横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ中央林間」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-08 09:22:53

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。



所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31

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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判

  1. 5451 マンション検討中さん 2020/05/03 06:52:11

    中庭が素敵すぎるという贅沢

  2. 5452 マンコミュさん 2020/05/03 11:46:20

    中央林間は、物件価格が大幅上昇と予想されています。
    https://president.jp/articles/amp/27337?page=8
    A:2018年の予想価格 
    B:2023年の予想価格
    なぜこれだけの大幅アップ予想なのでしょうか??
    まったく根拠がなければ、このような結果うわさにはならないと考えます。

    今見えているネガ要素は、書きやすいのでしょうが、
    上記の予測から、中央林間で決して無視できない卓越したポジ要素が潜んでいることが明白な気がします。

  3. 5453 マンコミュファンさん 2020/05/03 11:58:55

    http://www2.env.go.jp/chemi/prtr/prtrmap/simple1.php
    まずA、D棟からたっだ20m~30m離れてる工場の年間発がん物質排気量を確認してください。マンションとの距離を考えて中長期生活する家庭にとって本当に大丈夫なのか。FACT調査をすべきではないかと思いました。その観点で有益な情報共有ができればと思います。

  4. 5454 マンコミュさん 2020/05/03 12:23:07

    >>5453 マンコミュファンさん
    なにか話が唐突すぎませんか?
    三菱重工冷熱は超一流企業のグループ会社ゆえ、さまざまな法律、環境規制、製造製品の規制に準じているはずです。
    法律の専門家相手にご勝手にFACT調査をしたらいかがでしょうか??
    具体的に何の発がん物質を排出してるのか根拠を教えてください。

  5. 5455 匿名さん 2020/05/03 12:42:43

    >>5453 マンコミュファンさん
    営業所だろう
    メーカー製品を販売する部門
    工場とはこれいかに?
    ここで何を作っているのか?
    製品保管場所に利用しているのかもしれません

  6. 5456 マンション検討中さん 2020/05/03 13:15:31

    車寄せがあるマンションって素敵

  7. 5457 マンコミュファンさん 2020/05/03 13:17:53

    >>5454 マンコミュさん
    根拠は上記の資料を参考し排気物質をネットで調べば分かると思います。あと企業を非難する目的ではありません。準工業地域の規制で定めている「有害物質がやや高い工場」に該当します。なので違法ではないしある程度離れていると何も問題ないはずです。あと個人的にはこの件について専門家に調査依頼する予定ですが工場の疑問点についてこの場でも建設な討論ができればと思いました。が。。でも誰でも書けるネット環境だとやはりちょっと違う気がしますので削除します。

  8. 5458 匿名さん 2020/05/03 13:21:20

    あの見て呉れでただの営業所だと思う人がいるのが不思議だ。
    http://nikkanbookstore.net/eco15/?p=365

  9. 5459 マンション検討中さん 2020/05/03 13:26:39

    三菱重工。。
    取引先の一つですが、名前と裏腹に中々ブラックですよね
    企業なんて表面で判断しないほうがいいですよ
    裏で何してるかわからないから
    ちな、防衛産業にも手を出してる会社だし

  10. 5460 匿名 2020/05/03 13:28:40

    >>5453 マンコミュファンさん

    添付のURLと環境省のPDFを見てみました。
    トルエン、キシレンは「発がん性については分類されない」なので、ご指摘の「発がん物質」はエチルベンゼンについてのことでしょうか?

    エチルベンゼンも「実験動物では発がん性が認められるものの、ヒトでの発がん性については十分な証拠がかない」と環境省のPDFにも記載されていましたが…

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  12. 5461 マンコミュさん 2020/05/03 13:34:44

    >>5457 マンコミュファンさん
    ご回答ありがとうございます。
    >根拠は上記の資料を参考し排気物質をネットで
    >調べば分かると思います。
    他の方と同様、私も確認しました。
    上記の資料をネットで調べたところ、発がん性がなかったです。ですので>>5453の「年間発がん物質排気量」を訂正していただいてよろしいでしょうか??
    こちら匿名掲示板なので、事実でないものは誤りを訂正をいただけると、円滑に討論が進むと思いますがいかがですか?
    でないと、貴方様のいう建設な討論が損なわれてしまいます。

  13. 5462 マンコミュさん 2020/05/03 13:37:43

    >>5459 マンション検討中さん
    匿名性を利用して、取引先の一つをおとしめるような情報を投稿して果たして大丈夫でしょうか?
    あなたがまともな企業にお勤めなら、あなたの企業のコンプライアンス違反してるのでは?

