クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉～溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。

臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
（新川崎は止まらず武蔵小杉停車）で更なる変化もありそうですし。

http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/
バスのダイヤ改正あったんですね
元住吉を通る変なルートが消えるので小杉へのアクセスは良くなりそうな感じでしょうか
湘南新宿ラインの話もそういう意味ではメリットになってくるんですかね

ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー＆コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。

ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。

>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。

そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは？
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは

クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか？

＞そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。

問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者＝受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。

営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。

あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…

>>1017 マンション検討中さん

直床の何が問題なのでしょう？
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな？
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと

営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね

いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。

二重床より直床のがいいらしいですよね。
調べて分かりました。

他の物件の営業さんがいい人で不要なものは不要と教えてくれる人だったのですが、二重床でも子供が飛べば下に響かないことはないし、あまり気にしなくていいと教えてくれました。
その物件は二重床だったので、説得力はあるかなと思いました。

他の物件の営業さんがーとおっしゃって、こちらの営業に不満があるのであれば、こちらの掲示板ものぞかず、他を見られたらどうですか？

自由なネット掲示板ですが、つい他社の方かなと思ってしまいます。

あ、私は1017ではないですよ。
言いたかったのは二重床じゃなくてもあまり問題ないのでは？と言うことです。
まだ正式な申請してないですが、私はこの物件に決めようと思ってます。

ちなみに私の担当営業さんは初回に二重床じゃないことも説明してくれました。
二重床じゃないけど普通よりコンクリートを厚くしてるので防音性は安心できます、という語りでしたが。

住民です。
床の話題が出ていたので、参考になれば。
我が家は直床でOKむしろ歓迎だったので選びました。
入居時に上階の方から、小学校入りたてくらいのお子さんがいるのでうるさかったらすみませんと挨拶を受けました。
しかし今までほとんど音を感じたことはなく、特に不便なく暮らせています。
ごくごく前に今ドンって言った？くらいはありますが、そのレベルならどこでも同じだと思います。
あくまで上階の方次第ですので、必ずしも同じではないですが参考までに。

二重床はリフォームのしやすさに影響するんです。
将来、自分がリフォームするかもしれないし、売却時に買い主が意識する部分でもあります。
音に関してはほとんど差がなく、わずかながらに直床の方が有利なくらいです。

直床の採用理由は、ほとんどが階高の確保です。
建物の階数を1階分増やしたいから、各階の高さを少しずつ削るんです。
その結果の直床です。

ほとんどのオフィスは二重床になっててネットや電話の配線や電源配線ひきまわしてるけど
個人宅の二重床の構造はそれと違って簡単には配線引き回しができるわけではないんだけど
どこででも配線引き回しできるようだと二重床は便利なのにと思う。
直床は結局防音シートが同時に持つ断熱効果で床が冷たくないと思うんだけど
反対に床暖房の上には使えないから、床暖房のところは薄いものを使って防音効果が低くなるんでは？と思ったり
ただ、騒音は結局住んでる人の影響が大きいから、二重床や直床よりも
いい人が上に住んでるといいというほうが大事と思う。

住宅で床下に配線引き回す事ってそんなに多くあります？

最近はWiFi対応機器が増えてきたのでLANアウトレットよりも、電源アウトレットがもっと柔軟に増やせれば良いのに、と思う事が多いです。

オンラインゲームする人は有線の方が良いですしね。

住宅の二重床の下にはパイプを回すよね？
直床はパイプ回すところはコンクリート掘って回すはずなのでキッチンを動かせない。
二重床だからそうなってないとは限らないけど、直床はリフォームの間取り自由度は減る。
何十年と住んでしかもフルリフォームしたい人はほとんどいないだろうけど。
配線は二重天井のほうで引き回すのもあるからどっちとも言えない。
どっちかと言えば、床下の方が引き回しは楽だとは思う。

