ドレッセ中央林間

>>780 匿名さん
都心のそこそこの規模の素敵なマンションには
カフェがあるから、そのイメージで作ったのでは？

上手くいくかどうかは住民層によるかな。
街のカフェって朝一は子供を送ったママで溢れてます。
自分の部屋でお茶すればタダだと思ってますか。
いやいや朝から他人を部屋に入れるのは嫌だし、
居座られても困るから外がいいんです。

>>774 マンション検討中さん
774さんは絶対に買わないと思う。
きっと清水建設あたりが作る
小規模
駅近く
港区、渋谷区あたり
元お屋敷の土地
こういうマンションじゃないと納得できないの。

家は一生のうちで何回も買うものではありませんので、みなさん満足いく家が買えるといいですね。
ここのマンション、何度かモデルルーム見たり、現地を訪問したりしたのですが、学校までの距離と通勤時の電車の混み具合（旦那さんは仕事なので、私が平日の実際の時間電車に乗ってみました、東急線の方です）が想像以上だったので、この物件は諦めます。
みなさん、これまでメリ・デメ（どちらかと言うとデメリットの方が多い？）を多く記載していただきありがとうございました。検討の際、非常に参考になりました。

>>783
小学校までの距離気になります。。特に低学年には。
道中はどうなんでしょうか。交通量の激しい道としては、サイゼリアがある通りを、横断するところですかね。それを越えればガードレールもあるようですが、踏切が無いのは当然として。横断するところは黄色い旗で行政の方とかがちゃんとやってくれるのですか？

行政は黄色い旗振りはしていません。
PTAが順番で横断歩道での黄色い旗振りをやっているみたいです。
サイゼリアの通りもそうですが、中林小に行く道は駅までの送り迎えの車や自転車、バイクが多く通ります。
寧ろ、サイゼリアの通りみたいに歩道がない分、怖い感じもします。
うかい亭に行くトラックも子供の通学時間にも通りますし…
緑野小学校でしたら、中央林間の奥（相模カンツリークラブ）の方ですから、車通りも比較すれば少ないように思いますが、残念ながら校区が違うようです。
お子さんの通学には気を使いますね。中学校は非常に近いですけどね。

>>774 マンション検討中さん
凄すぎてスルーできませんでした。
あなたはモンクレで「UNIQLOのダウンは安いのに
どうしてこの店は高いの。金額の妥当性を教えていただけますでしょうか？」
って聞くのかな。
マンション購入に伴う様々な経費にもひっかかるでしょう。
そもそも社会の仕組みに不満がありそうです。

あと質問は掲示板でなくモデルルームで営業さんに
直接聞いた方がいいですよ。

本物件の施工会社の長谷工はUNIQLOなんですか？（笑）

>>787 マンション掲示板さん
長谷工がお嫌い？

数年前までは、長谷工施工マンションは郊外(駅距離問わず)＋元工場地帯＋大規模＝安価物件というのが多かった。中身もそれなり。当時ドレッセの施工は東急建設だったかな？

今回のドレッセは上記方程式が当てはまる長谷工安価型パターンなのに高い。774さんのお気持ち理解できますよ。

他の建設会社だったら即購入決定だった！
と思うほど致命的に長谷工が嫌いなのね。
もう購入の検討板にきても仕方ないでしょ。

新築マンションを見るのが趣味でして。すみませんね。

>>785
特に帰りは小学校まで迎えに行かないと心配ですね

>>789検討板ユーザーさん
代弁頂きありがとうございます。
同意見でした。
長谷工が嫌い、とか単純なものではなく、安さが売りの長谷工で価格が高いと、まずはなぜ？って疑問に思います。
それなりの理由(マンションデザインや建築材、内装の質に力を入れている。もしくは土地が良いなど)があるはずです。理由が無ければ、東急ブランドで価格を上げているとしか思いません。