  14. 5463 マンコミュファン 2020/05/03 13:41:43

    >>5461 マンコミュさん
    ご指摘とおりトルエン、キシレンについては神経障害などの恐れがある物質ではあるものの、「発がん性」物質ではないことを訂正いたします。私が調べたネット情報が正式ではなく正しくありませんでした。申し訳ありません。

  15. 5464 匿名さん 2020/05/03 13:46:31

    >>5458 匿名さん
    5年前なのですが、、
    営業部!
    ですね

  16. 5465 匿名さん 2020/05/03 13:48:34

    >>5459 マンション検討中さん
    ブラック?
    何をもとに言っているのかわかりませんが
    違う会社です
    グループ会社というのが正しい。

  17. 5466 匿名さん 2020/05/03 13:52:40

    >>5463 マンコミュファンさん
    ファンだけにご苦労なこと
    それなら長年そこに勤めている人に何か健康被害でもありましたか?
    調べても出てこない。
    全く問題なし

  18. 5467 匿名 2020/05/03 14:00:48

    >>5463 マンコミュファンさん

    間違いは誰にでもありますから。
    それで、調査は依頼されるのでしょうか?

  19. 5468 マンコミュさん 2020/05/03 14:32:11

    >>5463 マンコミュファンさん
    訂正ありがとうございます。
    他の言及についても訂正はしないでも大丈夫ですか?
    >>5457について、「個人的に専門家へ調査依頼する予定」は貴重なお金や時間がかかります。
    根拠なく嘘で発がん性を有すると同じように、

    勢い余って根拠がない事を書くのはお辞めになられてください。大変失礼ですが、自身の身を滅ぼしてしまう(お金と時間の無駄遣い)と思われます。
    個人ならばもっと有益なことにお時間をお使いになるべきかと。
    繰り返しにはなりますが、三菱重工冷熱は超大企業の株式会社のグループ会社ゆえ、さまざまな法律、環境規制、製造製品の規制に準じているはずです。

    こちらの検討板は口コミが5000を超えてるので、テキストマイニングで工場に関する口コミを分析しそれを切り口にしたり、
    株価の推移や好・悪材料でも探してみたらいかがですか?口コミの歴史や企業の歴史、将来の価値は読み取れると思います。

    愚者は歴史からは学ぶことはできない、と言いますが貴方様は賢者の部類のお方ではなかったのでしょうか??

  20. 5469 マンコミュさん 2020/05/03 16:23:27

    >>5421
    過去の投稿を確認しましたが土壌汚染無いですよ。
    重要事項にも明記されてるそうです。
    >>31
    >>1485
    >>4216

  21. 5470 マンコミュファン 2020/05/03 16:28:03

    >>5468 マンコミュさん
    「専門家へ調査依頼」って工場側を調査する意味ではなく排出ガスがマンションのリビングや部屋に入ってくる影響について相談やVOC測定依頼のことです。FACT資料というのはVOC測定結果のことでした。なので企業の歴史とか長大企業だとか興味ありません。価値観は人それぞれ、住宅購入を検討する中で工場なんて全く気にしない方がいれば目の前の工場に有害物質が飛んでくる資料があるからその影響はどれぐらいなのかしっかりと調査したり、納得するため他の方と情報共有したりする私みたいな人間もいます。人生で最も大きな買い物を様々な角度から検討している中、工場の疑問点さえ解決できればかなり価値のあるマンションだと思いますのでここには記載を辞めますが、調査は続けていきたいと思います。

  22. 5471 マンコミュさん 2020/05/03 16:39:02

    >>5470 マンコミュファンさん
    ようやく理解できました。VOC測定やPM2.5測定などなら高級家電など(10万安近くするダイソンの空気清浄機など)でも測定ができるくらいお手軽なものです。
    ダイソン持ってる方に聞けばよいのでは?

