クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

安くすりゃ良いってものでもないのは、スムログのはるぶー氏の記事読むとよくわかりますよ。

SMBC日興証券のレポートによると、ゴールドクレストの来21.3期、22.3期については、販売可能物件が少ないことから、売上高,利益とも低水準に推移するとの事。ここはいつになったら2500戸になるんでしょうね？

小学校が本当にできるのか心配になってきました。

ゴールドクレスト、塩漬けにしてるマンション用地売ったり、新規はほとんど仕入れ出来てない模様。
2500戸作る前に会社ヤバイ気がしてしまう！

ゴールドクレストの株価が上がると何故か謎のコメントが増加する。誰が何の目的で書き込んでるのかわかりやすいですね。

>>1105 マンション比較中さん
株価？十分下がってますけどね（笑）

ここの宿敵だったナイスが粉飾決算みたいですね

マンション内保育園の倍率ってどのくらいなんでしょうか？

検討中ですが、埋まり具合はどんな感じでしょうか。
住民スレでは8割埋まったとかゴクレの方が言っていたそうですが、実際の入居具合はどうなのかなと・・
あとは弐番街、参番街の入居も進んでいるようで共用施設の混み具合はどうでしょうか。
私が見学に行ったのはまだ完成前だったので今の現状が気になります。

この会社、客毎に価格変えてる？

その昔、品川のタワマンの西高層、
3800万って言われて、考え中に4500万でマンションズに掲載されてた。
時価なんだよね。
お気をつけあそばせ。

>>1109 買い替え検討中さん
天気のいい日の芝生、雨の日のキッズルームはそれなりに人が多いこともありますが、まだそんなに気になりません。
バーベキューは6月の候補日2つ申し込んだら2とも当選しましたね。
ライブラリ使いますが、今のところ半個室のところが開いてないことはなかったです。

他はまだあんまり使ってないです。

楽器を嗜みますため、防音のピアノルーム、カラオケルームを利用出来るといいなと思ったのですが、こちらの利用状況はいかほどでしょうか？平日の19時以降など…
予約の埋まり具合などはオンラインで見られる仕組みなのでしょうか？

>>1111　さん
ご回答ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

>>1112 マンション検討中さん
オンラインで見ることができますよ。入居説明会の時にマンション管理の冊子をもらい、自ら登録し、入居後に見られるように。前月の１日から９日？１０日？だったかな、翌月利用したい日を希望日をだし抽選となります。その後はあいてるところは自由に予約可能となります。ピアノルームやカラオケはちょこちょこうまってますが、毎日という感じではないですよ。ご参考になれは。

>>1108 マンション検討中さん
この四月からの入園の際は、全定員に対して三倍以上でしたが、年齢別に見たらどのくらいかはわかりませんが、ゼロ、１、２歳児はかなりの希望者倍率だったとは聞いています。今は既に満員なので、マンション住人優先で全てマンションのお子さんだと思うので、ここにきて引っ越すことはないと思うので、これから入るのはほぼ厳しいのではないかと思います。来年四月にはゼロ歳児が１歳児に持ち上がりますので、ゼロちゃんは数名入れる可能性はあるかもしれませんね。狭き門ですよね、、、。

>>1114 名無しさん
ありがとうございます！！

共用部、こちらの投稿を見る限りでは、使うのがすごく大変というほどでもないのですね。
入居して数年は
共用施設を使うのが大変みたいなマンションもあると聞きますが
こちらの場合は気軽に使える範囲にあるようです。
使いたいときに使えるっていうほうがいいですよね?。

出遅れてしまったのですが三番街を検討しています。
もう入居も始まっているようですが、ほとんど売れてしまっているのでしょうか？

>>1118
もう完売状態ですよ。四番街が今年中に建設が始まるのでそちらを検討された方が。

ありがとうございます。
タイミングが悪かったようです。
他を検討してみます。

>>1120 マンション検討中さん
三番街最終期ですが、今日から売り出し情報(間取り、値段はまだ非公開)出ましたよ。最終期なので好みの間取りあるかわかりませんが。４番街が今年から建設はじまるとは住人なんですが知りませんでした。お急ぎでなければそちらを検討しても良いかもしれませんね、でも２年後くらいかな完成するの。

