ドレッセ中央林間

>>5606 ご近所さん
そのような分かりきってる質問して回答得られても不毛だと思われます。
「クレームが多い」と加担していますが、「多い」とする根拠は何ですか？
客観的な有益な情報を意見交換するならば、D等の住まい環境と販売価格がどのように比例しているのか、ABC棟と比較してどうなのか。そういった情報をもとに事実確認が必要かと。

マンションのプライベートガーデン最高！

土壌、騒音、匂いなど
話題を変えてのネガレス
ご苦労様です

気になるからレスするのですよね

駐車場側も臭いらしいとのレスが気になり書き込みますが、当方E棟ですが臭いが気になったことないです。高層階なので飛行機が来るとうるさいですがこの季節ベランダに出ても虫を気にしなくて良いので快適です。

>>5606 ご近所さん　

年がら年中臭うわけではないので、複数回訪れても臭わない時は臭わないですよ。

>>5611 名無しさん
私もD棟住まいですが、4月から入居して臭ったのは一度だけですね。(窓開けた時)
まぁすぐに窓締めたら臭いも気にならないので、神経質になるほどではないですね。最近は外も暑いですし、梅雨の時期は湿気入ってきたので窓開けても2～5分くらいですけど臭いしないですね。

なんで臭いのか。これで分かると思います。
http://www2.env.go.jp/chemi/prtr/prtrmap/simple1.php

>>5613 匿名さん
わかりませんでした。
ズバリ教えて

>>5614 匿名さん
ズバリ言うと工場が近くにあるからですよ。

>>5615 匿名さん
何という工場ですか？

>>5615 匿名さん

工場と悪臭は必ずしもセットとは言えない。悪臭を出さない工場の方が多い。

>>5617 通りがかりさん
何を製造している工場かによります

環境はいいのかもだけど、リセールバリュー期待できなさそうで検討外

グランベリーパーク効果がイマイチ不発に終わった感がありますが、子育て世代にはお勧めしやすいマンション。

>>5619 匿名さん
このあたりでリセールバリューってどうなの？
終の住処では？
転売を考えていますか？

>>5620 マンション検討中さん
ここは中央林間ですから、、

>>5619 匿名さん

どのくらいのリセールバリュー期待してるかわかりませんが、都心部お探しになれば良いかと(笑)わざわざ中央林間のマンション掲示板に投稿する内容じゃないかと思います。
それとも中央林間ももしかしたら化ける可能性あるのかしら？

>>5623 匿名さん
将来的に故郷に帰る計画などの場合は少しでもリセールの高いところでしょう。
マンションでしたら駅近じゃないと厳しいかと

>>5624 匿名さん
だから、都心部のマンションの駅近物件探せばいいのでは？
そもそも駅力あっての駅近だと思いますけど？

>>5625 匿名さん
都市部が買える購買層がこのあたりを物色してるとは思えません。
中央林間の中でのことでしょう

グランアリーナのスレと間違えてんでしょ。皆さん釣られすぎw

このマンションは航空機が進入コースによっては頭上を通過するはずなのですが、火災保険は皆さん落下物は入ってるのですか？
リセールは期待してない検討者です。

>>5627 マンション検討中さん
横浜アリーナ？
そんなのありーな？

>>4778 入居前さん

勉強させて下さい

なぜ大規模が良いんですか？

大規模が良いとは書いていない。

>>5628 マンション検討中さん
物体の落下、飛来に対する保証は普通の火災保険だとほぼマストで付いています。

まぁマンションの屋根や外壁は共用部分なので、その保険は管理費からまかなわれると思います。

>>5630 マンション検討中さん
都心は前例があるからある程度の予測ができるけど
海老名はここ最近発展してきたからいい事例がないな

>>5631 マンション検討中さん
大規模と書いてありましたよ
4778

>5632

管理組合がどんな保険に入る予定なのかは確認しておいた方がいいね。３・１１の時、地震保険に入ってなくて問題になってた。

>>5632 マンション検討中さん
お金をもらえてもね

>>5635 匿名さん
個人で入るのとの違いは？
個人は不要でオーケー？

>>5627 マンション検討中さん
確かにグランアリーナとここを比べるとグランアリーナのほうがリセールバリューなさそうですね。

>5621


新築時点で売れ残るような物件、リセールバリュー期待しちゃダメ。ちなみに永住のつもりでも長い人生、何があるかわからない。売る必要が生じることも考えておかないと。

マンマニさん掲載の10年後リセールバリュー参考にすると中央林間はどこもしっかり下落してるのでオーバーローンを少し気にしてます。
20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか？

