横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ中央林間」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-08 09:22:53

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。



所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31

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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判

  1. 5771 マンション検討中さん 2021/07/29 13:55:36

    もう、条件の良い部屋が残っていないのですよね。

  2. 5772 eマンションさん 2021/07/30 07:24:32

    >>5771 マンション検討中さん

    どんな条件が良い部屋なのでしょうか??

  3. 5773 名無しさん 2021/07/30 13:43:57

    >>5771 マンション検討中さん

    広い部屋や階数の高い部屋、角部屋、庭付きの部屋などはその分だけ値段が高いので、その方の価値観次第ではないでしょうか

  4. 5774 通りがかりさん 2021/08/01 05:30:36

    ちょくちょく上の騒音がコメント欄に出てますが、床と天井のスラブ厚は何ミリかわかる方いますか??
    因みにグランアリーナは200ミリと公式ホームページに書いてありましたが、ここはホームページにのってないのでそれよりも薄いのでしょうか??

  5. 5775 匿名さん 2021/08/01 12:46:16

    >スラブ厚

    確かに公式HPでは、床の遮音性についての記載が全くないですね
    過去スレでは、スラブ厚は不明で聞いても教えてくれなかったとありますが・・・?

  6. 5776 匿名さん 2021/08/02 00:07:56

    >>5775 匿名さん
    >スラブ厚
    ここもグランアリーナもパークビレッジも全部長谷工が施工だし、見かけも似ているので、全部同じなのではないのですか?素人考えでしょうか?

  7. 5777 通りがかりさん 2021/08/02 04:59:07

    >>5776 匿名さん
    パークビレッジとグランアリーナでも壁の厚は違うので一概に同じではないかと。

  8. 5778 マンション比較中さん 2021/08/02 05:23:38

    >>5758 検討板ユーザーさん
    あっという間に売り切った、プラウド中央林間なんてのもありましたね。

  9. 5779 匿名さん 2021/08/02 08:06:34

    >>5777 通りがかりさん
    壁や床がどんなに厚くても、上の階で子供が走り回ったりすれば、うるさいと思いますよ?たまたま、このマンションでは掲示板に書いている人がいるだけで、どこのマンションでも同じ問題を抱えているようですよ。上にどのような人が住んでいるかだと思います。

  10. 5780 匿名さん 2021/08/02 08:08:31

    子供は直ぐに大きくなり、やがて親元を去っていきますからね。

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  12. 5781 マンション比較中さん 2021/08/02 08:23:56

    I工区だけだったら、とっくに完売していたでしょうね。
    II工区は、信号待ちやエントランスからの距離を併せて、実質、駅から10分だと思いますよ。

  13. 5782 匿名さん 2021/08/02 09:54:10

    こちらのマンションの床は、歩くとフワフワする柔らかい感じの床だと思うのですが、皆さま家具などはどのように置かれてますか??
    家具の跡がしっかり床に残ってしまう感じでしょうか??

  14. 5783 通りがかりさん 2021/08/02 09:57:04

    >>5779 匿名さん
    確かにその通りだとは思いますが、、、スラブ厚違うのかなとか気になったのでホームページにも記載ないのでここで聞いてみただけです。厚さご存知なら教えていただけませんでしょうか?

  15. 5784 評判気になるさん 2021/08/02 10:29:50

    >>5782 匿名さん
    その、ふわふわ床の説明の下に、くわしく説明が書いてあるはずです。その説明にはなんと書かれていましたか?

    4000?5000万円も支払って、床に簡単に家具跡残ったら商品として欠陥です。ただし常識外であまりに重量のある家具は聞いた方がいいと思います

  16. 5785 評判気になるさん 2021/08/02 10:42:20

    >>5783 通りがかりさん
    >>1246 にある、評価bまたはcだと思います。よってスラブ厚は200mm±。評価aだとスラブ厚が暑すぎて、価格に跳ねると思います。あとは階高などのパラメータなどなら、フェルミ推定して算出してみてください。

    スラブ厚を知ることで、購入材料にできるといいですね。

  17. 5786 匿名さん 2021/08/02 11:38:03

    スラブ厚が200mmなら、隠さないだろうから、ここは180mmかもね。
    ただ、200mmでも上階に子供がいたら足音はそれなり響きますよ。

  18. 5787 名無しさん 2021/08/02 12:30:46

    >>5783 通りがかりさん

    時間があれば重要事項説明書とか見るんですが、気になるならマンションギャラリーに電話して聞いてみるとかすると早そうです。

    ちなみに、管理規約の方には床材の遮音等級は⊿LL-4以上となっていました。
    https://www.diy-shop.jp/second/carpet/kijun.html

    うちは今の所あまり騒音が気になっていないので、運次第だと思います。たまーに何か落としたのか遠くでゴンッと鈍い音が聞こえることがありますが、テレビなどをつけていれば聞こえません。

  19. 5788 匿名さん 2021/08/02 12:38:38

    ⊿LL-4=LL45だと、ちょっとイマイチかな。LL40は欲しい。
    ただ、足音などの防音性能は、LL等級は意味が無くて、LH等級で決まる。

  20. 5789 匿名さん 2021/08/05 00:21:48

    >>5788 匿名さん
    難し過ぎて良くわからん;とにかく上の階で子供が走り回ればうるさい。

  21. 5790 匿名さん 2021/08/06 00:55:35

    自治会に大和市に提供した公園管理の委託が、市から来ていると思うのですが、問題なくできているでしょうか?

