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住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
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住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）
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2079 戸建て検討中さん 2021/09/04 12:32:35
ネットの事前審査はどこまで調べているのでしょうか？
在職確認や土地の所有者の確認もしてるのでしょうか？
２営業日で結果が出るから、申告内容が全て正しいと仮定して判断しているだけでしょうか？
信用調査くらいはやってますよね？
延滞とかはないけど大量にクレカ持っててあわてて解約したけど間に合わないかな？ -
2081 匿名さん 2021/09/04 22:05:29
そう。
つまり結論としては、家は中高年になってから建てなさいが正解。
若いうちは何があるかわからない。
転勤、転職、子供が増える、子供の学校などなど。
だから若いうちは転居が楽な賃貸にする。
中高年になって、先が見えたら、終の住処としての家を建てる。
自分の好きな家を建てる。 -
2084 匿名さん 2021/09/05 00:10:23
言い出したらキリがないですけど。
若いうちにリセールがきく狭めの物件を買って、子供が大きくなったら買い替えようとしたら丁度暴落のタイミングで残債割れ、という可能性もありますけどね。
勿論、暴落のタイミングでも残債割れしない、しても微か、ぐらい資産価値が高いマンション買えれば問題ないですけど。 -
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2094 匿名さん 2021/09/05 11:22:26
>>2092 マンコミュファンさん
2081さんとは別人です。
同じ匿名さんなので紛らわしくて申し訳ないです。
ライフスタイルにあわせて買い替える派の前提は
25歳独身、家賃がもったいないので1LDKマンションを購入。
30歳前後で結婚、出産。子供もまだ小さいので2LDK50㎡台に買い替え。
30代後半、子供も大きくなり、もうライフスタイルの大きな変化なし、70～80㎡の3LDKに買い替え。
という前提でそれはそれでリスクはあるよ？という前提でお話させて頂きました。
2081さんの前提は違うかも知れませんし、あなたの前提とも違うかも知れません。
おっしゃる通り、地方と都市圏でも違いますね。
そもそも地方だと値上がりという前提がありませんもんね。
私は都心に住んでいるので値上がり前提が危険だな、と思っているだけです。 -
2097 匿名さん 2021/09/05 20:16:53
質問させて下さい。
住宅ローン本審査の際に、通帳残高が分かるようにコピーして来てくださいと言われたのでコピーしてきたのですが、最終記帳日が先月8/13になっています。再度記帳し直して、最新の状態のものをコピーしないといけないでしょうか？
又、住宅ローンを組む銀行はそのコピーを確認して、実際に他の銀行にコピー通りの通帳残高があるか確認したりできるのでしょうか？ -
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2105 検討板ユーザーさん 2021/09/06 00:05:17
>>2096 検討版ユーザーさん
ケースとしては35-45歳、子供の人数が固まり転職も落ち着き、貯金もしやすい時期。というか、住宅を買うボリュームゾーンがここじゃないかな。
他のケースで、転職転勤が頻繁な人や、賃貸に住宅手当がつく人は、働いている間は賃貸でライフステージに合わせて家を選び、老後にキャッシュで小さめの家を買うことも考えられる。
順調にいけば買った方が楽だろうし、この高騰機に買って順調にいかないリスクを避けるために賃貸でしばらく過ごす選択肢もある。
貴方の中の条件なら絶対かもしれないが、それは一つの可能性に過ぎないよ。 -
2110 戸建て検討中さん 2021/09/06 02:57:20
初めまして。
現在、新築注文住宅でローン3000万をどこで組むか迷ってます。
エリアによって違うと思うんですが、地銀・JA・ろうきんだと変動でやる場合今はどこがオススメとかありますか？ -
2111 匿名さん 2021/09/06 03:26:56
現在、ローンの承認が下り、注文住宅を建築中ですが、外構工事について、承認時の見積もりは住宅を依頼した業者に積算してもらった見積となっています。
この部分は、承認後価格調整を含め工事と同時並行で進めましょうと言われましたが、なかなか価格と内容が折り合わず、外構のみ別業者に依頼することも視野に入れています。（施工業者も外構切り離しは問題ないとのことです。）
外構費用に変更はなく（増額変更などは無し）、施工内容もローン承認時の内容以下になるという事はないのですが、業者を変更した場合、改めて再審査などの手続きが出てくるの、それとも、変更届的なものを出し特段審査などは無いのか、経験者がいましたら教えて下さい。 -
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2114 匿名さん 2021/09/06 06:06:17
>>2112
減額の予定はありません。
>>2113
そこらへんは融資先に要確認ですね。
施工業者は外構切り離しについて、当てががあればいいですよみたいな感じで、本当に分けるとまでは想定していないように感じています。
融資先に、業者変更を確認しつつ、（外構の図面は渡せませんが、実施したい内容ははっきりしていますので）外構業者から別途見積取ってみたいと思います。
土間コン駐車場2台分で60万吹っ掛けてくるなど、住宅部分は真摯ですが外構になると途端にぼったくり？価格を吹っ掛けてくるので、変更を視野に入れ動きたいと思います。
ありがとうございました。
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2117 戸建て検討中さん 2021/09/12 21:44:38
既に亡くなっている親の土地に建てる場合、
名義変更をしないと担保にはならないでしょうか？
兄弟なしで、自分が相続するのは確定済み。 -
2119 評判気になるさん 2021/09/16 00:42:00
住宅購入を検討しておりますが私にはいつくか不安要素があります。
信用情報を踏まえ、今後住宅ローンが組めるか否かのご相談になります。
＜属性＞
30代前半、会社員（非上場）、年収450万円、頭金200~300万円を予定
＜不安要素＞
・過去に多重債務（6社350万円）の経験があります。
→2020年11月頃に完済済み。（銀行系カードローン2社以外は解約済み／枠は2社で200万円上限）
・信用情報（CIC）に「異動」の記載があります。
→保有期間が2022年2月末。※多重債務になる前の出来事です。
「異動」情報は記載の期日で5年経つため、そこは大きな問題がないと考えていますが
気になるのは消費者金融4社と契約があったことです。
現在は完済・解約済みとはいえ、直近まで契約があったことは5年程残るかと思います。
自分で色々と調べていると、金融機関によって多少の見解や基準の違いはあれど、
過去に消費者金融と契約があればマイナス査定になり、印象は良くないという話を多数目にしました。
このような状態でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか？ -
2123 名無しさん 2021/09/20 18:04:09
はじめまして。
やっと借金を完済したので、住宅ローンを組みたいのですが、通るか不安です。
不安要素は借入先が、大手消費者金融ではないところです。
15年前に多重に借入をしており任意整理。
完済済み。
そのあと、フ●ホー、エ●ワ、ス●ース、3社で借り入れをし、先月完済しました。
信用情報に事故はなし。
42歳
10年勤務
年収530万
です。
住宅ローン望みはあるでしょうか？ -
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2126 匿名さん 2021/09/23 19:00:03
アドバイスよろしくお願いします。
がん団信100（診断のみでローンゼロになること）がついてること
住宅ローンの5年ルールの適用があること
上記2点を重視して変動金利で借り入れ予定です。
がん団信100を条件にした上で、地銀で0.525、じぶん銀行で0.527で仮審査通ってるのですが、他におすすめありますでしょうか。
ペイペイは5年ルールがなかった認識で外してます。
他にはみずほ、三菱、三井住友も通ってますが、そちらだとがん団信いれて0.6超えてくるのでやや高いかなと思ってます。
金利の安さよりメガバンクの安心感などを取ったほうがいいでしょうか？
何卒よろしくお願いします。
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