>>789
その方程式デタラメでは？
長谷工施工マンションは郊外(駅遠物件)＋元工場地帯＋大規模＝安価物件の間違いではないですか？

式の各要素（パラメータ）の根拠も「数年前まで多かった」などと曖昧だと自覚されているようですので、データで証明していただけると非常に有意義な情報かと思いますが可能でしょうか？

駅距離はリセールバリューに影響しますから、その方程式は、何か不具合があるとしか思えません。
納得いただける説明をお願いします。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

昨日の中林在住25年さんへのレスもそうですが随分と喧嘩腰の人が多いですね。このような人達が買っていくのでしょうか？購入検討中ですが入居後苦労しそうで心配です。多様な意見があって良いのでは。買いたい人が買えばいいし批判的な人はいずれ去っていくと思います。

>>793 マンション掲示板さん
価格を押し上げるほど東急ブランドが人気だとは知りませんでした。
三菱地所、三井不動産、野村不動産ならブランドパワーが価格に
影響しそうだけど。
でもこの三社が作ったらこの価格じゃ済まなかったでしょうね。

昨日の742中林在住25年さんの書き込みは悪意に満ちてましたねー。
そのあと続いたレスも興味深く拝見しました。面白かった。

悪意ですか。捉え方はひとそれぞれですね。私は中央林間に精通された方の貴重なご意見だと思いました。

>>798 購入検討者さん
797です。
798さんは中林さんの書き込みを精通された方の貴重なご意見と感じたのですね。
でしたら悪意と申し上げて失礼しました。
ただ
検討すれば？
いらつく
待ってみれば？
などなど強い語尾に免疫がないもので
善意から出たご意見とは気がつきませんでした。

>742
>743
>745
多少個人の見解ありますけれどもどれもその通りだと思いましたケド。ええそうです。4年です。

>>799 名無しさん
投稿の400文字のうち語尾は2%ほどの文字数しかないのですから、あなたのご意見にちょっと疑問、建設的にコンテンツ（文書の中身）に目を向けていただければ？
たとえば職場の会議で2%の語尾や語弊にいちいち話の骨折っても建設的な情報交換に揚げ足取り・阻害する要因にしかならないことは、一般ビジネスピープルなら分かってるとおもうんですけどー、めちゃめちゃ細かい指摘どんだけ？

>>801 検討板ユーザーさん
マナーを心得る一定以上のビジネスパーソンは
そんな語尾を使わない。
相手にするだけ時間の無駄です。
次、行きましょう

ご指摘以後気をつけますとかもとに戻せば良いんじゃないんすか。素直に過ちを認める方も大事だと思うし、周りの方も801みたいにもうお前はダメ切り捨て御免なんて世の中はなんか嫌だねえ。

>>801検討板ユーザーさん
あなたの言っている一般ビジネスピープルはどのような人を指しているのですか？
そんな口の悪い人が管理組合にいたら困ります。800戸もあるので色々な人がいるとは思いますが、同じ住民にはなりたくないですね。

なんでこんなに荒れているのですか？
強気な価格の長谷工だからでしょうか？

私も799、802、804さんと同じです。
こんな良くない言葉を使う人は周りにいないです。

>>793 マンション掲示板さん
設計とかコストダウン箇所どこ？
各戸アルコーブあり。4LDKにポーチあり（アルコーブ？門扉オプション？）天井高リビング2.500でとても広々、バルコニー11平米以上広々、浴室1418、4LDKは1620、底床式浴槽魔法びん採用、洗面所は引戸、三面鏡・裏側収納スペース広々、トイレ吊り戸棚広々収納、4LDKは中部屋でもエアコン配置可（サービスバルコニーに室外機）、キッチン標準にて人造大理石天板、ディスポーザー、浄水機能付きハンドシャワー水栓、食洗機付き、共用部エントランスフリーWIFIあり、共用部24時間喫煙ルーム有り、24時間ゴミ出し可能、セキュリティ安心日中コンシェルジュ常駐、夜間365日有人警備、1階だけでなく全戸防犯窓センサー付き不正侵入時管理会社・警備会社に自動通報、エレベーター停止時最寄り階低速自動着床運転、ベンダーコーナー充実災害発生時緊急ベンダーコーナーとして飲料供給、防災備蓄倉庫あり、ガス発電機、非常用飲料水再生システムで緊急時井戸水ろ過etc（拾いきれませんので後日）