見学に行きましたが、、、
たしかに共用施設は豪華、エントランスも立派でしたが、メインの居住エリアが見合ってないくらい妙にショボいイメージがありました。団地みたいな。
玄関も狭いし、収納が抜群にいいんですと営業に推されましたが、ウォークインは使い勝手が悪そうでシューズクロークもいまいち。はてベビーカーはどうするんだろうと疑問が。子供2人の世帯さんで、こちらのマンション買われた方は満足しているのか感想を聞いてみたいところです。

予算を伝えると、営業さんがいかに予算をあげて平気か説得され、その後は戸建をこき下ろし、周辺のマンションをこき下ろしてきたので、私は購入を見送りました。本当に物件が素晴らしいものなら、そんな売り方する必要ないと感じたので。
共用施設は魅力的でしたが、お部屋は普通、周辺環境もごく普通と感じました。

先日見学に行きましたが、まだ販売はしていました。希望通りの間取りがあるかはわかりませんが、金額帯も含めて色々検討はできました。
部屋の内装とかも設備とか整っていて良いと感じておりますが、どうでしょうか。子供の転校があるので、入居時期としてはタイミングが良く、前向きに考えておりますが。

＞共用施設は魅力的でしたが、お部屋は普通、周辺環境もごく普通と感じました。

それで十分なのでは…？

>>1123 匿名さん
営業さんも色んな人いますからね。大規模だと特に。営業変えてもらうことも可能ですよ。

すでに入居してるものです。ほとんど完売状態ってどこの情報なんでしょうか。この前管理組合の報告会？みたいなので、半分も売れてなくて心配になったぐらいです。売れたのか入居前かはわからないですが入居 前がほとんどって考えにくい？？デベさん大丈夫かなーって心配になります。

本日抽選会との事でしたが参加された方いらっしゃいますか？

完売状態は言いすぎだとは思いますけど
外から見たパッと見の夜の明かりからの判断ですが3番街に関しては西側、南側で合わせて大体6割くらいな気がします(東側は見てません)

ただ、6月は引っ越し増えてますね。竣工後に現地確認してから買われた方がこの時期に引っ越ししてるのかもと予想しています。

どんどん増えていくと良いですね～

最終期の7戸で完売みたいですね。

売れ残ってますよ…

6月の最後にマンションギャラリーに行きました。ほとんど売れてて驚きです。抽選落ちてる人もいたそうです。でも、また新たにネットに売り出ししていますね、ここの売り方よくわからない。皆さん、いくらくらいで購入されたのかしら？

売っていない=売れた
ではありませんのでご注意ください。

先日行きましたけど人すごくいましたよ。

共用部はとても魅力的でしたがこの立地でこのお値段なので、諦めました。買われる方がたくさんいて凄いなあと感心してしまいます。

>>1121
会社四季報の今回の号に4号棟は今期着工と出ていますよ。

こちらのマンション、ライフランニングコストがかなり割安に抑えれそうです。
島忠、ave、業務用スーパー、ヤマダ電機、セリアと近隣にバリュープライスのストアがかなり充実してます。
特に最近、業務用スーパーは充実度が上がってきているので重宝しそう。
消費財を抑えたい家庭には◎です。

完売する前に見に行かないとなぁ…
HPみると先着順出てるけどお盆とかも販売してるのかな？

最終期二期がはじまったみたいですね
何期まであるんですかね？

>>1137 匿名さん
住人です。実際住んでいてですが、普段は一番近いサミットでの買い物か、矢向駅利用者なら駅前のあおばを利用する方が多いと思います。aveは半年住んで2回、業務スーパーは行ったことなし、ヤマダやセリアも目的がある時にしか行かない距離かと。
業務スーパーは多分歩いたら20分くらいかかるのかな？と思いますし、ave、業務スーパーで安く大量にと思うと、多分徒歩では持って帰るのかなりキツイですよ。
車があれば別ですが。我が家も初めてave行った時は野菜とかすごく安くて、ここイイねーなんて話してましたが、実際、私は子連れなのでaveまで行かず近くのサミットで済ませてしまいます。
きっとサミットなければave行くんでしょうけど。ヤマダもaveもベビーカー乗せて歩いて行った時は片道20分はかかったので、、
参考までに。

