横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ中央林間」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-08 09:22:53

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。



所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31

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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判

  1. 5687 マンション検討中さん 2020/09/09 23:11:27

    >>5686 匿名さん

    ピアノについて、教えてくださってありがとうございました。とても参考になります。
    防音がしっかりしているとのことで安心しました。また、ピアノをやってらっしゃる方も複数いらっしゃるんですね。
    我が家も弾く際には時間帯など色々と気をつけていきたいです。
    やっぱりマンションですと、電子ピアノですかね…周りに生ピアノの方とかもいらっしゃったりしますか?

  2. 5688 匿名 2020/09/10 05:26:33

    >>5687 マンション検討中さん

    お役に立てましたようで何よりです。

    ドレッセの他の方のピアノの種類は存知上げないのですが、マンション(長谷工施工)でハイブリッドピアノを弾いている知り合いはおります。
    電子ピアノよりも音に深みがあり、グランドピアノに近いと感じます。

  3. 5689 口コミ知りたいさん 2020/09/13 04:02:43

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  4. 5690 購入迷う高齢者 2020/09/14 17:09:54

    一年近く他の所とも比較検討をしている優柔不断の高齢者です。

    ひっかかり1)==維持費

    管理費、修繕費、資産税、火災保険などが、将来(10年後?)大幅に上がるのですか?既購入者の方で、具体的な情報がある方、できればお教え願いたい。

    ひっかかり2)==管理組合

    800世帯もの管理組合、自治会(?)は、うまくまわっているのでしょうか?長谷工の協力・アドバイスはいかがなものでしょうか?

    ひっかかり3)==水・福祉

    現居住地、横浜は独自の水道局を持ち、東京などと同じく、高度な浄水システムを採用しており、そのまま、市販レベルの水が飲めます。浄水場では自動販売機で売っているほどです。大和市は水道局を持たず神奈川県の旧来の水道システムを利用しています。やはり、飲料水は買うのが主流でしょうか?

    又、横浜から転居してきた方、福祉の面で変わる(劣る)ことはありませんか?

    ひっかかり4)==世代間ギャップ

    住民の主体は30~40の子育て、通勤世代と推測します。我々のような高齢・隠居組が皆さんとうまくやって行けるのか心配です。(自分次第ではありますが)

    以上、アドバイスなど、戴ければ幸いです。

  5. 5691 匿名さん 2020/09/15 04:39:39

    >>5690 購入迷う高齢者さん
    ひっかかり1→将来の維持費について
    管理費、修繕費、固定資産税についてはモデルルームの担当者さんに長期修繕計画等にて修繕費、管理費の増加額を教えて頂けます。固定資産税については5年間は約半分で6年目が一番目高く徐々に下がっていきます。固定資産税についてもおおよその額を教えて頂けます。火災保険については加入プランの内容にもよりますが、近年災害が多発している関係で掛け金は毎年増加傾向にあります。よって長期(10年)プランがお薦めではありますが、10年後の掛け金増加額は誰にもわかりません。

    ひっかかり2→管理組合について
    まだ発足して1~2年です。現状様々な意見が総会等で話し合われたようです。何をもってうまくまわってると判断していいかわかりませんが現状特に不満も不安もありません。

    ひっかかり3→水道について
    これもモデルルームの担当者さんに聞けばわかることですが、キッチンの蛇口にフィルターを取り付けることができ浄水が出ます。原水、浄水、シャワーの3種です。飲み水にはウォーターサーバーを使うご家庭もあるので、購入するか、そのまま使うかは各々の家庭次第だと思います。
    福祉についてはここで聞くより役所の担当者に現在お住まいの地域との違いは何かご確認頂いたほうが詳しくわかるかと思います。

    ひっかかり4→世代間のギャップについて
    エントランスや廊下にてすれ違う際軽く会釈する程度で、特に様々な方と関わる感じではないですが、
    高齢者の方が小さいお子さまに手を振ってくれたり、いないないば~的なことをしているの見るとけっこうほっこりします。エントランスでは読書したりしている高齢者の方もいれば、歩き始めたばかりの子どもがエントランスを探検、探索していたりするので、静かにゆっくりはできないかもしれません。うまくやっていくかどうかはお察しの通りご自身次第と思われます。


    長文失礼致しました。

  6. 5692 マンション住民さん 2020/09/15 14:22:04

    5691 匿名さん

    How sweet you are!