  22. 5791 住民 2021/08/06 01:06:04

    自治会とはどこの自治会でしょうか。
    まだドレッセには自治会はできていませんが。

  23. 5792 匿名さん 2021/08/06 02:37:00

    市町村では、災害時の対応は自治会に委ねたいので、自治会を作ることを奨励しています。管理組合とは別にです。公園管理とか、小学生の登校時の通学路の見守りとかの委託も、自治会に来るはずです。

  24. 5793 匿名さん 2021/08/06 10:05:27

    >>5791 住民さん
    ドレッセぐらいの規模のマンションなら、近くの自治連合会の下部組織として
    独自の自治会を作るのが良いかと思います。ずっと作らないでいると、
    周りの自治会からいやがられますよ。

  25. 5794 通りがかりさん 2021/08/07 09:54:25

    >>5793 匿名さん
    そんな時代遅れなもの押し付けられても困りません??
    補助金とか何やらは一部の人達が打ち合わせという名の飲み食いに使うだけだし。どこのぞの公園の近くだから掃除とか管理しろとか??

  26. 5795 匿名さん 2021/08/07 13:18:51

    >>5794 通りがかりさん
    ただ、小学校の通学路の見守りとかは、自治会でやっていると思いますが、
    ここはやっていないのでしょうかね?

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  28. 5796 通りがかりさん 2021/08/07 13:45:16


    大和市こども見守り隊??ってのがあって、PTA連絡協議会、各小学校選出委員、市、市教育委員会、自治会、警察、市内の交通安全や防犯の関係団体などから構成されてるようです。
    もちろん自治会も見守りしているのだろうと思いますが、それだけじゃなく主に小学校の選出委員さんやボランティアの方々もやってるのでは??

  29. 5797 匿名さん 2021/08/07 23:49:34

    800世帯以上だと理事会が大変そう

  30. 5798 通りがかりさん 2021/08/08 02:56:41

    >>5797 匿名さん
    大変じゃない理事会って例えばどのような規模なのでしょう??50世帯も500世帯も大変なのは変わりないかと‥その点800世帯あれば理事になるのも二十年?三十年に一度だと思うのでスケールメリットに感じる。

  31. 5799 匿名さん 2021/08/09 23:53:32

    規模があまりにも大きいと、意見をどこに出して良いかわからず、やむを得ず掲示板に投稿する人が出てくるということなのでしょうかね。

  32. 5800 匿名さん 2021/08/10 01:03:26

    >>5799 匿名さん
    どの規模でも意見は管理組合に出すのではないでしょうか?それとも800世帯以下の規模ですと意見を直接理事長とかに言うのですか?だとすると理事の方々大変ですね。
    ドレッセの掲示板をネガレスで荒らすのやめたほうがいいですよ。

  33. 5801 通りがかりさん 2021/08/10 01:08:43

    意見を出せは通りやすいのは小規模マンションですよってことなのかな?意見が通るかどうかは大規模でも小規模でも『意見』次第ではありますが、大規模だと一部の人達の意見が強くなりすぎることがないのがメリットかと思います。

  34. 5802 匿名さん 2021/08/10 05:35:15

    >>5800 匿名さん
    普通は、管理組合に出すと理事会あたりで話し合われることになって、大きな問題だと年に一度の総会でということになるのですよね?

  35. 5803 名無しさん 2021/08/13 14:55:24

    >>5802 匿名さん
    そうですね。規模に関わらずそこは同じだと思います。
    ちなみにドレッセはオンラインで問い合わせできるので便利です。

  36. 5804 マンション検討中さん 2021/08/14 07:51:38

    3LDKと2LDKは完売でしょうか。4LDKを推してますね

  37. 5805 名無しさん 2021/08/14 08:39:56

    >>5804 マンション検討中さん

    まだ完売してないようですよ。3LDKはまだいくつかあったかと思います。

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  39. 5806 検討板ユーザーさん 2021/08/14 09:28:48

    ここまで検討してるんだ

  40. 5807 マンション比較中さん 2021/08/15 01:35:02

    残り物なら、思い切って値下げして欲しい。

  41. 5808 マンション検討中さん 2021/08/15 02:36:59

    残り少ないので、思い切って値上げでしょう

  42. 5809 マンション比較中さん 2021/08/15 02:45:19

    >>5808 マンション検討中さん
    良いアイデアですね!