1140です。
業務スーパーはヤマダよりも遠いです。
Googleマップでは徒歩17分とありますが、マンション内も広いので、どこに住んでるのかでも違ってくると思いますが、
線路側に住んでる人だと子連れで30分はかかりますね(^^;

aveもサミットも島忠もベビーカーで行けますし、クロスガーデンは自転車で行きやすいです。業務スーパーは普段使いはしませんが、たまに行くと面白いです^ ^

公式ページではわからないけど、新川崎「から」の交通手段が不便すぎる。

そもそもここのマンションでは新川崎駅はほとんど使いません。
南武線矢向かバスで川崎駅から出勤の人が多いかと。

>>1145 匿名さん

新川崎は大崎?池袋への通勤には湘南新宿ラインで武蔵小杉は鬼混みするのでその前に乗れてちょっとだけ空いて便利なのです。

朝はすぐ前のバス停から新川崎行き乗ると便利なんですけどね。
同じ経路の逆があればいいのになぁ。

>>1146
新川崎に行く手段が不便なので行きませんよ。
新宿方面通勤の人もバスで元住吉か小杉から
東横線直通副都心線で行った方がいいかと。

>>1148 匿名さん

新川崎行きのバスは便利なのでよく使ってます。15分に1本ぐらい出てますよね。武蔵小杉に出るより断然早い電車に乗れるので。
新川崎からのバスは不便ですよね･･･

新しい棟、どうですかね？

>>1150 マンション検討中さん

今基礎を建設中ですね

こちらの物件、鉄塔が気になりますがよくよく考えたら5Gのアンテナが付く事で超高速無線通信できますかね？

売れてないですね…原因はなんでしょう
住民の方以外から意見を聞きたいです！

>>1153 マンション検討中さん

消費税アップに伴う住宅ローン減税延長の影響でしょう。買い控えが発生していることは業界全体の事かと。2019年10月以降、消費税率10％が適用される売買では、減税期間が3年間延長されます。

以下の価格comのページがわかりやすいです。
https://s.kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=195

新たな住宅ローン減税の制定で増税後の方がお得になるんですか？
増税後に申請するとして、住宅ローン控除の対象が2019年10月1日～2020年12月31日までに入居が必要、すまい給付金は2021年12月31日までの入居、次世代住宅ポイント制度は2020年3月31日までで、予算がなくなり次第終了となっているみたいですね。

≫1153
検討から外しました。
ここの掲示板を読んでいたので、衝突が多そうだなと感じていたのですが、
施設などが魅力的でしたので直接見たいと思い見学しました。
しかし見学者を共有施設からジーと見る様や立ち振る舞い、バーベキュー施設での音楽の爆音、片付けの様子などで即検討から外しました。
笑顔で挨拶をして下さった雰囲気良い入居者のかたもいてとても嬉しかったです。
印象としてはお若いファミリーや同じ感覚の人間同士が集まる場所なのかなと。
今も頻繁にメールを頂きますが、交通の便や資産価値も含めて、せっかく購入しても共有施設を利用するのも気が引けそうな気がするのでやめました。
これはあくまでも個人の見え方と意見です。
そもそもこちらの望む住み方や環境が大規模マンションに向いてなかっただけだと思います。

>>1156 名無しさん
我が家でも検討から外しました。

我が家もです。
共用施設は好みでしたが、居住棟のつくりがあまりにちゃっちくてダサかったです。
あと営業担当者の質が他のデベに比べてダントツで悪い！

>>1157 1158さん
もう少し中身のある内容を書いていただかないと、ただの荒らしだと思われますよ。

自分の買ったマンションが悪く言われるのは嫌なので…1つだけ。
売れてないってのは間違ってるんですよ！
普通に好調で売れてるみたいです！
旦那がそういうことに詳しい仕事をしていて教えてくれました。
ただ本当にゴグレの売り方が小出しの売り方なので売れてないみたいに見えちゃうんですけど…

相も変わらずゴールドクレストを敵視しているCG横浜の住民が、他人様のマンションの掲示板を荒らしているようですね。

自分の住むマンションの掲示板に書き込んでも、誰からも反応が無くなったからって、他人様のマンションまで迷惑をかけちゃいけないよ。

ここは、マンションの購入検討者や居住者のコミュニティーのための掲示板です。

ゴールドクレストが嫌いなら、正々堂々とゴールドクレストのサイトを荒らしていれば良いでしょ？
まあ、そんな度胸もないのでしょうが…
とりあえず、部外者の方は他人様のマンションの掲示板につまらない荒らし書き込みを行うのはやめて下さい。