>>5640 マンション検討中さん

20年後の事なんで誰もわからないので自己判断ですね。

>3637

共用部分は管理組合でかける。落下物で損傷受けるのは外壁とか共用部分。専有部分は個人でかけておかないと火事があったら人生詰むよ。

大和も人口減少は避けられないので、20年先は誰も予想できないですよね。また20年以内に艦載機が厚木基地に戻ってきたら間違いなく価値は下がるでしょうが、いなくなることは予想できなかったので神のみぞ知るってやつです

>>5643 通りがかりさん

20年先で人口増加している自治体は極々わずかでしょう

大和市は治安が悪い

神奈川県の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
人口当たり犯罪発生率、神奈川県では大和市はワースト4。
横浜市中区、西区、川崎市川崎区に次いで治安が悪いのですね。

>>5645 匿名さん
異国の人が多いのも関係があるかもしれません

＞20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか？

中央林間が、劇的に発展しない限り厳しいでしょ。リフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることはできないでしょうし、ここは直床だからリフォームするにも限界がある。

予算4000万円前後、小田急線か田園都市線で探したら、ここか海老名かという2択でしょう

＞ここは直床だからリフォームするにも限界がある

リフォームの自由度において二重床より直床が劣っているのは事実だけど、二重床でも水回りの段差スラブで間取り変更って結構制約を受ける。

＞総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）

どれくらい売れ残っているのだろうか？100戸以上？
ここと競合しそうな、グランアリーナとか南町田パークビレッジも大規模なので、完売するのは相当先ですかね・・。

>>5649 匿名さん
わかってるじゃん
現状のキッチン、UB、トイレ、洗面所
のあたりを水回りにするしかない。
特にUBは下階に落とす汚水管への管勾配の制約があるからほとんど今の間取りになります。

>>5650 マンション比較中さん
町田は最近見てないけど、グランさんは今250売り出しらしいけど残り僅かだった。来年春完成する建物は下手したら売り切れるんじゃない？

やっぱドレッセの比較対象は駅近同士で海老名辺りだろうからまたまだ売り切るのは時間かかるだろうね

ラプラの二階に三井住友銀行中央林間支店が出来るようですね。つきみ野支店も引っ越して来て共同で構えるようです。ますます便利になりますね。

>>5650 マンション比較中さん

こことグランアリーナは競合にならないでしょう。
ニーズや価格帯が違いすぎる。
比較対象はやはり海老名かな。

>>5647 マンション比較中さん
どの物件でもリフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることは難しいですよ。
そうゆう物件は住宅ローンの審査通りません。

>>5654 マンション検討中さん

海老名も相当苦労してる上に、のんマンションできたら。。デベに頑張ってもらいたいね

ところで売れ残ってる部屋の管理費等の保証はデベがしてくれるなら売れ残ってても問題ないと思うんだけどそこはどうなの？

>>5656 マンション検討中さん

確かに売れ残っててもあまり影響なさそうですよね。

＞比較対象はやはり海老名

勤務先が田園都市・半蔵門線（渋谷～大手町とか）だと海老名は対象外だと思うので
ここを検討する人は、勤務先が新宿か横浜方面の人が多いのかしら。

グランアリーナは、駅遠だけど仕様はここと大差ないので、価格的に安いグランアリーナを選ぶ人も一定数いるような気がする。ちょっと遠めで見た印象としては、グランアリーナの方が上かと。ここの最大の欠点は、ぱっと見築十年の団地臭が半端ないってことだと思う。

>>5658 マンション検討中さん
私は中央林間周辺の緑多い土地が好きです。ハザードマップも問題ないですし、海老名よりも好印象です！
ただ、正直こちらの物件はデベが強気に出過ぎた価格には感じます。リセールも期待できる土地ではないので、早く大きな値引きがされることを期待してます。
見た目は、確かに南から見ると工場が目に入り、布団もたまに手摺りに干している方がいて、田舎臭さは感じたことがありますが。

