ザ・パークハウス 戸塚ガーデンについて

駅から徒歩７分というのは通勤だけでなく休日のおでかけも便利だと思います。

マンションの周りには緑があり、窓から見える景色がいいのではないでしょうか。

特にいいなと感じるのは共用空間であるコミュニティルームです。

紀伊國屋監修の本があるとのこと。マンション内に図書館があって感じがいいです。

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いかにもデベの宣伝っぽい書き込み。
ここレスも伸びないし、思ったより人気無いのかも。
やっぱり戸塚は供給過多なんだよね。永住ならいいけど、資産価値は期待できない。

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郊外の物件でこの駅距離では資産性はどうなんだろうね。途中交差点待ちもあるし。微妙に坂もあるし。

マンションに図書館とか実際運営費を考えると微妙だと思うけどどうなの？種類も中途半端になりそうだし。同じ西口ならクレヴィアとか、東でいいならフロントみたいなら立地なら駅前本屋が自分の図書館みたいに利用できるよね。こういう他ファシリティを最大限活用できる環境こそ資産価値なのどはと思う。緑もそう。近くに公園があれば良くないのかな。全部自分で維持するのはランニングコストがかかるし時代にあってないと思う。

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供給過多だと資産性が期待できないのでしょうか？
先々も供給過多であるとは限らないし、今は多くの選択肢から選べますよね。
101さんが図書館と表現したものは、私はライブラリーで紀伊国屋監修の雑誌が定期的に入れ替わって、その他雑誌がスマホやら端末で見られると聞きました。ホームページにも少し紹介されてますね。スタディスペースがあるから101さんは図書館っぽいイメージをもたれたんでしょうね。それはともかく、駅前本屋を図書館みたいにと使うって...。本買ってください。
駅前も一つの資産性だし、適度に喧騒から離れた環境のよさも資産性だし、緑もあって雰囲気の良いのも資産性に寄与すると思います。よくある駄目そうなマンションは緑ないですし。
103さんはクレヴィアかフロント買えば良いと思いますが、
クレヴィアは完売してたんですね...。

個人的なには、三井三菱で買いたいけど三井はお墓前だから、フロントかガーデンかな。

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西口はゴチャゴチャしてて東口の方が落ち着いてますよね。住むには東口側がいいように思いますね。
マンション内の移動や信号待ちなども考えると10分ちょっとくらいですかね。

それと緑とか共用施設は私は極力シンプルがいいのかなと。結局購入後それらの維持コストは住人の財布からでるという感覚が
必要かと。

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供給過多だと、立地の良さでほぼ資産性は決まってしまうでしょう。
比較論で他の物件の方が資産性が上という判断になると考えられます。

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三井三菱ってそんなに優位性のあるブランドなんですねー。大和地所レジデンスのグランターミナルと比較してそんなに格上なんでしょうか？ 設備は遜色ないと感じましたが。

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>>106 マンション検討中さん

確かに5分と7分では検索条件でも差異が出てくるでしょうね！ そう考えると、ガーデンは、フロント、ステーションプレミア、グランターミナルよりハンデがありますね。

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ザ・パークハウス 戸塚ガーデンというマンション名だけあって、
とにかくマンションにグリーンが多いので毎日癒されそうです。
お手入れはだれがすることになるのか。。。そこだけが心配ではありますが
業者をお願いすればそんなに心配したものではなすのかなぁ。

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昨日事前登録に行ってきました。西棟の希望ですが、要望書締切直前に倍率が上がり、抽選確定。がっかりです。

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>>111　マンション検討中さん
お互いに無事当選して、同じマンションの住人になれたらハッピーです！抽選はガラガラポンでしょうか。
当方、抽選の類には全く自信がなく、第一期２次で希望を出す部屋の間取りをチェックし始めました。
直前まで他に希望者がいなかったので、営業さんの勧めで早く要望書を出したのが失敗だったと思います。
マンションを買った経験のある友人達には「営業さんが抽選を避けるためにある程度は動いてくれる」と聞いていたのですが、ここはなるように任せている感じですね。

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>>113 マンション検討中さん
抽選の事で憂うつになり、あと1週間をどう過ごそうか思い悩んでいましたが、電話で担当の営業さんと話をしたら少し落ち着きました。お互い当選できるように祈りましょう。

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東側は３階部分まで建ち上がってきましたね。

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今朝の新聞折込チラシで3LDKが4,980万円からとありましたね。
意外と安い？？のは訳ありか？

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>>116 匿名さん
戸塚駅から10分弱という立地で、モデルルーム見ても驚くほどの良さはなく、低層階で間取など考えると若干高い気がしました。

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>>117 マンション検討中さん

私も同様な意見です。同じタイミングでステーションプレミア、グランターミナル、フロントがあるこの状況では、残念ながら優位性を感じられませんでした。

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>>118 マンション検討中さん
他と比べ駅から遠いのが残念です。

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私は戸塚ガーデンの東側の山側に住んでて、ガーデンを購入し引っ越しを考えてますが、でも、他の3物件より道路や電車の音がほとんど聞こえないぐらい静かすぎるので、断然買いですよね。3物件を歩いて周囲を確認しましたが、比べ物にならない。

