どうよって(笑)業者の語彙力に質の低さ笑えますよね(笑)
自由に書き込みできる掲示板なので仕方ないですね。

今はガラが悪かったとしても（実際どの程度なのかは知りませんが）ここに住むような方（というか、ガラの悪いのが嫌だと思うような方）のお子さんが多く行くようになれば、自然と子供の層も良くなっていくのではないでしょうか？

送電線の話が出たので、写真撮ってきましたがこれだとわかりませんね。
今、三番街の南向きのb.c.e.fタイプの部屋を検討中なのですが、e.fだとクレストプラザ側なので、眺望が気になります。南西向きのお部屋っぽいので、眺望を期待するとB.Cなのですが、e.fってどうだとおもいますか？やはり一番街に邪魔されてしまいますかね…

>>714 匿名さん
南加瀬って離れていますし、同じマンションに住むお友達がたくさんできると思いますよ。
この辺りは開発中ということもあり、新しいマンションも多く、実際に歩いてみるとわかりますが普通の幸せそうなファミリーばかりです。
10年後の事はわかりませんが、近隣の住民の方を見る限り杞憂に終わるのではないかと思います。

>>719san
眺望の相談は、担当の営業マンにしたら？
抽選で外れたらやじゃん。

ここのそばに暴力団事務所あったけど、もう活動していないのかなぁ？

どの辺ですか？詳しく教えてください

722さん、川崎駅周辺は有名みたいだけどここの近くにもあるのですか？

矢向 暴力団事務所で検索すれば、すぐ出てきます。もう、閉鎖（？）しているかもしれません。

矢向側ですぐ側ではなかったです。線路向こうの住宅街の中にあるみたいでご近所さんっていうほど近くはないですね。
もう閉鎖されてるみたいですしあまり前向きな情報ではないですね...

暴力団系の情報サイトはアクセスするとウイルス感染する危険があるので注意してください！

暴力の話は悪意のある発言にしか見えないですね。

妨害業者のコメントが姑息(笑)
入居説明会も始まるのでネガティブキャンペーン開始といったとこでしょうか。

良識があれば虚言かどうかはすぐ判断できますね。フェイクニュースには騙されないようにしましょう。

2番街・3番街の契約者どのぐらい（大体）いらっしゃるかご存じの方、いますか

>>730 匿名さん
いないんじゃないでしょうか。
ここのデベさんは何度聞いても頑なに物件全体の状況を見せてくれませんでした。
空いている部屋の中から自分で選びたいと言ってもダメだったので。

>>730 匿名さん
MRの壁に契約状況(薔薇の花)があった記憶が。。。

>>732 匿名さん
残念ながら販売期の対象だけなので、全販売期見てないとわからないですね

好評しない理由としては何があるのでしょうか？

>>734 名無しさん
よく分かりませんね。
他にもいくつか物件を見ましたが、物件全体の状況(販売期じゃないものを含めて契約有無の全体状況)を見せてくれないのはここだけでした。

ゴクレは販売期の物件以外は絶対に売りません
壱番館がおそらくまだそれなりに残っているはずなのにもう売り出しません
お隣のアクアグランデの新築物件が6年越しで出てきてますしミレナリーも実は完売してません
それがゴクレのやり方です

>>736 マンション掲示板さん

販売期じゃなかったけど、仮予約みたいな感じでおさえて翌週に契約しました！

>>736 マンション掲示板さん
なぜこういう販売手段で売り出しているのですかね。不思議です。

>>736
ネガ意見には「参考になる」がたくさん集まるのですね・・・不思議です

>>733 口コミ知りたいさん

今期販売はここと生田と新鶴見だけかな。今度発表される決算でどのくらい売れているのかわかるよ。

金利上昇傾向で購入検討始めた人も多いと思うけどここの成約もどんどん増えないかなぁ

736が果たしてネガなのかは読む人の解釈によりますよね
未入居の部屋の管理費や修繕積立金ってゴクレが払ってくれてるんでしょ？違うの？

>>739 匿名さん
ひとり１回しか押せないので、会社ぐるみで対応しているのかしら？

>>742 マンション掲示板さん

そこは販売側の問題なので、そうなると説明された記憶があります。
これはどこも同じだと思いますが。
将来予測を戸数で割った計算したわけではないけど、数戸は残っても帳尻合わせられる計算してる？
とか考えたけど、そしたら管理組合できてからバレるしないと思います