  23. 5472 匿名さん 2020/05/03 20:39:15

    >>5470 マンコミュファンさん
    そこまで調査してまで購入したいと考える
    魅力あるマンションなのですね
    実際の調査をするならば費用もかなりかかるだろうし、
    個人が持ち出ししてまで調査するのですね
    それとも机上というかネット検索だけですか?

  24. 5473 検討者さん 2020/05/03 20:45:58

    >>5471 マンコミュさん
    その程度機器で測定したものでは数値が正しいと証明できるのですか?
    調査機器はダイソンですって
    ちなみにダイソンは2台持ってますが、

  25. 5474 匿名さん 2020/05/03 20:51:56

    なんか
    レスを工場絡みにしたい人、しなければ済まない、もしくは、、
    それにしても販売当初ならまだしも
    緊急事態制限中の自粛期間にぶり返すこと?
    何かおかしいと思っているわたしです。

  26. 5475 匿名さん 2020/05/03 21:01:04

    >>5469 マンコミュさん
    土壌汚染が出たら工事は途中で止まってしまう。
    そういうことになったマンションを知っています。
    土壌を綺麗にしてから仕切り直してました

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  28. 5476 マンション検討中さん 2020/05/04 00:43:49

    結局のところ、今後のスケジュールはどうしますか。それともフェイドアウトですか。

  29. 5477 名無しさん 2020/05/04 01:36:57

    そもそもデベロッパーが用地取得するにあたり、周辺環境についても調査が入るのでは?

  30. 5478 匿名さん 2020/05/04 02:33:21

    >>5477 名無しさん
    事前に土質調査や電波障害調査、日常騒音などの事前調査をしてきます。文化財が出たら工期遅延になります。
    土地の持つポテンシャルが価格に合っているか調べるのは当然でしょう。
    スーパーならば付近の他店の来店者数や駐車場台数を考慮し商圏をを把握してチラシ部数、効果的なプロモーションをしていきます。
    マンションは建て替えがないことが前提となりますので念入りの調査を実施しています。

  31. 5479 マンコミュさん 2020/05/04 03:08:39

    >>5473 検討者さん
    型式がかなり古いダイソンをお持ちなのでは?
    専門業者にシックハウス、VOC測定をすると1箇所で2万円程度かかるようですが、3箇所もやれば型式の新しい7万円超するダイソンの空気清浄機が買えます。

    型式の新しいものなら室内の空気を常時モニタリングしており、スマートファンアプリのdyson linkで、時系列で微粒子物質の含有量をグラフで見ることができますよ。
    https://www.dyson.co.jp/air-treatment/purifiers/dyson-pure-hot-cool.as...
    疑いは晴れましたか?

  32. 5481 匿名さん 2020/05/04 06:01:11

    >>5479 マンコミュさん
    当然持っています。
    検査機器メーカーではないので
    目安程度と割り切っています。
    わかりましたか?

  33. 5483 マンション検討中さん 2020/05/04 07:13:12

    [NO.5480~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  34. 5484 マンコミュさん 2020/05/04 09:32:12

    >>5481 匿名さん
    理解できかねます。そんなに空気清浄機の技術を過小評価して、だたの宝の持ち腐れではないのでしょうか?
    大気汚染が証明されているなら、その「目安程度」にも現れるはずですが違いますか。

    こちらの電化製品は、大気汚染にもつながる微細な原因物質を99.95%除去する性能試験もクリアし米国の第三者機関の評価も得ています。https://www.dyson.co.jp/medialibrary/Files/Dyson/Support/downloads/JP/...
    テスト実施機関: IBR Laboratories (米国第三者機関)の詳細について
    https://ibr-usa.com/

  35. 5485 匿名さん 2020/05/04 14:21:47

    >>5484 マンコミュさん
    それは掃除機のスペック、性能であって
    この建物には直接関係ありません。
    うちでも使っていますが
    普通に良くできた製品です。
    うちとこのマンションが同じことなのでしょうか?
    電器屋販売員みたいな

