ドレッセ中央林間

窓からの眺めが悪くても、75平米超で4000万切るなら買い目で検討なんだけどな～
東急ブランドだから無理目な値段設定で粘るのかな？第一期は完売でも以降が苦戦してくれれば。
安くなるまで我慢、安くならなければ南町田のタワマン狙いに変更かな。

>>1537 匿名さん

他も検討しつつ、周辺に何度も訪れていて
マンションを丁寧に探している印象を受けました。

間取りにこだわりなく、金額が重視というのも
優先順位がしっかりされていますね。
とても参考になりました。ありがとうございます。

>>1538 マンション検討中さん

ご指摘の通り大和市のグロス価格の限界が低いんでしょうね。
なので建築費高騰の中、おっしゃるような仕様のマンションが建てれなかったと思います。
今でも高い高いと言われてます。
もっと高いと買える人がもっと少なくなりそう。

高い土地には高い仕様にしても売れるよね。
安い土地にはそれなりの仕様になるのは仕方ない。
ここの仕様は普通だと思う。

ここは大和市。。。

大和市がスペインとすると、中央林間はバルセロナ

>>1544 マンション掲示板さん
確かに、ここの仕様は普通だと思います。

当時高級マンションと言われた中古査定価格と、ここの新築が大体似てますし。



●シティハウス中央林間EASTタワー
【中古】参考査定価格4,226〜5.510万円
72〜75平米
駅徒歩3分
築12年
売主 住友不動産
間取りは3LDKでファミリー向けのマンションと言える
※現在売り出し物件なし

●セ・パルレ中央林間1番館
参考査定価格3,953〜6,343万円
71〜98平米
駅徒歩3分
築15年
売主 東急不動産
オープンカフェや多目的ホール、キッチンスタジオやゲストルームなど共有施設が充実
※現在売り出し物件なし

●ドレッセ中央林間
4,068〜6,788万円台
最多価格帯4,600万円台
※ブリーズコート第一期販売
63〜90平米
駅徒歩5分
売主 いっぱい（4社くらい）
とくに長谷工施工関連の罵声と妬み言葉の暴力がこちらの掲示板で充実のびっくリンカーン

>>1545 マンション検討中さん
上手いこと言いますね！
首都はマドリッドだからね。

大和市がオーストラリアとすると、中央林間はシドニー
首都はキャンベラ

>>1541 さん
ブリーズの75平米最安は4600リンカンですかね。向かいのエアリーだったら200リンカン下がるイメージ。
なので2工区は400リンカン差も夢ではないかもです。

↑万円でした

>>1546 マンション検討中さん、ありがとうございます。

1541の匿名さんが希望している
75平米以上、4000万以下にはなりますかね〜

第二工区は駐車場が近いし、
エバーコート１階だと専用庭から戸外に出られたり、
道路側の角部屋にルーフバルコニー付きがあります。
よって価格はそれなり（高め）だと思います。

ブリーズで最安40002LDKですからエアリーでも2工区でも3000台は固いでしょうね。オジーさんとかになったら部屋使わないし2LDKでもいい気がします

>>1547 マンコムファンさん
住所は下鶴間ですからね。
中央林間駅がシドニーならドレッセ中央林間はドレッセ鶴間ですかね。

>>1553 マンション検討中さん
庶民マンションの名前って駅名でつけるのが一般的。

価格帯は違うけど、ドレッセwiseたまプラーザが最終２０戸とか。
高いとスレでも散々たたかれていたけど、お金を出せる人がいるんですね。
これじゃあ東急は強気になる訳だ。

ドレッセ大和もダサいな

>>1551 マンション検討中さん

駐車場はマイナスになるかと思ってたけど、駐車場に近いのは確かにメリットですね。

800戸も作って共用施設も無駄に多い
大量空き部屋確定なので、管理が賄えないのが辛いですね

>>1555 マンション検討中さん

たまプラーザのって280戸くらいね。ちょうどいい規模だわ。値段はちょうど良くないけど。

>>1557さん
パーキングビューの部屋がいいなどと言うのは男性だけでは？

>>1553 マンション検討中さん

地番は下鶴間ですが、住所は中央林間に変わりますよね。

既出ですが…
http://www.city.yamato.lg.jp/web/content/000127813.pdf

>>1555 マンション検討中さん
だいたいのマンションは高いって叩かれるけど、荒らしか妬み。
中央林間はたまプラの半額から3分の2くらいの値段設定。
たまプラが高くて買えなかった人を見に来てるかな。来てないかぁ。

