クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

>>1059 マンション検討中さん
色々比較して個人的な感覚ですが、管理費自体は普通で、その割に共用設備が豪華なので割安には感じました。
同じような大規模のプラウドシティ日吉も比較しましたが、あっちは大分高かったです!

>>1060 名無しさん
参考にさせて頂きます！
ありがとうございます。

価格が安めなので検討していますが、将来的に地方転勤があり空き家になる予定です。まだたくさん部屋があるようですが、借り手、買い手は付くと思われますか？

>>1066 マンション検討中さん
品川・横浜も30分圏内。グローバル企業の拠点も多いので海外からファミリーで来日する駐在員には借り手がすぐにつくかと。
aveとかコストコちっくで外国のスーパーみたいです。内見時についでに島忠とaveは見に行ってもよいかもです。

免震建築物割引、耐震等級割引は適応される物件でしょうか？

参番館の南向きの部屋を検討しております。
日当たりが気になっているのですが、壱番館の陰のかかり方などお分かりでしたら教えていただけますでしょうか。過去スレで弐番館への陰のかかり方について写真がアップされており大変わかりやすかったのです。
また部屋の引戸はソフトクローズでしょうか。モデルルーム見学で確認し忘れてしまいました。
もし保育園の様子など状況をご存知の方がいらっしゃったら、そちらも教えて頂けると助かります。

>>1069 マンション検討中さん
壱番街の影はかからなかったと思いますが、念のため営業さんに確認した方がいいと思います。
私は参番街ですが、弐番街も検討してたとき、影のかかり具合教えてくれました。

部屋の引き戸にソフトクローズってあるんですかね？
と思って今見てみたらソフトクローズでした！
今知りました(笑
でも風呂場のドアは違いますね。
ちなみにキッチンの収納は全部ソフトクローズです。

4月末入居で保育園探しましたが、マンションの保育園はもちろん(?)いっぱいでした・・・
うちも入れたいですが、新設でマンション住人優先なので、しばらく開きそうもないなぁと思っています。

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
とても参考になります。
ウチも当初は弐番街を検討しており、営業さんに陰について伺ったところ、問題ない(かからない)と言われましたが、こちらにアップされた写真ではバッチリ陰のかかってる部屋でしたので、正確な答えが期待できなくなり、こちらで伺がった次第です。
ドアの件もありがとうございます！
お風呂場だけ何故ですかね(笑
1070さんは、他で保育園入園できましたか？川崎市のHPではどこもいっぱいのようで。
保育園が見つかって、陰がかからないようなら購入したいと思っています。
長文失礼しました。

>>1071 マンション検討中さん

影は部屋によるとおもいますよ。
影がかかる部屋とかからない部屋、日照時間差は1時間ぐらいという説明もうけました。
(私が候補としていた空き部屋に限った話かもしれません)

保育園はなんとか入れました！
認定だと横浜でも入れるので、結局横浜市の認定保育室になりました。
ホームページ上ではいっぱいでも、急に空きがでたりすることもあるようなので、とにかく電話しまくることをお勧めします!

日当たりは日照シュミレーターを確認するものだと思いますがこちらのマンションは無いのですか

>>1072 1070さん
1070さんは保育園見つかったのですね。
横浜市の認定は思いつきませんでした！
早速見てみたいと思います、ありがとうございます。
私も弐番街の際、検討していた1部屋に限って確認をお願いしたのですが、その部屋にバッチリ陰がかかっていました。
参番街は東よりの部屋だと大丈夫そうですね。
次回販売される部屋で確認したいと思います。
色々教えて頂きありがとうございます！

>>1073 マンション検討中さん
日照シュミレーターがあるのですね。
それは一般的には見学者にも見せて頂けるのでしょうか。

GoogleMapの航空写真で見る限り、参番街には届かなそうですけどね。
赤丸が弐番街の影がかかるところ、黄色丸が参番街です。

なんか気になって見てしまいましたが、ちゃんと営業さんにも確認してくださいね(笑

保育園探し頑張ってください!