営業さん？

>>807マンション検討中さん
営業さん業務外活動お疲れ様です。
設備概要をコピペしたのか知りませんが、備え付けてあって当たり前のものが多いので、他物件と差別化できる”価格の割に合う理由”を教えて頂けますでしょうか？

使いもしない食洗機、ディスポーザー・・・

>>807 マンション検討中さん
どれも今や当たりの装備。
他にはない装備や他より高い理由はありますか？

例えば、アルコープ。
アルコープと呼んでるけど、一般的な他のマンションより
アルコープ部分は狭い。
特にB5～B9の間取りを見れば、
玄関側の壁とドアが一直線でドアが凹んだ位置にないのがわかる。
無理矢理アルコープというのは勝手だが、
詐欺に近いレベル。
しかもアルコープと呼ぶことで
廊下に私物を置くマナーの悪い人も出てくる。
重要事項説明で廊下に私物を置くことが禁止されてるか、
重要な確認項目です。
見た目が悪くなり資産価値も下がりますから。
ここまで大規模だと統制も取れず、
全戸置かない状態には確実にならないでしょうね

>>809 マンション掲示板さん
811ですが、やはり同じように思いますよね。
通例、このような書き込みは、
営業、契約者、契約予定者、ネガに対抗したいただの暇人の
どれかでしょう。

営業だとしたら、
もっとスマートに書くのでは思いますが。

>>804 マンション掲示板さん
初めまして。さてご質問の件ですが、一般ビジネスピープルとは、企業に勤める人々を指しております。
回答になっていますでしょうか？
語尾が強すぎる、というご見解ですか、おっしゃる部分もあるかと思います。
管理組合にならないよう排除していただければ。私は協力しませんけども。
さて、最初の投稿から時間がかなり経ちますが、まだ>>742さんの投稿は、削除依頼出されてないみたいですけど、何か渋ってる理由でもありますか？
>>742 さんマンションの情報はかなり使える情報とは思いますが、8文字くらい良くない言葉でしたから、もう投稿消えてもいい頃ですよね？

>>806 通りがかりさん
周りにいないですよね。管理組合にならないように排除してみていただければ。
投稿から時間がかなり経ちますが、まだ削除依頼出されてないみたいですけど、何か渋ってる理由でもありますか？よくない言葉なので、削除される悪意を感じました。なんで消えないんですかね？

もし、削除されなければ、
>>742さんの情報は、この掲示板の趣旨を満たしてると判断できますけどもね。
はたして、削除されるのかされないのか。
あとのジャッジメントは、掲示板の管理人さんに一旦おまかせして、
冷ややかに見守りつつ、次いきましょ。次

マンションって子供用自転車とか三輪車置く場所を設置してるケースって滅多にない。置く場所がない上に、中途半端なアルコーブなんてあるから玄関わきに置く人が出てくるだろうね。

営業、契約者、契約予定者、ネガに対抗したいただの暇人のどれでもないですね。
純粋に、コストダウンの箇所とか逆の箇所とかないかなと議論を促したかっただけです。
なんというか、図面からだけだとやっぱり解説が充実しない感じかしますね。
ドレッセたまプラとかは詳しい方とかいって参考になりましたが。
ここのモデルルームの見学記を参考にするのと、
実際竣工してものを見ないとわかんないんですかね。

