クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

>>650 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
649です。
確かに20分近く歩くのは厳しいですよね。
武蔵小杉乗り換えは今の駅状況から私も抵抗があるので新川崎から乗りたいんですよね。。
自転車と雨の時はバスという事で一考してみます。
ありがとうございました。

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弐番館の図面集確認しました。西向きと東向きの半分くらい(線路に近い方)は二重窓になってますが、境の基準は何なんでしょか？ また経験無いのですが二重窓は不便そうですが。
また東向きの棟はエレベーターが左右端に一基ずつ設置されてますが、朝晩の渋滞も懸念材料です。参番館が魅力的に思えて来てます。

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>>651 通りがかりさん
新川崎駅行きのバスですか。本数は確認されましたか？
時間を測った訳ではありませんが矢向→川崎→都心部、または矢向→武蔵小杉→都心部のルートになると思います。
会社が優しいようでしたら定期券だけ新川崎駅乗り換え鹿島田で矢向までという定期の購入がベストかと。

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漠然とした話を具体化するとおかしな話になってしまう。
雨が降るたび川崎駅行きのバスに乗り定期券範囲外の川崎駅からJRに乗っていたら通勤定期券の割引以上の負担増になりますよ。

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かなりびっくりするほどの共用施設の充実ぶりですよね。
最近ではあまりこういうところはお見かけしない。
なにげにシガールームがあるのがいいのかなと感じています。
バルコニーで吸われる方がいますが、においが他の部屋に行くので、良くないなぁと思う人も多いかと。
こういう部屋があれば、
そこで吸ってください、と言いやすいです。

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大型マンションならではという感じで、もろもろ充実しているのはよくわかります。大きいというと、管理組合の動きなどはどうなっていくのかと言うのは気になる点。フレキシブルに動けるのかしら？とか、そういうところは感じました。何か変更しなくてはならないときに、さっと動けるように、例えば棟ごとで結成されていたりするものなのですか？

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日本最大級のビッグプロジェクト、ということなので、マンションの規模として、ものすごく大きいということなんですよね？
なんとなく全体で一つのマンションって言う感じは
これくらい大きいとあまりしてこないのかもしれません。
大きなマンションの場合、1棟ごとに管理組合が結成されることが多いようです。

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こちらは全車機械式駐車場ですか？
入る車のサイズわかる方いたら教えて下さい。
以前の口コミで、高さは2メートルくらいまで大丈夫と見たのですが、幅や重量はどうでしょうか？
持っている車が大きいので、サイズオーバーのようであればマンション検討から外したいと思っています。

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クレストプラザには15の共用施設があるようです。シガールーム、キッズルーム＆プレイルーム、パーティールーム、屋上バーベキューガーデン、ピアノルーム、カラオケルーム、何でもあります。

これ、いいですね。問題にならないように最初から対策しています。

タバコ→ベランダ喫煙、駐車場喫煙が問題→シガ―ルームで吸ってもらう
子供がうるさい→部屋でドタドタ遊ぶのが問題→キッズルーム、プレイルームで遊ぶ
パーティールーム→誕生日会など人を呼んで騒ぐのが問題→パーティールームでやってもらう
ベランダバーベキュー→隣へ煙の被害がある→バーベキューガーデンでやってもらう
ピアノの練習が夜遅くまでうるさい→ピアノルームで
カラオケを歌うのを何とかしてほしい→カラオケルームで

ご近所トラブルって、家で何でもやろうとするから問題なのであって、先手で共用施設を作ってしまえばいいのかと思いました。

キッズルームも遊具があってのびのび遊ばせられて雨の日も安心です。

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重量:～2,000㎏
高さ:上限1550㎜と2100㎜
幅 :1850mm
全長：5050㎜

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こちらのマンションはベランダにスロップシンクはついていましたか？
ベランダの排水溝は一戸に一つづつですか？

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>>660 元住人さん

元住人ってことは、早々に手放されたということでしょうか？

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>>661 匿名さん

シロップシンクはついてませんよ！

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ここで建設をしている者です。

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この近辺のスーパーに行くとしたらサミットと新しくオープンする予定のエイビイですかね
　
オープンが9月の中旬ということですが
詳しい日にちはいつなんでしょうか