昨年の冬に影のかかり方を現地で確認しましたが、確かに午前中は6階まで影がかかる時間がありましたね。

>>1076 1070さん
ご親切にありがとうございます！
とても参考になります。
しっかり営業さんにも確認したいと思います。
しつこく伺って申し訳ないのですが、1070さんは購入してしまってから保育園探されましたか？見つけてから購入して入居するまで2ヶ月も入園を待ってくれないと思うので、先にマンションを買ってしまうしかないのかなと思ったのですが、それはそれでリスクもあるかなと迷っています。

>>1077 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
冬は結構厳しそうですね。

>>1078 マンション検討中さん

保育園入園決めてから購入でしたね。
ただ営業さんにも、保育園側にも事情は話してかなりご協力いただきました。

マンションの方は保育園決まればすぐに契約できるとこまで進めてもらい、保育園側にも入園決まればすぐに家契約して引っ越す予定と伝えました。
で、保育園見学し、入園決まったらその場ですぐ営業さんに連絡した形です。
(もちろんマンションは仮予約のようなことはできないはずなので、実際どこまで効果があったのかわかりませんが・・・)

契約後はできるだけ保育園に合わせ、マンション側にかなり協力してもらってものすごい短縮スケジュールで進めてもらえました。
私もとても疲れましたが(笑

保育園側もとてもいい園長で、入園までの空白期間も保育料払うと申し出ましたが、それは気にしなくていいよと言ってもらえました!

>>1075 マンション検討中さん
営業マンに尋ねれば見せてもらえるはずですが、こちらのマンションはわからないです。私の訪問したマンションでは全て確認できました。季節による日照の違いも確認できるので一度訪ねてみて下さい。

日当たりは最近だとパソコンでシミュレーションってのが多いけど、日影図とかこちらから要望しないと提示されない資料って結構あるよ。

>>1080 1070さん
詳細ありがとうございます！
その期間はかなりバタバタされたと想像します。大変そうですが結果に結びつけられて凄いです！良い園に巡り会われたんですね。
情報とてもありがたいです。

>>1081 マンション検討中さん
ありがとうございます！
営業さんに確認してみます。
冬場の状況も確認できるなら安心して購入できそうです。

>>1081 マンション検討中さん
そうなんですね。
こちらから言わないとダメですね。
今後は色々お願いしてみるようにしてみます。
アドバイスありがとうございます！

参考になられたようで良かったです。
高い買い物なので妥協せずに徹底して調べあげた方が良いですよ。影然り、居住後に後悔しても取り返しがつかないので。ここに縛られず色々と散策して良いマンションを見つけてください。

>>1085 マンション検討中さん
私は見せてもらえましたよ！そのままもらえました。
弐番街の南向きの棟で、ちょうど西側に壱番街があり、夕方の日差しが気になってたら営業が出してきました。

季節ごとのもので、冬場の底層階かつ西寄りの部屋は早く日陰になります。階と部屋の位置で日照時間にそこそこ差はあるかと。かと思えばその日照時間差異が価格差として反映されているかというと、微妙です。

階と部屋の位置を選ぶ時の参考になればと思います。

>>1087 通りすがりさん
情報ありがとうございます！
陰で悩んでることを伝えても大丈夫という事しか言われなかったのですが、次回は自信を持って日陰図かシュミレーターを見せてほしいと言えます。

そこまで考えるなら、ここの会社と合わない気がする…

日当たりを気にしているといって日影図を示さずに大丈夫なんてことで済まそうとしてるのって、条件の悪い部屋を押し付けようとしてるのかも。

日影図って周りの建物にどう影響を与えるのかってので建築確認で作成が義務づけられているものなんだけどね。

売るのにマイナスの事を進んでいいませんよね。購入者が賢くならないと。でも私が同じ目にあったら絶対に買いませんが。

2500戸出来上がるのは何十年後なんですかね？

まだ予定の半分も出来ていないけど、維持費大丈夫なんですかね？理事会がしっかりしてないと管理会社のいいなりになり管理費値上げなんてあるかもね。管理会社競合させて管理費値下げとかしなくちゃやばくない？

私は購入者ではないですが外から見る限りかなり埋まってるようなので大丈夫じゃないですか？
デベも元々この戸数を完売し続けて建てていく予定ではないでしょう。

近所のゴールドクレストのマンションでは管理会社を競合させたところ、年間で管理委託費年間で1000万下げたそうですよ！理事会の活躍しだいですね！

>>1095 通りがかりさん

かなり管理レベルが下がって不満が出てるみたいですね。
業者と個人の間でお金が動いたとかで揉めてるみたいですけど。いい加減なことを言わないほうがいいですよ。

>>1096 検討板ユーザーさん

ゴクレ関係者ですか？ご苦労さま?

