横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ中央林間」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-16 23:58:58

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。



所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31

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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判

  1. 3051 マンション検討中さん

    ガーデンビューの方が、
    ファクトリービューで将来的に眺望の保証が無いよりも
    良さそうだと、どこかの評論家もお勧めのようですしね.

  2. 3052 匿名さん

    小田急複々線で小田急各駅停車only駅は本数減らされ劣化する

  3. 3053 マンション検討中さん

    >>3050さん
    それはどこに書いてある情報でしょうか?

  4. 3054 匿名さん

    >>30533
    iphoneアプリです。

  5. 3055 匿名さん

    >3046

    北仲はモデルルームオープンしtから販売開始までが長かったけどね。まあ、順調だとは思うけど。売れてるのは都心のタワマンと北仲のように投資対象とされてる物件。郊外物件は実需だけだからきつい。

  6. 3056 匿名さん

    小田急のダイヤ改正は今日からだけど先週から複々線で運行している。ラッシュ時のノロノロ運転がなくなるかと思いきや千代田園の遅延の影響で代々木上原前で止まって小田急も遅延って状態。

  7. 3057 匿名さん

    小田急のダイヤは一か月以上前からナビタイムで公表されていた。もう、乗り換え検索サイトも新ダイヤ対応してるし。

  8. 3058 匿名さん

    投資対象にされてる物件はバブル期以上に価格が吊り上がってる。いずれ崩壊されるでしょ。まあ、それにつられて上がってる郊外物件のほうが悲惨な結果になると思うけど。

  9. 3059 マンション検討中さん

    3050さんの書き込みにある、現在の販売済みの戸数について疑問なのですが、
    第1期+第1期2次を合わせても、そんな数にならないと思いますが?

    マンションの販売方法が良く解りません。
    裏取引でもしているということでしょうか?

  10. 3060 匿名さん

    3059さん
    ↑だとエアリー28戸、ブリーズ137戸が販売済み。
    ブリーズは第1期のときに抽選で落選した人もいたみたい。第1期2次で救済用意。
    裏取引とは?
    価格表にないけどカレントコートも何戸か売れてなかったでしたか。
    高い方が売れていて潜在的な購入可能層が多そうでびつくりン

  11. 3061 匿名さん

    カーン

  12. 3062 マンション検討中さん

    今は、ウェスト街区が販売対象で要望が入れば売ることもあるということでしょうか?

  13. 3063 通りがかりさん

    ドレッセたまプラーザは残り1邸。 入居までに完売でしょう。 今月入居のドレッセ用賀は先月完売。
    東急は高級にみせるのだけは上手いのか分かりませんが、 中央林間も入居までに完売でしょう。
    誰かが言ってたけどお手並み拝見。

  14. 3064 通りがかりさん

    まあ完売まで5年はかかるでしょうね

  15. 3065 匿名さん

    育毛剤で頑張って。

  16. 3066 匿名さん

    ドレッセたまプラーザとはスタートダッシュが全く違う。こちらは完成在庫となった同じ長谷工施工のオハナ町田と一期販売の状況は同じレベル。以前、オハナは好調だったんだけどね。安いだけってのがばれちゃった。ここはその安さもないし。

  17. 3067 マンション検討中さん

    >>3060さん 解りました。

    現状、I工区452戸の内、137+28=165戸販売完了で、

    更に、現在販売中の2期分が加わるということですね。

    これにII工区405戸ということですね。

  18. 3068 匿名さん

    たまプラのドレッセの販売期間は1年3か月程(278戸のうち会員優先88戸)
    たまプラの方が人気ですしここは857戸なので販売期間は3倍以上かかるということでしょうか。

  19. 3069 検討板ユーザーさん

    ここは2400人くらいが住む団地みたいなのに無駄に高い

  20. 3070 匿名さん

    >>3069さん
    短絡的。価値知らず。

  21. 3071 匿名さん

    たまプラと電車で30分くらいしか変わらないのに、駅距離は変わらず、複数路線使える。それでいて価格は3分の2。

  22. 3072 匿名さん

    たまプラは会員だけを対象に1/3を販売した。ここは会員に案内したうえで、一般に広告しての販売。差は歴然。

  23. 3073 匿名さん

    >>3071さん
    たまプラまで電車で15分ですよ。
    たまプラと電車で15分くらいしか変わらないのに、駅距離は変わらず、複数路線使える。それでいて価格は3分の2。となります。

  24. 3074 匿名さん

    住んでいる住民レベル、騒音、大和アドレスを除けばチョーお買い得?

  25. 3075 匿名さん

    週刊ダイヤモンドの記事では大手町まで45分までが境界。田園都市線だと青葉台まで。

  26. 3076 匿名さん

    終の棲家として買うのなら間違いなし。
    資産性はどうかな。
    東急のイメージ戦略がとどけ。中央林間。

  27. 3077 マンション比較中さん

    身の丈に合ったものを買えば良いだけ。
    まずは予算ファースト
    たまプラがいいと思っても、買えないものは買えないのです。

  28. 3078 匿名さん

    騒音や治安は中央林間の中古マンション価格の過去を見ても押し下げる要素ではなさそうだけど、本当ですか?
    中央林間は治安はもともと良いみたいですし。
    昔、田園都市線が開通して以降、一定の発展を継続して遂げていると言っても良いということでしょうか。