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>>664 通りがかりさん
ここのマンションはずばり買いだと思いますか？
価格と仕様のグレードのバランスは取れていますか？

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>>666 マンション検討中さん

https://mansion-value.com/crestprimeresidence-third/

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モデルルームに行かれた方に質問なのですが、縦リビングのお部屋のウォールドアは天井までになってるタイプでしょうか？壁が下がってるタイプでしょうか？

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>>668 マンション掲示板さん
壁が下がってますよ。床はフラットです。

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高圧線てみんな気にならないの？

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>>670 マンション検討中さん

高圧線あるけど価格考慮すればやむなしかと

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いいですね
https://vps7-d.kuku.lu/files/20180927-0559_e1ad35ee5f57f4846a7ea2648d2...

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なぜクレストフォルム？？

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こちらの地域で人気の幼稚園はどこになりますか？
川崎市の幼稚園事情が分からないのですが、
人気の園だと転園でも入れない所もあるのでしょうか？

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>>674 マンション検討中さん

私も幼稚園を色々調べている者です。
私が調べた感じだと、断トツ第2ひかり幼稚園が人気で、あとは小鳩幼稚園がかなり人気高そうです。
第2ひかり幼稚園は、倍率6倍とか‥‥
転園のことまでは調べてないのでわかりませんが‥‥

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2番街の南向きの間取り購入した方教えてください。一番街に邪魔をされているので、夏が終わるとお昼過ぎは中層階でも一番街に近い側の部屋は日当たりが望めないようです。正直南向きを買う意味がなさそうですが、それでも南向きの間取りにした理由はやはり線路から遠いからですか？

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>>676 匿名さん
先日撮影したものです。9月の15時でこれなので、冬は南向きなのに日当たり悪そうだなーと。

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>>675 契約者さん

ご丁寧にありがとうございます。
第2ひかり幼稚園の倍率凄いですね…
小鳩幼稚園も人気なんですね。
全く園事情が分からなかったので
参考になりました。
未就園児の子もいるので、
一度問合せしてみようと思います。
ありがとうございます。

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今日通りがかりに参番街の足場が解体されてました。いよいよ参番街も出来上がって来ました！

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今日から施主検査が始まります。

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>>679 名無しさん

3番街、2番街ともに完成が待ち遠しいですね。マンションが完成すると街がより賑わって便利なお店とかできてくるといいですね。

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最近もぽつぽつとではありますが、矢向駅前商店街に新しいお店が入ってきている気がします。もっと増えてくれるとより便利になっていいなと思います。

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昨日近くを通りましたが、夜だったのでここの灯りがとても目立ちました！
近隣に住む者としても街が明るく綺麗になるのは嬉しいことですね！

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>>675 契約者さん

幼稚園の情報ありがとうございます。
こちらのマンションだと保育園が併設されているようですが、どんな保育園が入るかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

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>>684 マンション検討中さん


公式HPに掲載されていますが、ひまわりが入るそうですよ。

http://kanagawa.itot.jp/yako/interview01

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>>684 マンション検討中さん

ひまわり保育園という保育園が入るみたいですよ。聞いた話ですと教育に力を入れているみたいで、百人一首や九九をやっているそうです。

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>>686 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。教育に力を入れているのは良いですね。他の周りの保育園の情報をご存知でしょうか。

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>>687 マンション検討中さん
幸区のホームページに保育園の情報載ってますよ！

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>>687 マンション検討中さん

近くですと小倉保育園があります。もともと川崎市立の保育園なのでしっかりしてますよ。今改装中で、来年くらいに規模が大きくなるみたいです。建物も新しくなるから、もしかすると人気出るかもしれないですね。

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保育園や幼稚園のお子さまが多いようですが、
小学生のお子さまも
いらっしゃるのでしょうか？
MRも小さなお子さま連れのご家族が多く、
心配になってきました…

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こちら、送電線が敷地内を通っているようですが、三番街にはどの程度かかっているのでしょうか？
上空を通過しているのか、またはある程度の上層階だと窓を開けたら見える高さにある線もあるのでしょうか？
上を通っているのならそこまで気にしないのですが、窓を開けたら目の前を横切っているとかは流石に避けたいな、と思いまして。

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二番街を契約した者です。
本物件を本当に検討されている方へ