中央林間駅近5分だけが魅力？？

>>814 匿名さん
子供用自転車置場も予定されてますよ

販売開始前だから契約者はまだいないけどね。

>>811 匿名さん
参考までに。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

食洗機とディスポーザーはないとね。
もし無かったらあのチームがいうように団地になっちゃう。

>>813 マンション検討中さん
管理組合って…
813さんって本気で買うつもりですか。
あらしさんだと思ってました。

>>820 通りがかりさん

戸数が多過ぎるのと見た目ですでに団地と思われてるのかと。

キッチンは人造大理石天板でアクリル樹脂製のものを使っているためコストかかってますよね。
https://www.renoco.jp/knowledge/181/

>>816購入比較検討中さん
中央林間駅駅近5分？
いやいや、鵜呑みにする人ほど、実際に住んで後悔しますよ。
本物件は800戸の団地なのを忘れてはいけません。
800世帯(2400人以上が住む)、朝の通勤ラッシュ時を想像した下さい。エレベーターが混み合い、200m以上の広い敷地をあるけば、”家のドアを出てから駅まで15分以上は掛かります”。
もっと想像力を働かせましょう。
ここは2400人を超える人数が住む団地です。

＞824さん

すてき!ムサコみたい。

新しい街ができるって感じでいいですね。

価格について
①需要と供給→最近新築マンションが供給されていないこの街この大規模、需要あり。販売戦略が強気へ。
②土地価格や建物価格→土地価格年+3%上昇、建物価格高騰（人件費や資材費）

よって、価格高い設定。


①補足、最近の新築と築年月（間違ってたらすみません）
ドレッセ中央林間 2019年3月予定
【参考】シティテラス大和 2017年4月 383戸
【参加】オハナ鶴間ガーデニア 2015年9月 307戸
デュオヒルズ中央林間 2015年1月
クリオ中央林間 2013年3月
ソルスクエアメイツ中央林間 2012年2月
リーフィアレジデンス中央林間 2011年9月
中央林間レジデンスハウスウェスト 2011年2月
中央林間レジデンスハウスイースト 2011年2月
プラウディア中央林間 2009年3月
ラポール中央林間 2009年1月
パークハウス中央林間 2007年12月
サンアリーナ中央林間 2007年9月
ファーネスト中央林間 2007年3月
シティハウス中央林間ウエストタワー 2005年9月
シティハウス中央林間イーストタワー 2005年9月
ファーストクラス中央林間 2005年4月
ライオンズマンション中央林間クオリティテラス 2005年4月
レーベルハイム中央林間エアシス 2005年2月
ライオンズプラザ中央林間 2004年8月
ライオンズステーションプラザ中央林間 2003年12月
サンライズステージ中央林間 2002年6月
セ・パルレ中央林間 2002年2月
ジェイシティ中央林間 2001年3月
ルピナス中央林間 2000年2月

１期の販売戸数が少ないってことは需要がなかってことだと思うけどね。

供給はここ数年郊外は少なかったけど、最近になって計画を含めてどっと増えている。すぐに需給のバランス崩れるでしょ。

完成まで待つ期間が長い。

>>825,826さん
武蔵小杉は、大規模マンションの出現で住みにくい街になってしまったと、
ネットや週刊誌でも問題視されている。

需要があっても、一斉に作り出したので現状は供給過剰でしょうね。
３年待てば結果が解るでしょうが。

813さんが
742の中林住25年さんの書き込みが
気になるなら削除依頼をなぜしないのかと
書いてますが、
削除依頼をしないで残しておいて欲しいです。
面白いから皆さんに読んで欲しい。

その後に続くお仲間の795・798・801・813の書き込みも面白いです。
スピンオフのようになっています。

クスッと笑える、突っ込みたくなる書き込みです。
742さんはコンテンツがしっかりされているという
主張なのでまだ読んでいない方は読んで下さい。

>>827
高い価格設定を納得させようと、広いガーデンや無料のゲストルームやバーベキュー設備などの
共用設備を付け売り出したが、
タワマンなどの他のマンションでは、これらの維持について住民同士のトラブルの元で
総会でもいつももめるようだ。

共用部分はできるだけ少ない方が楽というのが新しい流れ。

ガーデンについても、最初は近所の住民との交流という事で開放するが、
やがてガーデンが普通の公園並みの荒れて、
おかしな人がぶらぶらしているなどとなり
締め出すことになる。立ち入りも禁止にするようになる。