>>5658 マンション検討中さん
まぁグランアリーナの見た目もそんな変わんないと思うけど？？設計、施工業者同じ長谷工でしょ？？

客観的に見て住民が住み始めたら価格帯安い分グランアリーナのほうが団地臭出てくると思うけどな。

>5656

管理費と修繕積立は区分所有法で原則、所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主。

で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車道の稼働率が想定より低いと管理組合に入る駐車場使用料が不足することになる。

原則ってのがポイントで、契約書や管理規約で売主負担を免ずるなんてことをこっそり規定して逃げるところもあるから確認は必要。


まあ、大手では聞いたことないけど。

>>5660 匿名さん
正直どちらも一緒だと思います。住めば緩みが出て、誰かが規則を逸脱し迷惑な行動を取る。
所詮中央林間周辺のマンション群なんではたから見ればどんぐりの背比べですよ。
田舎臭さが嫌なら是非都内へ！！

>>5663 通りがかりさん
だよね！
郊外の外廊下の時点で団地臭さは同レべだよ。
遠目で見ようが何だろうがグランアリーナの方が上なわけない。ほぼ一緒。
住民層も住んでからじゃないとわからないし。
出来上がってる分まだドレッセのほうが住んでる住民の感じがわかるから直接見に行くのがいいと思うよ。

田舎臭さは別として、ドレッセさんの売れ行きが伸びない理由の要因がグランアリーナさんであることは間違い無いですね
仕様がほぼ一緒ですが、駅から徒歩5分とバス9分の差を坪単価から比較して同じ仕様の部屋で700万近くの差。マンマニさんも書かれてましたが、リセール予想から見ても今のご時世、明らかにグランアリーナさんが魅力的ですね
ただグランアリーナさんが完売したら必然的にこちらに人は流れるので、気長に待つのがいいかと

>>5665 匿名さん
リセール予想？

グランアリーナは、コンサルジュ無しなのに管理費が高い（17800円?）と思ったら、シャトルバス料金が一戸あたり月額3000?4000円上乗せされているのですね。シャトル使わない人は年間5万円近く損ですね。
ドレッセの方は管理費12800円?、コンシェルジュ付きで大規模の利が生かされてそう。
グランアリーナの修繕積立金は月額5800円?と、ドレッセの月額7800円?より低いですね。
長期段階的に増額していくのでしょうけど、
ドレッセは駐車場料金が月額15000円くらいの設定で駐車場収入がありますが、グランアリーナは無料？なので、グランアリーナは、ランニングコストが気がかりです。

>>5667 マンコミュさん
駐車場収入が無いので、修繕費がまかなえるのかが気がかりです。

グランアリーナ、駐車場使用料あるよ。

ちなみに管理費、修繕積立は金額だけでなく管理計画、長期修繕計画も合わせて確認しないと判断できない。

販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にエレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。まあこれはほとんどのマンションが該当するけど。

>5668

駐車場使用料って修繕費に回すのではなく管理組合の収支に組み入れる計画にしてるケースがほとんど。まあ、健全な管理組合だと管理組合の収支が黒字である程度剰余金が貯まったら修繕積立に組み入れるけど。ただ、その時は管理組合総会での議決が必要。

>5669

専有部分の配管のメインテナンスは各住戸でなんだけど、実家のマンションは各住戸に任せていると修繕せずに水漏れ事故続発なんてリスクがあるから管理組合でまとめて補修した。

計画以上の値上げ要因はいろいろあるよ。

>>5667 マンコミュさん

大丈夫ですって！
ドレッセが駅近で1番なんですから！
そもそも前の書き込みでもありましたが周辺のマンションとここはニーズが違うんですから！
そんな他人様の気になる点をここで書かない書かない！
あとちょっと比較文として弱いので少し改善していこう！

段階的値上げの長期修繕計画は将来の未納リスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。

デベは初期の積立金を安く見せかけるために採用しない。売った後のことは知ったことではない。

グランアリーナとドレッセではターゲット層がかなり異なると思います。
ドレッセは２線乗り入れ駅への徒歩1ケタ圏内が売りですが、グランアリーナは最寄り駅をつきみ野に設定している辺り、電車よりも車での生活圏を意識した立地であると感じます。
それ故に価格帯もそれなりに異なります。
私は駅までの徒歩距離と最寄り駅中央林間に魅力を感じる為にドレッセに魅力を感じます。

