住宅ローン・保険板「住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 06:53:28

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!

[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26

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住宅ローン総合スレ(迷ったらここで質問!)

  1. 501 マンション掲示板さん 2020/01/01 03:02:31

    フラット35の金利あがりましたね。

  2. 502 eマンションさん 2020/01/01 03:31:31

    >>501 マンション掲示板さん

    だからなんだよ。
    前からあがってるだろ

  3. 503 検討板ユーザーさん 2020/01/01 06:22:03

    >>502 eマンションさん

    そう?

  4. 504 eマンションさん 2020/01/01 10:55:51

    >>503 検討板ユーザーさん
    フラットの金利スレ見てこい

  5. 505 eマンションさん 2020/01/01 22:51:20

    >>504 eマンションさん

    了解ー!

  6. 506 マンション検討中さん 2020/01/02 00:18:51

    >>504 eマンションさん
    見てきたよー!上がったー!

  7. 507 戸建て検討中さん 2020/01/02 09:36:34

    特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
    住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
    あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
    住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
    一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。

    銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。


  8. 508 マンション検討中さん 2020/01/02 12:33:03

    >>507 戸建て検討中さん

    住宅ローン減税って本当に得なのかな

  9. 509 マンコミュファンさん 2020/01/03 01:30:31

    民間銀行の当初固定20年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。

  10. 510 匿名さん 2020/01/03 02:38:49

    属性による

  11. 511 マンコミュファンさん 2020/01/03 03:31:59

    >>510 匿名さん
    4年目公務員年収550万
    借り入れ額3800万
    物件価格4300万
    です。

  12. 512 匿名さん 2020/01/03 08:30:18

    給与受け取りの金融機関と交渉

  13. 513 匿名さん 2020/01/03 08:31:30

    公務員だし変動でよくね?

  14. 514 購入経験者さん 2020/01/08 15:49:35

    じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと

  15. 515 eマンションさん 2020/01/08 23:34:12

    >>514 購入経験者さん

    全期間固定型じゃないから10年後の金利高いけどな

  16. 516 名無しさん 2020/01/09 08:47:45

    当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね?
    固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。

  17. 517 eマンションさん 2020/01/09 12:33:16

    >>516 名無しさん
    10年後も今の変動と同じくらいの金利であれば借り換えの手数料は無駄になりますよね。

  18. 518 マンコミュファンさん 2020/01/09 14:55:09

    フラット35の2月の金利は上がりますでしょうか。

  19. 519 匿名さん 2020/01/09 16:08:55

    上司に聞いてごらんなさい。

  20. 520 マンション検討中さん 2020/01/09 16:17:20

    フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか?とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか?
    借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
    《メリット》
    1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
    2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
    3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。

    《デメリット》
    1.ローン手数料が2倍かかる。
    他には?

  21. 521 eマンションさん 2020/01/09 17:07:13

    >>520 マンション検討中さん

    変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは?
    フラットで組む理由は?変動だと怖いから?

  22. 522 マンション検討中さん 2020/01/10 10:23:10

    >>521 eマンションさん
    確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
    フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
    フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね?

  23. 523 マンコミュファンさん 2020/01/12 05:35:01

    住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか?

  24. 524 e戸建てファンさん 2020/01/12 05:55:24

    違約金は調べといて、納得しているならいいんでない?

  25. 525 通りがかりさん 2020/01/12 09:44:58

    クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・?
    昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

  26. 526 マンション検討中さん 2020/01/12 09:53:01

    >>525 通りがかりさん
    再発行なら大丈夫じゃないですか?
    念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

  27. 527 通りがかりさん 2020/01/12 10:47:26

    >>526 マンション検討中さん
    ありがとうございます。少し安心しました。
    しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

  28. 528 マンション検討中さん 2020/01/12 12:35:38

    >>527 通りがかりさん
    クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
    クレカ会社に確認してみてください。
    無事に見つかりますように!