本来は、ガーデンは、市など公共機関が整備するものだろうが、
プライベートガーデンとなると最終的には、管理会社ではなく
全て管理組合の責任となるので、その覚悟が必要。
・・・多くの皆さんは良くご存じのことでしたね、つい書いてしまいました。

>>825匿名さん
ここは武蔵小杉のスレッドの雰囲気に似ていますね。
共通することは、質にそぐわない価格設定が原因でバッシングを受けているところです。

>>835 マンション掲示板さん
むさこはそれでも売れてるのでしょうか？

>>832 口コミ知りたいさん

中林住25年さんの仲間ではありませんが。率直な印象を述べたまでですが？不愉快です。ここは感じの悪い方が多いですね。他のマンションを検討します。

>>837 795さん
お仲間じゃないっておっしゃってるけど
価値観がお仲間よ。
普通の人は謝った人に追い打ちかけて
「めちゃめちゃ細かい指摘どんだけ！」
なんて品のない言葉で文章をしめないよ。

>>838 匿名さん

それ書いたの、私ではありませんが。

不動産関係者です。こちらのマンションは建設時すぐ裏にあるつきみ野中学校に話をせずに進めたため、同校ではキャパオーバーにつき受け入れを断るようですね。説明会でも中学校が近いことをウリの１つにしていたので大丈夫でしょうか。

>>838 匿名さん

私は795と798だけです。
お邪魔しました。

742さんの書いてある事は特に問題ないと思います。私も隣に40年弱住んでいますが本当にその通りでつい、書いていて調子に乗ってキツイ口調だったりした…語尾がなんてその程度。こっちが知っている事を色々とご丁寧に良い様に営業さんが説明されるので笑えます。
マンションのガーデンですが以前から井戸があるので水道代はかかりません！！安くつきます！と営業さんが言っていたけどそれもまた説得力なし。だって水道代よりも人件費が高くつくでしょう。
別の所ですが購入前に玄関アプローチに鉢植えを置いても良いですよね〜なんて言われたけど実際に購入したら何も置いてはいけない規則があったとかえも適当なので、気をつけなくちゃね。
カフェですが友達を呼んでそれぞれに支払ってもらうのでしょうが？しょっちゅうでなければ招待した人が払う事になる？部屋を片付けなくても良いから？頻繁に利用するものなのかな？

>>840 通りがかりさん

ホームページではつきみ野中学校7分と記載がありますが、通えないとなると問題ですよ。どうなってるんでしょうか。

掲示板にご参集のみなさま

私の投稿の際の言葉遣いが不適切であったようで、大変申し訳ありません。
ついつい親しい友人とのチャットのようになってしまい、不快に思われた方も多かったのでしょう。
ただ、周辺事情を皆様に嘘偽りなくお伝えしたかった一念で投稿していました。
今後は文体に細心の注意を払い、掲示板を読まれる皆様に不快な思いをさせることの無きよう心がけます。
マンションの優劣の判断はできませんが、周辺の状況のことであれば、土地勘の無い方にも解りやすくご
説明させていただきます。
これからも掲示板に投稿させていただきますので、よろしくお願いします。

最後に、私は一応、企業勤めのサラリーマンです。

>>840 通りがかりさん

私は不動産関係者ではありませんが、小学校についても同じような話を耳にしました。当初は緑野小学区にしていたが事前説明をしていなかったので拒否され、やむを得ず央林間小学校にした。しかし中央林間小も寝耳に水だし既にキャパオーバー寸前なので怒り心頭だと。

本当ですか？

>>842 さんの感想を拝見して。
その他の書き込みも拝見して。

属性が透けて見える
属性があぶり出されていく

この掲示板は盛り上がってますね。

怖いひとがいますねぇ

ガーデンの水撒きは井戸水を使用するってことでしょうか。ここ、工場跡地ですよね。

http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/jyouhou/osen.html

発癌性の汚染水で水撒き、ってことになるのかな;_;