    あなた様はなんとお優しく、素晴らしい方なのでしょうか。お問い合わせの方に、ご存知のことは丁寧にお教えになり、お知りでないことは尋ね先に導いてあげるとは。

    私はこのような方と同じ集合住宅に住めていることが嬉しく、誇りにしたいとさえ思います。


    5690 購入迷う高齢者さん

    ご心配なく。ドレッセ中央林間はいい住まいですよ。私ども老夫婦は、人生の次なるステージを考え、近くの戸建てから移り変わって参りましたが、後悔すること全くなく、快適に過ごしております。

  7. 5693 購入迷う高齢者 2020/09/17 01:07:43

    >>5691 匿名さん

    アドバイスありがとうございました。参考にさせていただきます。

  8. 5694 購入迷う高齢者 2020/09/17 01:11:50

    >>5692 マンション住民さん

    戸建てから移転の高齢者さんの貴重な感想、大変参考になります。ありがとうございました。

  9. 5695 マンション検討中さん 2020/09/20 12:54:16

    工場ってどんなものかと思ったら、臭いとか音は目の前が交通量の多い道路より大分良いと思いました。

  10. 5696 マンション検討中さん 2020/09/20 14:17:23

    徐々に選べる部屋が減ってきました。
    なんやかんなで静かだし、良さそうなところだと思って検討しています。やはり近隣にあれだけお店があると買い物には困りません。たまに都心へ行く用事があっても始発ならば全然我慢できます。都心より郊外へ、と言う動きで人気なのも納得できました。

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  12. 5697 匿名さん 2020/09/29 09:07:43

    東急からメイルが来て新しい日常なんて謳ってるけどコロナ前の設計、苦しいね。室内にランニングマシン置いちゃった音大丈夫なの?

  13. 5698 ただいま拳闘中! 2020/10/19 15:57:52

    エバーを検討してます。先日、日曜の夜(6:30頃)、近くを通ったので、駐車場から見てみると、10件ちょっとしか灯がついていませんでした。

    日曜とはいえ、留守のお宅もあるでしょうから、倍と見積もっても20件くらいしか入居していなのではないでしょうか?契約済未入居を入れても、30件~40件ほどの売却でしょうか?40/200。エバーの販売どのくらいですか?かなり苦戦しているように思えますが、杞憂でしょうか。なぜでしょう?マンションの売れ行きはこんなものなんでしょうか?

    わかる方、お知恵を!

  14. 5699 マンション検討中さん 2020/10/20 12:17:41

    このエリアで、5棟あって3棟がほぼ完売と考えれば、売れ行きは悪くないと思いますよ。

  15. 5700 eマンションさん 2020/10/21 12:49:03

    マンションの販売が全国的に停滞しています。マンションバブルで価格が高止まりして手が出にくくなっているところにこのコロナです。先行き不安で買い控えている人、買えなくなった人、もっと田舎の広い家を選ぶ人などが増えたからです。リモートワークで駅近にこだわらない人が増えました。アフターコロナがどうなるか様子見の人も多いのでしょう。ただでさえ駅近で高めのドレッセはそうポンポン売れません。すでにもう500戸も売っていますし。でも売主の東急は体力があるので、叩き売りはせずにゆっくり売っていくでしょう。そしてあなたの様な方達がこれからも少しずつ買っていくでしょう。

  16. 5701 マンション住民さん 2020/10/30 02:55:27

    ドレッセ中央林間の住民専用の掲示板に掲載されていた下記の記事を読みました。私ども自身もこのドレッセに住む老人夫婦で、ここにいたく満足しておりますので、ここを購入したものかどうか、迷っている方の1つのご参考までに、投稿された方のお許しはいただいておりませんが、下の欄にコピーしてみます。


    340 年金老人 15時間前
    昨年春に入居した高齢者ですが、良く散歩します。小田急の一駅先まで、東林間や南林間駅までやグランベリーパークまでゆっくりと時間を掛けて、秋の好天に誘われて、歩いてます。
    今日は駅から西側地域の多胡公園、名門ゴルフ場から南下し、周囲の緑多い広い区画の平屋建て住居(別荘地の雰囲気)通りを周遊しました。人通りが少なく快い。
    駅に近付くにつれて、急にマンションが多くなり、人口密度が上がります。
    適度に郊外風であり、適度に都会的な街だ実感しました。
    以前はつくし野の戸建住宅に長年住んでいましたが、この中央林間も良いなあと思っています。

  17. 5702 マンコミュファンさん 2020/11/04 20:59:48

    >>5698 ただいま拳闘中!さん

    資料請求すればどの部屋が空いてるかすぐわかりますよ。
    エバーは確かに1番売れてないですが、それでも半分以上売却済みです。希望の階数や間取りがあるのであればもう選択肢は少ないかもです。2LDKと4LDKはまだ余裕あります。
    ちなみにディライトも8割以上売却済みですね。資料請求から見学までの1週間ほどの間に数部屋減ってた(私がいいなと思った部屋も売れてた)ので、興味があるならすぐに見学することをおすすめします。
    あと、割引はないのかと聞いたらまだ月に10件以上売れ続けているので割引はないと言われました。まぁ他にいい物件がないので購入を進めています。

