物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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562
住民板ユーザーさん 2020/12/31 22:43:14
>>552 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね、大きい車だと、外の駐車場でもとめるとこがかぎられるわけですね。ただ、小さい車の人はそこは申し込めないとなると、不平等なのではと思ってしまいますね。難しいとこですね。
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563
住民板ユーザーさん 2020/12/31 22:46:52
>>560 さくらさん
おっしゃるとおりですね!快適に過ごさせてもらって、理事会の皆さんにも、コンシェルジュの方にも、管理人さんにも感謝感謝です!前のスレッドにもありますが、ちょっとゴミのマナーが悪い方がいることと、エレベーターの鏡がイタズラなのか傷ついてるのが気になるけれど…
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564
住民板ユーザーさん7 2021/01/01 04:28:22
>>562 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。小さい車の方は、どのサイズでもお申込みが出来るの勿論当たり前だと思います。大きい駐車場にも限りがあるので、何度も小さい車の方が申込みをされると単純な確率論で、何度も申込出来る方が有利で、大きい車の人が不利になるので、過去の申込回数なども見て欲しいと感じています。
年始の休暇でいい案が考えついたら、組合の皆様に意見を書きたいと思います。長文失礼しました?
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565
住民板ユーザーさん! 2021/01/01 21:58:02
>>564 住民板ユーザーさん7さん
うーん、やり取り拝見しましたが、大きい車だからこの車庫申込できるっていうのは違うかなと思いますー。停められる車を持っている人が何度も申込できるのが有利というのは仕方ないかと。(だとしたら、その人も当たってないってことですし)
極端な話、大きい車持ってるのは、好みというか趣味思考な可能性が高いですよね。(うちはそうです)それで配慮してほしいっていうのは、少し難しいのではと思ってしまいました。
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566
住民板ユーザーさん8 2021/01/04 13:20:44
今年春に入居予定のものです。
気になることが2つありまして、お伺い出来ましたら幸いです。
①購入した間取りは2つの部屋が廊下に面している間取りなのですが、室内にいるときの廊下の騒音、また室内から廊下への音漏れはきになりませんか?
就寝時などはルーバー面格子を閉めれば問題ないのかなと想像しているのですが、、皆さんはどうされていますか?
②少し言い難いのですが、エレベーターホールにいた時に、コロナ渦でもマスクをせずに堂々と携帯で話している(飛沫を飛ばしている)方がいて、ちょっと引いてしまいました。また、他にもマスクをしていないご主人様が喋りしながら複数出入りされていてビックリしました。
コロナについて意識の差があるのは仕方ないのかも知れませんが、私は気になる性格でエレベーターに中々乗れませんでした。
このような事について、住人の方の中で気にされている方はあまりいらっしゃらないのでしょうか?
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567
住民板ユーザーさん 2021/01/05 11:59:36
>>566 住民板ユーザーさん8さん
1については部屋の位置によります。国道側は当然騒音がありますが、二重窓になっています。ルーバーに防音性はありません。
うちは国道から遠い公園側ですが、二重窓ではないので救急車のサイレンや電車の走る音などまあまあ聞こえてきます。無音にはなりえません。
2については、マスクをしてない方は殆ど見かけたことありませんがいつ頃の話でしょうか?私自身がごみ捨ての際にマスクを忘れたことがありますが俯いてそそくさと済ませましたし、他の方は一人でもマスクしてますね。土日など、来客の方でしょうかね?
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568
住民板ユーザー 2021/01/06 08:51:33
>>565 住民板ユーザーさん!さん
同意です 駐車場はここだけに限らず大きい車は停めるところが限られるのは分かっていたことだと思います
その上で購入されているので優遇は違うんじゃないかなと思います
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569
住民板ユーザーさん8 2021/01/06 13:46:44
>>567 住民板ユーザーさん
お返事をありがとうございます(^^)
1は、私もたまたま公園側なのですが、どちらかというと人が通ったらどうなのだろう?と気になっています。部屋の声が外に漏れないかな~?などです。内覧の時に確認が漏れてしまったので(T-T)(質問が分かりずらくて申し訳ありません)
→ルーバーに防音性は無いのですね。(知りませんでした!)ありがとうございます。
2につきましては、先月の12月上旬、日曜日のお昼前後です。
一番気になったのは、内覧が終わり下りのエレベーターが開いたら、マスクをせずに堂々と携帯で喋っている1人の男性が中にいた事です。旦那は気にせず乗り込んだので背中に飛沫をあびていました(汗)
ただ、567様から普段は殆どの方がマスクをされていると聞けたのは安心しました。(^^)
私はマスクレスの方に当たりやすいのかも知れませんが、皆さん平日はきちんとされていて、休日に気が抜けただけ?かも知れないですね。
今後の参考にさせていただきます。
ありがとうございます。(^^)
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570
住民板ユーザーさん1 2021/01/07 13:11:38
NISMOこんな感じだったんですね。
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571
住民板ユーザーさん8 2021/01/15 06:40:51
>>569 住民板ユーザーさん8さん
車などの音のほうが大きいため楽器でもやらない限り部屋の音は外に漏れないですが、窓の前を人が通る足音や話し声は聞こえます。家族が寝ている時に私が仕事から帰ってくると通路を歩く革靴の足音で分かると言われました。
公園側なら部屋の前を通るのは最大でも2戸なのであまり気にならないと思います。
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572
住民板ユーザーさん2 2021/01/19 13:03:49
>>566 住民板ユーザーさん8さん
私もコロナ以降、赤ちゃん・幼児以外でマスクしてない方は見てません。部屋着でごみ出しだけしてるっぽい方も皆さんマスクされてるので、特に不安な思いはしてないですよ。
廊下からの音も我が家はエレベーター目の前の部屋なので人通りは一番のはずですが気になったことはないです。ただ私は夜しか廊下向きの部屋におらず会話しながら歩く人が少ないからかもしれないです。
廊下向きの部屋で在宅勤務されたりすると、お子さんの話し声とか気になるかもですね。
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573
住民板ユーザーさん8 2021/01/23 10:21:50
>>571 住民板ユーザーさん8さん
お返事をありがとうございます!