我が家も急行停車駅徒歩5分以内で探しました。
マンション購入にあたり修繕積立金に関する不安がありましたのである程度の規模、更に新築となると候補が限られました。

エレベーターの修理業者が見つからない、または見つかっても高額とのことでタワーマンションは除外、ハザードマップも重視してこちらに決めました。

片働きの家族の勤務先至近という条件からスタートし、正直中央林間は消極的選択だったのですが住んでみて1年8ヶ月を過ぎ概ね満足しております。

こちらは2路線使える駅近で便利ながら、のんびりした雰囲気で派手さはありませんが住むには良いところだと感じます。

勿論、マンション自体や周辺環境も便利で自分には充分です。
車の運転が不得手ですので、駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値があります。

>>5672 匿名さん
感嘆符は
ここぞという時に使用した方が効果的です。
何回も使うと効果は薄れます。

>>5673 匿名さん
推奨と義務の違いですね

>>5675 住人さん
ご自身の弱点を認識して車にならないことはとても良い心がけだと思います。
周辺は交通量も多いので躊躇する車は煽られる可能性高いです。物件の長所を活かして電車をご活用下さい。

>>5676 匿名さん
お聞きしたいのですが、感嘆符は何回使うと効果が薄れるのでしょうか？
今後ゆとり世代の若者達を指導する上で使えそうなのでよろしくお願いします

＞（急行停車）駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値

人によって違うと思いますが、座れても１時間超となると正直辛いです。
片道通勤時間が30-40分増えても座れるので耐えられるかと思っていたのですが・・・。

>>5680 周辺住民さん
それなら思い切って東の千葉方面はどうでしょう

>>5679 近所の住人さん
まずあなたが仕事での企画書や報告書、レポートに感嘆符をつけるでしょうか？
メールや手紙などでは使う機会もあるでしょうがひとつあるかないかでしょう。
絵文字や記号で気持ちを省略しないで文章で相手を引き込むスキルを向上させる必要がありますね。

マンションと関係ないじゃんw

>>5683 マンション検討中さん
それを言っちゃー
あなたもスルーできないのね

もうお住まいの方にお伺いしたいのですが、ピアノを持ってる方や弾いてる音が聴こえてきたりしますか？
子供にピアノを習わせたいと思っていて、ご自宅で演奏してる方がどのくらいいらっしゃるものなのか、また、音の聴こえ具合も気になっています。

>>5685 マンション検討中さん

電子ピアノを持っていて、自宅で子どもと大人が弾いています。
ピアノを習っているお子さんは他にも複数いらっしゃってご自宅で練習されています。

窓を開けて窓際で弾いたりしなければ（5685さんは配慮されているのでなさらないと思いますが）他の家に聴こえることはないと思います。

常日頃防音性の高さを感じており、特にお隣や下の階のお部屋はいつ在宅されているか全く分かりません。
お隣のお部屋への入居のご挨拶のときにお互い空振りしたほどです（どちらも幼児のいる家庭）

上のお部屋から物を落としたような音はこちらが静かにしているとごくたまに聞こえますが、特に気になりません。
念のため21時を過ぎてピアノを弾く際にはヘッドホンをするようにしています。

>>5686 匿名さん

ピアノについて、教えてくださってありがとうございました。とても参考になります。
防音がしっかりしているとのことで安心しました。また、ピアノをやってらっしゃる方も複数いらっしゃるんですね。
我が家も弾く際には時間帯など色々と気をつけていきたいです。
やっぱりマンションですと、電子ピアノですかね…周りに生ピアノの方とかもいらっしゃったりしますか？

>>5687 マンション検討中さん

お役に立てましたようで何よりです。

ドレッセの他の方のピアノの種類は存知上げないのですが、マンション（長谷工施工）でハイブリッドピアノを弾いている知り合いはおります。
電子ピアノよりも音に深みがあり、グランドピアノに近いと感じます。