    エバーがディライトに比べて売れていないのは多分値段です。面積が違うので単純に比較できませんが、工場が近いためか低層階はディライトの方が100万円くらい安い感じです。逆にベランダからの眺めはいいので、高層階はディライトの方が高いかも?とは言えディライトは完売間近なので、エバーも今までより早く売れていくと思われます。

  18. 5703 マンション掲示板さん 2020/11/27 16:18:09

    悪臭がしますよね。工場から来てる排ガスって誰かが言ってましたけど、5時くらいに帰ってくるとエントランスに入った段階でもう臭いですよ。風がない日とかだとやっぱり臭いが近隣に充満しちゃうんですかね?今のところ体に害を感じてないので別にいいのですがこの臭いが分からない人って普通に鼻がおかしいんじゃないですかね…

  19. 5704 匿名さん 2020/11/29 11:52:24

    あれは三菱重工冷熱さんの出す排気の匂いです。敷地内に東洋塗工という下請け塗装会社があるようなので、おそらくそこから出ているのでは。ああいうトルエン系のガスは空気より重いので低いところに溜まります。日中下界に降りてこない人や平日の帰りが遅い人は、幸いにも嗅がないで済んでいるのでしょう。

  20. 5705 匿名さん 2020/11/29 12:55:02

    >>5704 匿名さん
    トルエンの一般的な性質は確かにそうですが、実際には揮発性が高く、時間が経つと空気と同比重になり、拡散するので下に溜まることは少ないようです。

  21. 5707 匿名さん5704 2020/11/29 22:44:17

    [NO.5706は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 5708 マンション検討中さん 2020/12/15 03:39:05

    一生住むなら問題ないですが、
    資産目的で買うひとはバカなんじゃないかな?
    これから南町田、海老名、グランアリーナ、瀬谷と、大型マンションラッシュ、
    供給過多、この辺に買えるような年収世帯がいるともおもえず、売ろうとした際、売れてない部屋との比較で、安くなりそう。

    もうすでに中古販売4380万ででてますね。まだ、売れてない部屋があるかぎり
    控除、仲介手数料かかるので、うれないきがします。

  23. 5709 評判気になるさん 2020/12/15 04:34:43

    デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。

  24. 5710 マンション掲示板さん 2020/12/15 22:58:47

    資産目的とか節税とか相続対策とか、購入目的はいろいろあるから、まぁそれなりに需要はあるでしょう。

  25. 5711 マンション検討中さん 2021/01/21 11:27:43

    売れてる?

  26. 5712 マンション検討中さん 2021/01/22 03:52:06

    3LDKは売れてますよ 選べる選択肢も少なくなってきました

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  28. 5713 住民板ユーザーさん8 2021/01/23 13:22:34

    住んでみるとほんとに毎日のようにどこかで引っ越ししてますね。それでもまだ100部屋くらいは残ってると思うので、全部入るのにあと半年くらいはかかりそう。

  29. 5714 匿名さん 2021/01/23 14:06:57

    >>5713 住民板ユーザーさん8さん
    だって緊急事態宣言中ですよ
    不要不急かどうかで見極めよう

  30. 5715 マンション住民さん 2021/01/25 05:50:08

    今日のような冬の晴れた日は、南側の部屋は奥まで燦燦と陽が射し込み、朝寝坊の私達は起床後、全く床暖もエアコンも使わず暖かく過ごしています。

    その外、このマンションの快適さはいろいろの人がこの掲示板に書いてきましたが、今朝、雨上がりで、清掃担当の方が早速廊下側エアコンの室外機や廊下フェンスの上部の濡れたところも拭きとってくれている姿を見て、いつも我が家の外部もきれいにし、環境を守ってくれているこの作業に感謝しております。

  31. 5716 検討板ユーザーさん 2021/01/27 03:05:45

    >>5715 マンション住民さん
    全く同意です。
    南向き、さらに機密性が高いおかげで、冬でも部屋が暖かいのは非常に有難いです。

    清掃の方は隅々まで対応いただいて本当に感謝しています。
    そのため、ゴミ置き場もかなり清潔かと感じます。

  32. 5717 マンコミュファンさん 2021/01/27 15:27:30

    デベロッパーが大手なので当たり前な話なのかもしれませんが、新築マンションを初めて購入した身としては、このマンションがいかに頑丈なつくりで冬の部屋の暖かさに感動し満足しています。毎年冬が来るたびに同じ感動を我が家はすると思います。

  33. 5718 住民板ユーザーさん8 2021/01/30 02:02:37

    ダイヤ改正で平日朝の中央林間発の電車が増えるみたいですね。

    https://www.tokyu.co.jp/company/news/list/Pid=post_292.html
    平日朝間における中央林間始発の急行・準急を拡充し、利便性と速達性を向上します。
           ・6時台の中央林間始発の準急1本を急行に変更
           ・7時台の中央林間始発の準急を2本から5本に拡大