  29. 529 eマンションさん 2020/01/14 12:28:33

    楽天銀行の司法書士費用を教えて

  30. 530 eマンションさん 2020/01/14 13:08:02

    >>529 eマンションさん

    50万

  31. 531 eマンションさん 2020/01/14 13:22:15

    >>530 eマンションさん
    抵当権の設定だけなら?

  32. 532 匿名さん 2020/01/27 20:22:42

    登録免許税+手数料

  33. 533 匿名さん 2020/01/30 07:42:14

    15年固定金利でローンを考えています。
    新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
    人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
    どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。

  34. 534 匿名さん 2020/01/30 08:44:56

    富山
    年収360万 25歳
    住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか?
    つなぎ融資は必要です。
    北陸銀行は高いでしょうか?

  35. 535 匿名さん 2020/01/30 08:50:11

    上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
    フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです

  36. 536 匿名さん 2020/01/30 09:22:54

    フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか?

  37. 537 匿名さん 2020/01/30 10:35:38

    最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。

  38. 538 名無しさん 2020/01/30 11:48:56

    ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの?
    どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
    一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう?

  39. 539 eマンションさん 2020/01/30 13:30:05

    >>538 名無しさん
    そもそもペアローンで組む必要あるの?
    1本のローンでミックスローンを組めばいいのでは?

  40. 540 名無しさん 2020/01/30 13:40:13

    >>539 eマンションさん
    夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
    変動で13年250万円を還付できる見込み。
    ローン控除終わったら全額返済。
    でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。

  41. 541 eマンションさん 2020/01/30 14:09:01

    >>540 名無しさん

    いくらのローンか知らないけど、250万ももらえるほど嫁は稼いでいるのかな?

  42. 542 名無しさん 2020/01/30 14:16:04

    >>541 eマンションさん
    というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな?

  43. 543 eマンションさん 2020/01/30 15:00:14

    >>542 名無しさん

    いくらのローン?
    長期優良であれば6000万くらいなら1人で借りても500万くらい控除あるので2人に分散させると良いことあるのか教えてください。

  44. 544 戸建て検討中さん 2020/02/18 01:59:11

    景気失速で金利は下がりますでしょうか?

  45. 545 匿名さん 2020/02/18 02:14:07

    544: 戸建て検討中さん 
    黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ

  46. 546 マンコミュファンさん 2020/02/18 10:26:35

    GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね

  47. 547 借り換えしたい 2020/02/19 02:36:08

    戸建に住むUFJに返済中(残20年 1900万(1.975%)+100万(4.475%)) を借り換えしたい。
    40代 夫 単独ローン 年収 550万 
    KSC 前に官報情報あったが現在は消えている状態。
    クレジットカードの リボ・カードローン 20万
    携帯電話 2台のローン
    CIC JICC 共に〇のみ
    ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会 1社あり。
    頭金なし 諸費用もローン希望 で 審査を申し込みました。

    じぶん銀行 仮審査 翌日に否決
    新生       申請中
    ジャパンネット 仮審査10分で通過 本申請中
    イオン     仮審査10分で通過 本申請中
    住信SBI    仮審査10分で通過 本申請中
    楽天銀行    仮審査申請中

    上記仮審査 10本程度で通過の銀行は AIで審査でしょうね。
    じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
    どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。

    こちらからは以上です(笑)
    各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
    反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。




  48. 548 匿名さん 2020/02/19 03:29:53

    >>544 戸建て検討中さん
    人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。

  49. 549 名無しさん 2020/02/19 05:19:32

    >>547 借り換えしたいさん
    ジャパンネット銀行、SBI、イオンは個信開示しない時が多々ある。
    他は開示するから落ちている。
    それだけ。

  50. 550 借り換えしたい 2020/02/19 07:16:17

    >>549 名無しさん
    でしょうね。
    だと思います。コメントありがとうございます。

    それにしても10分で回答は やりすぎですね。
    仮審査の意味が無いような気がします(笑)

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