一年近く他の所とも比較検討をしている優柔不断の高齢者です。

ひっかかり１）＝＝維持費

管理費、修繕費、資産税、火災保険などが、将来（１０年後？）大幅に上がるのですか？既購入者の方で、具体的な情報がある方、できればお教え願いたい。

ひっかかり２）＝＝管理組合

８００世帯もの管理組合、自治会（？）は、うまくまわっているのでしょうか？長谷工の協力・アドバイスはいかがなものでしょうか？

ひっかかり３）＝＝水・福祉

現居住地、横浜は独自の水道局を持ち、東京などと同じく、高度な浄水システムを採用しており、そのまま、市販レベルの水が飲めます。浄水場では自動販売機で売っているほどです。大和市は水道局を持たず神奈川県の旧来の水道システムを利用しています。やはり、飲料水は買うのが主流でしょうか？

又、横浜から転居してきた方、福祉の面で変わる（劣る）ことはありませんか？

ひっかかり４）＝＝世代間ギャップ

住民の主体は３０～４０の子育て、通勤世代と推測します。我々のような高齢・隠居組が皆さんとうまくやって行けるのか心配です。（自分次第ではありますが）

以上、アドバイスなど、戴ければ幸いです。

>>5690 購入迷う高齢者さん
ひっかかり1→将来の維持費について
管理費、修繕費、固定資産税についてはモデルルームの担当者さんに長期修繕計画等にて修繕費、管理費の増加額を教えて頂けます。固定資産税については5年間は約半分で6年目が一番目高く徐々に下がっていきます。固定資産税についてもおおよその額を教えて頂けます。火災保険については加入プランの内容にもよりますが、近年災害が多発している関係で掛け金は毎年増加傾向にあります。よって長期(10年)プランがお薦めではありますが、10年後の掛け金増加額は誰にもわかりません。

ひっかかり2→管理組合について
まだ発足して1～2年です。現状様々な意見が総会等で話し合われたようです。何をもってうまくまわってると判断していいかわかりませんが現状特に不満も不安もありません。

ひっかかり3→水道について
これもモデルルームの担当者さんに聞けばわかることですが、キッチンの蛇口にフィルターを取り付けることができ浄水が出ます。原水、浄水、シャワーの３種です。飲み水にはウォーターサーバーを使うご家庭もあるので、購入するか、そのまま使うかは各々の家庭次第だと思います。
福祉についてはここで聞くより役所の担当者に現在お住まいの地域との違いは何かご確認頂いたほうが詳しくわかるかと思います。

ひっかかり4→世代間のギャップについて
エントランスや廊下にてすれ違う際軽く会釈する程度で、特に様々な方と関わる感じではないですが、
高齢者の方が小さいお子さまに手を振ってくれたり、いないないば～的なことをしているの見るとけっこうほっこりします。エントランスでは読書したりしている高齢者の方もいれば、歩き始めたばかりの子どもがエントランスを探検、探索していたりするので、静かにゆっくりはできないかもしれません。うまくやっていくかどうかはお察しの通りご自身次第と思われます。


長文失礼致しました。

5691 匿名さん

How sweet you are!

あなた様はなんとお優しく、素晴らしい方なのでしょうか。お問い合わせの方に、ご存知のことは丁寧にお教えになり、お知りでないことは尋ね先に導いてあげるとは。

私はこのような方と同じ集合住宅に住めていることが嬉しく、誇りにしたいとさえ思います。


5690 購入迷う高齢者さん

ご心配なく。ドレッセ中央林間はいい住まいですよ。私ども老夫婦は、人生の次なるステージを考え、近くの戸建てから移り変わって参りましたが、後悔すること全くなく、快適に過ごしております。

>>5691 匿名さん

アドバイスありがとうございました。参考にさせていただきます。

>>5692 マンション住民さん

戸建てから移転の高齢者さんの貴重な感想、大変参考になります。ありがとうございました。

工場ってどんなものかと思ったら、臭いとか音は目の前が交通量の多い道路より大分良いと思いました。

徐々に選べる部屋が減ってきました。
なんやかんなで静かだし、良さそうなところだと思って検討しています。やはり近隣にあれだけお店があると買い物には困りません。たまに都心へ行く用事があっても始発ならば全然我慢できます。都心より郊外へ、と言う動きで人気なのも納得できました。