もうほぼ完売しましたから普通に売れてますよ
次の棟の建設も既に始まっています

>>1095 通りがかりさん
古いスレへのレスポンスで失礼しますが、管理委託費を年間1000万下げたと申しておりますが、居住者が支払う管理費は以前と全く同額で値下げされておりません。
ムダな臨時総会に費用をかけて、面倒くさい書類を書かされて、区分所有者には一つもメリットは有りませんでした。

管理費と修繕積み立て金の内訳も一切変わっていないけど1000万下げたって、嘘がバレバレだよね。

もし下げたのなら浮いたお金はどうなるのでしょう？

ここじゃなくて、近所の話って書いてあるけど。

>>1164 名無しさん
>>1163 さんはアクアグランデの住人なのでは？

？？
やっぱり不特定多数が書き込み出来るサイトって
嫌がらせのようなものが多いのでしょうか。
あまり参考にならないですね。

先週見学して私の印象はとてもいいです。
これから別物件を見てきますが
自分の目で見て比較検討したいと思います。

>>1165 住民板ユーザーさん3さん

そことはまた別の、1161さんが言っているマンションの話かと。
他物件の話を、ここでするからややこしくなりますね。
他物件の住民は、他物件の住民スレに戻ってください。

1.2.3街区ときて次は4かと思ったら7なんですね。場所も反対の端っこだし。
7街区の建つ場所だと新川崎に近いことを売り文句にするのかな？あまり近くもないか、、、
景色は線路側か小学校予定地側かですかね。

>>1168 評判気になるさん
トラックの搬入の関係で7から作ってるらしいですよ。

>>1166 マンション検討中さん
掲示板の意見だけを鵜呑みにするのではなく自分の目でしっかり比較する事が大切だとおもいます！

>>1169 評判気になるさん
7は一番部屋数も多く、建物も大きくなるので楽しみです。SUUMO見る限り部屋のバリエーションも多くなりそうですね。新川崎側の出口がどこになるんでしょうかね？

>>1171 評判気になるさん

追記です。調べたら陸橋直結で出口ができればGoogleMapで新川崎駅まで約1kmみたいです。徒歩12分前後ってとこですかね。朝は自転車だと下り直線みたいなのでさくっと行けそうですが駅の駐輪場がどんなものでしょうかね？15分以内なら歩くのも許容内です。

駅からの時間距離は物件価値にも関係するのでどんな計画となるか楽しみです！

>>1170 匿名さん
しっかりとモデルルームに行くことをおすすめします。特に長期修繕計画とかはネットで見てもわからないので。
マンションによっては4倍ぐらいまで上がるところもあります。

10年くらい前までゴクレのマンションってすごい安請負いなのに割高なイメージがありましたが
ここ含めて最近公開されてるマンションは堅実に設計されてて、設備もそれなりに充実してますし好感が持てます。

武蔵小杉でマンションを検討してた方が今回の浸水で流れてきそうですね。今後の動向が気になります。

>>1176 匿名さん
横浜市はカジノやらハマ弁やらみなとみらいの都市化にお金を無駄使いしてるイメージですが
川崎市は企業誘致を頑張っており、横浜市と比べて中学校も給食だし、子どもの医療費や保育所対策もよく取り組んでると思います。
スーパー堤防もしかり、です。

市民の生活に税金を使ってるところは、川崎市の魅力かもしれませんね。
ブランドイメージは横浜市には敵いませんが。

>>1176 匿名さん
川崎市より横浜市の方が災害に弱いというのは理解できませんでした。川崎市は大きな川に挟まれ、地盤も弱いところが多いので災害に強い都市というイメージはありませんよ。都心に近くて便利で東京都より安く住めるというのが良いとこですね。

幸区のハザードマップでは新小倉は他に比べて良さそうに見えます。マンション周辺も川崎市の再開発エリアですが、川崎市は企業誘致や川崎駅周辺開発含めて横浜市より住環境の開発が進んでいるように思います。ブランドイメージは横浜が上と思いますがこれから徐々に逆転していくかもしれないです。