壱番街は粘れば出てくるよ。希望と合うかは別として。

我が家も販売期に関わらず、ここ！と指定して商談しました。必ず販売主に確認してましたが、上下階までも話しを持って来てました。無論価格有りきの話しです。

販売期が更新されて、2期6次のあとが先着順になりましたね。
小出しの抽選も終わり、いよいよ販売も残りを消化 という事でしょうか
先着順ですら全て公開しないかもですけど、それでもどれくらいあるのか気になるー

こちらが物件の販売状況を公開できないのは株価への影響度が高いからなのでは？
年間の販売が500戸～600戸程度の中堅ディベロッパーですのでクレストプライムレジデンスの販売状況を不特定多数の来場者へ開示するとインサイダー情報を告知しているような状況となります。

うちは希望の部屋がちょうど抽選に出ており、無事申し込みできました。自分にとって魅力的な条件は他の人にとっても魅力的になることが多いと思いますので、一度見に行って聞いてみるのがいいんじゃないですか。

最近だと六郷土手のマンションや鈴木町のマンションなどでも大規模マンションは完成後販売をしておりますので、大規模マンションだと他の地域もあるのでは。

>>749 匿名さん
たしかに、マンションの現地が素敵なのでまずは見てみるのがおすすめです。参考になればとこの間見学に行った時の写真を載せてみます。

保育園はここに入るみたいです。マンション内にあると安心できます。

やはり現地の写真は参考になりますね。
ありがとうございます。

見学に行った際バーベキューしており、楽しそうでした。保育園の近くの方にもバーベキュースペースができるみたいですね。

駅側のエントランスもだいぶ完成が近いようでした！ガラス張りの大きなエントランスで、明るい印象です。

2番、3番と完成してきましたね。賑やかになりそうで楽しみです。
中はあまり見れないと思いますので、もし宜しかったら見てください。

違う角度からです。

水面に反射して建物がうつり、ホテルみたいです。

こちらも参考までにどうぞ。

入り口です。

エントランスの中はこんな感じの景色です。

ホームページに載っているCG以上ですね。緑に包まれたマンションという感じで近くを通るたびにすごいなと感じています。
矢向の街もより活性化されると良いですね！

夜の雰囲気が知りたくて、会社帰りに物件を見てきました。新川崎駅から歩いて小倉陸橋の下から撮影。

エントランスの辺りから壱号館を見上げます。

江ケ崎町公園辺りから見た弐号館です。

江ケ崎跨線橋東交差点を渡って、矢向駅方面へ下る途中から撮影した弐号館の線路側です。

線路が本当、目の前ですね！

夜でもエントランスが綺麗で素敵ですね！
これから弐番街、参番街の入居が始まると更に素敵になりそう！

住民スレ盛り上がってますね。マンションの完成も近づき、何かイベント等やっているのでしょうか。
早く引っ越しが落ち着き、街がより賑やかになることを待ってます。

今日発表のゴクレの決算によると、契約残高が９月末で309戸との事。ここと新鶴見、生田の4物件でこれだけだからクレストプライムだけで200戸くらいでしょうか。

アクアグランデやミレナリーは誤差程度と考えるとクレストプライムで200くらいは当たらずとも遠からずかもしれません
財務状況は相変わらず良いんでしょうか？

今年の4月から9月末

>>770 マンション検討中さん


中間決算調べて見ました。去年の同期が176戸で今季が309戸ですから戸数ベースで前年比1.75倍の契約残数ですね！

契約残高がよくわからないんですが、
今年の上期でクレストプライムは200戸契約したってことですか？

平成30年度上期の引き渡し数ヤバくないですか？
前年実績に比べて6割減？

>>775 マンション掲示板さん
まだ竣工していないからじゃなくてですか？

>>776 匿名さん

契約残高なので竣工は無関係かと思いますが、20年竣工とかも作ってる上にどこまでが対象としている戸数なのか不明なうえに、過去物件も全て含んでいると思われるので当物件の指標にはならないかと

まぁ元々全て売らずに、いい土地確保できない時期はそれを売って売上確保するやり方なので無意味な議論かと

>>777 マンション掲示板さん

今年度上期の引渡し数について竣工が関係あるかと思いましたが違うようですね。
引渡し＝入居なので竣工が関係あるかと思いました。
契約残高は、入居待ちの契約数ってことみたいですね。
中間決算なので、今年度の上期(４月～９月)の契約残高は309戸。
ここも新鶴見も販売開始時期(スタートダッシュ時)は前期に含まれているから、確かに309戸という数からは、全部で何戸売れたかは不明ってことですね。