まずこの物件に関するネガティブな面は完売が見えない2500戸の大規模、15階建でかつ天井高確保のための直床、公園スペース確保のための大量の機械式駐車場以外はないと思い契約しました。

他の同価格帯4,000-5,000万くらいの新築マンションと比較すると、、
安全性を諦めない。災害危険度の低い土地であること。（地盤が比較的よく地震に強い、液状化の危険も少ない、鶴見川、多摩川から距離があるため浸水の可能性が低い）

交通利便性を諦めない。矢向駅徒歩8分（私、男性の足で矢向駅側エントランスまで6分ぴったりでした）矢向駅は東京、品川、新宿へ30分以内で行けます。新幹線で旅行の際には新川崎駅までタクシーを利用しても便利だと思いました。

周辺環境を諦めない。徒歩1分（多分各お部屋からは5分）の島忠ホームズ、サミットでは普段の生活で必要なものはほぼ手に入ります。
お勤めの方は矢向駅周辺のスーパー、ドラッグストアで通りがけに買い物することもできます。
川崎の治安を気にされている方は多いと思いますが、契約前に昼14時ごろ夜21時ごろに2回ずつ駅周辺から物件周辺を歩いて見たところ、治安の良さも気に入りました。ガラの悪い中高生も見かけませんでした。閑静な住宅街という印象です。マンションまでの道のりは車の通りも少なく歩きやすいです。
マンション前の道にはごくたまに私の大嫌いなうるさいバイクなどを見かけましたが、道路に近い、三番街の西向き、二番街の南向きでも道路までの距離が離れているため、気にならないと思います。二番街の西向き、三番街の東向き、南向きはマンション内部に面しているため問題ありません。（今は都内在住。この手のバイクはどこにでもいます。）

広さ、設備、所有欲、高級感を諦めない。
65㎡〜75㎡の広さを確保。65㎡でも収納を設けてすっきり暮らせる間取りになっている。（私が契約したのは70㎡です。）
住戸設備面では床暖房、ディスポーザー、食洗機、ガス温水式浴室乾燥機など、他の4000万〜4500万くらいの価格帯のマンションではコストカットのために一部が削られがちの設備が全て揃っています。リビング側に加え、共用廊下側もしっかりアウトフレーム化されており、デベロッパーである五洋建設の設計の良さを感じます。共用廊下側のアウトフレーム化によりアルコーブも確保されています。二番街の西向きでは線路側の窓を二重にしており配慮されているのがわかります。ただ、線路に面してはいますが結構離れていますので別に二重窓じゃなくても大丈夫じゃない？と思っています。ここも線路に対する不安を和らげるための良心と感じています。
御影石キッチンが標準なのは女性も嬉しいのではないでしょうか。設備面での不満は先に書いた二重床でないことのみです。ここは色々調べて直床でも遮音性が高いというネットの情報を信じて祈っています。
共用設備、広い庭、外観等はホームページにもあるように素晴らしいです。共用設備はこの先入居者が増えてきたときに利用できるのかがキモだと思います。私は植栽や花が育ち綺麗になるのを楽しみにしています。

4000万から5000万という大多数の方の予算の上で、私は

1、都内で大手で駅に近いけど、67㎡で少し狭い、周辺にスーパーなどが無い、河川に近く、災害危険度が高い物件、地盤は最悪。価格は4800万
2、大手だが、川崎市で駅に近く、スーパーも近いけどそのスーパーしかない、治安、高級感、所有欲に不満、地盤は少し悪い。価格は4800万
3、周辺環境に不満、バス便、高級感、所有欲は満足、住戸設備が不満、地盤は悪い。しかし価格は4000万
の３物件と比較し、この物件に決めました。
4000〜4800万の予算では、利便性、周辺環境、駅距離、設備などどれかは諦める必要があるなかで、こちらの物件はどれも諦めることはなく、先に挙げた弱点は納得することで後悔はしていません。

デベロッパーに対してネガが多いので、本当にご検討されている方に参考にしていただけると幸いです。
何か気になることがある方は答えられる範囲でよろしければお答えいたします。

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保育園がマンション内にあるのは大変魅力的です。契約者で対象の子どもがいると、優先的に入ることができるということでしょうか？どのように営業さんからお聞きになっているのか教えてください。

