ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

小学校、近いですね。通学路も安全ですし良いですね。
こちらのマンションから小学校の南門までの距離と、南門から体育館までの距離が同じくらいかもしれませんよ。
何せ東戸塚小の敷地って広すぎ。門から延々と歩かないと校舎に着かない。w

受験のことですが、ずいぶん前のことになりますが、中学受験するお子さんはクラスの三分の一くらいでした。
公立は豊田中でバス通学です。

>>251 通りがかりさん
大変参考になる情報ありがとうございます。
豊田中はバス通学なのですね。徒歩だけより心配は少ないかな。少し大変かもしれませんが、子どもに頑張ってもらいたいと思います。
もし受験することになっても少数ではなさそうなので安心しました。
東戸塚小は外から見ても広そうだと思っていましたが、敷地内はそんなに広いんですね！のびのび体を動かせそうですね。

>>252 匿名さん
近くにスーパーがあるのはこの物件の大きな魅力ですよね。
重い買い物袋を持って歩く時間が短いのはかなり助かります。
個人的にはパン屋さんとクリーニング屋さんが近いのも嬉しいです。

あと、大型スーパー近くの利点は駐車場を利用できることですね。
アピタは「2000円買えば3時間まで駐車料金無料」というお得なスーパーなので、来客用の駐車スペースが確保できない時などに便利だと思います。

>>249 マンション検討中さん

モデルルーム行ってから検討して下さい。

ここのSKタイプが気になるのですが価格はどのくらいですか？

>>257 eマンションさん

SUUMOに載ってますよー
広いし前のマンションも気にならない位置
SK住めるなら羨ましい笑

>>258 匿名さん
前の大きなマンション気になります。バルコニーからの視界は100％マンションのみですね。階もこちらより高いので。

>>259 匿名さん

それがSKならそんなことないですね
Googleマップで航空写真見てみると分かると思いますが
視界でいえば半分かそれ以下かと

>>260 匿名さん
ただし、距離が近くなるので圧迫感があるのでは。

公式HPに駅からガーデンまでのルート動画がアップされてました
こういうのあると距離感のイメージつかみやすいかも
ブルーラインの出口から行くルートもあるんですねぇ

アピタの駐車場料金が値上がりしてしまいました。
2000円の買い物で3時間無料だったのが、3000円で2時間無料となってしまい、ちょっとがっかりです。

駐車料金がかかるとちょっと躊躇しますが目玉商品ねらいやちょっとした買い物だと3000円の買い物ってなかなか大変かも。週に1度のまとめ買いにしたり重くがさバル日用品であればいいかなと思いますが今度は車から部屋までの荷降ろしが大変になりそう。他のスーパーを利用したり自転車を利用したり工夫も必要ですね。

>>266 匿名さん
ここのマンションはアピタの隣りみたいな位置ですから、少量の買い物で車を利用することはないと思いますよ。
駐車場値上げで残念なのは、「客人が来た時にスーパーの駐車場を利用すると、3時間まで無料だったのが2時間になると微妙」というだけのことですね。

もう少しで完売が見えてきている状態になっているのかな。先着順販売ということですので。

駅まで近いこと、買い物が便利なことがあり、お値段はこのあたりにしては強気な価格に思われますが、
それでも利便性に勝るものはない、という感じでここまで売れているのだろうなと感じました。

へー

キッズルームやキッチン完備のパーティールームなどがないのが、シンプルで、子育てを終えた世帯にもいいと思いました。現在子育て中の世帯もいずれ子育ては終わりますしね。一生住み続けるのもよし、事情によって売却となっても、売りやすい物件なのではないかと思います。

>>269 匿名さん

実際のところの、ここも含めた戸塚4マンションの販売状況はどんなものなのでしょうかね。決めた自分としてはどこも完売して欲しいですが、、

フロントが完売まで10カ月くらいですか。
こちらは８月販売開始で、20戸ちょい多いので
かなり順調にいってGWくらいが目処ですかね
それとも同じくらいかかるかどうか
消費増税前の駆け込みもあるしわかりませんね

フロントが完売なら、来年はガーデンに注力できるのかな？

パーティールームがついているマンションは子育て世帯をターゲットに
しているのでしょうか？
普段生活している上でパーティーをする機会はそうそうないと思いますが、
子供の誕生パーティーやクリスマスパーティーのような場面で
需要があるのでしょうか？

アピタの3階にサイゼリヤができましたね。
サイゼリヤはもともと戸塚駅直結の店舗がありますが、アピタに今回オープンした店舗は広々として眺望も良く、使い勝手が良さそうです。
ガーデンは近隣にサイゼリヤ、ジョナサン、ガスト、が揃い、マック、モス、ミスドもあるのでなかなか心強いですね。