なぜ壱番街と弐番街の作りはこんなに違うのだろう。

何棟か建設されるマンションには、よくあることなのでしょうか？

建設時期に合わせて一番安い資材を使うからでしよ。

>>1032 検討板ユーザーさん

違うとはどんなところですか？

ここのマンションの小学校、中学校の学区ってどうなのでしょうか？
マンション自体は大変気に入ってるのですが

15階の最上階って、寒さや暑さは感じますか？

ここではないけど、以前、最上階に住んでた時は、夏は暑いけど冬は寒くなかったかな。
向きにもよるでしょうけど、そこは西向きでした。

これから更に供給が増えるのにこのレスの少なさ…

>>1038 マンション検討中さん
検討事項が出尽くしたからというのもあると思います。
このスレの他に、壱番街の検討スレもありますし。
最近質問されていることも、1000以上あるレスを１から読めば分かることもあると思います。
最上階の質問は、営業さんに聞くしかないかと。

だから、レスの少なさを嘆かなくてもいいと思います。
デルルーム見学者も多いみたいですし。

建ってるのに部屋を内見できないもどかしさ。
買わない人何人も入れて新品でなくなるのも困るけど
できてるなら、広さの間隔つかんで決めたいよなあ。

>>993 マンション検討中さん
弐番街居住者です。
先日はじめてバーベキュー利用しましたが、快適でした。屋上に2ブロックありますが、通路を挟んでいますし仕切りもあるので、互いにもう一方の利用者を意識することは無いと思います。（話し声はするが会話の内容までは聴こえない程度）

最終棟はいつ発売するんですかね。新棟の新築物件と現棟の新古物件や中古物件でカニバリ起こして負のループしか見えてこない。青田で良いから勢いで一気に売り切った方が良かったのに…

>>1042 マンション検討中さん
ゴクレの大規模はいつもこんな売り方です。
デベロッパーにとってどっちが得がよくわかりませんが。

一部を先に売って建築費の一部でも確保しながら次を建てる戦略かな。
土地だけでかなり注ぎ込んでいそうだし。

ミレナリータワーズも何年売ってましたかね…。
販売住戸が残ってるからたまに外侮からの見学者がマンション内にいて落ち着かないってコメントありましたね。
ここもそうなるんでしょうか。

気に入った部屋があるのですが、場所がマンションのゴミ置き場の真上です。
そのため、以下の点がとても気になってますが、実際はどおでしょうか。
*におい
*音(ゴミ捨て場のドアの開閉音、ビン、カン音)
*換気装置有無

マンションの管理清掃体制次第で、臭いや虫は軽減できるようですが
どこのマンションもゴミ置き場近くは清掃車の音は聞こえるようです。
営業さん通して別の棟やマンションの住人さんに聞いてもらえたらいいですけど。

[2019-04-23 12:17:34]

コメント失礼します！
弐番街購入検討してます。
線路に近い側はやはり音がうるさいのでしょうか。階低いと振動なども気になりました。

>>1048 検討者さん
弐番街線路側に住んでおります。電車の音はリビング側の窓を開けてると聞こえます、寝室側はもちろん聞こえます。私は気にはならないですが、寝室側は貨物なのか２４時間電車が通っているっぽいので下層階はどんな感じなのか？私は中層階なので振動はありません。二重窓なので電車の音で眠れない起きるなんてことはないですが、物凄く気になる人はなのかなぁーとも。おそらくリビングの窓開けてると聞こえるので、線路沿いじゃない方の棟も少しは聞こえてるかもしれません。

>>1048 検討者さん
あと、西向きなので、リビング側はお昼頃までは日当たりは望めません。共働きで日中はいないので気にはなりませんが、日当たり重視となると、線路沿いじゃない方の棟の方が良いかと思います。お昼過ぎ１４時以降くらいから徐々に日当たり良くなります。

>>1049 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
窓を開けて過ごす事はありますか？
音が大きいと開けられないという人もおりますので。

>>1050 名無しさん
参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。
午前中はやはり電気をつけないと暗いですよね？

売り方が不透明な会社、
ミレナリーは完売しなかったし、アクアグランデも半分くらい未入居では？

浜松町のタワーを竣工後10年以上売ってるし、
とにかく胡散臭いわ。

>>1048 検討者さん

弐番街ブライトウイングに住んでます。内見されてベッドルームとリビングから何本か貨物通る音を聞かれたら雰囲気がわかりますよ。あと内見するときはスマホでビデオも撮って、家帰って見返せばよい判断ができるかと思います。
寝るときは閑静な状態でないと寝れない方にはオススメできません。振動は全くといってもよいくらい無いです（個人的感想なので参考まで）

階によって変わるかもですが当方の部屋は東（線路側）からベッドルームに朝日がガンガン入って、目覚めが気持ちよいです。冬は二重窓の部屋は暖房性能が高いです。日当たりは午前中に行くか午後でも12時～15時と15時～18時くらいとでは、全然日の入り方、雰囲気が変わるので可能な限り内見してみたらよいかもです。

デメリットもありますがその分コスパのよい部屋もまだあるのでは？納得のいく、よい家選びできることおいのりします!(^^)!