  34. 5719 マンコミュファン 2021/02/08 12:58:17

    >>5702 を書いた者ですが、試しに知り合いに資料請求して貰ったらエバーも残り7割になっていたので順調に売れてますね。エバーだけで月に20件近く売れてるかも?
    2Lと4Lの余裕もぱっと見なくなってます。このペースだと2ヶ月後にはほぼ完売状態になりそう。

  35. 5723 マンション検討中さん 2021/02/16 06:34:04

    [No.5720、5722と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  36. 5724 マンション検討中さん 2021/02/16 11:21:07

    [NO.5721と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  37. 5725 口コミ知りたいさん 2021/05/09 07:18:21

    誰か現在の売れ残り知ってませんか?

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  39. 5726 名無しさん 2021/05/10 15:24:36

    >>5725 口コミ知りたいさん
    今でも毎日引っ越しや内覧に来ている方を見かけるので、一切残ってる部屋がない、と言うことはなさそうです。

    また >>5719 にある通り、めちゃくちゃ売れ残っている、ということもなさそうです。

    もし購入を検討されているのであれば、資料請求すれば部屋ごとの空き状況と値段の一覧が届くのでおすすめです。

  40. 5727 マンション検討中さん 2021/05/28 05:36:14

    3LDKは今年中に売り切れるのではないかと思います。2LDKと4LDKはまだまだかかりそうですね、そのため、3LDKが早々に売り切れてしまうとそちらの売れ行きにも影響が出ることを考えると3LDKは売り急いでいないと考えます。

  41. 5728 マンション検討中さん 2021/05/29 11:36:04

    >>5727 マンション検討中さん
    でもHomepage見ると、2LDKはきえているので,4LDKだけが売れないのか?とか思ったりします。価格的に厳しいでしょうから。

  42. 5729 名無しさん 2021/05/29 14:09:35

    >>5727 マンション検討中さん
    2LDKはほぼ完売みたいです。相対的に見ると4LDKが残っているので、そちらに力を入れているかもですね。どちらにしろ今年中に売り切れる可能性もありそうな気がしています。

  43. 5730 買い替え検討中さん 2021/05/30 06:37:14

    マンション敷地内に「住宅建物取引業者票」
    の看板を見かけました。
    マンションギャラリー、そろそろクローズでしょうか。

  44. 5731 通りがかりさん 2021/06/11 04:32:29

    他のマンションにしましたが、来場者へのピンクの郵便が未だ届きます。なかなか苦戦しているんだろうなぁと感じますね

  45. 5732 名無しさん 2021/06/11 16:02:01

    >>5731 通りがかりさん

    購入条件が先着順じゃなくて抽選の部屋に申し込みが入ったらピンクのハガキのを送ってそうです。
    なのでピンクのハガキに記載の部屋は売れたと思ってもらって良いかと。
    まぁ入居後1年ちょいで完売してないのを苦戦と言うなら苦戦ですが。

  46. 5733 通りがかりさん 2021/06/12 15:19:14

    >>5732 名無しさん
    申し込みがあったら送るってよくわからんです。
    全部抽選って記載されてます。しかも頻度半端なく、減額もされてますね。あと、ピンクじゃない色も未だに送られて来ます

  47. 5734 名無しさん 2021/06/13 07:31:40

    >>5733 通りがかりさん
    抽選の部屋に申し込んだら2週間ほど謎の待ち期間があって、その間にピンクのハガキ送って他の申込み待つんですよね。まぁ他の申込みなんて滅多にない感じでしたが。なんのためにやってるかはよくわかりません。
    減額っていくらぐらいされてるんです?まだ値下げるような時期ではないと思いますが。
    ピンクじゃない色は記憶にないのでわからないです。

  48. 5735 マンション検討中さん 2021/06/13 10:26:32

    ここから学区の小学校までの距離が少し遠いことが気になっているのですが、実際にお子さん通わせている方いらっしゃれば、ご意見お伺いしたいです。

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  50. 5736 匿名さん 2021/06/15 00:37:00

    >>5735 マンション検討中さん
    まだ就学前の住民なのですが、日々集団登校で元気に登校する子どもたちを見かけます。
    学校が遠いことで早く家を出ることになり、自分の場合子供を見送ってから出勤できることがメリットだと感じています。
    学校も開く時間が決まっているので、学校が近い同僚は勤務時間を後ろ倒しに調整して対応していました。
    学童のお迎えが大変なのはあると思いますが、小学校が遠いことは子どもの体力などメリットにもなりうると思います。

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    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

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    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