住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

教えて下さい。年収400万、妻、子一人で、1800万円ローン35年で家を購入したのですが、変動金利で最初の５年は固定金利で返済しやすい金額ですが、以降は再度、固定か変動を選択できるみたいですが、変動になっても6年目以降は金利が上がるみたいです。、変動にするか、固定どちらがよいですか？
又住宅ローンは、最初の5年が金利が低いから、5年置きにローン会社の、借り換えが良いと聞いた事があるのですが、どうなんでしょうか？
詳しい方、教えて頂けますでしょうか。宜しくお願い致します

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>>584 匿名さん
借り換えるには手数料がかかりますよ。
当初期間固定終了後の金利と借り換えた場合の手数料計算してみればわかると思います。
借り換えには手数料かかりますから5年毎に借り換えるなんてナンセンスですね。

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>>584 匿名さん

あなたは全く理解できてないのでおとなしく35年固定をおすすめしますよ。

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>>585 名無しさん
有り難うございます。
ローンは難しいです…

最初に変動しても、基本最初の、5年間は固定って決まってるんですか？

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最低限の知識位はつけましょう。年収の何倍もの借金を背負っているのだから、真面目に考えないと。

https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/080/

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>>587 匿名さん

5年ルールの事いってるの？
それは固定じゃないから足りなかったら返さないといけないけど？

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教えて頂からと幸いです。
2900万円の新築戸建てを検討してまして、頭金は600万用意出来るのですが、ARUHIのフラット35かジャパンネット銀行の変動金利どちらが得ですか？

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>>590 通りがかりさん
住宅ローンは損得だけでは決められませんし、返済の仕方によって損得も変わってくるので人によりますとしか…。
お勧めは頭金20%入れるのでしたらアルヒのスーパーフラット8Sかな。

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楽天銀行のフラット３５を事前は数日で通過しております。
収入のみで確定申告しているので個人事業主扱いみたいで2期分提出しています。
最近のフラットの事前審査はあてになるものでしょうか？
ローンや借金、滞納は一切ありません。
4月から本審査に入るのですが不安で他も入れようか迷っています。

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住宅ローン減税について、13年間の控除は、20年末までの入居ということが基本ですが、例えば来年か再来年、マンション購入をした場合は住宅ローン減税は対象外なのでしょうか？

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住宅ローン減税は１０年間のところ、消費税率が上がった救済措置として昨年１０月から今年年末までに入居した場合に３年間延長ということだったはず。
来年か再来年だと、控除期間は１０年間なのではないでしょうか。

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ありがとうございます！

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適当な答えは良くないと思います

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>>595 匿名さん
期間延びる可能性高いよ調べたらわかる

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住宅ローン控除についてですが、特殊な方法で、フラット35から2500万、別の金融機関から3000万借り入れる予定です。
このように2つの金融機関から借りる場合、残高は合算して控除を受けることは可能ですか？

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中古マンション購入予定です
仮審査で銀行ニ行に否決との結果が出ました
フラット35では留保との回答でしたので
本審査中です。追加書類が何度かありました

銀行ですぐに否決だったのでフラット35もやはり厳しいでしょうか

ただ、転職後1年です
クレジットの延滞などは思い当たる節がありません

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ゆうちょ経由で新生銀行のローンに申込しました

不動産会社からは個信は通りましたとの報告は受けたのですがまだ申込しただけでこれから必要書類が何かなどの書類が郵送されるとの話です

事前審査がない新生銀行なのにどういう事か担当に聞いてもイマイチわからない状態です
期待しても良いのでしょうか？
またCICなどはチェック済みという事でしょうか？

宜しくお願い致します。

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>>600 検討者さん
どのような申込み書類にサイン、捺印されたかは分かりませんが、個信をみられる＝そのような承諾書にサインするということです。サイン、承諾されましたか？そうでないのであればチェックされていないということかと。

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>>600 検討者さん
新生銀行は満額承認されることが少ないらしいです。
私は2000万申込んで1400万なら可能という回答でした。
なので、満額承認頂いた他の銀行と契約しました。