>>1179 匿名さん

>>1179 匿名さん
新小倉は地盤が強かったため、過去に巨大な操車場が造られた経緯があるそうです。
大手企業の拠点が多いのも、東京への近さとともに、地盤の強さも寄与しているそうです。

川崎の財政力指数の高さが地方自治体でトップクラスですが、横浜はかなり低いです。
東京に近く地盤と都市計画の整備が進んだ立地に大企業が集まった川崎に対して、
横浜はみなとみらいに日産はあるものの、新横浜の中小、ベンチャー企業の法人税収が中心のため、どうしても財源が枯渇してしまうようです。

また、都市計画道路を見てもよくわかりますが、川崎と横浜を比べると、横浜は大幅に計画が遅れており、
まだ網の目のように未着手の部分が多くなっています。
日吉のプラウドシティの前の綱島街道が、中原区から港北区に入った直後の日吉駅以南から一向に整備されないのが、この象徴的な現象です。

今回、確かに小杉は浸水しましたが、あれはバックウォーターの可能性が高く、
大手デベロッパーの急速なタワマン開発で排水設備がカオスのような状態になっており、
どちらかというとデベロッパーの開発競争が加熱していることが原因だと思います。
昔沼地だったとはいえ地盤は強固なエリアです。

横浜のブランドは不滅かもしれませんが、もう大々的に開発できるエリアがないので頭打ちに近く、
今後は都心への近さと都市整備が進んだ小杉に続いて幸区のイメージが上がっていくと考えています。

南武線沿いで島忠・アクアグランデ含めこれ程の開発できる土地を先見的に投資できていたゴールドクレストはなかなかのディベロッパー。
小学校を作れるということは土地としても一定の安全性が担保できているということ。

>>1180 匿名さん
地盤の強さは市が提供してる液状化マップで確認した方が良いですよ。川崎市幸区の液状化マップを見るとほとんどの地域が液状化危険度が高い、やや高いに分類されてます。新小倉も液状化危険度が高い地域となっています。ただ、戸建てと違ってマンションは堅い地盤の層まで杭打ちを行うので必ずしも住むのが危険な地域というわけではありませんので、そういうリスクもあることを含めて検討すれば良いかと思います。

>>1180 匿名さん

開発による排水が追いていないことが原因なら、日常的に溢れてますよ。そんな訳ないじゃん。いい加減過ぎる。

共有施設から外観まで本当素敵です！
ここの価格帯で同じようなレベルの共用施設ある物件ってありますか？比較してみたいのですが…
ここは立地がいまいちでして

>>1184 通りがかりさん

同等物件スペックではプラウドシティ日吉とうちは比較しましたよ。ただ野村不動産＆日吉駅ブランドで同等の平米数／階数等の条件でここより平均２割程度は価格が割増されてる印象でした。
物件スペック、エリアはこちらと近いので一度、見に行かれてもいいかもです。もしかしたら少し相場が変わってる可能性もあるので。

クレストプライムの物件価格で設備・買物等の利便性やアクセス考えたらうちは納得でした。

家族で納得のできる、よい物件が見つかりますように(^^b

>>1184 通りがかりさん
1185さんと同じくプラウドシティ日吉と私も悩みましたが、価格が２割増しなのと、賃貸の時日吉に住んでましたが、駅までのゆるーい登り坂が何気に大変でした。日吉に住んでいたからこそ立地的にはクレストプライムの方が良いなと思いました。この近辺私たちも色々と調べましたが、この値段でこの立地共有施設はお得だと思いました。矢向の駅前は寂しいですが、隣のサミット西松屋島忠は重宝してます。ステキな納得いく物件見つかると良いですね。

私も以前プラウドシティの近くに賃貸で住んでいて、こちらに引っ越しました。
新小倉のあたりは昔「日吉村」で、地域的なつながりが強く、なんとなく馴染みやすかったです。
また、アップダウンが多くて道が狭い日吉周辺よりも、かなり快適です。