>>844 中林住25年さん

25年さんだ！

初めて行った時の説明で井戸水でガーデンは管理する！と言ってましたよ。発癌性の汚染水なんですか？
ベットの足洗い場もありますがそれも井戸水？それは確認していませんが。

こんなに広い敷地に沢山の植木！でも水道代の心配はいらない！と…。

当該物件は元日本ビクターの工場があった場所ですが、土壌汚染の検査は当然実施されていると思われます。
この掲示板にも何回か出てましたが、つきみのイオンも元東京精密という精密部品製造工場の跡地でしたが、
瀬谷にある土壌地質検査では定評のある会社の厳格な土壌地質検査をパスしていると聞いています。

思ってたより金額が高いね
中央林間なのに

>>844 中林在住25さん
742の投稿内容拝見しましたが、充分伝えてくださる熱意のこもった投稿でした。
言葉に品格を持たすことは、人と人とのコミュニケーションでは必要でしょう。
しかし文書のコンテンツを一切切り捨てて、語尾などが少々汚かったことによる品が悪いことだけを押し付ける方々は、
人と人とのコミュニケーションの本質が分かってらっしゃらないと感じたのと、

この掲示板の趣旨を汲み取っていらっしゃらないと感じました。

ロボットと会話してるわけじゃないんですから、
たとえ汚い言葉で不愉快になったとしても、攻撃するのではなく、優しく訂正してあげるくらいの人格を持ちましょうよ。

文書のコンテンツがしっかり熱意が伝わっていた（地元民しかわからない価値のある情報でした）だけに、語尾の汚さだけを追求しすぎるのは、非常にもったいなかったですね。
ご本人も謝罪もされているようなので、一件落着ですかね。
次いきましょ。次。

不動産を検索するとき
徒歩5分っ有利。
メリットはそこだけと言ってる人がいるけど
これは重要だと思っています。

【メインエントランスまでは】徒歩5分。
なんですよねぇ。。。

メインエントランスから自宅ドアまでは10分（笑）

徒歩５分については、駅の出口からメインエントランスまで、途中の信号機には引っかからないことが前提で
80ｍ/分の歩行速度で歩いた場合です。小さいお子さん連れの方なら、とてもこの時間では歩けません。

このマンションを購入する方のご参考に、電車のドアからをシュミレーションしてみましょう。中央林間19～20時の到着を想定しています。もちろん平日。

小田急線の場合は電車のドアから改札を出るまでに早くて1分～3分みておきましょう。ドアの位置が階段の降り口
に近いといいのですが、遠い場合は階段まで到達するのに時間がかかります。
小田急の改札を出て、東急ストアまでは距離はありませんが、田園都市線から小田急乗換えの人が相当いますので
自分のペースで歩くのは困難と思ってください。ノロノロと人の後ろを付いていく感じです。それでも1～2分でしょうか？
東急ストア前の横断歩道は殆ど歩行者優先（たまに無理に車が通ろうとしますが）なので信号はありませんが、横断待ちのストレスはありません。すぐ渡れます。そこからメインエントランスまで5分ですが、このマンションは南北に長いですから、端の住戸の場合、更に5分程度見ておく必要があるか？と思います。

田園都市線の場合は、電車の先頭及び3～4両目の車両に乗っている場合と、最後尾の車両に乗っている場合で、改札を出るのに3～5分、違ってきます。それほど降車する人が多いということです。改札までの階段は東西に１つずつ、エレベーターが１基ありますが、電車到着時にはキャパオーバーです。
但し、急行に乗らず、各駅の場合は降車する人が少ないため、ストレスなく改札に辿り着くことができます。
改札を出たら、目の前が東急ストアの横断歩道なので、そこからは小田急線の場合と一緒です。