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>>602 匿名さん
2000万が満額通らないとか。。。

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>>601 名無しさん

ありがとうございます。
承諾欄はあったと思います

>>601
ありがとうございます。
2600万（諸費用込み）申込しました
恥ずかしながら他のローンは全く通らず大きな減額があれば動きが取れない現状です、、

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住宅ローンの審査なんて通って当たり前だよ。
無理に借りれるところを探しても返済に苦労するだけ。借りるべきではない。

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新型コロナウィルスの影響で景気が急速に悪化してる。
借入可能額より返済可能額にこだわらないと収入の急減に対応できない。

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ボーナス払いは無しが鉄則。

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>>607 匿名さん
別に20万くらいだったら良いのでは？
全くボーナスがでなくなるような事なんかないし。

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質問があるのですが、フローリング床の厚みは、一般的に何ミリなんでしょうか？

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>>609 通りがかりさん
12mmがオーソドックスだと思います

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12ｍｍはローコストに多い。一般的には15ｍｍ。

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>>609 通りがかりさん
普通は15

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床暖の場合、素材や厚みが違いますか？

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はじめて投稿します。
夫30歳年収800万
妻30歳年収450万
貯金500万
ともに国家公務員です。
一軒家の二世帯を建てたいと考えています。
7500万をフルローンで組み月々の返済は25万程度で考えています。親からの援助は望めません。賃貸住まいの親が定年を迎えるため検討しはじめました。またできれば子供２人を希望していて、職場では育休３ヶ月ほどで復帰する方が多いので妻もその予定です。同居の母がいるので復帰後もフルで働くそうです。

現在で二人合わせて手取り65万前後です。最低限保証されている昇給のみを考慮し、固定資産税、夫婦のこづかい、子供の教育資金(高校～大学は私立という前提)等諸々の諸経費を計算したところ年間80万円をレジャーに費やしたとしても定年までには4500万貯金できるという結果になりました。

プラスでそれぞれ2000万ずつ退職金で入るのと月々20万ずつの年金があるので、それだけあれば暮らしていけるのではないかという計算でいます。

この計画は無謀でしょうか？よろしくお願いいたします。

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>>608 匿名さん
>別に20万くらいだったら良いのでは？
>全くボーナスがでなくなるような事なんかないし。

ボーナスは業績リンク。
過去にはボーナスゼロという企業もけっこうあった。
今はコロナ感染対策で話題にならないが、今回の景気後退は大恐慌を上回る可能性も指摘されているから、ボーナスどころか雇用の維持にもリスクがある。

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テレワークが長期化すると、そのまま今後出社に及ばずとなる可能性は？
労働争議もやりにくい環境だし、裁判所も公判日程が延期されるような状況だから、過去の事例が通用しない難しい時代になりそう。

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>>615 匿名さん

3年連続で8000億の赤字だったけどボーナスなくなりませんでしたよ。

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これまではそういう会社もあった。
過去の例は参考にならない。

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ボーナス払いがあってもなくても支払う金額は変わらない（正確には金利分が少し違う）。自分と勤め先は標準ボーナスで年６ヶ月。一部はボーナス払いにしないと流石に毎月がキツイ。計画性あればいいんでない？

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新型コロナの影響で、将来の収入に計画がたたないのが厳しいところ。

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>>614 匿名さん

その年収だと6000万あたりでは？
嫁が働けなくなったら終わりですよ？

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>>614 匿名さん
なかなか計算通りにはいかないと思います。
お子さんはまだのようにお見受けしますが、みてくれる人がいるいないは別として、出産前後で女性の気持ちは変わったりもします。もちろん体も変化しますので体力的なものも。お子様を望まれるのであれば、お奥様の収入はないものとしてお考えになるべきかと。
フルローンではなく少なくとも頭金1割＋諸費用は用意し、手元にも数百万残すのが無難かと思われます。

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失職しても1年ぐらいは生活できるように、最低手取り年収分の手元資金は残す必要があるだろう。