>>1560 マンション検討中さん
私はパーキングビューがいいとは言ってない。近くていいかもねーってそれだけ。

ファクトリービューもお忘れなく

我が家は賃貸マンションビュー。

>>1561 さん
ドレッセ大和は確かに古くさい感。
ドレッセ下鶴間も何か違いますね。

それは知りませんでした。
ドレッセ中央林間は登記上の地番が下鶴間で住所もそうでしたが、めちゃくちゃわかりづらい問題があったので、平成30年夏から中央林間7丁目（新設）になるんですね。
名実ともに中央林間になると。資産価値も高まリンカーンな予カーンです。

>>1547 マンコムファンさん
大和市がドイツとすると、中央林間はカーン（オリバー）
首都はベルリン

せっせとドレッセ産まれてきてますがついに中央林間にやっとリンカーンって感じなんですかね。

こう見ると、青葉台より先はドレッセだらけじゃないですか。

ドレッセ中央林間
つきみ野→
ドレッセ南町田
すずかけ台→つくし野→長津田→田奈→
ドレッセ青葉台
ドレッセ藤が丘
ドレッセ市が尾
ドレッセ荏田
ドレッセあざみ野
ドレッセたまプラーザ
ドレッセ鷺沼
ドレッセ宮前平
宮崎台→梶が谷→溝の口→高津→
ドレッセ二子新地
ドレッセ用賀
ドレッセ世田谷桜（桜新町）
駒澤大学→三軒茶屋→池尻大橋→渋谷

車をよく使う方、
コストコなどでたくさん購入したりする方は
第二工区の駐車場近くの方が便利ですね。

銀座線沿線よりここの近所に移り住んで35年です。
ほぼ毎日、建設地そばを通ります。
周りの環境も昔から知っております。
ネガティブ、マイナスポイントを挙げていたらキリがありません。
857戸ですからいろいろな価値観の方がいるでしょう。
まずは買って住んでみようかと思いました。

>>1569 マンション検討中さん

掲示板にネガに振り回されてたら、買っても後悔するよ。あなたは買わないほうがいいかもね。

高いと思っても、ポンと買える人はどうぞ。

ちょっと高い方が、売れるというのも事実。

後悔先に立たず
ネガティブもよく吟味しておかないと取り返し付かなくなったら大変ですもんね

高いと思ってポンと買うひとは、数年以内に管理費・修繕費滞納する人の典型かと。
今から将来のことは分からないんだと、どこか開き直って自分自信のリスクヘッジがめちゃ甘い人は賃貸の方が柔軟に暮らしてゆけますね
そうゆう人は大体、普段の生活レベルは落としたがらないから最後はマンション売るしかなくなるおち

マンションの価格が上昇傾向にある時には、
まずは買って住んでみよう、
いやなら売却しようという選択が出来るんですよね。
昔のバブルの頃がそうでした。

ガーデンビューという一番条件の良いところを買おうとする人は、
お早めにということなのでしょうね。

>>1571 さん
建設地どんな感じでしょう？
ブリーズ、エアリー、カレントの地上から3階くらいは建物の形になってきているような？いつもちらっとしか見れなくて。
CG写真のグランドエントランスに向かうグランドアベニューやリンカンウォークや、自主管理公園が完成したら、ドレッセ北側道路の歩道がすごく広くなって明るくなりそうですね。
ドレッセ二子新地でも同じく解放してるので、
「犬・猫のふん尿はきちんと処理して下さい」のパネルが満遍なく設置されてました。管理組合様頑張られてます

家の窓から外眺めながら生活する人多いのかな？
購入したばかりの頃はそうかもしれないけど、時間が経つと窓の外の景色なんてどうでもよくなると思うけど。
共稼ぎの人なんて、家に居るのは夜だけだから、カーテン閉めてるだろうし。
すぐ隣に煙を出してる工場があったり、異臭のする豚小屋や鶏舎があったりすると嫌だけど、駐車場や敷地を隔てた工場（煙も出てないし、音も静か）だったら問題ないので、価格は安い方がいいんじゃないかな？
ルーフバルコニーや専用庭、あったらあったでうれしいかもだけど、大雨や風のあとの清掃や、月々の使用料もそこそこするから、特にこだわりもないし。

