ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

>>19 マンション検討中さん

東海地方以外は閉店すると発表したとのことですが、いつ、どのように発表したのですか？

今年の秋には横浜綱島店(綱島SST内)の新規出店も決まっているのに、東海地方以外の既存店全てを閉店するとは考えにくいのですが。

ソースを教えて頂けると幸いです。
m(_ _)m

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ここを検討するなら、アピタの閉店の可能性を考えた上でってことになりそうかな。
利用者数も多く、場所も良いスーパーならもし閉店しても跡地に違うスーパーが入りそうな気もしますが。
水没についての情報がありますが、ここの立地って浸水しやすい場所なんでしょうか。
そういった場所ならマンション建築時に水についての対策が取られるのかどうか気になりますね。。

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ちなみに目と鼻の先のパークハウス戸塚は道路から1m強底上げされています。
おそらくこちらもそのような設計になるのではないかと推測します。

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基礎がしっかりしているならありがたいです。シロウトなのでよくわかりませんが、ちゃんとしているということなんですよね？

アピタの閉店は悲しいですが、アピタのところに違うスーパーが入らないでしょうか。それを期待しています。

業務スーパーは日常使いのスーパーとしては多すぎるし、戸塚駅は毎日利用にしては遠いし。それを考えると、違うスーパーが入ってくれることが一番理想的なのですが。

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そうなんですねぇ。
ちょうど坂の下の位置だし、雨水が山から流れてくる位置ですねぇ。
戸建は心配ですが、マンションなら基礎が強めなのである程度は大丈夫なのでは…。

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あとは、近くで浸水するとエリア全体の価値が落ちるってことか。
自宅は無事だとしても。

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参考までにどうぞ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/

戸塚の駅前は殆どが浸水可能性のある地域に含まれます。

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28さんがリンクして下さったハザードマップを拝見致しました。
戸塚の駅周辺は浸水予想区域の0.5メートルが多くなっていますね。
0.5メートルは、大人のひざまでつかる程度だそうです。
それ以外にも、ほとんどが地形的に見て浸水のおそれのある区域・過去に
浸水があった箇所を考慮した区域となっているみたいです。

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戸塚にマンション買ったものです。
戸塚は平地は水はけ問題、柏尾川氾濫問題が確かに気になりましたが、
そうなると都内の埋立地のタワーマンションはいったい、と考えたら、基礎さえしっかりしてくれれば気にしなくいいんじゃないかと思いました。

一個人の意見なので、人それぞれですが。

いずれにせよ、ここは、遠すぎず近すぎずで、立地的に良さそうですね。
今検討してたら、間違いなく候補に入ってます。^_^

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戸塚駅周辺の多くは水はけ問題、柏尾川問題がつき物ですね。なので、住宅は開発されにくかったという歴史を耳にしました。近年の駅近マンションブームと、戸塚駅の人気ということで、駅周辺の土地が開発されているんですね。

マンションの上層階であれば住居が浸水するような問題はないでしょうが、２階以下は火災保険加入時に水害の保障を付けることを薦められますね。
でも上層階でもひと事ではないのは、１Ｆ部分が水浸しになってしまうと、共用部の復旧問題や漏電防止から全棟停電の可能性もあるので、そのあたりは頭の片隅においておきましょう。また、１Ｆにある変電（受電）設備が浸水すると、当面の間全棟停電します。周辺が洪水になると下水道停止することだってあります。

戸塚に長く住んでいますが、道路の冠水は数年に一度あるとしても、洪水は最近はなくなってきました。
先に挙げたようなことは、永住するとしたら一生に一度は経験するのかも、位に考えておけばよいかと思われます。
（未だに横浜周辺でよく川があふれるようなエリアでは、周辺のマンションの住居は２Ｆ以上～と
　なっていますが、ここはそこまでではないかと思います）

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アピタ前はつい数年前も水浸しになりましたよ。膝程度だったので、すぐ引いたはずですが。

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追記
少し臭った記憶があります

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ちなみにすぐ近くのパークハウス戸塚は住居は2階以上です。
ここも2階以上にならないのかな？

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あら。そういうところなのね。
住居は二階以上かつ、一階の浸水前提とした設計にしてほしいな…。

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もしも自室が水に浸ってしまったら、住むにも抵抗あるな。
水が集まる地域というのを覚悟して、あえてここに資産を構える意味があるのだろうか。

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周辺に戸建住宅街があるということは浸水は心配ないのでは？

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共用部分はちょうどマンションの真ん中の方にまとまってありますし、
中庭も外部の方から見えないようになっているところや、入れないようになっているので
セキュリティ面も安心できそう。
子供がちょっと遊べるスペースがあるのは親としてはうれしいですね。
所でコミュニティルームは常に解放されているのでしょうか？キッズルームの様に利用できるようになっているのかな？

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杭打ちの長さが気になる。

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争奪戦になりそうだね。

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公式サイトの間取りは、部屋の位置や配棟関係が一目瞭然でわかりやすいです。
日照で一番条件が良いのは南棟（ブライトコート）ですかね？
家族が多い家は4LDKを選ぶのでしょうが、リビング以外の居室が東向きと
北向きになってしまうのでそれはそれで微妙？