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>>120 マンション検討中さん

ガーデンの一辺はアピタの駐車場に向かう車がうるさそうだなと思っていたのですが、そんなことはないですか？？
ガーデンは駅から少し遠いですが、名前の通り、中庭がいいなと感じました。

最終的には駅近を優先し、グランターミナルにしましたが。

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>>121 マンション検討中さん

アピタに入る車はガーデンの手前でスムーズに入っていきますし、夜はほとんど入らないので至って静かです。幹線道路を走る族の音や、夜遅くまで走る電車の音に比べたら、静かすぎるぐらいですよ。

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自分の希望に完璧に一致する物件は現れないと悟ったので、何処に重点を置くかということを明確にして決めることにしました。
何処もプラスとマイナスがありますが特にマイナス面を重視しました。
戸塚周辺だとフロント、グランターミナル、ステーションプレミアは個人的にマイナス面が大きかったので回避。
ガーデンは上記３件と比べると駅遠ですが、それ以外に目立って大きなマイナスは無かったです。
駅遠といっても１０分以内ですし･･･。
マンションの価値は駅近具合が重要視されますが、リセールを考えていないのであれば、それ以外の要素も考慮したほうがよいのではと思っています。

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>>122 マンション検討中さん

なるほど、確かに、夜になれば往来の車も無くなりそうですね。幹線道路は、このご時世でもまだ珍走団の皆さんはご健在な感じですか？ 戸塚は。。

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個人的にガーデンには目立ったマイナスが無いです
感じ方は人それぞれですが…
幹線道路から少し離れるだけで全然違いますね

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>>125 マンション検討中さん

ステーションプレミアのスレでは、「他3物件と違って圧倒的に静か」という書き込みがありましたよー。ま、感じ方は人それぞれ、といったところでしょうか。。

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静かかどうかだけで選んでいないと思うので、他にもプラス要素を考慮して総合的にガーデンのほうが上ってことでは･･･？
ガーデンも住戸は大きな道路に向いていないので静かだと思いますよ。
それよりステーションプレミアには重大なマイナスがあるので個人的には検討対象外ですが

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>>127 マンション検討中さん

ちなみにステーションプレミアの重大なマイナスってどこでしょう？
背後がお墓？ 土砂崩れ？？
個人的には、内装の設備がしょぼかったなあ、と。

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>>129 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。実際に足を運んで得た情報でとても参考になります。
ちなみにグランターミナルとフロントはどうですか？
個人的には、グランターミナルは過去に倒産した会社、フロントはゲーセンがそばにある、というのがマイナスポイントかなと。

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電車の音を気にされる方って結構いらっしゃるんですね。
1km以上離れていても聞こえるので、線路近くの場合は聞こえるものだと思ったほうがいいです。
特に夜は周りが静かなぶん、よく響きます。
もちろん立地や風向きなどにもよります。

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すぐ近くのパークハウス住人ですがバス停が近くにあるのでバスのアナウンスなどはそれなり聞こえます。今日も公園に行くのに近くを歩きましたが、ガーデンはバス停からも離れていますし、少し大通りから入っているので至って静かです。いい環境だと思いますよ。

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フロント、グランターミナル、ステーション、ガーデン、同時期でもあり、立地の違いや、比較してプラスな点マイナスな点があり、検討者さまが何を重視するか、もしくは何に許容できないかで物件順位が決まりますよね。。（共通点としては、この時期なので仕方ないのでが、とにかく“高い”ですね。）

他の方が仰られていましたが、完璧に希望に合致する物件はなく、その中で総合的に判断して我が家はガーデンに決めました。あとは戸塚が盛り上がっていけばいいので、どの物件も完売してくれるといいな、、、と思います（笑）

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だいたい同じ考え方で購入されてる方が多い印象
少し安心しました
戸塚駅周辺にほぼ同時期にそれなりの戸数が移り住むわけですから
他マンション含め皆で盛り上げて行けると良いですね

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そうですね、全て完売してほしいものです！

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>>139 マンション検討中さん
マジですか？！早過ぎですね〜

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>>139 マンション検討中さん

早い！ ここが最初に完売か！？

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3/4って本当ですか?!
一期一次で61戸、二次で35戸、ダブりがなく全部売れたとすると確かに3/4です。
二期はいつになるんでしょうね。

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煽りですね笑

供給させて頂いたお部屋はただいま先着順にて申込を受付しております。

と、メールが来ました。
供給済み住戸数＝契約済みではないようですね。

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一番良いのは○期完売！なんでしょうけどね～
売れ残り覚悟である程度供給したって事かな
検討中の人にとっては先着順だと
残ってる部屋がネットでも見れて良い気がしますけど

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まだ一期一次も契約会が開かれていない（誰も契約していない）ので、｢○期完売｣と書けないのでは。。。
一次で６１戸、二次で３５戸、三次で２戸、合計９８戸のうち２５戸が先着ということは売れたのは７３戸。
>>136さんの戸数とほぼ一致しますね。
二次では３５組も希望者がいなかったのに３５戸出したのでしょうか？

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>>147 マンション検討中さん
中庭もう出来てるのでしょうか。

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エントランスとはまた別のものですね。

デザインに風のテラス、庭園の小径、彩の庭がありました。それぞれでコンセプトも違うようで、つつじ、もみじ、あじさい、やまぶきと色も違う花が楽しめそうでした。完成予定CGも素敵でした。

期待できそうです。

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