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ドレッセ中央林間

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-08 09:22:53
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ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。



所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31

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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判

  1. 1119 マンコミュファンさん



    中林住25年さん

    いつも拝見しています。
    田園都市線を利用で企業にお勤めということなので
    25歳なのか54歳なのかと推察いたします。

    ところで住宅ローンのお話をされてましたが、
    固定金利の一択になると思います。
    金融緩和目的の日銀買オペ（国債・株式）がいつ止むかもわからない・金利が上がってもおかしくない・今は金利の底だからこれなら上がる方が自然・という強いご懸念を鑑みる方に関しては、
    固定金利一択になるとおもいます。


    また繰り上げ返済を切り口とされていますが、
    ・早く繰り上げ返済できる方→変動金利
    ・すぐに繰り上げ返済できない方→固定金利
    とのことですが、
    変動金利を選ぶと、インフレリスク・繰り上げ返済コントロールなど、管理ごとが非常に増えてしまい
    手間であるのと、金融知識がものを言うためお金の素人向けではないですよね？


    それと補足させていただきますが、
    「繰り上げ返済」は助長しない方が、良いと感じます。
    「繰り上げ返済」は急いですべき、早く出来るならそうすべきと言う専門家もいますが、
    説明が不足してる危険な考え方です。


    銀行から、35年と言う長い期間、お金を借りれる権利を得られているのに、
    自分から捨ててしまうことをしていませんか。


    「繰り上げ返済」をしてしまったことが原因で、資金繰り悪化のリスクが生まれます。
    代表的なケースを示させていただきます。

    ①あのとき繰り上げ返済してなければ、息子を私立大学に行かせられた・・・とか
    ②あのとき繰り上げ返済してなければ、長期の病気等による離職をしのげたのに・・・とか

    「繰り上げ返済」を実行することは、
    すなわちライフイベント（①）との整合生をしっかり担保したか？
    予想もできない突然の出費増のよる資金繰り悪化（②）（住宅ローンの返済出来ないリスク）をヘッジしているか？

    が問われてしまいます。

    銀行から長い期間お金を借りれる権利を、自分から捨てることは、本当に危険な考えで、安易な「繰り上げ返済」はしないようにとしたほうが、よいと考えます。


    また、上記で書きましたが変動金利の管理は、仕組みを熟知してないと厳しい局面で損をしまくります。
    たとえば極端なケース、
    2019年に4000万変動金利で借りて、2023年に歴史的インフレで金利が5パーセント上昇→
    5年ルール適用前であれば、直前に「繰り上げ返済」を実行→
    5年ルール適用後なんとか毎月の住宅ローン返済をしのげた！
    となればいいですが、
    その予測していなかった「繰り上げ返済」で、
    将来のライフイベントがとうなるかというのは想像に難くないかと。

    また、変動金利は、インフレリスクのヘッジも求められるんです。
    2023年に歴史的インフレになりましたとなった場合
    ・普通預金しかしてない人は価値の下がったお金で繰り上げ返済してしまいます。

    ・ちゃんと金利が付く資産を持ってる方は、インフレにより得られた利益含みのお金で繰り上げ返済することができます。


    繰り上げ返済という切り口だけでは、
    変動金利か、固定金利か選択できないのと、
    やっぱり、歴史的低金利の今、固定金利がベストチョイスと、他の方もおっしゃている通りです。




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