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南向きが日当たりも一番良いのでしょうけど、目の前は昔からある団地？ですよね。
景色や日当たりは要注意ですね。

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みなさん、坪単価どのくらいになると思いますか？？

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駅距離的な立地は最高だけど、目の前が団地とお見合いなのが非常に残念。
クレヴィアよりは明るくて良さげだけどね。

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7分は地味に遠い。マンション抜ける時間、信号入れたら10分くらいはかかるでしょ？ クレヴィアとかフロントの方が資産価値はずっと上でしょ。雨でもほとんど濡れないでいけそうだしね。

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この距離でフロント、クレヴィアと同じはないと思いますが、周辺環境とのバランスを考えればある程度高めでも売れちゃうのでは。250～260くらいですかね？

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某東戸塚のデベが言っていた話なので、少し盛っている気がしますが、
こちらは坪270万円程度になるという話でした。
おそらく、中層階まではもう少し安い250-260万円程度で、上層階が280万円程度と予想しております。
早く説明会に行きたいです。

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坪270万円って、東戸塚の駅前タワー中古と同じくらいじゃん。新築なら安いじゃん。

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ですよね。250はいくかなと私も思っていました。最上階とかは280とかいきそうですね。。
環境がいいですからね。それでも売れちゃいそうですよね。
フラットアプローチだし、学校近いし、家族向け、永住向きだなぁと思います。

しかしながらここ徒歩7分かかりますかね？
細かい話ですが、エントランスをあの位置にするなら５分表記、少なくとも６分表記でもよかったんじゃないかと思うんですが。アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？そこから４分もかからないと思うんですが。
まぁ、大した話ではないですが。

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パークハウス戸塚の3分は地下鉄の階段出口からの時間のようです。起点をどこでとるかでの差のように思われます。

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>>アピタ向かいのパークハウス戸塚が３分表記じゃないですか？

そうですよね。私ももうちょっと近いのかと思いました。
フロアが広いと、どこを起点にするか違ってくるんでしょうね。

ホームページ、ランドスケープのページが新しくできていたんですが、落ち着いたおしゃれな感じですね。共有施設のラウンジやコミュニティルーム、風のテラスなどどのようになるか期待しています。おしゃれな雰囲気になっていそうでいいな。

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珍しく好評な口コミばかりなので、かなり高く値がつきそうw

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他の戸塚のパークハウスと比べて、仕様やブランド力はどのような位置付けなのかが気になります。

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南西角ほしいな

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向きが微妙かも。
東向き（戸建て方面）一択かなー。

東向きの中庭ビューはちょっとないかも。

南向きはハイライズビューだし。
ハイライズも築35くらいだから20年後くらいに壊して高い建物建ったらショックだし。

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南向きがいいけど、ビューが悩みですね。
ハイライズも分譲マンションなので、すんなり建て替えになればいいですけど、いつまでも、ボロい景観は微妙です…。

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なるほど、南はマンションでしたか

舞岡は東か、、、
ちょっと勘違いしてました

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こちらの7分は、戸塚駅橋上改札までの時間を計算しているんでしょうね。
最後階段を上がって駅までだと地味に2分位追加されるので。
バスターミナルまでなら4分くらいのもんなのでしょう。

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価格は公表されていませんが、向きや位置によって価格差があるんですか？
例えば西向きよりは南向きの棟の価格が高く、中部屋よりは角の部屋が高いなど。
人気があって一番早くなくなってしまいそうなのは南棟の角部屋になります？

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モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
価格表ってもらいましたか？！

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広さや方角、階数によりますけど、大体3LDKで5700〜6500位が多い印象ですね。

昨今の不動産価格上昇の影響はかなり受けてるでしょうけど、すごくいい感じでしたよ。

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>>62 マンション検討中さん

高いですな
値引きがあるでしょう

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3LDKが5700〜6500なんですか？？
ということは4ldkは7000越えですかね？

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戸塚、こんなにマンション高いんですね。
驚きました。

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南東角の価格が気になります。
6000後半から7000くらいでしょうか？

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確かに高いですねぇー、今はどこも高めなんでしょうね。でも、ここは確かにいいなーって思える物件だと思いました。
今は高いのに敢えて今買うべきか、と自問してしまいますが…。
一度モデルルームに行かれてみるといいですよー！登録は来月からのようです！

値引きなんてあるんですかー？あれば嬉しい限りですが…
4Ｌはうる覚えですが6000後半〜7000半ばだったと思います！

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値引きは当分無いでしょうね。恐らくここは最後まで無いとおもいますよ。
竣工前には全部登録入りそうですし。
昨今の新築マンションは二極化ですね。東戸塚の所の某所は値引きし始めてますけど、あそこは8割くらいの登録なので仕方ないですが、人気の所はね。
値引き期待で待つのは賢明ではないきがします。

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他の物件に登録を入れたんですが、こちらも気になるんだよなあ。評判良さそうだし、一度見に行った方がいい気がしてきた。

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規模は違えど、昨年建った同じザパークハウスの大船ですら6000万近くだったからここもまあそれくらいは行くかなと。
というか、西口のフロントと東口のガーデン…三菱さん凄く強気ですね。

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