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>>693 マンション検討中さん
認可保育所なのでマンション外部からの希望者も受け入れるため、優先的に入れるということはないです。そのため保育園のみは外部からも入れるように設計されています。営業さんに確認しました。ただ契約時に入園希望のアンケートはありました。用途は聞いていません。

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>>694 名無しこさん

ありがとうございます。認可なら仕方ないですね。契約者の方にアンケートがあったなら少しは考慮してくれるかな〜と期待するイメージですね。参考にします。

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>>692 名無しこさん
詳細をありがとうございます。
大変参考になります。
691で送電線について質問したものですが、よろしければ、送電線がどの辺りを通っているのか、高さはどれくらいか、1番近くてどのくらいの距離になるのか、ご存知の事があれば教えてください。
あげられてる条件とほとんど同じ考えでここが良いなと思っている中で、送電線だけが引っかかっています。

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>>692 名無しこさん
業者さん？

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>>696さん

>>692さんではありませんが、どのあたりを通っているかだけ、Google Mapで分かったので載せます。
一番街と三番街の間を通っています。
それ意外の詳細は分かりません。

私も契約者ですが、>>692さんのように現地に何度も足を運びました。そして他の物件も検討しました。不安があるなら、自分の目で確かめるのが一番です。大きな買い物ですから、納得したり、折り合いをつけたりして買わないと後悔すると思います。

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>>696 検討者さん
送電線は二番街のエントランスから車用グランドゲート？に掛けて通っています。
高さは20m-25mくらいでしょうか？7階から10階くらいだと思います。

距離的に一番近いのは二番街西向きで5-8階の角部屋、三番街の南向きの7-10階辺りのお部屋でバルコニーから25mくらいだと思います。
三番街南向きの一部以外は目の前に送電線が来ることは無いと思います。

今は手元にランドスケープ図が無いので正確な数字ではないです。素人が写真と記憶で書いてます。

グーグルマップでどんな感じかわかりますよ。

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>>698 購入者さん
かぶりましたね…笑
ご近所さんですね。よろしくお願いします(^^)

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>>698 購入者さん
>>699 名無しこさん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
目の前にくることもあるのですね。
何度か現地にも行ったのですが、送電線のことは全く考えていなかったため確認しておらず、また現在の住まいが離れているのですぐにも行けずで悩んでおりました。
Googleマップという考えもなく、目から鱗でした！
本当にありがとうございます！

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>>695 マンション検討中さん
すみません。認可保育所だと思っていましたが調べたところ残念ながら認可外のようです。
ただ認可になれば外部からの希望者も相当増えるはずです。

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敷地内保育園は川崎市の認定保育園になっている保育所ひまわりです。保育所ひまわりが認定保育園なので、マンション内の保育園も認可保育園にはならないと思います。
外部からの申し込みも可能だと思いますが、現時点でマンション内の保育所は認定もされておりませんし、4月の時点では多分、認可外扱いですよね。
認定保育園のため、入園者は園側の基準で選ばれるので、マンションの方が優先される確率は高いと思います。
ただ、既に来年度の申し込みが8月の時点で150人を超えているとのことだったので、入れる確率は低いと思います。
入居者には入園希望かどうかのアンケートが配られ、希望者には見学会の案内が来ました。
多分、その時の希望者が150人ほどいたのだと思います。
その後契約した人にも希望者はいると思いますので、かなりの倍率になりそうですね。
認可保育園も周りにいくつかありますが、マンションができたことによりかなり倍率が上がりそうなので、来年度から復職出来るか不安です。

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>>702 名無しこさん

ご丁寧にありがとうございます。次の方のコメントを読む限りでは、認可外で入居者が優先してもらえたとしても入るのは難しそうですね。参考になりました。ありがとうございます！

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現地見に行った際、
真ん中の大きな芝生にいる時に
ちょうど電車が通り音がうるさく
営業の方の声もかき消されて、
2番街と3番街のベランダが線路向いてる部屋は
検討から外しました。

新開発されてる細長い地域は道も整備され
綺麗ですよね。
クレストプライムのエントランスの門構えも
高級感あって素敵です。

しかし新設される小学校開設が延期になり
子供の入学時期は新設小学校に通えず残念です。

小倉や南加瀬地域を歩いてみると、
ガラッと雰囲気も変わり
夕方は子供や女性一人で歩くのは怖いと思いました。
それと車の抜け道になってるのか？
結構スピード出して走る車もいて
小さな子供連れて歩く際は注意が必要ですね。

価格や設備など魅力あるマンションでしたが
近くの周辺環境のガラの悪さで
検討から外した一人です。

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ここで働いてる者です。

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>>705 マンション検討中さん

業者さん?