不動産業界はよくわからないですが、今は土地も入手困難で、売る部屋や建物がなくなると会社としては終了ですからね。
一気に売らずに様子見しながらの販売で売上確保には納得です。
話は変わりますが居住者の方の写真が綺麗でしたが、夜の中の雰囲気はどんな感じでしょうか？

ヤフーファイナンス見たらゴクレの株が急落だってさ。販売状況芳しくないようだね。2500戸出来上がるのっていつになるんでしょうか。

なるほど〜。たまにある変な流れは検討者以外の方もここを見ているのですね。
前年同期と比較して引き渡し数の影響が大きいが、契約残高は急増。
ただ、クレストプライムの入居が来年なので引渡し数急増の影響ありと。
株の話題はそのヤフーファイナンスの掲示板を利用をされるのがよろしいかと思います。

約1000戸のマンションが完成に近づいてます。以前入居者の方が投稿して下さいましたが、中には住人の方専用の芝生広場があったり、ほんと街ですね。

>>782 匿名さん

契約している者です。楽しみです(o^^o)写真の感じもいい感じです!(^^)!

2番街の南向きは目の前が公園で、将来にわたっても安心ですね！
工事もだいぶ進んできたようです。

前期末の契約残高が２０２戸。今期４月から９月までの契約が２０５戸で９８戸の引き渡し、残りの１０７戸が契約残高に加算され３０９戸になります。新鶴見の物件が最終期との事ですので１００戸、生田の物件で３０戸契約があったとして残り１７０戸位がここの契約数ではないでしょうか？２棟で５７０戸ですから３割位の契約ですかね？最近画像がアップされ営業さんの必死さが伝わってきますね（笑）

変な計算の仕方で必死ですね？

>>785 匿名さん

その計算が必死ですね(笑)そんなにこちらの物件が脅威なのでしょうか？競合がマイナスイメージ戦略しないといけないくらいこの物件価値があればよいですね(^^;)

この物件の競合ってどこなんでしょうか。

まだいたの？

>>790 マンション検討中さん

ここのエリアは地盤かしっかりしてると他で聞いたんですが…

>>791 名無しさん
業者だから気にしなくていいよ
ここの地盤は完璧ではありませんが液状化危険度は低い方だと思っています。
液状化の心配がない地盤では直接基礎構造が採用されますが、それを採用していない以上は可能性があるということです。
重要事項説明書に古い地層に杭が届いていることが明記されていますし、施工は五洋建設なので私は特に心配していません。

他社からするとここが盛り上がり評価が高いと、今後まだ1500戸近くできる時が脅威なのでネガティブな投稿をしますね
詳細まで調べてない人からすれば見た目はとんでもなく豪華ですし

>>792 契約者さん

そーなんですね！
そこは安心して買ったつもりだったので焦りました！！

でも、浸水とかはどうですか？
大雨とか、川の氾濫は？

>>795 マンション検討中さん

ネガティブ投稿すごいですねー！
営業さん、お疲れさまです！

２階以上でしたら心配ありせんよ。

>>795 マンション検討中さん
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/02sthm...

限りなくゼロです

>>793 マンション掲示板さん
価格上昇局面でこの価格ですので売れ続けるといいですが、魅力である共用施設棟や環境を保つことが大事だと思います。共用棟はもう築2、3年経ってますよね？
入居者の方にはみんなの財産と思ってクオリティを守っていくことが求められます。
ひとたび一部の人間が騒音問題などが起こして被害者がこのような掲示板で公開すれば、全体の質が疑われるようなことになりかねませんから。
もし竣工済みの物件を訪問した時に注意の貼り紙なんて貼ってあったら買いたくなくなるかもしれませんしね

業務の情報ソースがネットで検索できるレベルで稚拙です。マイナスイメージを流すにしても契約者やディベロッパーがネット検索や現物で気づけないくらい粘り強い調査情報が欲しいです。

この物件の為にもっと真剣に調査いただいて情報提供をお願いします！

近所のゴクレ物件は値引きしてくれたようだけど、ここはどうなんだ。みんな値引き交渉してんの。