マンション検討中さん
[更新日時] 2019-01-10 08:20:02
ザ・パークハウス 戸塚ガーデンってどうですか。
フラットアプローチなので暮らしやすそうだなって思いました。
周辺の将来性や資産価値も含めて、生活に便利なところか色々知りたいです。
落ち着いた雰囲気の外観で、緑を感じることのできるエントランスが、ステキですね。
マンションのことや設備、間取りについても情報交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他２筆（地番）
交 通：ＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅（東口）より徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅（出口1）より徒歩6分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント、相互住宅株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-23 14:28:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769番11他2筆（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩7分 （東口より）
横須賀線 「戸塚」駅 徒歩7分 （東口より）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩6分 （出口1より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社日立アーバンインベストメント
[売主]相互住宅株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸塚ガーデン口コミ掲示板・評判
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464
検討板ユーザーさん
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465
通りがかりさん
値下げはあまりしないような…。してもわずかだったり。
よくあるのは、賃貸用に関連会社が買って完売させてしまう感じですね。
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466
マンション掲示板さん
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467
匿名さん
賃貸用に関連会社が買い取って完売となると、分譲マンションでありながら多くの賃貸部屋が存在して管理組合の構成人員が少なくなりませんか？
それと、賃貸はどうしてもゆるくなりがちでゴミ出しルールや騒音問題が起きやすいように思います。
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468
マンション検討中さん
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469
検討板ユーザーさん
>>468 マンション検討中さん
数字を使った客観的なデータは説得力ありますね。良い物件ですが、この値段はこの評価なんですね。ありがとうございます。
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470
匿名さん
実勢価格を無視するのが客観的なのかは分かりませんが
他の競合見てもその価格が有り得ない事は
容易に想像着きますね
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471
マンション検討中さん
路線価基準だと、駅に近いほど高くなるので、販売価格との差は小さくなるけど、住環境として適してるとは限らない。
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472
通りがかりさん
>>471 マンション検討中さん
>>471 マンション検討中さん
そうですね。それに路線価だと大通りに面していると価格が高くなるので、幹線道路沿いの車の往来が多いところほど価格が高くなるということに。事業用地としてはいいかもしれませんが、住居としては逆にデメリットですね。
結果的に土地価格は、路線価が高いところは抑え気味の価格、路線価が低いところは住居として適切で需要もあるところからその分路線価に反して高くなる傾向があると思います。
まあ、ここ、高いとは思いますが。
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473
通りがかりさん
もし、路線価のみで土地価格が決まるのなら、脇道に入ったところのマンションなんてメチャお買い得物件になりますね。
脇道に入っただけで500万~1000万安くなるなら、脇道マンションに飛びついちゃいます。
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474
匿名さん
路線価は道路に面した標準的な宅地1平方メートルあたりの土地の評価額だそうで、電車の路線が基準となっているものではないのですね。
勿論駅に近ければ近いほど利便施設も多く土地の評価額が高くなるのでしょうが、必ずしも駅近が高くなるとは限らないのですか？
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475
匿名さん
>>474 匿名さん
駅から徒歩12分の街道沿いの路線価と徒歩7分の脇道沿いの路線価が同じだったりします。
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476
通りがかりさん
HPの物件概要を見ると、販売戸数が7から4に減っていますね。。あと少しかな。。。
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477
通りがかりさん
現地を見てみましたが、南東角あたりが良かったです（このあたりだと南側でも正面の団地に被らなかったのですね）。東も日照は悪くなくて2階位でも良さそうですね。西は、隣のYMCAの建物が無機質で、西棟を東向きにしたのはなるほどといった印象でした。
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478
マンション掲示板さん
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479
マンション掲示板さん
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480
通りがかりさん
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481
マンション掲示板さん
お高い4LDKのお部屋も売れて、あと3LDK二部屋ですね。あと少し！
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482
匿名さん
外から見てエントランスが見えるようになっているので、ショップのような外観ですね
彩の庭は和風の庭で見て楽しめそうです。こちらの庭は出入りできるようになっているのかしら？
こういった庭は管理が結構大変そうですが、植栽が多いの管理費がかさみそうだな～と貧乏性の私は思ってしまいました。
風のテラスなどちょこっと遊べるようなスペースがあるのは子供がいるお子さんにとってはありがたいですね
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483
マンション検討中さん
>>481 マンション掲示板さん
あと2邸が、どこの部屋とどこの部屋か、お部屋番号を教えて貰えませんか？
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