まさに個人個人の価値観の違い。ビュービューが飽きが早いと見切りがつけられる方はビュービューの文字が付いていない区画を選ぶのは賢明なご判断です
ですが客観的観点と個人的価値観は必ずしも一致しない事はありますから、客観的観点からするとガーヂンビューは資産価値に多少貢献するのでは。

安易に買って後悔して売りたくなってもこれだけの大所帯だと売るのも大変な気がします

ある時期も重なったりしたら競争が発生しますからね。売る予定なら少しでも条件の良いところを手に入れたくはなりますわね。

>>1581 匿名さん
賃貸にする案もあります。

Ｗガーデンビュー＞ガーデンビュー＞駐車場ビュー＞ファクトリービューの構図ですかね。
Wとは、ラウンジガーデンとオーナーズガーデンの真ん中に立つブリーズコートのことだと思います。

虫とかすごそう。
なおさらブリーズの上層階の価値が高くなる。

たしかに普段はレースのカーテンしめてる。
売る時にはガーデンビューのほうが高い。
しかし買う時も高いだろうし。
上手いこと価値観がばらけたらいいですね。

2工区の2〜4fが69〜75平米で3800〜4200万円台とみる

>>1581 匿名さん
大きなマンションだと地元でそこそこ知名度があるから、中古の問い合わせは多い。
近所のマンションがそんな感じ。
上階のルーフバルコニー付きは広告に載せる前に売れるって。
逆に低層で狭くても安くしたらすぐに売れると聞いた。
管理次第だとは思うけど。
管理が良いと評判になるようにマンションに住人のチームワークで
価値は変わりそう。

857戸分、全部売れますか？
近隣の人がメインみたいですけど買わない人も多そうです。他の地域からもそんなに大勢は移り住まない気がします。857戸にどの位の期間を掛けて売る予定なんですかね？

>>1588 さん
管理ですが、広い緑地などを売りにしてるようですし、少なくとも現状回復力（元に戻す力）のチームワーク的な力についてはかなり強力なものが働き続けると思います。
個人的にも管理組合の理事になってもならなくてもボランティア活動など可能な限り協力したいと思います。
中央林間駅周辺のマンションはどこもきれいですしね。

このマンション、相当周辺に目立ちますよ。
小田急線の駅の線路渡った西側からも工事中のそびえ立つクレーン車がいつも目につきます。

>>1584 マンション検討中さん

どこでもいいから買いたい。

>>1589 匿名さん
最近は棟内モデルルームを作ってゆっくり売ってるみたい。
それにマンションって近隣か同じ沿線で探す人が多いとか。
上にあったけど、たまプラーザが買えなかった人がここの上層階をサクッと買うかもしれない。
中央林間周辺の戸建てに住んでいるシニア層が買い替えとか。
年をとると階段は大変だし、ゴミ当番も面倒らしいからマンションに引っ越したいって聞いたことある。
最後の数軒はお安くなるかもね。

>>1590マンション検討中さん
近隣戸建て住民からしたら、周囲に目立つほどの大きな建物のせいで空が狭くなり、2000人が一気に引越してくることで通勤ラッシュや車の渋滞に拍車をかける影響でしかない。

>>1593 マンション検討中さん
空が狭くなるってこの前も書いてた。
工場のあとに何か建つかもしれないっていう可能性も考えられなかった。
閑静な区画整理された場所に初めから住むべきだった。
ラッシュや渋滞ない場所に住むべきだった。お気の毒。

>>1593 マンション検討中さん
通勤時間帯に2000人増えるわけではないと思います。
500人位ではないかな。
2時間の間1車両に2人とかかしら。

車も2000台も増えないです。
同時に100台も動かないでしょう。

心配しすぎです。大丈夫。大丈夫。

ちょっと高めの価格から考えて、
半数近くは５０代以上のシニアと予想すると、
１０年もすれば半数は定年者になるので、大丈夫だとか？

広いガーデンの維持も、定年退職者などが半ばボランティアでやってくれる雰囲気だと
コストもそれ程かからないかもしれませんね？
でも、全部、金を払って業者に任せようという雰囲気になると、大変かもしれませんね。

