ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

東口と西口の違いといいますが住みやすさになにか違いがありますか。

>>401 マンション比較中さん
400です。
それ、ぜひお聞きしたいですね！

>>402 評判気になるさん
戸塚在住のものです。
買い物需要は西口の方が便利です。
昔からの青果店（森フルーツなど）もありますし、再開発で出来たサクラス、トツカーナは、ショッピングモールにあるお店の大概は入ってます。

一方、東口は、アピタが全て位の勢いでそこに売って無ければ、駅前のモディ、または西口に行く必要があります。
ただし、日用品や食品など、日常の買い物はそこそこお店が入っているのでアピタで済みます。

401です。
ありがとうございます。
私のイメージは東口は平地でどちらかというと住宅街、西は商業地区というイメージでしたが外れてないですかね。買い物などは再開発などもあって西口のほうが良いんですよね。これもイメージ通りです。ただ、なんとなくなんですが西口は個人的に窮屈というか、駅から離れるにしたがって丘になってるから？なのか駅から出たときに西口はでかい建物（トツカーナ）がどんとなっているからなのか。。東口のほうが開放的な印象でした。

>>405 マンション比較中さん
また、戸塚在住のものです。
戸塚は駅を中心に谷になっているのでどっちが平地、住宅街とかの概念はないです。
西口は、旧東海道沿いで古い区画でゴチャゴチャしてます。再開発で綺麗になりましたが駅から外れるとすぐわかります。
あと西口は、国道一号、横浜新道がすぐ近くを通っており、車の数が多くさらにゴチャゴチャしてます。

>>406 名無しさん
400です。情報ありがとうございます！
なるほど、好き嫌いはあるかもしれないけど、再開発されショッピングには便利な西口、やや利便性には劣るかもしれないけど、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。いずれ駅から離れるとごちゃごちゃしたり、坂になったりとで、便利ながらコンパクトな街って感じですかね〜。ちなみに自分は（車をよく使用される方には恐縮ですが）車が通りにくいごちゃごちゃした商店街的なところにも惹かれます。

どちら側でも住み分けができていそうなので、あとはどう上手く利用していくかですかね！

>>407 評判気になるさん

訂正です。

東口には、住宅街で日常の買い物には十分なスーパーがデンと構えているわけですね。

二重天井なのは良いですねぇ。
直床なのは、このご時世仕方ないのかもしれませんねぇぇ

共用施設のコミュニティルームには図書コーナーもできるようですが、
紀伊國屋書店がプロデュースする事になるんですね。
本の貸出しサービスは行わないようですが、自宅への持ち出しがありそう。
電子雑誌の利用がコミュニティルームのみに限定されるルールも
制限が緩められるといいですよね。

>>410 匿名さん
電子雑誌はエントランスも利用可能かと。

ご購入様にお聞きしたいのですが、みなさん火災+地震保険は加入されるのでしょうか？

>>412：マンション検討中さん
大体は加入すると思いますよ。
備えあれば憂い無しです。保険なので、何も起きなければそれでいい。
ちなみに購入者さんですか？
購入者さんは購入者用の掲示板があるので、そちらで聞いてもいいかもです。

こちらの物件はフラットアプローチと記載されていますが駅からどこを通ればフラットなのでしょうか。

>>414 マンション検討中さん

駅のエレベーターを使えばフラットです。
橋が少し登りですが無視できるレベルだと思います。

集合住宅に住んだ経験がないものでお尋ねしますが、火災保険と地震保険は世帯毎に加入するものですか？
どちらも建物にかかってくる保険なので、マンション単位（管理組合で）で加入し、費用が自動的に発生するものだと考えておりました。
どちらの保険も加入は任意ですか？

朝なんかは通常、あの橋を使うことになるのかなと。
結構、橋は自転車が勢いつけて下ってくることがあるので子供には注意が必要です。

>>416 匿名さん
一般的に分譲マンションでは、共用部分は管理組合で加入し、専有部分は世帯ごとに加入だと思います。地震保険は火災保険に付帯するものなので、火災保険のみ入られる方もいらっしゃるかもしれませんね。

>>415 名無しさん
やはりそうですよね。モディやラピスの営業時間内であればそちらのエレベーターも利用可、それ以外なら駅かタクシーのエレベーターといった使い分けでしょうか。

