ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

公式サイトの間取りは、部屋の位置や配棟関係が一目瞭然でわかりやすいです。
日照で一番条件が良いのは南棟（ブライトコート）ですかね？
家族が多い家は4LDKを選ぶのでしょうが、リビング以外の居室が東向きと
北向きになってしまうのでそれはそれで微妙？

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南向きが日当たりも一番良いのでしょうけど、目の前は昔からある団地？ですよね。
景色や日当たりは要注意ですね。

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みなさん、坪単価どのくらいになると思いますか？？

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駅距離的な立地は最高だけど、目の前が団地とお見合いなのが非常に残念。
クレヴィアよりは明るくて良さげだけどね。

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7分は地味に遠い。マンション抜ける時間、信号入れたら10分くらいはかかるでしょ？ クレヴィアとかフロントの方が資産価値はずっと上でしょ。雨でもほとんど濡れないでいけそうだしね。

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この距離でフロント、クレヴィアと同じはないと思いますが、周辺環境とのバランスを考えればある程度高めでも売れちゃうのでは。250～260くらいですかね？

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某東戸塚のデベが言っていた話なので、少し盛っている気がしますが、
こちらは坪270万円程度になるという話でした。
おそらく、中層階まではもう少し安い250-260万円程度で、上層階が280万円程度と予想しております。
早く説明会に行きたいです。

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坪270万円って、東戸塚の駅前タワー中古と同じくらいじゃん。新築なら安いじゃん。

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ですよね。250はいくかなと私も思っていました。最上階とかは280とかいきそうですね。。
環境がいいですからね。それでも売れちゃいそうですよね。
フラットアプローチだし、学校近いし、家族向け、永住向きだなぁと思います。

しかしながらここ徒歩7分かかりますかね？
細かい話ですが、エントランスをあの位置にするなら５分表記、少なくとも６分表記でもよかったんじゃないかと思うんですが。アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？そこから４分もかからないと思うんですが。
まぁ、大した話ではないですが。

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パークハウス戸塚の3分は地下鉄の階段出口からの時間のようです。起点をどこでとるかでの差のように思われます。

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>>アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？

そうですよね。私ももうちょっと近いのかと思いました。
フロアが広いと、どこを起点にするか違ってくるんでしょうね。

ホームページ、ランドスケープのページが新しくできていたんですが、落ち着いたおしゃれな感じですね。共有施設のラウンジやコミュニティルーム、風のテラスなどどのようになるか期待しています。おしゃれな雰囲気になっていそうでいいな。

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珍しく好評な口コミばかりなので、かなり高く値がつきそうw

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他の戸塚のパークハウスと比べて、仕様やブランド力はどのような位置付けなのかが気になります。

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南西角ほしいな

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向きが微妙かも。
東向き（戸建て方面）一択かなー。

東向きの中庭ビューはちょっとないかも。

南向きはハイライズビューだし。
ハイライズも築35くらいだから20年後くらいに壊して高い建物建ったらショックだし。

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南向きがいいけど、ビューが悩みですね。
ハイライズも分譲マンションなので、すんなり建て替えになればいいですけど、いつまでも、ボロい景観は微妙です…。

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なるほど、南はマンションでしたか

舞岡は東か、、、
ちょっと勘違いしてました

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こちらの7分は、戸塚駅橋上改札までの時間を計算しているんでしょうね。
最後階段を上がって駅までだと地味に2分位追加されるので。
バスターミナルまでなら4分くらいのもんなのでしょう。

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価格は公表されていませんが、向きや位置によって価格差があるんですか？
例えば西向きよりは南向きの棟の価格が高く、中部屋よりは角の部屋が高いなど。
人気があって一番早くなくなってしまいそうなのは南棟の角部屋になります？

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モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
価格表ってもらいましたか？！

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広さや方角、階数によりますけど、大体3LDKで5700〜6500位が多い印象ですね。

昨今の不動産価格上昇の影響はかなり受けてるでしょうけど、すごくいい感じでしたよ。

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>>62 マンション検討中さん

高いですな
値引きがあるでしょう

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3LDKが5700〜6500なんですか？？
ということは4ldkは7000越えですかね？

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戸塚、こんなにマンション高いんですね。
驚きました。

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南東角の価格が気になります。
6000後半から7000くらいでしょうか？

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確かに高いですねぇー、今はどこも高めなんでしょうね。でも、ここは確かにいいなーって思える物件だと思いました。
今は高いのに敢えて今買うべきか、と自問してしまいますが…。
一度モデルルームに行かれてみるといいですよー！登録は来月からのようです！

