ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-23 15:02:42
管理費 修繕積立金
hitoto広島The Tower ２０９円／㎡ １００円／㎡
ＴＰＨ 広島平和公園 １３９円／㎡ １００円／㎡
管理費の㎡単価の差が７０円。
hitotoの平均的な専有面積を７５㎡だと仮定すると、
７０円×７５㎡＝５２５０円／戸
５２５０円×６６５戸＝3,491,250円（月額）
年額41,895,000円
修繕積立金は月々積み立てられるいわばマンションの貯金。
それに対し管理費は月々消費されることを前提として支払う費用。
通常のマンションよりも余計に支払われている管理費が、マンション全体で年額4200万円弱もあります。
さらに言うと、駐車場駐輪場使用料も一般のマンションと比較して１００００円／台ほど高額です。
その他駐輪場などの使用料それらの合計差額まで合わせると、年額１億円弱は一般のマンションより費用が掛かっています。
hitotoに住まわれる方々の誰よりもhitoto自体が一番の稼ぎ頭かもしれません。
皮肉なことです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>203 匿名さん
私の叔母が三井のマンションを購入しました。管理も三井の会社だったのですが、アフターメンテナンスや管理人さんの雰囲気もとても良かったそうですよ。
アフターメンテナンスに関しては、何年かおきにどうですか？という連絡があって、スマホを落とした時に出来たフローリングの傷(小さいですが…)について相談したら、簡単に治りますよ、と実演も兼ねて無料で修繕してくださったようです。修理用？のペンでささっとしてくださったようですが、大変喜んでいました。
三菱の管理がどうかはわかりませんが、三井の管理は話を聞く限り良さそうでしたよ。
だいぶできあがってきましたね。
色合いが予想してたよりのっぺりした感じの仕上がりでしたが…
あと目の前の川沿いの道は南北に抜ける道なので交通量が多く、
何回か通りましたが信号待ちの車の列が決まって車寄せの出口をふさぐところまでのびてました。
その点はやや不便かも。
外観がいまいちな感じですね。
落ち着いた色合いで好きですが、感じ方は人それぞれですね
一見、便利そうで便利ではなさそうだと感じていましたがホームページ見るとほぼ売れてる？んですね。
川沿いで目の前に何も建たないのがよかったのかな。
どおりでライオンズ一回行っただけなのにしつこく電話がかかってくると思ったわ
このコメントとこのマンションの関係は何かあるのですか？
ザのつくパークハウスは以前のパークハウスとは別物。実質はベリスタ。
やっぱりね！東京から転勤できた知人は東京のザ・パークハウスはすばらしいの一言ですが、広島のザパークハウス某物件を見学したら全然ちがうっていってたよ。残念！
管理会社も統合してから、レベルが落ちたともっぱらの評判。
でも絶対に倒産しないよな三菱だから
パチンコサラ金が親会社だと不安だけど
[No.226から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>209 匿名さん
>無駄にスクランブルにしたからねえ
人通りが多く、橋の歩道が北側にしかないので、スクランブルはしょうがなかったとは思いますが、
歩道も車道も橋も交通量のわりに混み合うんですよね。この辺。歩道も狭いし。
通勤時間帯はここの橋は回避するようにしてます。子連れの時なんてなおさら。
川沿いの道も昔のままで公衆トイレが残ってたりするし、正直気持ちいい場所ではない。
>>210 マンション検討中さん
>一見、便利そうで便利ではなさそう
この表現は的を得ています。
平和公園目の前のリバーサイド、24時間スーパーとパン屋近く、紙屋町直近というと
非常に聞こえはいいのですが、
スパークは決して安くないし、あとやはり交通機関が使えないのは困る。
家とスーパーの往復の生活ならいいでしょうが。
あのトイレは被爆建物と判明しちゃったので撤去はないんじゃないかな
川沿いの鬱蒼とした感じがなくなれば随分マシになると思うんだけどね
舟入の天満川沿いは整備して雰囲気随分良くなった
スパーク高いか？
>>231 匿名さん
なるほど。同じ本川沿いでも相生橋より北や100m道路より南はきれいに整備されてるのに、
間のこの地区だけえらい汚らしいのは被爆関連の事情があるんでしょうか。
神社みたいな建物もあってあれば移動が難しいでしょうし、
この辺の雰囲気はずっとかわらないんでしょうかね。
スパークが高いと思ったことはないですね。
近隣のスーパーが安ければ安いで文句が出るものです。
物によっては他店よりかなり高かったりするのでそういう意見出るのもわかる
マルシンあった頃は結構頑張ってたんだが
おおうちの頃もね！
アパンダは？
スパークは車が置きにくいから大量に買い物するには不便だし、
値段だとやまぐちやウォンツ、品揃えだとフレスタやイオンゆめタウンのほうが断然いいので自分はあまり使わない。
夜中じゃないと買い物できない人にはいいかもしれませんが。
それでいてバス電車が使いにくいので立地はいうほど良くない。
スーパーやバス電停も近く、設備・眺望もよい立地はありますか？
公共交通そんなに不便かな
土橋至近に住んでるからそう感じるのかもしれないけど
ここの立地はほんの近所くらいに思ってるし、実際電停までゆっくり歩いても5分かそこいらでしょ
スパークは高いって困るような人がここの部屋買えるの？？
グランテラスと加古町はものすごく不便だよ
グランテラスはマックスバリューもフジグランもゆめタウンも近いよ！
アルク入れてなくて吹いたｗ
アンチ涙目ｗ
堺町なのにアルクってw
