プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

金額のニュアンスとか無かったん？

私も参加しましたが、
金額についてはおおよその発表でした。
場所的に非常に高額になると思っていたのですが
意外にも手の届く金額で安心しました。

それを教えてよん

>52
>私も参加しましたが、
>金額についてはおおよその発表でした。
>場所的に非常に高額になると思っていたのですが
>意外にも手の届く金額で安心しました。

そうでしたか。だいたい坪単価でいえばどれくらいになるでしょうか。
立地は良くてもあまりにも高額過ぎたら・・・と思っている人も多いかと思います。
大規模過ぎずちょうどよい戸数でアクセスの良いマンション。
求めている人は多いでしょう。

あげ

さげ

よく、電車待っていると「あべの」って書いてある電車見るんですが、阿倍野駅周辺の住環境ってどうなんでしょうね。始発だと電車に座れるメリットはありますが、自然と通勤時間は長くなるわけで。

>>大規模過ぎずちょうどよい戸数でアクセスの良いマンション。

値段は安いかなと思います。

あと、キューズモールの近く。駅も近い。住むと便利なのかなと思いますが、本当に「駅前」ですね。

まあ阿倍野は下町なので、富裕層はキタのタワーへ行った方が良いね。

阿倍野区ではやや高い印象

>>59 匿名さん
値段いくらぐらいですか？

>>60 評判気になるさん

5,400万円

まだ金額でんのけ
ほんまのろいなが

68平米5700万円～
別に安くないぞ

>>63 匿名さん

こま？
高過ぎやろ

投資用の値段ではないね
周辺の賃料相場考えたら
利回り4％切るかもしれんね

まだ金額でてないやんけ

56.44㎡のAタイプ3階が予定価格4300万円台、10階が4600万円台
57.14㎡のBタイプ3階が予定価格4500万円台、10階が4700万円台
66.43㎡のCタイプ3階が予定価格5200万円台、10階が5500万円台
68.42㎡のDタイプ3階が予定価格5600万円台、10階が5900万円台

昨日見せていただいた予定価格です。
２階はもっと安いし、あくまでも予定価格なので安くなることもあるし、
5900万円台というのは5999万円もあり得ると聞きました。
参考まで。

たっか
こんなん要らんわ

5年前なら3000万円くらいの物件が今や4500万円か
取れる賃料は5年前から変わってないから
利回りがどんどん下がっている。

価格表ありがとうございます！！


設備が　　デイスポーザーや　人造大理石フォレストーン高級キッチンが　ついているから

値段が高いのですか？


土地の仕入れが高いから、このお値段ですか？？

立地は一等地と評価してもいいと感じました。
駅1分という立地が故、騒音や日当たりはイマイチになってしまいますが、
担当者さんからは物件のパワーポイントは第一に利便性、第二にセキュリティと聞き、
1~2人向けなのかなと思っております。

鍵とエレベーターのセキュリティが便利で凄いいいですね。
階段を普段使いしないという発想も個人的には◎でした。

階段は使えた方が便利かもです

ダメだ、さすがに高すぎる。梅田のタワーと価格帯が変わらん

高すぎますねー！
家族4人で住むには窮屈な広さだし、子持ちには無理ということは貸す場合も限られる。
立地的には欲しいですが、この価格ではちょっと厳しいなー・・・。

間取り　３LDK　６８平米　５８００万円〜６０００万円

購入時に住宅購入の建物以外に発生する登記費用など費用

購入時諸経費別途　１６０万円〜　１８０万円　　必要です。

高過ぎワロタンバリンシャンシャンシャンwwwwwwwwwwwww

>>76 通りがかりさん
タンバリンが何の関係あるんですか？

ディスポーザー無しでしたよ。

あと、3LDKの3階か2階か忘れましたが
それでも5,400万でした。

そらあ、たかすぎるわな

＞＞７９

チラシ、広告に掲載させる　客寄せパンダの　低層パンダ物件でしょ。

ディスポーザー　月に２回ぐらいしか使わないんだけど、必要なのかな？

氷を入れて、定期的に掻き回しているだけなんだね。

いまだに、食洗機もあっても１度も使ったことない。

収納なさすぎです

狭くて、高い。残念です。
投資用にも利回りが悪いかなー・・・。
共益費などはどのくらいですか？
その額によっては利回りも期待できるかな？
ご存知の方、教えてください。

モデルルーム見ましたが収納は少なめですね・・。

5年前なら渋谷駅徒歩3分とかで、この価格帯であったんだが。
物凄く価格上がったね

この価格で買う人いるんかな

近くのプラウドタワーはここよりハイスペックで格好良くて3300万円台～あったけどね

>>87 匿名さん
そら、タワーを嫌がる人もいるしね。

同じ価格だったら、大抵はタワマンにするでしょ
時期が違うとはいえ、お洒落なタワマンよりはるかに高額なんだから、ボッタクリと思われても仕方ない

>>89 匿名さん

ヒント。安全性。

安全性【耐震や免震面】ではどうでしょうか？

時期が大事なんです。5年前に今の相場になることを確信してる人なんて誰もいないんです。当時だってもっと安くなるかもしれないと思って不安になりながら検討してるんです。大阪市内はもう昔の相場では買えませんよ。将来はまた上がるかもしれないし、下がるかもしれないだけです。

収納が少ないようですが、間取りを確認すると、ウォークインクローゼットではなく
小さめのクローゼットがついているみたいですね。
その他、リビングに物入がありますがこちらの面積はどれくらいですか？
面積は56.44m2～68.42m2のようですが、ひとり暮らしを想定した間取りなのでしょうか。

今出ている公式サイトのDタイプ、３LDKで70平米もないという状況です。ですので、収納面にしわ寄せが来てしまっているという状況なのかもしれないです。
4.5畳の1部屋を割り切って１つ収納部屋として使うとなるならば、まだ良いのかなと思いました。
窓のないリビングインの部屋とかちょうど良さそう。

なかなかいいですね。

最近のマンションは、タワーは特に、５８平米、６２平米　２LDKが多く、昔のように７０平米以上は、坪単価も上がっているため
間取りを小さくしているようです。

複線利用できる立地は、通勤通学にピッタリ。
交通アクセスを優先に考える人なら絶対に良いと感じるでしょう。

賛否あるかもしれませんが、
キッチンにも窓があり、家のなかの風通しが良さそうなので
ホームページに記載されているＤタイプは住み心地が良さそうだなと思いました。

管理費が高すぎる！！
修繕積立金は上がっていくので、売却時のマイナス点になる。

委託管理費が高いことは重要です
管理会社は気にかけてくれるでしょう
詳しくは「大和には二度と敷居をまたがせない！」で検索を

>>97


高いいことは重要ですよ

大和ハウスのマンションは管理費が高いことで有名です。いわゆるハイエナ系。メジャー7に近づきたいと、東京でも物件数が増加傾向にありますが、大阪の企業で知名度が低くいために販売は苦戦し、かつリセールも弱いです。