準工業地域で日影規制が敷かれている気がしますが（用途地域に詳しい方補足お願いいたします）
少なくとも北側の、既存戸建が日陰になることはありませんよね。ドレッセの建物は約50m＋道路幅離れています。
空が狭くなる事とは、他の方もおっしゃっている通り、土地を入手するときのリスクの理解度を露呈しています。
そもそもマンション立つことに、批判しか頭に浮かばないでしょうか。
他の方の意見として、近隣住民の方が、どうせ立つなら高いマンションがいいと言われる方もいらっしゃいます。
少し視点を変えて、逆に良くなる点も頭に思い浮かんだら近隣住民や中央林間にとって、ウィンウィンになれますね。

西口にしかないオリジン弁当とか出来ないかな。
これだけなら、フランチャイズや資本も目をつけてると思う。

>>1592 通りがかりさん

マンションの売れ行きが不調と言われてますから販売にだいぶ掛かるなら焦らずに済みますね。
たまプラに住みたい人は大和は候補に入るんですかね？ちょっと疑問です。
足腰悪いと戸建ての階段も大変ですけど、ここだと駐車場まで遠いとか敷地内の移動が逆に大変になっちゃいますから考えものです。

>>1600
たまプラは手が出ず、宮崎台、長津田もちょっと無理・・・そして中央林間に流れ着いたという人は結構いるでしょうね。住みたい住みたくないではなく、買えるところを買うしかないわけで。今は相場が高くなりすぎましたね。

一応、住みたい住みたくないで決めてかないと、
大きな後悔するか、結果オーライになるか5分5分ですかな。中央林間は地味に魅力が揃ってるのですみやすくはありますが

>>1600 匿名さん
たまプラから中央林間まで急行で16分らしい。
16分遠くなるけど数千万円安くなるっていう選択肢は？
無いか。

シニアの敷地内の移動の大変さは部屋による。
どちらにしても戸建ての階段よりフラットが楽。
車は駅近くに引っ越したことと、駐車場代を考えて手放す。

1600さんは残った部屋でいいから焦らず探す。
というお考えのようなのでゆっくり様子見がいいと思う。

1601、1602
どちらの意見も納得です。
買えるとこで住んでもいいかなと思えるマンションかなと思っています。
小さな後悔はあるかもしれませんが、大きな後悔はないと思っています。
住めば都かと。

若い人はとりあえず住み、気に入らなければ５～１０年で他に移るというのも可能ですね。
住居価格の上昇が続くのであればですが。
昔のバブルの後、価格が１０年で半分以上下落した時には、移ることもできませんでしたからね。

価格高騰している今買ったら、バブル期物件の二の舞いになるかも。

価格の下落局面では、売却してもローンだけ残ることになりますからね。
シニアになると、臆病になっていけませんね。

この10年で3割高くなったけど私は買います。
値下がりするリスクより、将来買えないリスクが怖いからです。

1600です。
住みたいけど買えない、買えるけど住みたくないはどちらもツライですね。
住み替えは容易にできませんから
多くあるマイナス面もよく加味して妥協や後悔しないようにしたいですね。

オーバーローンになったら売却もできない。担保なくなるから、銀行からは残債の返済をせまられる。

こことは購買層が違うのでしょうが、みなとみらいのザ・タワー横浜北仲は1,179戸だそうです。
２LDK以上は億ションですよね？お金がある人って、案外いるんですね？

>>1611
二極化の傾向があるんでしょうね。
億ションが買える人、6000万以下じゃないと厳しい人。
その間の層が少し減ってきているのでは？

>>1611 マンション検討中さん

億ション買える人は案外いると思います。
このマンションの購買層もローンを組みつつ、現金や株を持ってると思います。
値下がりしたらオーバーローンになって困ると周りに言ってますが、
頭金と10年返済したら、手元の資金と残債がトントンですよ。
みなさん、持ってると言わないだけ。

今どき全てを住宅に注ぎ込むのは一部の人です。

>>1591 さん
買いたい気持ちが高まリンカーンですか。

持ち玉はいかがですか。第二工区の手付けまでに500〜600万くらいの球は装填できそうですか。
毎月グロス※で月13〜15万の支払い能力がありボーナスは払い10数万×2回でいけますか。

5年後に修繕積み立て金は2倍になりますね。
15年後くらいに配管周りダメになって180万くらい必要ですね。
※住宅ローン返済管理・修繕込みかつ駐車場かつ固定資産税按分かつ火災・地震保険5〜10年ものの按分