>>1051 検討者さん
はい、だんだん暖かくなってきたのと、私は窓開けたい派なので、リビング側は開けて過ごしてますが、うるさくて開けとけないなんて程のことではないです。午前中はやはり電気はつけないとですね?。
１０５４さんもおっしゃる通り、内見で寝室側の部屋の窓開けた時と閉めた時と音を確認できたら良いかと思います。もちろん寝室側は共有廊下側なので開けっぱなしで寝るということもないので、個人差はありますがよっぽど気になる方じゃなければ大丈夫です。また、１０５４さんのおっしゃる通り寝室側は東向きなので朝日が入り起きるときは心地よいです。換気の為に窓を開けても風通しも良いです。総じて私はこちらのマンションにして良かったなと思っています。部屋の仕様や共有施設、管理人さんがいること、おおきな芝生広場などなど。満足いってます。素敵なお部屋に出会えることをお祈りしてます。

>>1054 住人さん

1054さん1055さん
親切なご対応ありがとうございます。
私も気に入っているので可能な限り内見させてもらいたいなと思います！
1054さんも1055さんも内見して決めたのですか？

>>1053 マンション検討中さん
そちらこそ胡散臭い
短時間にポチが集中
怖い

>>1057 評判気になるさん

この人はたまに出てくる荒らしやさんです。ゴールドクレストのことが気になって仕方がないようです。他のスレッドでもたまに出てきます。

ここのマンション、部屋数の割に維持管理費高くありませんか？大規模のメリットない気がするのですが。一般的ですか？

>>1056 検討者さん
1055です。私は完成前ちょうど一年前頃に購入しました。部屋は内見できなかったですが、立地や値段と間取りが気に入り、この辺りの他の物件はもう少し高いのでお値打ちだなと思い即決でした。あまり電車の音は気にはしてなかったですが、ベランダからの眺めは立体駐車場じゃない階数にはこだわり決めました。日当たりは引っ越しやはりこんなんだよねとは思いましたが、それ以外は申し分なかったです。今の時期は土日とかだとかなりの方が共有施設あたりを内見してますが、部屋も内見出来てるんですかね？してないのかな？

>>1053 マンション検討中

キモ過ぎる
組織票？

アクアグランデは既に完売したとゴールドクレストの方が言ってました。

>>1046さん
参番街の住人です。
ゴミ置き場はかなり広く、中に入っても匂いがこもるような感じはないので、ひとつ上の階でもニオイの問題はないかと思われます。
また、ドアの開閉音は静かで、こちらも上階に響くほどのレベルではないと思います。
ゴミ収集車は毎朝8時ちょっと過ぎくらいに来ていますが、
その時間帯にご家族が活動し始めているのなら、こちらも気にする必要はないのではないでしょうか。

>>1059 マンション検討中さん
色々比較して個人的な感覚ですが、管理費自体は普通で、その割に共用設備が豪華なので割安には感じました。
同じような大規模のプラウドシティ日吉も比較しましたが、あっちは大分高かったです!

>>1060 名無しさん
参考にさせて頂きます！
ありがとうございます。

価格が安めなので検討していますが、将来的に地方転勤があり空き家になる予定です。まだたくさん部屋があるようですが、借り手、買い手は付くと思われますか？

>>1066 マンション検討中さん
品川・横浜も30分圏内。グローバル企業の拠点も多いので海外からファミリーで来日する駐在員には借り手がすぐにつくかと。
aveとかコストコちっくで外国のスーパーみたいです。内見時についでに島忠とaveは見に行ってもよいかもです。

免震建築物割引、耐震等級割引は適応される物件でしょうか？

参番館の南向きの部屋を検討しております。
日当たりが気になっているのですが、壱番館の陰のかかり方などお分かりでしたら教えていただけますでしょうか。過去スレで弐番館への陰のかかり方について写真がアップされており大変わかりやすかったのです。
また部屋の引戸はソフトクローズでしょうか。モデルルーム見学で確認し忘れてしまいました。
もし保育園の様子など状況をご存知の方がいらっしゃったら、そちらも教えて頂けると助かります。