ここは大規模物件のわりに投稿も少なくシラけてますね。

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ
そんなあなたはここの管理を狙う業者ですか？笑

安くすりゃ良いってものでもないのは、スムログのはるぶー氏の記事読むとよくわかりますよ。

SMBC日興証券のレポートによると、ゴールドクレストの来21.3期、22.3期については、販売可能物件が少ないことから、売上高,利益とも低水準に推移するとの事。ここはいつになったら2500戸になるんでしょうね？

小学校が本当にできるのか心配になってきました。

ゴールドクレスト、塩漬けにしてるマンション用地売ったり、新規はほとんど仕入れ出来てない模様。
2500戸作る前に会社ヤバイ気がしてしまう！

ゴールドクレストの株価が上がると何故か謎のコメントが増加する。誰が何の目的で書き込んでるのかわかりやすいですね。

>>1105 マンション比較中さん
株価？十分下がってますけどね（笑）

ここの宿敵だったナイスが粉飾決算みたいですね

マンション内保育園の倍率ってどのくらいなんでしょうか？

検討中ですが、埋まり具合はどんな感じでしょうか。
住民スレでは8割埋まったとかゴクレの方が言っていたそうですが、実際の入居具合はどうなのかなと・・
あとは弐番街、参番街の入居も進んでいるようで共用施設の混み具合はどうでしょうか。
私が見学に行ったのはまだ完成前だったので今の現状が気になります。

この会社、客毎に価格変えてる？

その昔、品川のタワマンの西高層、
3800万って言われて、考え中に4500万でマンションズに掲載されてた。
時価なんだよね。
お気をつけあそばせ。

>>1109 買い替え検討中さん
天気のいい日の芝生、雨の日のキッズルームはそれなりに人が多いこともありますが、まだそんなに気になりません。
バーベキューは6月の候補日2つ申し込んだら2とも当選しましたね。
ライブラリ使いますが、今のところ半個室のところが開いてないことはなかったです。

他はまだあんまり使ってないです。

楽器を嗜みますため、防音のピアノルーム、カラオケルームを利用出来るといいなと思ったのですが、こちらの利用状況はいかほどでしょうか？平日の19時以降など…
予約の埋まり具合などはオンラインで見られる仕組みなのでしょうか？

>>1111　さん
ご回答ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

>>1112 マンション検討中さん
オンラインで見ることができますよ。入居説明会の時にマンション管理の冊子をもらい、自ら登録し、入居後に見られるように。前月の１日から９日？１０日？だったかな、翌月利用したい日を希望日をだし抽選となります。その後はあいてるところは自由に予約可能となります。ピアノルームやカラオケはちょこちょこうまってますが、毎日という感じではないですよ。ご参考になれは。

>>1108 マンション検討中さん
この四月からの入園の際は、全定員に対して三倍以上でしたが、年齢別に見たらどのくらいかはわかりませんが、ゼロ、１、２歳児はかなりの希望者倍率だったとは聞いています。今は既に満員なので、マンション住人優先で全てマンションのお子さんだと思うので、ここにきて引っ越すことはないと思うので、これから入るのはほぼ厳しいのではないかと思います。来年四月にはゼロ歳児が１歳児に持ち上がりますので、ゼロちゃんは数名入れる可能性はあるかもしれませんね。狭き門ですよね、、、。

>>1114 名無しさん
ありがとうございます！！

共用部、こちらの投稿を見る限りでは、使うのがすごく大変というほどでもないのですね。
入居して数年は
共用施設を使うのが大変みたいなマンションもあると聞きますが
こちらの場合は気軽に使える範囲にあるようです。
使いたいときに使えるっていうほうがいいですよね?。

出遅れてしまったのですが三番街を検討しています。
もう入居も始まっているようですが、ほとんど売れてしまっているのでしょうか？

>>1118
もう完売状態ですよ。四番街が今年中に建設が始まるのでそちらを検討された方が。

ありがとうございます。
タイミングが悪かったようです。
他を検討してみます。

>>1120 マンション検討中さん
三番街最終期ですが、今日から売り出し情報(間取り、値段はまだ非公開)出ましたよ。最終期なので好みの間取りあるかわかりませんが。４番街が今年から建設はじまるとは住人なんですが知りませんでした。お急ぎでなければそちらを検討しても良いかもしれませんね、でも２年後くらいかな完成するの。

見学に行きましたが、、、
たしかに共用施設は豪華、エントランスも立派でしたが、メインの居住エリアが見合ってないくらい妙にショボいイメージがありました。団地みたいな。
玄関も狭いし、収納が抜群にいいんですと営業に推されましたが、ウォークインは使い勝手が悪そうでシューズクロークもいまいち。はてベビーカーはどうするんだろうと疑問が。子供2人の世帯さんで、こちらのマンション買われた方は満足しているのか感想を聞いてみたいところです。