実は、部屋の声が外に漏れないか?が一番気になっていたので、その様に教えていただけてとても参考になりました、ありがとうございます。
室内の声は外に漏れずに外で会話する人の声は聞こえる→戸建てではありますが、私の実家もそうでした。専門的な事は分かりませんが、家の構造的に普通にある事なのかも知れませんね。(^^)
おっしゃって頂いたように、家の前を通る方は多くはないかと思います。
ただ、交通量の減る夜の時間帯は特に廊下の声などは響く可能性がありそうですね。
私も気を気つけようと思いました。
ありがとうございます。
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574
住民板ユーザーさん8 2021/01/23 10:36:12
>>572 住民板ユーザーさん2さん
お返事をありがとうございます。
マスクについて→そうなんですね!
お伺いできて安心しました。(^^)
音について→エレベーター目の前の部屋でも、比較的静かなんですね。
仰って頂いた様に、時間帯などによって変わりそうですね。
とても参考になりました。
ありがとうございます(^^)
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575
住民板ユーザーさん1 2021/01/31 07:05:28
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576
住民板ユーザーさん8 2021/02/14 05:52:23
近々入居予定の者です。よろしくお願いします。
床コーティングに関して質問させてください。
フローリングのコーティングは外注でやる予定なのですが、皆さんは玄関等の石材タイルのコーティングはどうされましたでしょうか?
いろいろと調べてると、ちゃんとした業者にお願いしないとダメそうだし…そもそも新築には必要ないと書いてある所もあり、迷っております。
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577
住民板ユーザーさん2 2021/02/16 11:15:07
>>576 住民板ユーザーさん8さん
聞いた話なので参考になるか分かりませんが
石材は、長年使用していると汚れが染み込む事があるようです。染み抜きなどで綺麗には出来ますが、色素の強い汚れなどは落としきれないようです。
住宅は必ず傷むものです、全てに対応していたらキリがありませんし、お金もすごくかかると思います。
将来売却予定があるのでしたら最初にやっといて損はないような気がしますね。
私は廊下以外をコーティングしてもらいました。
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578
内覧前さん 2021/03/07 01:38:49
来月入居予定なのですが、駐輪場を2台申し込んだところ1台しか当選連絡が来ませんでした。。
親用の電動機付きと子供(小学生)用の2台があるのですが、この場合子供用を部屋内に置くとかしか無いのでしょうか。。
同じような状況の方いらっしゃいますか?
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579
住民板ユーザーさん1 2021/03/07 01:58:36
>>578 内覧前さん
数ヶ月に1回、駐輪場に空きが出ていて、空きが出た時は随時抽選会をしています。
また、バイク置き場を駐輪場として使用できないかと言う議論を理事会でしていただいており、使用料について、居住者アンケートを取っていただいていたりします。
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580
住民板ユーザーさん 2021/03/08 07:56:06
>>578 内覧前さん
悩ましいですね…玄関前に置けないし、みなさんどうしてるのでしょう。うちは申し込みしてますが、まだ0台です…当たったら購入しようと思っていて、当たらないのでまだ買っていません。複数台持ってる方はどうされてますか?
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581
住民板ユーザーさん1 2021/03/11 05:08:41
大森駅前に安田病院と牧田総合病院があり、総合病院がある安心感があったのですが、2件ともなくなってしまいましたね。
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582
住民板ユーザーさん4 2021/03/15 08:30:30
>>578 内覧前さん
駐輪場の抽選はありますが、希望者が多いのか全然当たりません。うちは現在2台ですが、駐輪場は1台しかなく自宅内(玄関)に保管しています。エレベーターで自転車と一緒に乗ってくる方と何度かご一緒したことがあるので他の方も自宅保管していると思います。
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583
内覧前 2021/03/15 14:02:39
みなさまありがとうございます。
自転車は一台処分することにしました。
子供が大きくなってきたので、大人用は妻と兼用の一台(折りたたみ)で室内置き、子供用が駐輪場の予定です!