（電車の）ドア・ツー・（マンションの住戸の）ドアで15～20分というところでしょうか？

>>843 匿名さん
中学校の方はパンフやHPに掲載してたのでその後折り合いがついたのかなと思っていました。その後の情報が入っておらず、個人の感想になりすみません。ただ入居される方がこれから小学校、中学校に通う世帯が集中した場合、すぐ近くに学校があるのに通うことができないケースは出てくると思います。こればかりは実際の入居者の属性次第ですが、何せ800戸販売ですので十分考えられますね。地域に影響が出てしまうので入居時期までの間に早めの対策をしてほしいところです。

>>854匿名さん
エントランスから徒歩5分の唯一のメリットですら、メリットではなくなりつつありますね。
一押しのメリットが無い物件も珍しいです。価格も高いですし。

ドレッセwiseたまプラーザの掲示板を
初めから読んでみました。
徒歩4分表示です。
ドアtoドアでは10分以上だとネガされてます。
外観も団地だとネガされてます。
高すぎ、価格が見あってない
共用部分もネガ対象。
田園都市線も。

ドレッセ中央林間とかぶりますね。

次から次へと話題が出てきて尽きませんね〜。問題点が沢山ある物件だという事はよくわかりました。

掲示板自体、ネガで成り立ってる側面がありますから。
話題が尽きないのは注目されてるってことですね。

40年弱

先程の書き込みを読み直したら、中林住25年さんの事を営業の様に書いていましたね。すみません。中林住25年さんの話は同じく長く住んでいるのでよく理解できます。①とか②を使うのが好きなのが営業さんですよね。書いてあるのを読めば読む程頑張ってそう思いたいのだろう…と考えてしまいます。

中学校ですが、近くであるつきみ野中学校は結構偏差値が良いお子さんが多くて内申点を取るのが大変です。同じ成績でも高校受験があるなら別の公立に通った方が内申点を取れ少しは良い高校へ入学出来るかも知れないと、聞いた事があります。それだけ他の中学校はあまり良くないとも言えるのですが、良い所が１つ見つかりました。

>>860 マンション検討中さん

でも、完売間近でしたっけ。

買い物に困らないし、街並も素敵だし、空港やディズニー直行バスもあって便利。都心もそこそこ近い。たまプラに住むこと自体がある種ステータスだし、横浜アドレスだし。団地だろうがドアドア10分だろうがマンション以外に十分魅力がある。私も予算があれば購入していました。

ドレッセ中央林間はたまプラよりお安いことが魅力。なのかな。

あ、ドアドア10分とドアドア15～20分では相当差がありますね。特に朝の1分は大きいです。帰りは田園都市線座れないでしょうから、駅から家まで15分以上はつらいかも。

帰りの田園都市線ですが、各駅であれば三越前からならほぼ座れます。
急行はもう少し戻らなければ座れませんし、表参道・渋谷で朝ラッシュ並みになります。その状態は鷺沼あたり
まで続きます。二子玉川ではそこそこ降りてくれますが、すぐに溝の口で大井町線と南武線からの乗客が乗り込んできますので、再び混みます。鷺沼からは徐々に空いてきますが、座れるのは青葉台～となります。
但し、中央林間での改札までの混雑回避のために先頭車両に乗っている場合は、青葉台でも座れず、長津田でも
座れない状況になる場合が多いので、中央林間で改札までの混雑を覚悟で青葉台で座れる可能性が高い9号車（青葉台でちょうど改札の前に停まる車両です）に乗るか、運がよければ座れて中央林間での改札までの混雑も回避
できる先頭車両に乗るか？個人の好みによるのでしょう。
通勤帰りの各駅ですと、桜新町・鷺沼・長津田の３駅で急行を先行させますので、大手町からだと１時間以上余裕でかかります。

ドアドアは9時就業のサラリーマン視点で検証されてますが、
働き方改革で、オフピーク通勤（8時就業など）の企業も増える傾向にあります。
それだけ満員電車の通勤はストレスを発生させるものだと社会問題として広く認知されています。
それと、サラリーマン以外の年齢層の検証もお願いします。
やはり駅5分は、とても重要なのではないでしょうか。