東急からメイルが来て新しい日常なんて謳ってるけどコロナ前の設計、苦しいね。室内にランニングマシン置いちゃった音大丈夫なの？

エバーを検討してます。先日、日曜の夜（６：30頃）、近くを通ったので、駐車場から見てみると、１０件ちょっとしか灯がついていませんでした。

日曜とはいえ、留守のお宅もあるでしょうから、倍と見積もっても２０件くらいしか入居していなのではないでしょうか？契約済未入居を入れても、３０件～４０件ほどの売却でしょうか？４０／２００。エバーの販売どのくらいですか？かなり苦戦しているように思えますが、杞憂でしょうか。なぜでしょう？マンションの売れ行きはこんなものなんでしょうか？

わかる方、お知恵を！

このエリアで、5棟あって3棟がほぼ完売と考えれば、売れ行きは悪くないと思いますよ。

マンションの販売が全国的に停滞しています。マンションバブルで価格が高止まりして手が出にくくなっているところにこのコロナです。先行き不安で買い控えている人、買えなくなった人、もっと田舎の広い家を選ぶ人などが増えたからです。リモートワークで駅近にこだわらない人が増えました。アフターコロナがどうなるか様子見の人も多いのでしょう。ただでさえ駅近で高めのドレッセはそうポンポン売れません。すでにもう500戸も売っていますし。でも売主の東急は体力があるので、叩き売りはせずにゆっくり売っていくでしょう。そしてあなたの様な方達がこれからも少しずつ買っていくでしょう。

ドレッセ中央林間の住民専用の掲示板に掲載されていた下記の記事を読みました。私ども自身もこのドレッセに住む老人夫婦で、ここにいたく満足しておりますので、ここを購入したものかどうか、迷っている方の1つのご参考までに、投稿された方のお許しはいただいておりませんが、下の欄にコピーしてみます。


340 年金老人 15時間前
昨年春に入居した高齢者ですが、良く散歩します。小田急の一駅先まで、東林間や南林間駅までやグランベリーパークまでゆっくりと時間を掛けて、秋の好天に誘われて、歩いてます。
今日は駅から西側地域の多胡公園、名門ゴルフ場から南下し、周囲の緑多い広い区画の平屋建て住居（別荘地の雰囲気）通りを周遊しました。人通りが少なく快い。
駅に近付くにつれて、急にマンションが多くなり、人口密度が上がります。
適度に郊外風であり、適度に都会的な街だ実感しました。
以前はつくし野の戸建住宅に長年住んでいましたが、この中央林間も良いなあと思っています。

>>5698 ただいま拳闘中！さん

資料請求すればどの部屋が空いてるかすぐわかりますよ。
エバーは確かに1番売れてないですが、それでも半分以上売却済みです。希望の階数や間取りがあるのであればもう選択肢は少ないかもです。2LDKと4LDKはまだ余裕あります。
ちなみにディライトも8割以上売却済みですね。資料請求から見学までの1週間ほどの間に数部屋減ってた（私がいいなと思った部屋も売れてた）ので、興味があるならすぐに見学することをおすすめします。
あと、割引はないのかと聞いたらまだ月に10件以上売れ続けているので割引はないと言われました。まぁ他にいい物件がないので購入を進めています。

エバーがディライトに比べて売れていないのは多分値段です。面積が違うので単純に比較できませんが、工場が近いためか低層階はディライトの方が100万円くらい安い感じです。逆にベランダからの眺めはいいので、高層階はディライトの方が高いかも？とは言えディライトは完売間近なので、エバーも今までより早く売れていくと思われます。

悪臭がしますよね。工場から来てる排ガスって誰かが言ってましたけど、5時くらいに帰ってくるとエントランスに入った段階でもう臭いですよ。風がない日とかだとやっぱり臭いが近隣に充満しちゃうんですかね？今のところ体に害を感じてないので別にいいのですがこの臭いが分からない人って普通に鼻がおかしいんじゃないですかね…

あれは三菱重工冷熱さんの出す排気の匂いです。敷地内に東洋塗工という下請け塗装会社があるようなので、おそらくそこから出ているのでは。ああいうトルエン系のガスは空気より重いので低いところに溜まります。日中下界に降りてこない人や平日の帰りが遅い人は、幸いにも嗅がないで済んでいるのでしょう。

>>5704 匿名さん
トルエンの一般的な性質は確かにそうですが、実際には揮発性が高く、時間が経つと空気と同比重になり、拡散するので下に溜まることは少ないようです。