>>1069 マンション検討中さん
壱番街の影はかからなかったと思いますが、念のため営業さんに確認した方がいいと思います。
私は参番街ですが、弐番街も検討してたとき、影のかかり具合教えてくれました。

部屋の引き戸にソフトクローズってあるんですかね？
と思って今見てみたらソフトクローズでした！
今知りました(笑
でも風呂場のドアは違いますね。
ちなみにキッチンの収納は全部ソフトクローズです。

4月末入居で保育園探しましたが、マンションの保育園はもちろん(?)いっぱいでした・・・
うちも入れたいですが、新設でマンション住人優先なので、しばらく開きそうもないなぁと思っています。

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
とても参考になります。
ウチも当初は弐番街を検討しており、営業さんに陰について伺ったところ、問題ない(かからない)と言われましたが、こちらにアップされた写真ではバッチリ陰のかかってる部屋でしたので、正確な答えが期待できなくなり、こちらで伺がった次第です。
ドアの件もありがとうございます！
お風呂場だけ何故ですかね(笑
1070さんは、他で保育園入園できましたか？川崎市のHPではどこもいっぱいのようで。
保育園が見つかって、陰がかからないようなら購入したいと思っています。
長文失礼しました。

>>1071 マンション検討中さん

影は部屋によるとおもいますよ。
影がかかる部屋とかからない部屋、日照時間差は1時間ぐらいという説明もうけました。
(私が候補としていた空き部屋に限った話かもしれません)

保育園はなんとか入れました！
認定だと横浜でも入れるので、結局横浜市の認定保育室になりました。
ホームページ上ではいっぱいでも、急に空きがでたりすることもあるようなので、とにかく電話しまくることをお勧めします!

日当たりは日照シュミレーターを確認するものだと思いますがこちらのマンションは無いのですか

>>1072 1070さん
1070さんは保育園見つかったのですね。
横浜市の認定は思いつきませんでした！
早速見てみたいと思います、ありがとうございます。
私も弐番街の際、検討していた1部屋に限って確認をお願いしたのですが、その部屋にバッチリ陰がかかっていました。
参番街は東よりの部屋だと大丈夫そうですね。
次回販売される部屋で確認したいと思います。
色々教えて頂きありがとうございます！

>>1073 マンション検討中さん
日照シュミレーターがあるのですね。
それは一般的には見学者にも見せて頂けるのでしょうか。

GoogleMapの航空写真で見る限り、参番街には届かなそうですけどね。
赤丸が弐番街の影がかかるところ、黄色丸が参番街です。

なんか気になって見てしまいましたが、ちゃんと営業さんにも確認してくださいね(笑

保育園探し頑張ってください!

昨年の冬に影のかかり方を現地で確認しましたが、確かに午前中は6階まで影がかかる時間がありましたね。

>>1076 1070さん
ご親切にありがとうございます！
とても参考になります。
しっかり営業さんにも確認したいと思います。
しつこく伺って申し訳ないのですが、1070さんは購入してしまってから保育園探されましたか？見つけてから購入して入居するまで2ヶ月も入園を待ってくれないと思うので、先にマンションを買ってしまうしかないのかなと思ったのですが、それはそれでリスクもあるかなと迷っています。

>>1077 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
冬は結構厳しそうですね。

>>1078 マンション検討中さん

保育園入園決めてから購入でしたね。
ただ営業さんにも、保育園側にも事情は話してかなりご協力いただきました。

マンションの方は保育園決まればすぐに契約できるとこまで進めてもらい、保育園側にも入園決まればすぐに家契約して引っ越す予定と伝えました。
で、保育園見学し、入園決まったらその場ですぐ営業さんに連絡した形です。
(もちろんマンションは仮予約のようなことはできないはずなので、実際どこまで効果があったのかわかりませんが・・・)

契約後はできるだけ保育園に合わせ、マンション側にかなり協力してもらってものすごい短縮スケジュールで進めてもらえました。
私もとても疲れましたが(笑

保育園側もとてもいい園長で、入園までの空白期間も保育料払うと申し出ましたが、それは気にしなくていいよと言ってもらえました!