値引きなんてあるんですかー？あれば嬉しい限りですが…
4Ｌはうる覚えですが6000後半〜7000半ばだったと思います！

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値引きは当分無いでしょうね。恐らくここは最後まで無いとおもいますよ。
竣工前には全部登録入りそうですし。
昨今の新築マンションは二極化ですね。東戸塚の所の某所は値引きし始めてますけど、あそこは8割くらいの登録なので仕方ないですが、人気の所はね。
値引き期待で待つのは賢明ではないきがします。

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他の物件に登録を入れたんですが、こちらも気になるんだよなあ。評判良さそうだし、一度見に行った方がいい気がしてきた。

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規模は違えど、昨年建った同じザパークハウスの大船ですら6000万近くだったからここもまあそれくらいは行くかなと。
というか、西口のフロントと東口のガーデン…三菱さん凄く強気ですね。

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ヨンエルは6000後半から7,000半ばですか…
検討したかったですが、無理です。
あきらめます。
立地の良さはわかるのですが、
高すぎました。

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6800からってことは一階とか向きが良くない住戸でもで6800ってことですよね。5階以上とか位置が良い住戸は間違いなく7000越えってことですよね。しかも80平米半ばで…。
諦めて上倉田町か吉田町の戸建探します。
フラットアプローチは魅力でしたが、、、
ざんねん。

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ここも値段の話ししか話題にならんね。あんまり盛り上がってなく残念。

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検討している者です。地縁のある方にお聞きしたいです。
機械式駐車場が、地上式でなく地下式とのことです。ハザードマップ上では浸水の危険ありのエリアなのですが、実際にこの辺りが浸水した事が近年あるのでしょうか？また、東戸塚小学校区ですが、今現在の小学校の評判はどのようなものでしょうか？中学受験が盛んとの話も聞いた事がありますが。。。

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>>74 通りがかりさん
値段が高すぎるからじゃないですか？？

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>>76 マンション検討中さん
確かに高過ぎますね。検討する気が萎えるというか。。。ここの物件近くにバイクを停めて通勤しているのですが、本当駅近フラットで良いんですが、いかんせん。。。

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>>75 マンション検討中さん
毎朝黄色い指定の帽子をかぶってみんな通学していますね。交差点には地域の方々は何人も順番で旗を持って立たれていて安心感があります。
地下式の機械駐車場は心配です。一番下は絶対嫌です。この辺りは本当にハザードマップ的には危なく、昨年(もしかしたら一昨年)の台風の時は、柏尾川が氾濫寸前まで水位が上がり、戸塚駅には入れなかった事がありました。周辺道路まで水が上がることは最近はさすがに無いと思いますが、地下はどうなんでしょう。
対策はしていると思いますが。

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>>78 通りがかりさん
参考までに、こんな水位になっておりました。これ2年前でした。

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>>79 通りがかりさん
普段。

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>>79 通りがかりさん
これは強烈ですね。九州といい、川のそばはこういう事が起こりうるんですね。うーむ。。

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>>79さん

戸塚でもこんなになるんですか？？
ちょっとすごいですね。

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>>82 匿名さん
平坦はいいですが、大体近くに川があるから戸塚駅周辺はハザードマップ真っ赤です。ここに限らず三井のステーションもですが、九州のようにならない対策が横浜市であるかどうかです。

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すぐ近くのパークハウス戸塚に住んでいますが、水害の危険があるときは地下の駐車場コンテナを全て地上に上げるみたいです。水害のあるのにそのまま水没は現実的にあり得ないのでそこまで心配しなくてよろしいかと。

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気象が変わり、ゲリラ豪雨や台風による被害が甚大になってきているので家探しにも十分な調査が必要だと感じます。
マンションが無事でも周辺道路が冠水してしまったり、頻繁に電車が止まるようでは資産価値としての評価はどうなるのか心配ですよね。

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昨日の静岡の大雨のように冠水してしまうと、川沿やフラットアプローチ物件は欲しくなくなりますね。

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ん～そこまで気にされるのであれば高台徒歩20分で探されればよろしいのでは。。

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>>79 通りがかりさん
こここんなに水位上がる事あるんだ。。

ありがとうございます。

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価格ありがとうございます。やはり角は6300位でしょうか。

6000出すなら環八あたりの中部屋探すか、あるいは環六あたりの2ldkあたりでしのぐか。。ちょっと駅から入れば環八の内側でも十分探せる価格帯ですよねぇ

東京まで結構距離がある＝駅徒歩でもやっぱり疲労がじわじわたまる（と思う）ので個人的ニーズとしては少し高いかなぁと思います。土地勘があるので仕方のない部分もあるのですが。

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我が家のマンションも地下二段の駐車場ですが、豪雨の時は最下段のプレートを地上に出すことになっていますね。その間、車を出すことはできないのですが。

自動ではないので、管理人さんがいるときはきっと管理人さんがやってくれると思います。
問題は深夜誰がやるかですね…

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