>>1614マンション検討中さん
あからさまな、気持ちが高まリンカーン営業がウザい

営業じゃないですが
実際に検討しているものです
現実を直視せずに買うのですか

>>1614さん
マンション買い替えの人ならば十分に承知している事です。
賃貸からの人は要注意でしょうね。
修繕積立金が不足なら一括で払わなければならない事があることを。

何でLinkRinkanの広告で、向かって左側の棟は Ｌ 字型なんでしょうかね？

このマンションの修繕積立金プランはどうなっていますか？

来年、H30年秋には
ここの地番が下鶴間から中央林間7丁目になる予定
路線価も上がるでしょう。
第二工区も強気の価格になるかも。

>>1614 マンション検討中さん

当たり前のことを上から目線で書いているだけ。
これらのことをここの検討者は知らないと思ってるのかな〜。
それとボーナス払いはやめた方がいいです。

>>1621 さん
ではなぜ管理費や修繕費の滞納者が出るのですか。
1617さんのスレは無視されたのですね。自分は知っているからと上から目線とはおめでたいお方です。

>>1612 さん
ト◯タや公務員でもボーナス払いやめたほうが良いのですか？ずいぶん上から目線の発言なのは自分の世界の貴方なのでは。

>>1618 さん
それはカレントコートとブリーザコートのことですよ。L字型に見えますが、棟は異なります。
一番左のカレントコートはバルコニーが全戸西向き
右側のLの側面がブリーズコートの側面で全戸南向きでオーナーズガーデンビューの最も価格が高い棟です。
今回第一期販売は、そのブリーズコートを120戸販売するそうです

L字を上空からみたら下記になります

>>885

>>1619 さん
30年先まで長期修繕プラン立てるそうです。
管理会社の長谷工コミュニティが管理組合との管理委託契約に基づき年1回の建物点検で劣化状況を、的確に把握して、5年毎に長期修繕計画の見直しを提案するそうです。
ここは最初月7300円〜から修繕積立金スタートですが概ね2倍には確実になっていくと営業さんから説明を受けました

中央林間7丁目はいいね。

>>1620 さん
ここをもし買っても住所は下鶴間かぁと勘違いしてましたが、中央林間7丁目と書けるのは個人的に嬉しい誤算で嬉しい悲鳴が上がリンカーンで気持ち高まリンカーンなよくばリンカーンですよ。

>>1623 マンション検討中さん
1621です。1612ではないけど私に言ってますか。

トヨタや公務員でもボーナス払いはやめた方がいいです。
1617さんの意見は無視ではなくて、全く同意です。
わざわざ同意ですと書かなくてごめんなさい。
一時金など件も含めてボーナス払いにしないほうが融通がききますよ。

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こす原因になるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画って契約直前の重要事項説明で説明されるけど、重要事項での説明って他にもいろいろあって、問題に気が付く前に契約ってことになる。

重要事項説明書は早い段階で入手して熟読しておかないと。

新築時で計画した以降に、エレベータや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げは必至。

>>1628 さん
その理由を述べていただけると幸いです。
低金利時代かつ支払い方法の選択肢がある以上ボーナス払いを選択する人は少数ではないはずです。

>>1629 さん
ドレッセの営業だからか知らないですが、かなり丁寧に説明してくださりましたよ。ここに書いているネガティヴな事柄も、びっくりするぐらいすべて口頭で説明受けました。
抽選後結果わかったら手付支払う予定でいる者です。

>1632

国土交通省のガイドラインとそれに反している理由も説明したかな。

1632です
口頭で説明受けた資料を一つ一つyes or NOでチェックし、分からないことがあればその場で確認し最後にコピーを頂いたので手元にありますが、ここに書いている今までのネガティブ事項がびっくりするぐらい全て書かれています（笑）

>>1633 さん
ガイドラインに法的強制力がある前提で話してらっしゃいます？あなた様が考えるガイドラインの意味の定義から教えてください。

未納されたら住民みんなの問題。売る側は知ったことではない。That's all.

>1635

推奨の意味わからない人になに説明しても無駄でしょ。

管理組合総会大変そう。理事になったら苦労するね。

>>1637 さん
答えがわかったようで良かったです。

理事になる確率小規模マンションとどっちが高そうリンカーンですか。なったら大変と言いますが本とか買ってお勉強する気はあります。