予算を伝えると、営業さんがいかに予算をあげて平気か説得され、その後は戸建をこき下ろし、周辺のマンションをこき下ろしてきたので、私は購入を見送りました。本当に物件が素晴らしいものなら、そんな売り方する必要ないと感じたので。
共用施設は魅力的でしたが、お部屋は普通、周辺環境もごく普通と感じました。

先日見学に行きましたが、まだ販売はしていました。希望通りの間取りがあるかはわかりませんが、金額帯も含めて色々検討はできました。
部屋の内装とかも設備とか整っていて良いと感じておりますが、どうでしょうか。子供の転校があるので、入居時期としてはタイミングが良く、前向きに考えておりますが。

＞共用施設は魅力的でしたが、お部屋は普通、周辺環境もごく普通と感じました。

それで十分なのでは…？

>>1123 匿名さん
営業さんも色んな人いますからね。大規模だと特に。営業変えてもらうことも可能ですよ。

すでに入居してるものです。ほとんど完売状態ってどこの情報なんでしょうか。この前管理組合の報告会？みたいなので、半分も売れてなくて心配になったぐらいです。売れたのか入居前かはわからないですが入居 前がほとんどって考えにくい？？デベさん大丈夫かなーって心配になります。

本日抽選会との事でしたが参加された方いらっしゃいますか？

完売状態は言いすぎだとは思いますけど
外から見たパッと見の夜の明かりからの判断ですが3番街に関しては西側、南側で合わせて大体6割くらいな気がします(東側は見てません)

ただ、6月は引っ越し増えてますね。竣工後に現地確認してから買われた方がこの時期に引っ越ししてるのかもと予想しています。

どんどん増えていくと良いですね～

最終期の7戸で完売みたいですね。

売れ残ってますよ…

6月の最後にマンションギャラリーに行きました。ほとんど売れてて驚きです。抽選落ちてる人もいたそうです。でも、また新たにネットに売り出ししていますね、ここの売り方よくわからない。皆さん、いくらくらいで購入されたのかしら？

売っていない=売れた
ではありませんのでご注意ください。

先日行きましたけど人すごくいましたよ。

共用部はとても魅力的でしたがこの立地でこのお値段なので、諦めました。買われる方がたくさんいて凄いなあと感心してしまいます。

>>1121
会社四季報の今回の号に4号棟は今期着工と出ていますよ。

こちらのマンション、ライフランニングコストがかなり割安に抑えれそうです。
島忠、ave、業務用スーパー、ヤマダ電機、セリアと近隣にバリュープライスのストアがかなり充実してます。
特に最近、業務用スーパーは充実度が上がってきているので重宝しそう。
消費財を抑えたい家庭には◎です。

完売する前に見に行かないとなぁ…
HPみると先着順出てるけどお盆とかも販売してるのかな？

最終期二期がはじまったみたいですね
何期まであるんですかね？

>>1137 匿名さん
住人です。実際住んでいてですが、普段は一番近いサミットでの買い物か、矢向駅利用者なら駅前のあおばを利用する方が多いと思います。aveは半年住んで2回、業務スーパーは行ったことなし、ヤマダやセリアも目的がある時にしか行かない距離かと。
業務スーパーは多分歩いたら20分くらいかかるのかな？と思いますし、ave、業務スーパーで安く大量にと思うと、多分徒歩では持って帰るのかなりキツイですよ。
車があれば別ですが。我が家も初めてave行った時は野菜とかすごく安くて、ここイイねーなんて話してましたが、実際、私は子連れなのでaveまで行かず近くのサミットで済ませてしまいます。
きっとサミットなければave行くんでしょうけど。ヤマダもaveもベビーカー乗せて歩いて行った時は片道20分はかかったので、、
参考までに。

1140です。
業務スーパーはヤマダよりも遠いです。
Googleマップでは徒歩17分とありますが、マンション内も広いので、どこに住んでるのかでも違ってくると思いますが、
線路側に住んでる人だと子連れで30分はかかりますね(^^;

