住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>240 匿名さん

変動35年で借りて10年後に固定に借り換えるということですかね。
頭金を入れるのと10年後に繰上げ返済するのではどちらがおすすめですか。融資手数料も含めて。

>>239ですが、①や②よりも得な方法があることはわかるですが、単純に①と②を比較したらどちらが得か教えてくださいませ。

>>242 239さん

前者の1でしょ。

>>239
金利全期間1.3%（団信保険料込み）
ローン控除満額
融資手数料、保証料無視

と仮定し、簡単に試算すると①のほうが30万程度お得になるのではないかと。
その程度の差で現金を手元に残せることを考えると、私なら②を選ぶ。

余計な世話でしょうが、年齢や家族構成も良く考えないと安易に決められないですよ。

ありがちな質問 と安易に考えられているようですが、
諸条件加えると意外と面倒なので、これ以上はご自分で試算できるように勉強したほうが良いと思います。

>>244 通りがかりさん

どうもありがとうございました。
40代で子供一人は社会人になったという状況ということを考えて、無理なく定年までに完済できる計画を勉強したいと思います。

頭5年とかは利子の比重が高い等あるから返済のシミュレーター等で検討を。

①頭金1000万で2000万借入、期間20年で返済する
金利・手数料・団信込み

フラット35 1.31%　月々94,771円返済
総返済額22,845,002円－住宅ローン減税1,495,400円＝総額31,349,602円

変動金利 0.447%　月々87,129円返済
総返済額21,342,923円－住宅ローン減税1,465,500円＝総額29,877,423円

変動金利 0.447%＋20年固定1.35%　月々91,131円返済
総返済額22,303,575円－住宅ローン減税1,481,300円＝総額30,822,275円


②頭金なし3000万借入て期間30年でローンを組み、10年後に1000万繰上げ返済して期間を短縮する

フラット35 1.83%　月々108,352円返済
総返済額36,243,168円－住宅ローン減税2,558,900円＝総額33,684,268円

変動金利 0.447%　月々87,129円返済
総返済額32,064,203円－住宅ローン減税2,477,300円＝総額29,586,903円

変動金利 0.447%＋20年固定1.35%　月々93,170円返済
総返済額33,053,400円－住宅ローン減税2,495,700円＝総額30,557,700円


③上記②の35年ローンで月々差額10年分を貯めて繰り上げた場合
変動金利 0.447%　月々77,174円返済
総返済額32,010,910円－住宅ローン減税2,557,000円＝総額29,453,910円

変動金利 0.447%＋20年固定1.35%　月々81,337円返済
総返済額32,972,862円－住宅ローン減税2,575,700円＝総額30,397,162円

金利が１％以上で高いフラットや全期間固定のみの場合は、減税より金利手数料が高いので
頭金を入れた方が少なくなる

逆に金利が１％未満の場合、当初１０年間は残高を維持したほうが、減税額が多くなり
１１年目にまとめて繰り上げた方が少なくなる

住宅ローン金利の上昇を懸念されている方はご参考に

https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12408722613.html

>>249 周辺住民さん

本人ですか？

相談させてください。

■世帯年収
　本人　　650万円　
　配偶者　500万円　計1,150万円

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供 　無し（予定有）

■物件価格
　3,000万円（諸費用込）　土地あり、上物のみ。

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円
　・借入　2,000万円
　・変動　0.65％（一般団信）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・預金　1,250万円
　・他　　200万円

■相談したい事
　・住宅ローン減税を最大に受け取るために、もっと借り入れを増やして10年後に繰り上げ返済で検討。
　・月々の支払い以外に新築でかかる費用の相場（固定資産税など）

>>251
正直、、お金についてはあまり気にしなくて良い状態だと思います。。
繰り上げ返済してもしなくてもどちらでも良いと思います。
固定資産税は土地と建物によりますが、おそらくそんなに問題にならない程度だと思います。少し調べるだけで分かると思います。

>>251 匿名さん
>・住宅ローン減税を最大に受け取るために、もっと借り入れを増やして10年後に繰り上げ返済で検討。

ペアローンですか?

>・住宅ローン減税を最大に受け取るために、もっと借り入れを増やして10年後に繰り上げ返済で検討。

ローン減税はいくら借り入れても、本来自分が支払うべき所得税と住民税の額しか減免されません。

>>251 匿名さん
預貯金も並み以上に有るので返済は問題ないでしょう。
貯める方のネットBkの利子金利も年々下がり面白みも無いですが、高齢期を見越して預貯金を増やしていけば良いでしょう。

どなたか教えてください。
・マンションの買い増しを検討しています。（現在の住居は賃貸に出す予定）
事前審査がＯＫとなったのですが、これは現在の借入金の状況も信用機関などへ確認したうえで審査されているのでしょうか。
・新規で購入予定の物件は来年9月竣工予定なのですが、ローン契約はいつ頃になるのでしょうか。

>>256 買い替え検討中さん　
仮審査のときに現在の借入れ状況を申告してませんか？

スーモとタイアップした三菱UFJのサイトで事前審査を出しましたが、残債額までは入力しませんでした。

仮審査でも既存債務は申告させるでしょう。

申告しなくても調査しますよ。

大きなお世話ですが、住宅ローンは賃貸用物件には融資できないので、今借りている銀行に相談したりしたらだめですよ。バレたら追加費用とか金利高くなったりするので。