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>>614 匿名さん

育休3ヶ月で復帰が多いってww実際こどもを産むとそれがいかにすごいことか分かるかと思いますが...奥様の復帰を当てにしたローンを組むのはおすすめしません。産後は本当に大変ですし、仕事より子育てをしたいと気持ちが変わることも多いです。また同居の両親の介護をしないといけないこともありますよね。
とりあえず旦那様一人の稼ぎで買えるお家を。

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>>614 匿名さん
いきなり二世帯を建てるより、まずは子供が生まれて落ち着いてから二世帯住宅を建てるかどうかを考えた方がいいよ

それにあなたの親はお金がないみたいだけど、年金額や貯蓄額はちゃんと確認した？同居するならそれも確認してね
同居はただでさえ配偶者のストレスが大きいのに、それに加えてあなたの親は金銭的に余裕がなく、その親が住むローンの半分は妻に支払わせて、しかもその妻にはフルタイムで働かせて、親が要介護になったら妻に介護させるんでしょ？妻の負担がかなり大きいから絶対にうまくいかないよ
同居したら施設には入りにくいのよ。しかも定年したばかりならまだ健康なんだよね？同居する必要性が見当たらない。。子供もまだいないのに同居して、仮に子供が出来なかったらと思うと…

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>>626さん
文章がわかりづらくすみません。
私(夫)の親(母一人)が同居予定です。パートだったため国民年金6万円ほどしかなく、ずっと働いてくれてたので定年後も仕事というのは可哀想で光熱費は私たちで負担し、あとは年金で生活してもらうつもりです。あと現在体を使う仕事をしていてまだ61歳なので保育園の送り迎えくらいは頼めるのではないかと考えています。ちなみに完全分離の予定です。
妻の両親は二人とも厚生年金に入っており、長男もいるため基本的にうちが支援するということはなさそうです。
確かに子供がちゃんとできるかなどの問題もあると思いますので、子供が生まれてからにするかどうかはもう一度考えてみようと思います。
ありがとうございました。

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61歳ならまだ何年間かは働けるよ…
これから子供も生む予定の息子夫婦が金銭面の援助をするのはお勧めしない。女性は長生きだからね。90歳もしかしたら100歳まで生きるかも知れない。
年金が低いなら生活保護も受けやすいし、生活保護なら施設にも入りやすい。同居するとそれらが無理になる。よく考えてください

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>>627 匿名さん
まぁ少なくても親の面倒見て2世帯たてるのは無理でしょ。
子供2人で6500万ローンが限界だよ

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>>627 匿名さん

お母様は定年後の再雇用で65歳まで働くのは無理でしょうか？
再雇用で減るであろうお給料で今までの賃貸に住み続けるのは難しいかな？
定年で辞めようと再雇用で働こうと、賃貸の費用が払えないから二世帯待った無し状態なのでしょうか？

奥様が二世帯を同意しているとしても、子作り・出産が先だと思いますよ。
妊娠・出産は人間性が変わることが多いし、ちょっとしたストレスが心を壊すことになるし、健康な子が生まれるのか、奥様が心身共に元通りになるのか全く未知数です。
だから、不確定要素が多い中、一旦組んだら逃げられない多額のローン、しかも、解消もできないだろう同居を始めるのは余りにリスキーかと。

考える余地もなく、今回は見送るべきだと思います。
お母様を支えたいなら、別居・仕送りで様子を見て、まずは奥様との未来を大事にして、全ては出産後が理想的かと思います。

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数ヶ月後にマンション引渡しを控えている購入者です。
ローンは提携ローンで、金消契約も無事終わりあとは引渡しとローン実行を待つという段階なのですが、クレジットカードの新規加入はローン実行までは念のため控えておいた方が良いのでしょうか。

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>>631 住民板ユーザーさん1さん
控えた方がいいとは思いますが、念のため契約した銀行に問い合わせてみてください。その方が確実だと思います

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>>632 通りがかりさん
確かにそれが確実ですね。聞いてみます、ありがとうございます。

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