川崎だけに治安を心配する人もいるようですが、実は港北区のほうが凶悪犯罪が多く、
プラウドシティ近辺は歩道が狭くて暗いので、夜道で人とすれ違うと怖さを感じました。

新小倉は再開発エリアで清新な雰囲気がありますし、道が広々としてゆったりしているので、
ブランドイメージより中身を取ってこちらを選ぶというのもアリだと思います。

>>1184 通りがかりさん
うちもプラウドシティはちょっと考えました。
一番の理由は入居可能時期が希望に間に合わなかったからですが(保育園の都合など)、他の方も書かれているとおりこちらより少し割高に感じました。
物件価格ならいいのですが、共益費がそれまでみた物件と比較して大分高かったのはちょっと抵抗ありましたね。

クレストプライム周りでは、マナーの悪い人が多いと感じています。
イヤホン聞きながら、スマホいじりながらの自転車が多かったり、特に朝の子乗せママさんたちの自転車の運転はかなりあらく、マナーが悪いと感じます。
信号無視や歩きタバコもよく見かけます。
(近隣で見かけるということで、この物件の方々と言うわけではないです)

それ以外はいまのところ不満はないんですけど。
川崎駅へも自転車やバスで行きやすいのが助かります。

マンション前の歩道が広いのは良いです。
あと、交通アクセスはすごく良いと思います。
前に元住吉に住んでましたが、
結局、武蔵小杉乗換が多くて駅の階段、
南武線、移動、並びが大変でした。
矢向は川崎乗り換えが便利過ぎますね。
帰りにラゾーナ寄れますしね。

新川崎側の跨線橋の下は、夜にバイクの若者がたむろして酒飲んでたり、朝は空き缶等がそのまま残ってたりで、結構荒れてますよ。
全区画と小学校が完成したら、警備員が巡回してくれると助かるのですが

今鹿島田のマンションとここを比較してます。こちらの方が設備良くて少し安いですが、共有設備などでうるさかったりあるんですかね

ここは共用施設が大充実していると思いました。
ワインセラーやシガールームは必要だろうか？と思いましたが使われなければ淘汰されていくでしょう。
公式サイトに写真が掲載されていますが、イメージではなく実際の竣工写真が使われているんですよね？どの施設も広々として快適に利用できそうです。

>>1191 マンション検討中さん
共有設備は充実してますが、うるさいなんてことはないですよ！
土日なんかはパーティールームやバーベキューなど人がたくさんいて見ていて和気藹々して良い雰囲気ですが、みなさん常識のある利用をされているので、騒がしいと感じたことはないです！

はじめまして。こちらのマンションを検討中です。今度実際のお部屋を見せてもらう予定なのですが、あいにく雨の予定で…
東向きのお部屋を検討していたのですが、東向きということで、もちろん日当たりには期待しておりませんが、それでもお部屋の明るさは気になるところです…実際に住んでいる方・内見された方、お部屋の明るさはいかがでしたか？

このあたりって通り過ぎることはあるにしても、あまり良く見ていなかったので
実際に暮らすという観点で見てみると
諸々充実しているのだなぁ！と思いました。

共用施設はここまで戸数が多いと、取るのも一苦労って感じになりそう。
皆さんは、取りたいときに大体取れていたりするのですか？

>>1195 匿名さん
そこまで予約が取りにくいほどではないですね。（私自身が利用してての感覚です）
ゲストルームは連休とかだと抽選になるくらい。
バーベキュー場は天候や季節によりまちまちといったとこでしょうか。

入居者の方が共用施設について書いてくださっていたのですね。ありがとうございます。もうこういうマンションだと、ゲストルームって取るのは大変なものだと思い込んでいました。
でも今はそこまでではないのですね。
普段、特に繁忙期とかでもない時期だったら、使えそうな感じですか。
BBQも春?秋に人気そうです。

こちらの弐番、参番ってもう販売してないですよね？公式は新街区の販売になっていますよね。空きがあるっていうのは本当でしょうか…

ゲストルームの利用料金はおいくらですか？
ホテル並みの設備でホテルよりも格安であれば積極的に利用したいですよね。
普通は親や親戚が遊びに来る際にゲストルームを予約するでしょうけど、
住人が宿泊しても問題ありませんか？

>>1199 匿名さん
1泊5000円です。
アメニティーなども充実していて、部屋着はありませんがそれ以外はホテルと大差ないと思います。
住人が宿泊しても特に問題は無いと思いますよ。