aveもサミットも島忠もベビーカーで行けますし、クロスガーデンは自転車で行きやすいです。業務スーパーは普段使いはしませんが、たまに行くと面白いです^ ^

公式ページではわからないけど、新川崎「から」の交通手段が不便すぎる。

そもそもここのマンションでは新川崎駅はほとんど使いません。
南武線矢向かバスで川崎駅から出勤の人が多いかと。

>>1145 匿名さん

新川崎は大崎?池袋への通勤には湘南新宿ラインで武蔵小杉は鬼混みするのでその前に乗れてちょっとだけ空いて便利なのです。

朝はすぐ前のバス停から新川崎行き乗ると便利なんですけどね。
同じ経路の逆があればいいのになぁ。

>>1146
新川崎に行く手段が不便なので行きませんよ。
新宿方面通勤の人もバスで元住吉か小杉から
東横線直通副都心線で行った方がいいかと。

>>1148 匿名さん

新川崎行きのバスは便利なのでよく使ってます。15分に1本ぐらい出てますよね。武蔵小杉に出るより断然早い電車に乗れるので。
新川崎からのバスは不便ですよね･･･

新しい棟、どうですかね？

>>1150 マンション検討中さん

今基礎を建設中ですね

こちらの物件、鉄塔が気になりますがよくよく考えたら5Gのアンテナが付く事で超高速無線通信できますかね？

売れてないですね…原因はなんでしょう
住民の方以外から意見を聞きたいです！

>>1153 マンション検討中さん

消費税アップに伴う住宅ローン減税延長の影響でしょう。買い控えが発生していることは業界全体の事かと。2019年10月以降、消費税率10％が適用される売買では、減税期間が3年間延長されます。

以下の価格comのページがわかりやすいです。
https://s.kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=195

新たな住宅ローン減税の制定で増税後の方がお得になるんですか？
増税後に申請するとして、住宅ローン控除の対象が2019年10月1日～2020年12月31日までに入居が必要、すまい給付金は2021年12月31日までの入居、次世代住宅ポイント制度は2020年3月31日までで、予算がなくなり次第終了となっているみたいですね。

≫1153
検討から外しました。
ここの掲示板を読んでいたので、衝突が多そうだなと感じていたのですが、
施設などが魅力的でしたので直接見たいと思い見学しました。
しかし見学者を共有施設からジーと見る様や立ち振る舞い、バーベキュー施設での音楽の爆音、片付けの様子などで即検討から外しました。
笑顔で挨拶をして下さった雰囲気良い入居者のかたもいてとても嬉しかったです。
印象としてはお若いファミリーや同じ感覚の人間同士が集まる場所なのかなと。
今も頻繁にメールを頂きますが、交通の便や資産価値も含めて、せっかく購入しても共有施設を利用するのも気が引けそうな気がするのでやめました。
これはあくまでも個人の見え方と意見です。
そもそもこちらの望む住み方や環境が大規模マンションに向いてなかっただけだと思います。

>>1156 名無しさん
我が家でも検討から外しました。

我が家もです。
共用施設は好みでしたが、居住棟のつくりがあまりにちゃっちくてダサかったです。
あと営業担当者の質が他のデベに比べてダントツで悪い！

>>1157 1158さん
もう少し中身のある内容を書いていただかないと、ただの荒らしだと思われますよ。

自分の買ったマンションが悪く言われるのは嫌なので…1つだけ。
売れてないってのは間違ってるんですよ！
普通に好調で売れてるみたいです！
旦那がそういうことに詳しい仕事をしていて教えてくれました。
ただ本当にゴグレの売り方が小出しの売り方なので売れてないみたいに見えちゃうんですけど…

相も変わらずゴールドクレストを敵視しているCG横浜の住民が、他人様のマンションの掲示板を荒らしているようですね。

自分の住むマンションの掲示板に書き込んでも、誰からも反応が無くなったからって、他人様のマンションまで迷惑をかけちゃいけないよ。

ここは、マンションの購入検討者や居住者のコミュニティーのための掲示板です。

ゴールドクレストが嫌いなら、正々堂々とゴールドクレストのサイトを荒らしていれば良いでしょ？
まあ、そんな度胸もないのでしょうが…
とりあえず、部外者の方は他人様のマンションの掲示板につまらない荒らし書き込みを行うのはやめて下さい。

もうほぼ完売しましたから普通に売れてますよ
次の棟の建設も既に始まっています

>>1095 通りがかりさん
古いスレへのレスポンスで失礼しますが、管理委託費を年間1000万下げたと申しておりますが、居住者が支払う管理費は以前と全く同額で値下げされておりません。
ムダな臨時総会に費用をかけて、面倒くさい書類を書かされて、区分所有者には一つもメリットは有りませんでした。

管理費と修繕積み立て金の内訳も一切変わっていないけど1000万下げたって、嘘がバレバレだよね。

もし下げたのなら浮いたお金はどうなるのでしょう？