ちなみにすき家、吉野家、松屋はすべて西口ですね。

>>277 匿名さん
西口はトツカーナをはじめ、飲食店が多過ぎですね。
もう少し大きな物販店があっても良い気がします。

>>276 匿名さん

サイゼリヤが出来たって事は、アピタの建て替えは暫く無いのでしょうか？
近くにスーパーがある事は嬉しいですが、古すぎてイマイチだと感じているので、戸塚のイオンみたいに建て替えを期待していました・・・

アピタで全て済ませることももちろんできるのですが、
◎安く買うならサクラスの三和(土日がポイント5倍です)業務スーパー、モリフルーツ(すべて西口)
◎品質の良いものを求めるなら東急(5%オフの日あり。高いイメージがありますが日によってはお買い得商品が結構あります)モディ
◎その中間がアピタ(火曜特売ほか、19.20日が5%オフ)
だと思います。
アピタは食料品というよりは学用品や生活雑貨など暮らしの品が買えるのが便利です。
ちなみにジョナサン並びのHACドラッグは最近できましたがお酒や食料なども割と多く、イオンのトップバリュ商品なども置いてあるのでのぞいてみてはいかがでしょう。月曜日がポイント2倍です。
とりあえずお店のカードを作って色々行ってみて好きな買い物パターンを見つけてみるといいかもしれません。

>>280 匿名さん
周辺情報助かります！^ ^

>>279 匿名さん

ユニーファミマはいま色々試行錯誤してますからねー
改装したてなので建て替えは無いと思いますが
GMSとしての業態がどうなるのか

不安と期待が半々ですね

あとどれくらいなんでしょうか？
最近行かれた方いますか？
まだ未販売の住戸もあると思うのですが

今週末から第2期のモデルルームがオープンするので
物件の選択肢もまだまだある方なのではないかなーと思います。
第1期でそもそも実際にどれくらい売れたのかはわからないけれど…

第2期はフォレストコートの売り出しってあまりないみたいですね
1期がメインでの販売だったんですか？

西と東棟は最初から人気でしたね
戸数も少ないので残りはあまりないんじゃないかと

メインというか、要望があったら売り出す感じでした
人気だったのだと思います、もう西はほとんど無いのでは

気になってみてみたら
２期のスケジュールが追加されましたね
この５戸は登録住戸かな

都内のマンションは高くても売れている時代でドンドン供給しても追い付かないくらい。労働力を都内に持っていかれて郊外のマンションの建築費も上がるため価格も上がる一方とのこと。それでもうれているマンションと売れないマンションと二極化しているそうです。こちらはライブラリーとコミュニケーション室を兼ねてとても実用的であること、エントランスも広々で電気暖炉もあり、管理費に含まれているとはいえ他にない魅力では。もちろん宅配ボックスや24時間ゴミ出しOKも嬉しいサービスです。

駅距離は微妙ですが、周囲が静か、アピタまで1分、小学校が近いなども魅力かと思います。

ここ駅から遠くないですか…？
気のせいかな。西口ってなんか雑多ですね。

東口か。

＞290
今戸塚で販売中のフロントなどに比べれば、ね。
一般的に考えたら十分駅近物件でしょ。

駅までの距離の感じ方は様々だと思うのですが、

戸塚の駅は東海道線、横須賀線以外にも貨物やら踊り子やらNEXなど様々な電車がかなり頻繁に通ります。
大踏切がなくなったので踏切の音はしなくなりましたが、それでも駅から近い物件によっては窓をあけているとホームでの放送やベル、もしくは通過音、クラクション、などしょっちゅう聞こえてくるかと思います。
慣れてしまえばいいのでしょうが。

>>293 名無しさん
他のマンションと間違えているのでは？
ここのマンションは駅や電車の音は聞こえないですよ。

293です。追記です。
なのでここのマンションは線路からの距離がほどほどなため、電車関連の音が聞こえてこないのでその点については良いです。
294さん間違えていないですよー

うん、まぁ結局気になる音って、マンションの隣や上下のおとだけどね。

テラス付きの住戸は、テラスの一角にガーデニングスペースがあります。図を見て判断するに、直植えしているようにみえるのですが…そこは直植えOKエリアということでよろしいのでしょうか。
マンションの専用庭は、プランターのみOKで、直植え禁止をしているところがとても多いです。ですので、仮にOKだったりするととても珍しいなと思いました。
ガーデニングが好きな人にはたまらないかも。

>>297 匿名さん
ガーデニングスペースは直植えOKだったと思います。その周りはインターロッキング舗装だったので、お手入れがしやすそうでしたよ。

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが、
マンションの敷地内に庭園の小径があるって素敵。
維持していくのには経費も掛かるとは思いますが
緑や花は癒し効果が抜群ですから、綺麗な庭園をキープできたらいいですね。

南棟はこの時期の14時、15時だと東向きの棟より日当たりは断然良さそうでした。無駄な共用施設もなく、住みやすそうな物件ですね。