>>417 匿名さん

橋は駐輪場の横ですもんね。そこは危ないですね。

ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

東口は寂しくなるか？？

イオンの建て替えに期待ですかね。ここにはダメージか。

>>421 通りがかりさん
以前も投稿がありましたが、これは全店舗のリストですよ。

http://thebandwagon.wp-x.jp/1847.html

>>421 通りがかりさん
それ全店舗が載ってるだけで撤退店舗ではありませんよ。ちゃんと情報を確認しましょう。

こないだ見てきましたが好き嫌いが別れそうな外観ですね。

外観はほぼ完成してきましたねー
もう少し灰色っぽいかと思ってましたが全体的に茶系なんですね

お写真の投稿ありがとうございます。
外観完成予想CGでは外観のカラーがベージュに見えましたが、
実物の色味はダークなブラウンで落ち着いた佇まいですね。
デザインのアクセントだと思いますが、窓に入ったラインが好みです。

完成間近になってきたようですね。
写真で拝見すると、低層階でも日当たりが十分確保できそうなので安心です。
バルコニー側の道路はさほど交通量も多くないのかな

外から中が丸見えという感じではなさそうですし、しっかりとプライバシーは確保できそう
外観のデザインも素敵だと思います

お写真ありがとうございます
落ち着いた色でいい感じですね
汚れや経年劣化も目立たなそう

このマンションは、共有建物に火災保険は加入するけど。
地震保険は加入しないんですね。
大丈夫でしょうか？

関東大震災クラスでも保険ノーケアで耐える自信がある物件なのでしょうか？
心配です。

個人で地震保険入った方が良いのでしょうか？

植え込み真っ只中でした

続けて失礼します。
マンション名のプレート入って、ガラス張りのエントランスから中庭植栽が見えてて素敵でした✨

>>434、>>435 マンコミュファンさん
お写真、ありがとうございます。
なかなか見栄えがありますね。
素朴な疑問ですが、あの木、エントランスから入るのでしょうか…（笑）

>>436 通りがかりさん
中庭の植栽ではなく、街路樹ですね。

おおっ？これは…

東向きも良い感じです。

写真見ると東棟通路に西日(2時頃？)、夕方のライト点灯時(7時頃？)共に南棟、西棟通路は真っ暗。昼間から点灯が必要では？

太陽が高い今の時期の写真。一番日照が必要な春先中庭日当たりあるのかな？昼から暗い通路。3棟通路が向き合った配置は互いに出入りが管理出来て安全性抜群。

マンション外観のお写真をあげて下さってありがとうございます。
こうして見ると、歩道の広さや植栽の様子までよく分かっていいですね。
東側はそうでもありませんが、エントランス前の歩道は狭くないですか？
これから整備されていくのでしょうか。

本日入居説明会、契約会に参加しましたが、三菱地所さんスタッフの対応が大変に不快でがっかりしました。
年齢が高いスタッフが多い印象でしたが、あまりに高圧的で、高いお金を出してガーデンをを買ったことさえも否定的に思えるほどのひどさでした。残念です。

>>447 匿名さん
先日見てきたら整備されていて、そんなに歩道が狭いとは感じませんでしたよ。まぁ広くはないですが。。ベビーカーや車椅子と歩行者ならすれ違える程度の幅はあると思います。

>>448 匿名さん
何があったのか分かりませんが、大事な一生に一度の買い物、売る側にも親身になってほしいですね。

>>450 評判気になるさん
そうですね〜。
こちらも週末に終えてきましたが、特にそれほどの不満も感じませんでした。不満に思われた方は、具体的にはどのあたりに高圧的な感じを受けたのでしょうか？ご参考までに。

>>451 マンション検討中さん
自分も特に気にならなかったですね。

マンションの需要は高まっていますが、購買意欲の一つに営業マンの資質もあるでしょう。自分のことのように寄り添う人もいればそうでない人もいます。お客様のニーズを探って、提案してくれるかたなら安心です。家族構成、資金計画、勤務先は、趣味は、要望は、性格はいろんな角度にアンテナを張って発信してもらえるといいですね。

あと１ヶ月で入居なのに、残り9戸かぁ
竣工前完売どころか入居後半年完売も危うい

売れ残り物件ですもんね。

>>456 マンション検討中さん
見たところ、難有りで売れ残っているわけではなく、上層階で価格が高いから売れ残っているだけですね。
価格が下がれば即完売でしょう。

永住するにはほぼ完璧な物件ですが、お値段はちょっと無理で、諦めるしかないです。
貧乏人ゆえの悩み><

この価格帯ですけど１年で１２０戸も売れたんですね。

>>459 マンション検討中さん

どちらかというとそこに感心しますね
他の新築マンション含め
戸塚が盛り上がってくれそうで何よりです

>>460 匿名さん

そうですねぇ。
このご時世ですからねぇ。どこも本当に高い。
残り9戸と聞いて、もうそんなに売れたのかぁと、逆にちょっと驚きました。

残り8戸になったみたいですね
入居開始後まで残った場合、値下げするものですか？

入居予定日は8月下旬頃になっていますが、ザ・パークハウスは値下げの傾向としてどうなんでしょう？
今回の売主さんは三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社の三社共同ですか。
もし値下げがあるとすれば、タイミングはいつ頃でしょう？