たまプラと比べても意味が無いかと。こちらは世帯数が3倍もあるし住民の雰囲気も違います。ここに3000人近くが一緒に住むのを想像してみると、どうでしょうか。
他のマンションでも騒音やマナー違反等のトラブルは付き物ですから、共用施設・人数が多いとそのリスクはさらに高くなるのでは。

例えばベビーカーやお子様を連れたママだとして
→ドアドア15～20分 結構負担です
お子様の足では30分くらいになりそう

中学以上の学生さんは負担にならないかな？
でも朝はつらいよね
田園都市線で座るなら並んで電車1本見送ってなきゃいけないもんね

ご年配の方
→ドアドア15～20分 かなり歩かされますね
あと東急ストアから緩やかだけど坂道だよね
フラットの方がいいよね

5～8階建の小～中規模マンションで、建物の入口まで駅徒歩5分なら素晴らしいと思います。エレベーターの待ち時間を考慮してもドアドア6～7分程度でしょうね。でもこのマンションはメインエントランスまで5分であって、居住棟までは更に数分歩くんですよ。一般的な徒歩5分とは乖離がありますから、メリットとして語る程ではないのではないでしょうか。徒歩5分に踊らされると入居後苦労すると思います。

エントランスに着いたら心理的にはホッとします。
徒歩5分プラスお部屋までって感じかな。

>>866 中林住25年さん

この辺りは車へのイタズラが多いと前に書かれてましたが、車上荒らしのことですか？

メインエントランス駅5分表記ですが、棟とエントランスの関係を要確認
価格にも違いが表れる部分

◼︎I工区のエントランス組み合わせ
◽︎駅5分表記
ブリーズとカレント→メインエントランス

◽︎駅6分（図面距離推測値）
エアリー→サブエントランス
※一応、メインエントランスも使えるが区画によってサブのが近い

◼︎II工区のエントランス組み合わせ
◽︎駅7分（図面距離推測値）
エバーコート→ノースゲート
※一応、メインエントランスも近い
◽︎駅9分（図面距離推測値）
ディライトコート→サウスゲート
※一応、ノースゲートやサブエントランスやメインエントランスも選択肢

メインエントランスとサブエントランスとノースゲートとサウスゲートと北側の駐輪場と西側の駐輪場と南東の駐輪場から、家に帰れるって、なんだかお城みたい。。

車のイタズラが多いってことは
治安が良くない町かと推測できます。

しかしマンションには防犯カメラもあるし
そんなに心配していません。
防犯カメラも恐れない組織犯がいるなら
さすがに購入はためらいます。

私も中林25年さんの回答をお待ちしています。

>>843 匿名さん
中学校の方はパンフやHPに掲載してたのでその後折り合いがついたのかなと思っていました。その後の情報が入っておらず、個人の感想になりすみません。ただ入居される方がこれから小学校、中学校に通う世帯が集中した場合、すぐ近くに学校があるのに通うことができないケースは出てくると思います。こればかりは実際の入居者の属性次第ですが、何せ800戸販売ですので十分考えられますね。地域に影響が出てしまうので入居時期までの間に早めの対策をしてほしいところです。

>>873口コミ知りたいさん
団地のような四角い風貌のお城とは滑稽ですね（笑）

バス便マンションは怖くて買えない
エントランスまで徒歩5分でこの言われよう。

どうでしょう。
友人が住むマンションは目の前にバス停があります。雨に濡れながら歩かず済むようですし、バスも意外と遅れず駅まで5分だったかな？思ったより快適だと話していましたよ。

>>878 検討板ユーザーさん
便利なバスならバスもいいですね。
しかしバス5分より徒歩5分がもっといいです。

カレントコートの中層階以上を検討していますが、景観ってどんなものでしょう。

団地に住んだことがないので分からないのですが、目の前に一棟あると閉塞感がありますか？夏は夜もカーテンを開けて夜風を楽しむのが好きなのですが、まる見えでしょうか。日中洗濯物を干すときはどうでしょう。前の棟から常に見られていると思う方が良いのでしょうか。