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普通検討から外した人がわざわざこのページ見たりしないよね(稀にご親切な方がいるかもだけど 笑)
定期的に見てる人はだいたい検討者、契約者、販売者、妨害者ですよ。
掲示板に書き込むのは自由ですから多少のノイズは致し方ないでしょう。

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>>705 マンション検討中さん

業者さん？
聞こえ方に差はあると思いますが悪意を感じてしまいました。


私は音が気になることありませんでした。
芝生の見学や、バーベキュースペース見学の際にカタンカタンと音はしましたが、普通に話はできますし、気にしなければ全く気にならない音でしたよ。
だから購入を決めました。

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弐番街を契約した者です。
私も電車の音は全く気になりませんでした。
営業さんと共用部のBBQスペースで契約する部屋の日当たりを確認したり、雑談したりしておりましたがその間に電車が通ったのに全く気にならず…寧ろ営業さんに「さっき電車通りましたけどどうでしたか？」って言われるまで気にも留めていませんでした。
私は今までも駅近物件ばっかりで線路が近い所に住んでいましたが、電車の音って住んでみると全然気になりませんよ。
数年前、あの近辺に住んでいたことがありましたが、治安が悪いと思ったことはありませんでしたので購入に至りました。

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声がかき消されるはさすがに大袈裟すぎ。
最近の300超え大規模マンションって外壁までもコストダウンされてるけど、ここは価格の割に外装仕上げも高級感ありますよね。
建物の構造もしっかりしている方ではないですか。

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>>705 マンション検討中さん

小学校が延期になったのはいつの話しですか？

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>>712 通りがかりさん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

たしか今年の8月に平成35年（2023年）以降となったようです。周りの幼稚園や保育園の状況や小倉小学校の入学者の状況次第といったとこでしょう。

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南加瀬中学校ってどうよ？それが全てを物語ってますよ！反論よろしくお願いします

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ガラの悪い公立中学校でも上位3%くらいは早慶上智以上に行きますよ
上位10%がギリギリマーチかな
子どもに底辺層とそもそも関わりを持たせるのも嫌なら私立中学に行かせれば良いのでは
底辺層と関わりを持ったせいで落ちぶれるような子は、そもそもそのレベルだという事です

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>>714 匿名さん

どうよ？とか反論宜しくってなんですか（笑）
急に変な業者さんが来ましたね。

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>>716 匿名さん

どうよって(笑)業者の語彙力に質の低さ笑えますよね(笑)
自由に書き込みできる掲示板なので仕方ないですね。

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今はガラが悪かったとしても（実際どの程度なのかは知りませんが）ここに住むような方（というか、ガラの悪いのが嫌だと思うような方）のお子さんが多く行くようになれば、自然と子供の層も良くなっていくのではないでしょうか？

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送電線の話が出たので、写真撮ってきましたがこれだとわかりませんね。
今、三番街の南向きのb.c.e.fタイプの部屋を検討中なのですが、e.fだとクレストプラザ側なので、眺望が気になります。南西向きのお部屋っぽいので、眺望を期待するとB.Cなのですが、e.fってどうだとおもいますか？やはり一番街に邪魔されてしまいますかね…

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>>714 匿名さん
南加瀬って離れていますし、同じマンションに住むお友達がたくさんできると思いますよ。
この辺りは開発中ということもあり、新しいマンションも多く、実際に歩いてみるとわかりますが普通の幸せそうなファミリーばかりです。
10年後の事はわかりませんが、近隣の住民の方を見る限り杞憂に終わるのではないかと思います。

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>>719san
眺望の相談は、担当の営業マンにしたら？
抽選で外れたらやじゃん。

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ここのそばに暴力団事務所あったけど、もう活動していないのかなぁ？

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どの辺ですか？詳しく教えてください

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722さん、川崎駅周辺は有名みたいだけどここの近くにもあるのですか？

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矢向 暴力団事務所で検索すれば、すぐ出てきます。もう、閉鎖（？）しているかもしれません。

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矢向側ですぐ側ではなかったです。線路向こうの住宅街の中にあるみたいでご近所さんっていうほど近くはないですね。
もう閉鎖されてるみたいですしあまり前向きな情報ではないですね...