>>1075 マンション検討中さん
営業マンに尋ねれば見せてもらえるはずですが、こちらのマンションはわからないです。私の訪問したマンションでは全て確認できました。季節による日照の違いも確認できるので一度訪ねてみて下さい。

日当たりは最近だとパソコンでシミュレーションってのが多いけど、日影図とかこちらから要望しないと提示されない資料って結構あるよ。

>>1080 1070さん
詳細ありがとうございます！
その期間はかなりバタバタされたと想像します。大変そうですが結果に結びつけられて凄いです！良い園に巡り会われたんですね。
情報とてもありがたいです。

>>1081 マンション検討中さん
ありがとうございます！
営業さんに確認してみます。
冬場の状況も確認できるなら安心して購入できそうです。

>>1081 マンション検討中さん
そうなんですね。
こちらから言わないとダメですね。
今後は色々お願いしてみるようにしてみます。
アドバイスありがとうございます！

参考になられたようで良かったです。
高い買い物なので妥協せずに徹底して調べあげた方が良いですよ。影然り、居住後に後悔しても取り返しがつかないので。ここに縛られず色々と散策して良いマンションを見つけてください。

>>1085 マンション検討中さん
私は見せてもらえましたよ！そのままもらえました。
弐番街の南向きの棟で、ちょうど西側に壱番街があり、夕方の日差しが気になってたら営業が出してきました。

季節ごとのもので、冬場の底層階かつ西寄りの部屋は早く日陰になります。階と部屋の位置で日照時間にそこそこ差はあるかと。かと思えばその日照時間差異が価格差として反映されているかというと、微妙です。

階と部屋の位置を選ぶ時の参考になればと思います。

>>1087 通りすがりさん
情報ありがとうございます！
陰で悩んでることを伝えても大丈夫という事しか言われなかったのですが、次回は自信を持って日陰図かシュミレーターを見せてほしいと言えます。

そこまで考えるなら、ここの会社と合わない気がする…

日当たりを気にしているといって日影図を示さずに大丈夫なんてことで済まそうとしてるのって、条件の悪い部屋を押し付けようとしてるのかも。

日影図って周りの建物にどう影響を与えるのかってので建築確認で作成が義務づけられているものなんだけどね。

売るのにマイナスの事を進んでいいませんよね。購入者が賢くならないと。でも私が同じ目にあったら絶対に買いませんが。

2500戸出来上がるのは何十年後なんですかね？

まだ予定の半分も出来ていないけど、維持費大丈夫なんですかね？理事会がしっかりしてないと管理会社のいいなりになり管理費値上げなんてあるかもね。管理会社競合させて管理費値下げとかしなくちゃやばくない？

私は購入者ではないですが外から見る限りかなり埋まってるようなので大丈夫じゃないですか？
デベも元々この戸数を完売し続けて建てていく予定ではないでしょう。

近所のゴールドクレストのマンションでは管理会社を競合させたところ、年間で管理委託費年間で1000万下げたそうですよ！理事会の活躍しだいですね！

>>1095 通りがかりさん

かなり管理レベルが下がって不満が出てるみたいですね。
業者と個人の間でお金が動いたとかで揉めてるみたいですけど。いい加減なことを言わないほうがいいですよ。

>>1096 検討板ユーザーさん

ゴクレ関係者ですか？ご苦労さま?

ここは大規模物件のわりに投稿も少なくシラけてますね。

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ
そんなあなたはここの管理を狙う業者ですか？笑

安くすりゃ良いってものでもないのは、スムログのはるぶー氏の記事読むとよくわかりますよ。

SMBC日興証券のレポートによると、ゴールドクレストの来21.3期、22.3期については、販売可能物件が少ないことから、売上高,利益とも低水準に推移するとの事。ここはいつになったら2500戸になるんでしょうね？

小学校が本当にできるのか心配になってきました。

ゴールドクレスト、塩漬けにしてるマンション用地売ったり、新規はほとんど仕入れ出来てない模様。
2500戸作る前に会社ヤバイ気がしてしまう！

ゴールドクレストの株価が上がると何故か謎のコメントが増加する。誰が何の目的で書き込んでるのかわかりやすいですね。

>>1105 マンション比較中さん
株価？十分下がってますけどね（笑）

ここの宿敵だったナイスが粉飾決算みたいですね

マンション内保育園の倍率ってどのくらいなんでしょうか？