>>463 匿名さん
自分の頭で考えましょうね。

値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。

残り7戸になったみたいですね。

賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。

ここいいんだけどうーん
https://mansion-value.com/theparkhouse-totsuka/

>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。

路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので、販売価格との差は小さくなるけど、住環境として適してるとは限らない。

>>471 マンション検討中さん

>>471 マンション検討中さん
そうですね。それに路線価だと大通りに面していると価格が高くなるので、幹線道路沿いの車の往来が多いところほど価格が高くなるということに。事業用地としてはいいかもしれませんが、住居としては逆にデメリットですね。
結果的に土地価格は、路線価が高いところは抑え気味の価格、路線価が低いところは住居として適切で需要もあるところからその分路線価に反して高くなる傾向があると思います。

まあ、ここ、高いとは思いますが。

もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら、脇道に入ったところのマンションなんてメチャお買い得物件になりますね。
脇道に入っただけで500万~1000万安くなるなら、脇道マンションに飛びついちゃいます。

路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの土地の評価額だそうで、電車の路線が基準となっているものではないのですね。
勿論駅に近ければ近いほど利便施設も多く土地の評価額が高くなるのでしょうが、必ずしも駅近が高くなるとは限らないのですか？

>>474 匿名さん
駅から徒歩12分の街道沿いの路線価と徒歩7分の脇道沿いの路線価が同じだったりします。

HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から4に減っていますね。。あと少しかな。。。

現地を見てみましたが、南東角あたりが良かったです（このあたりだと南側でも正面の団地に被らなかったのですね）。東も日照は悪くなくて2階位でも良さそうですね。西は、隣のYMCAの建物が無機質で、西棟を東向きにしたのはなるほどといった印象でした。

残り3戸ですね！
あと少し^ - ^

駅までの距離ね…
5分ならすぐに買いたいけど

あと2邸ですね(^ ^)

お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3LDK二部屋ですね。あと少し！

外から見てエントランスが見えるようになっているので、ショップのような外観ですね
彩の庭は和風の庭で見て楽しめそうです。こちらの庭は出入りできるようになっているのかしら？

こういった庭は管理が結構大変そうですが、植栽が多いの管理費がかさみそうだな～と貧乏性の私は思ってしまいました。

風のテラスなどちょこっと遊べるようなスペースがあるのは子供がいるお子さんにとってはありがたいですね

>>481 マンション掲示板さん

あと2邸が、どこの部屋とどこの部屋か、お部屋番号を教えて貰えませんか？

>>483 マンション検討中さん

それは、販売業者に聞くことなので、ここで聞いても正確な情報は来ないですよ。

梁がなくってすっきりしているリビング。
構造的に大きな梁がないのですか？それとも梁自体が天井とか壁に組み込まれているようになっているのでしょうか。
どこも結構凸凹した天井になっているのにどうしてなんだろ？ってちょっと思いました。
見た目、アレだけでも広く見えます。

いよいよ残り一戸ですね！
よかった〜

残り1戸は606号室のようです。

公式ホームページの間取りには部屋の位置も表記されています。
（南棟、角部屋の隣に位置するようですね）

こちらは値引き交渉ありですか？残り1戸ですし、値引きの話が出るまでもなく売れてしまうのでしょうか？

>>487 匿名さん

そのようなことはご自分で問い合わせてください。

>>487 匿名さん
向かいのマンションもあまり気にならない位置で、6階なので日当たりも良さそうですね。大船など他でも価格が高騰している状況ですので、年内には売れそうですね。

ここのネット回線最大100Mってマジ？
この時代でVDSLレベルとか無いわ

1Gです。やはり集中すると繋がらないので各自契約することをオススメします。ここに限らずどこのマンションもそうですよ。

>>491
公式サイトにははっきりと100Mって書いてあるけどミスって事？

完売したようですね。

お、完売だ。
買えるものなら欲しかったな。

無事完売しましたね！

ローンくむなら10年以内に返せるレベルで借りるべきだろうね。まあ、うちはローン減税二回めだけど節税効果は大きい。戸塚駅の物件ならば2,3分の駅距離が無難だろうね。資産価値という意味で。

毎月なにも考えず、ぼ?と家賃わ払い続ける人のほうがかわいそう

表札が日本語表記でかっこいいね。