  29. 3079 匿名さん

    たまプラ駅近7800万は買えないです。
    予算は5000万です。中央林間駅5分にこれだけの広いガーデンなら贅沢かなと。都心回帰者には趣向が合わない人が多いようですが、2沿線利用可で周辺主要駅への鉄道での類稀なるアクセスにも注目してます。
    それなのに閑静なベッドタウン。T2サッシがあれば騒音も大して気にならないでしょう。(実際に体験しました)
    車でも高速道路が近い。中央林間は治安も良い。
    駅前に図書館、行政窓口の誘致が3/28からサービスイン、秋には住所地名変更によって資産は落ちにくい要素となる動きにも注目しています。

  30. 3080 匿名さん

    田園都市線は始発で、しかも小田急も田園都市線も急行な停まるけど中央林間はガヤガヤした繁華街ではないように感じますがいかがでしょうか?
    今後は現状のこの状態維持な感じなのか、少しづつ発展していくのかというところですが
    絶妙なバランスだと思い素晴らしい駅だと思いました!(良い方のです)

  31. 3081 匿名さん

    >>3074 匿名さん
    田園都市線沿線の急行停車駅で最安値。

  32. 3082 匿名さん

    >3076

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。不動産を所有することってリスクを伴う。

  33. 3083 匿名さん

    >>3081
    場所的に当たり前ですね

  34. 3084 匿名さん


    >3082
    ドレッセの名を冠してるから大丈夫でしょう。(中央林間までとどけっ浸透してっ東急のイメージ戦略)
    長谷工も株価上がって万が一超大手になってくれたら再評価されるかもね。イメージ戦略の浸透力半端ないですよ。

  35. 3085 匿名さん

    長谷工は負の評価が定着してるから無理でしょ。それに安かろう悪かろうは相変わらずだし。利益出してるのはそれに見合うもの作ってないってこと。

  36. 3086 匿名さん

    なるほど。しかしどこかの専門家が長谷工なのにサービスバルコニーしっかり作ってる、ここはレアな物件だと言ってましたよ。
    相模大野な地所も長谷工ですが、長谷工は大手の注文には従うようですね。
    長谷工だからって馬鹿にしちゃあいけない

  37. 3087 匿名さん

    >>3084 匿名さん
    東急のイメージ戦略、浸透力ハンパない。
    長谷工の負の遺産、浸透力ハンパない。
    結果プラマイゼロ。むしろ3085さんにとってはマイ。でもなぜかここにいる。だからやはりプラ。

  38. 3088 匿名さん

    長谷工施工の物件って2パターンあって、実質長谷工がデベロッパーで売主が別会社ってパターンと売主がデベロッパーで長谷工はして受けの施工会社ってパターン。長谷工のビジネスモデルは、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえで不動産会社に提案して施工の仕事を受けるので、実質長谷工がデベロッパーって物件が多い。

    ここも管理会社が長谷工ってことを考えると、実質デベは長谷工。品質は期待できないよ。知らないで契約しちゃった人ご愁傷様。これから検討って人はそういったことも含めて検討。安かろう悪かろうに手を出してしまうと悲惨。

  39. 3089 匿名さん

    ドレッセのブランドイメージに騙されるなんて愚か。野村は長谷工物件ではプラウドブランド維持できないって判断で、オハナって別ブランド化。

  40. 3090 匿名さん

    石を投げれば長谷工
    ザ・パークハウス相模大野 ・・・長谷工
    プラウド宮前平・・・長谷工
    リビオタワー小田急相模原レジデンス・・・長谷工
    ドレッセ二子新地・・・長谷工
    ドレッセ横浜十日市場・・・長谷工
    ドレッセ中央林間・・・長谷工
    メイツ大和クロスグランデ・・・長谷工
    シティテラス横浜長津田・・・長谷工
    海老名ザレジデンス・・・長谷工
    ザブルームテラス南町田・・・長谷工
    オハナ町田 ・・・長谷工
    オハナ相武台・・・長谷工
    オハナ淵野辺・・・長谷工
    デュオヒルズ南町田ザ・ガーデン・・・not長谷工

  41. 3091 匿名さん

    >>3089
    プラウド宮前平・・・長谷工
    さて、どのコピー&ペーストを使うのかな。

  42. 3092 匿名さん

    >3090

    悪貨は良貨を駆逐する。見る目を養わないと悪貨をつかむことになる。

  43. 3093 匿名さん

    最近オハナじゃ売れなくなっちゃったからね。

  44. 3094 匿名さん

    >>3092
    良貨は悪貨を駆逐する。見る目を養うことで良貨をつかむことになる。

  45. 3095 匿名さん

    ドレッセたまプラのモデルルーム見に行けば違いは歴然、勉強になるよ。最終1邸だから、売れちゃうとモデルルームは閉鎖されちゃう、急げ。

  46. 3096 匿名さん

    長谷工は配当金増やす株主にはいい会社です。

  47. 3097 匿名さん

    長谷工施工物件って内覧会やアフターサービスに長谷工が出てきて対応する。これらの費用って建築魚居の段階で決ま手あるから、ちゃんと対応したら自社の利益が減るので、のらりくらり交わして対応しないのが常套手段。

    本当は売主が応対して、自社の(ブランド)基準で対応を判断すべきなんだけどね。

  48. 3098 匿名さん

    ドレッセは外観がどこも似てしまいますね(たまプラ、中央林間、十日市場)
    こちらは857世帯もの超大規模物件じゃなければ人気が出たかしら?

  49. 3099 匿名さん

    実質長谷工物件の場合、建物の基本設計は長谷工仕様で、内装、設備や外観だけデベの仕様に合わせるってケースが多い。見た目に騙されちゃったらアウト。たまプラとは違うよ。

  50. 3100 匿名さん

    田園都市線に住んでいるというだけでかっこいい。

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