    知っています

  36. 5486 通りがかりさん 2020/05/05 00:21:11

    新型肺炎の影響でマンション販売が失速する中
    、メガマンションは完売させるのが大変です。残り戸数はどのくらいですか。


  37. 5487 匿名さん 2020/05/05 00:54:48

    緊急事態宣言で新規マンションの建設工事が中断、
    となれば既存の施工済みマンションに需要が集まる。

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  39. 5488 マンコミュさん 2020/05/05 04:12:11

    >>5485 匿名さん
    知らないようですね。掃除機じゃなくて空気清浄機ですよ。掃除機の事は誰も触れてません。
    まだわからないですか?
    高グレードなほど清浄機能が高いためそれに釣り合って大気の汚染につながる細かい粒子の検知も可能です。
    一昔前はシックハウスが社会問題になりそうでしたが、
    規制強化と超高機能な空気清浄機の台頭でその辺の問題はクリアしやすいと思われます

  40. 5489 マンション検討中さん 2020/05/06 22:26:00

    >>5486
    https://diamond.jp/articles/-/235519
    おそらく、じっくりと売っていくと思います。
    これからの新築マンションの供給は減るでしょう。

  41. 5492 匿名さん 2020/05/09 11:50:01

    [No.5490~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  42. 5493 匿名 2020/05/09 12:28:25

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  43. 5494 匿名さん 2020/05/09 14:01:48

    >>5492 匿名さん
    大気温泉の場所がわかったと思ったら次はどぜう温泉の場所探しか

  44. 5495 匿名さん 2020/05/09 15:27:49

    検討者のみ書き込みとなると竣工前のようなネガレスだらけの掲示板になりそうですね。
    もうかなり話題は出尽くしているし、掲示板を閉鎖しても良いのかもしれません。

  45. 5496 マンション検討中さん 2020/05/09 16:42:29

    現在検討しておりますが、
    ここまで考える必要はないと思いますし、将来は不透明な部分があると思いますが35年の総支払で考えますと
    4000万前半の部屋で修繕・管理・駐車場・ネット・組合費を計算すると6000万を超えました。

    それぞれ家庭によって年収や考え方は違うと思いますが変動金利0.5%で計算するといけそうですが、1%を超えると厳しそうです。

    皆さまどのように将来設計をしていますでしょうか。

  46. 5497 マンション検討中さん 2020/05/09 23:32:10

    変動金利が2%ぐらいに上がっても大丈夫なぐらいが良いって雑誌か何かで言ってたような。

  47. 5498 匿名さん 2020/05/10 00:15:48

    >>5496 マンション検討中さん
    確かに住まいにかかる費用はかかるでしょう。
    それ以外に固定資産税で約350万、車を持ち続けるとして約1500万、光熱費で約1000万、医療費で少なくとも200万、保険で500万、子供が1人で約2000万。それ以外に食費やレジャー、冠婚葬祭の費用がかかりますね。
    支払いが終わるものとそうでないものもありますので35年がゴールではありません。
    また、収入面ては何年収入が増えるとして賄えるか足りなければ配偶者に働いてもらうなどの必要があるかも知れません。ますます寿命が伸びているので老後は年金だけでは心許ないでしょうしまさかの事態も考えられます。
    と保険の外交員の説明を聞く機会があります。
    まあ住宅ローンが借りられたのであれば普通の生活をする分には支払えると判断してもらえたと思うので大丈夫でしょう。見直すなら車を手放すのが削減効果が大きいですね。
    10年以上前は金利が1%を超えるのは当たり前でしたよ。

  48. 5499 匿名さん 2020/05/10 00:33:10

    ランニングコストのことを考えるとマンションより戸建。自動車を必要とするならなおさらです。35年も経てば建物の価値はどちらも無くなります。残りは土地。解体がスムーズにでき売却額も戸建が有利。
    ただし、駅に近く生活しやすいところにメリットを求めて人が集まる。それがマンションだと思います。

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  50. 5500 住民シルバー 2020/05/10 00:56:18

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    戸建ては、庭の手入れ、外壁、屋根の修理など、コストもかかり、大変です。
    ここは手入れされた庭もあり、共有設備もいろいろあます。
    さらに買い物も近くで済むし、駅近。
    とても快適です。
    終の住処です。


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    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