ドコモのバイクシェアも使っていこうかなと思います。
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584
住民板ユーザーさん1 2021/03/21 07:57:31
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585
住民板ユーザーさん1 2021/03/21 09:54:26
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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586
住民板ユーザーさん1 2021/03/21 12:59:27
リセール問題なさそうですね。
ありがとうございます。
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587
住民板ユーザーさん7 2021/03/24 10:09:10
資産性
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588
住民板ユーザーさん1 2021/03/24 11:25:49
>>587 住民板ユーザーさん7さん
凄い!
そんな高く売れるんですね。
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589
住民板ユーザーさん5 2021/04/01 17:18:41
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590
住民 2021/04/02 01:52:56
>>589 住民板ユーザーさん5さん
私が出勤する8時以降は、待っても1分とかですね。
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591
住民板ユーザーさん1 2021/04/05 01:49:51
付近で、評判のいい産婦人科はありませんか?
何か情報があれば教えてほしいです。
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592
住民 2021/04/10 03:11:55
>>591 住民板ユーザーさん1さん
少し距離がありますが、平和島レディスクリニックは院内が綺麗で、スタッフの方の対応も良かったですよ。
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593
住民板ユーザーさん14 2021/04/10 14:34:53
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594
住民板ユーザーさん1 2021/04/10 15:18:45
>>592 住民さん
ありがとうございます!!助かります!
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595
住民板ユーザーさん1 2021/04/25 08:10:33
お伺いしたいのですが、コンロの前・横のシルバーの壁の部分は、マグネットは張り付かないでしょうか?
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596
住民板ユーザーさん5 2021/04/26 13:21:07
>>595 住民板ユーザーさん1さん
付かないです。
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597
住民板ユーザーさん1 2021/04/28 13:00:43
595さん
お返事ありがとうございます。
参考になりました!ありがとうございます。
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598
最近入居 2021/05/04 16:15:03
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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599
住民板ユーザー 2021/05/14 22:37:06
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600
最近入居 2021/05/14 23:25:04
>>599 住民板ユーザーさん
全く気がつきませんでした。
あったら方がいいですか?
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601
住民板ユーザーさん14 2021/05/20 00:08:50
>>599 住民板ユーザーさん
たしかになくなりましたね。
住民用というより、新規顧客向けの飾りだったのかもしれませんね。有償で復活は別問題として、個人的にはなくなると素っ気なくは感じてしまいますね。
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602
住民板ユーザーさん3 2021/05/28 06:58:11
>>599 住民板ユーザーさん
どうやら一番最新の理事会(議事録見ました)でも
継続設置について話し合っているみたいですね
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603
住民板ユーザーさん1 2021/05/29 14:11:27
はじめまして。
少し前に入居した者です。トイレからニンニクのような臭いがするのですが、皆様いかがでしょうか?
色々対策は行っているのですが、継続的に臭うのでかなり気になっています。
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604
最近入居 2021/05/29 16:09:35
>>603 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です。
私も少し前に入居した者です。
同じくです。あと、パウダールームやバルコニーからも同じ臭いがします。
住友不動産お客様センター(0120 093 155)に電話して来てもらいました。
担当者は『生活臭ですよ。近くに競馬場や競艇場があるから仕方がないっすよ…』といいました。
私は納得できないので、物件購入時の営業の方に相談しました。すると、『窓口は住友不動産お客様センターなので、繰り返し問い合わせください』と言われました。
うちは未だ解決及び改善してませんが、言い続けます。
質問の答えになったか不明ですが、私も悩んでます。
高い買い物なので。
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605
住民板ユーザーさん14 2021/05/30 11:40:44
>>604 最近入居さん
私の部屋からはそういった匂いはしないのと、よしんば競馬場が影響しているとしても、競艇場は匂いの元になりうるものかピンときにくいですね…。部屋によって異なるのであれば生活臭では片付けられないので、しっかり調べて欲しいものですね。
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606
住民板ユーザーさん14 2021/05/30 11:46:57
>>604 最近入居さん
あと、過去投稿の524・535あたりのコメントも参考になるかもしれません。↓
・普段周りを歩いてて似合わないので公園や競艇場からの臭いではない
・水回りから異臭がしていたようです。
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607
住民板ユーザーさん14 2021/05/30 21:15:22
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608
最近入居 2021/05/31 04:24:32
>>607 住民板ユーザーさん14さん
ありがとうございます。
管理人さんに相談してみます。
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609
入居済みさん 2021/06/04 12:45:14
駐車場の抽選外れました。部屋数に対して駐車場の数が少ないですね、、
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610
最近入居 2021/06/04 13:42:37
>>609 入居済みさん
312戸あり、312の駐車場を作るのは不可能ですよね。
そもそも、駐車場の数を把握して物件購入されたんじゃないんですか。
ここで文句を言うのはどうかと思います。
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611
住民板ユーザーさん8 2021/06/15 01:10:56
>>610 最近入居さん
でも駐輪場に関しては言いたくもなりますよね。この立地、ファミリー向けマンションで駐輪場の数少なすぎです。
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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