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暴力団系の情報サイトはアクセスするとウイルス感染する危険があるので注意してください！

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暴力の話は悪意のある発言にしか見えないですね。

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妨害業者のコメントが姑息(笑)
入居説明会も始まるのでネガティブキャンペーン開始といったとこでしょうか。

良識があれば虚言かどうかはすぐ判断できますね。フェイクニュースには騙されないようにしましょう。

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2番街・3番街の契約者どのぐらい（大体）いらっしゃるかご存じの方、いますか

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>>730 匿名さん
いないんじゃないでしょうか。
ここのデベさんは何度聞いても頑なに物件全体の状況を見せてくれませんでした。
空いている部屋の中から自分で選びたいと言ってもダメだったので。

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>>730 匿名さん
MRの壁に契約状況(薔薇の花)があった記憶が。。。

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>>732 匿名さん
残念ながら販売期の対象だけなので、全販売期見てないとわからないですね

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好評しない理由としては何があるのでしょうか？

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>>734 名無しさん
よく分かりませんね。
他にもいくつか物件を見ましたが、物件全体の状況(販売期じゃないものを含めて契約有無の全体状況)を見せてくれないのはここだけでした。

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ゴクレは販売期の物件以外は絶対に売りません
壱番館がおそらくまだそれなりに残っているはずなのにもう売り出しません
お隣のアクアグランデの新築物件が6年越しで出てきてますしミレナリーも実は完売してません
それがゴクレのやり方です

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>>736 マンション掲示板さん

販売期じゃなかったけど、仮予約みたいな感じでおさえて翌週に契約しました！

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>>736 マンション掲示板さん
なぜこういう販売手段で売り出しているのですかね。不思議です。

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>>736
ネガ意見には「参考になる」がたくさん集まるのですね・・・不思議です

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>>733 口コミ知りたいさん

今期販売はここと生田と新鶴見だけかな。今度発表される決算でどのくらい売れているのかわかるよ。

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金利上昇傾向で購入検討始めた人も多いと思うけどここの成約もどんどん増えないかなぁ

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736が果たしてネガなのかは読む人の解釈によりますよね
未入居の部屋の管理費や修繕積立金ってゴクレが払ってくれてるんでしょ？違うの？

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>>739 匿名さん
ひとり１回しか押せないので、会社ぐるみで対応しているのかしら？

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>>742 マンション掲示板さん

そこは販売側の問題なので、そうなると説明された記憶があります。
これはどこも同じだと思いますが。
将来予測を戸数で割った計算したわけではないけど、数戸は残っても帳尻合わせられる計算してる？
とか考えたけど、そしたら管理組合できてからバレるしないと思います

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壱番街は粘れば出てくるよ。希望と合うかは別として。

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我が家も販売期に関わらず、ここ！と指定して商談しました。必ず販売主に確認してましたが、上下階までも話しを持って来てました。無論価格有りきの話しです。

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販売期が更新されて、2期6次のあとが先着順になりましたね。
小出しの抽選も終わり、いよいよ販売も残りを消化 という事でしょうか
先着順ですら全て公開しないかもですけど、それでもどれくらいあるのか気になるー

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こちらが物件の販売状況を公開できないのは株価への影響度が高いからなのでは？
年間の販売が500戸～600戸程度の中堅ディベロッパーですのでクレストプライムレジデンスの販売状況を不特定多数の来場者へ開示するとインサイダー情報を告知しているような状況となります。

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うちは希望の部屋がちょうど抽選に出ており、無事申し込みできました。自分にとって魅力的な条件は他の人にとっても魅力的になることが多いと思いますので、一度見に行って聞いてみるのがいいんじゃないですか。

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最近だと六郷土手のマンションや鈴木町のマンションなどでも大規模マンションは完成後販売をしておりますので、大規模マンションだと他の地域もあるのでは。

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