  43. 5810 名無しさん 2021/08/15 07:53:07

    >>5807 マンション比較中さん

    首都圏のマンションの価格は日に日に上がっているので、値段が変わらない=値下げぐらいの感覚です。
    素人考えですが、今日も町田の方で洪水や土砂崩れの避難勧告が出ていて、ますますハザードマップ上で安全な物件は値上がると思います。ここじゃなくても、マンションの購入を考えているのであればあまり待たずに購入された方が良いかと。

  44. 5811 ご近所さん 2021/08/15 13:01:15

    >>5810 名無しさん
    この辺りは首都圏では無いので、マンション価格は横ばいどころか下がっているようですが。

  45. 5812 検討板ユーザーさん 2021/08/15 23:26:30

    隣の工場がグーグルマップの口コミで
    「シンナーみたいな臭いガスを放出している。
    有毒かは分からないけど、近隣に迷惑をかけている。」
    って叩かれてるからね。こんなの見たら、買うの躊躇するよね。みんなちゃんと見て買ってるのかな。

  46. 5813 評判気になるさん 2021/08/16 00:05:39

    >>5812 検討板ユーザーさん
    おめでとうございます。なかなか見つからない中、よく探せ出しましたね。
    現地に行ったらわかりますよ。

  47. 5814 匿名さん 2021/08/16 00:50:53

    >>5794 通りがかりさん
    それでは、まるで大和市から独立しているマンションのようですね。

  48. 5815 通りがかりさん 2021/08/16 04:03:13

    >>5814 匿名さん
    自治会に入ると公園清掃をボランティアでやらされるだけ。

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  50. 5816 通りがかりさん 2021/08/16 09:52:25

    >>5814 匿名さん
    自治会に入らない=大和市から独立してるってことでしょうか?

  51. 5817 通りがかりさん 2021/08/16 12:11:48

    >>5814 匿名さん
    そもそも自治会は任意団体のはずです。加入しないからという理由で『大和市から独立している』という表現は適切ではないかと思いますが、どのような意図でそう思われるのでしょうか?

  52. 5818 マンコミュファンさん 2021/08/16 12:39:52

    自治会費の役割とは大和市のHPから抜粋

    「広報やまと」や「議会だより」、ポスターや自治会のお知らせなどの配布・回覧・掲示を行っています。
    (コロナ禍どうかと思う・スマホやPCで見れる・紙の無駄・ペーパーレス化をして環境への取り組みを考えてほしい・これ配って回るのマジ大変、少しでも担い手がほしいので加入のへ同調圧力が基本)

    ▼地域の親睦活動

     地域の親睦を深めるため、お祭りや地区運動会などを行っています。(コロナ禍どうかと思う・中止でも自治会費は減らない)

    ▼環境・福祉活動

     資源分別回収や公園・道路などの美化活動、福祉活動を行っています。(これ手伝う人達募集・このために自治会加入してほしいくらい。資源の分別とかマンションではやってるでしょうが、公園や道路のゴミ拾いボランティアをして、かつ、自治会費を納めてほしい。ぶっちゃけ自治会入らなくてもやりたい方はボランティアでも出来そうだがそこは触れない。)

    ▼防犯・交通安全活動

     防犯パトロールの実施、登下校時の児童の見守り、交通事故防止運動などを行っています。(えー、他にもPTAや学校からの委員さんも行っています。これもボランティアで出来そうだが触れない。)

    ▼自主防災活動

     震災に備えた食料等の備蓄や、震災時の要配慮者支援などの自主防災活動を行っています。(マンション内でもあるでしょうが、ここも触れない。)

    ▼地域住民・行政間の連絡調整

     地域における問題や要望などを行政に伝え、また、行政から地域への情報連絡など、地域と行政とのパイプ役を果たしています。(ここでの打ち合わせに自治会費が必要です。コロナ禍だろうが集まります。別にいま問題なくても今後問題でるかもしれないので、打ち合わせやパイプ役は必要だ←役員やりたい方や利害関係者は大体こう言う。)

    なぜ自治会の話で盛り上がってるのかわからないけど参考までに個人的な感想付です。長文失礼しましたー

  53. 5819 匿名さん 2021/08/21 00:10:00

    市としては、提供された公園の管理を提供したマンションに肩代わりさせたいのでしょうね。僅かな助成金や清掃用具などは配られるようですが。自治会は時代遅れだと思います。

  54. 5820 匿名さん 2021/09/09 01:42:21

    後40戸ぐらい残っているのでしょうかね??

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    総戸数 231戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