プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

第一期一次　4,288万円～6,438万円
タワーでもないのに坪300万の高価格帯
になりましたね

＞＞１００

ありがとうございます。

そうだったのですね。

比較するならば　ハウスメーカー

セキスイハウスはどうなのでしょうか？　グランドメゾンです。

リセールが弱い・・・やっぱり。
中古を購入する場合、維持費は重要項目ですよね。
消費増税に比例してあげるであろう管理費が最初から高かったら、今後の展望はキツイ・・・。
リセールの期待が持てないなら、この有利立地でもマイナス点が大きいですね。残念。

すぐ向かいのベルタは築30年ですが、3LDKが2000万円台で買えるのに、新築だというだけで、なぜこの値段を出さないといけないのか。
本当に価値ある立地なら、築30年でもここまで新築と価格差はないですよ。
阿倍野駅周辺はマンションだらけなので、駅徒歩1分もさして価値はなく、新築であることに異常に価値があるんでしょう。

管理費が高いとリセールは弱いのですか…
あくまで個人的な考えですが、中古であればあるほど管理費が安いマンションは危険じゃないかと感じてしまいますが、みなさんそうは考えないのかもしれませんね。
これがもし賃貸であれば管理費のような付帯費用は安い方が嬉しいかもです。

駐車場は敷地外駐車場になるということで…
これは恒久的にこのマンションが使うことができる駐車場ではない可能性が高い、ということになるのかなと思いました。
他で借りていることになりますよね？
これって結構このあたりだからお高いのではないでしょうか。

この付近ってあまりマンションありませんよね。
ここだけ見て決めるのも不安ですし。
皆様はどちらのマンションと比較して見られてますか？

駐車場は敷地外とは驚きですが、台数が2台のみなのですか？

>>2台／37,800円　(税込)　全て敷地外駐車場となります。現地から駐車場まで約70m

駐車場料金はやはりお高いですね。
マンション周辺はこれくらいが相場ですか？よく探してみれば、もう少し割安な駐車場があるのでしょうか？

間取りといい、駐車場といい、もう少し何とかならなったのでしょうか。これだと、1LDKとか2DKぐらいにして、ファミリー以外を狙ったほうが良かったような

駐車場が2台のみだそうで自力で探す必要があれば、近くの不動産で
探す他に月極駐車場を検索するサイトでチェックしてみるのもいいかもしれません。
試しに今検索してみたところ、マンションの近くに35000円で借りられる
駐車場もありましたよ。

>>111 匿名さん
営業さんに聞いてみたら管理組合として確保してるのは2台だけですが、空きはかなりあるらしいです。周辺の駐車場は2万円台でもあるみたいです！

>>112


具体的に、２万５千円以上が相場ですか！？

大丈夫か。周辺、そんなに治安がいいとは言えんぞ。敷地外だとイタズラされそうで少し怖い

敷地外駐車場、入口にゲートとかあればいいですけど、平面駐車場で誰でも入って行ける場所だと怖いです。

もちろん、車上荒らしも怖いですし、子供たちが駐車場に入って遊ぶのも怖い。

前に車にボールをぶつけられたので（家の駐車場です）注意したら、親が出てきて「昔は駐車場で遊んだものだ」と言われて「え・・・」と言葉を失ったことがありましたが、大阪の人って二極化していそうで怖いです。114さんも治安がいいとは言えんぞと言ってます。

松崎町くらいだったら上品だが、あべのベルタ周辺は

治安のいいところでも、外部からやってきて　寒い時期だと朝五時に、盗難とかあります。

防犯装置で、威嚇したほうがいいですね！

マンションの良いところは、セキュリティがしっかりしているところなので、
そのあたりは多少安心な面もあるのかなと思いました。
ただ、ゴミ出しのときとかでも、オートロックがあるからと鍵をしないで出ていくとかはしないで、
基本的な防犯はきちんとしていかなければならない、というのは心がけておかねばです。

遂に常盤小の隣のマンションも完売して天王寺周辺の新築マンションここだけになりましたね

&の奥に、また建つよね

駐車場が2台分用意されているということです。どちらも敷地外の駐車場ということで…
どういう風になっているのでしょうか。
よその月極駐車場の中に、このマンション用の場所を2区画抑えてあるのか、
それとも小さな土地が近所にあって、そこを借りているのか。
そもそもその土地自体はこのマンションのものなのか。
恒久的にマンション住民が使うことができるタイプなのかしら。

車が必須な人はそもそもこんなとこ住まないでしょ

＞＞１２２

どこにすみますか？市外の郊外ですか？
大阪市内では天王寺区、北区、西区ですか？

駐車場が敷地外ということで外部契約したのかと思いますが、状況により無くなってしまう可能性もありそうですね。
駐車場までの距離は70メートル、駐車場は第三者の所有に係るものであり、使用契約の締結が必要です。また、将来に渡っての使用を保証するものではないと書いてあります。

駐車場、最初から全くないよりは、最初はとりあえずは用意してあって、
その後何処か別の場所を見つけることができるならば
それはそれでいいと思いますが…
いつまで使うことができる、ってかなり早い段階で言ってくれればまだいいのですが、それも不透明だったりするのでしょうか。

営業さんには
駐車場の契約は真向かいのベルタの月極駐車場利用を勧められました。
更に、車を持たずに近くのトヨタレンタカーでレンタカー生活をする様に勧められました。

車生活しない方か、レンタカーやカーシェア生活される方向けマンションだと営業さんが仰っていました。

最終的に全ての月々の支払いを算出して予算内に収まらず断念しましたが、気にはなっています。
なかなか売れていないのでしょうか。
二期のセールス電話来ました。

今は松崎町の近鉄不動産の情報待ちです。

阿倍野駅が徒歩1分という利便性の高い立地にあることで注目しています。
天王寺駅も歩いて7分なので、電車通勤や通学、外出する時も便利です。
これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできそう。

立地は便利でいいのですが、価格が広さのわりに高すぎる。
維持費も高く長年住むには修繕積立が増額され毎月５万程の出費の可能性がある。
上記によりリセールが厳しい。結果購入は見送ることにしました。

駅から近ければ広さが取れないし
広さを取ろうと思えば駅から遠いし
難しいですね。

マンションを検討するとき広さを選ぶか交通の利便性を選ぶかですね。
リセールをするなら駅か近いマンションを選びますが、生活環境のことを考えますと、広さも欲しい。
それにリセールするなら、あまり自分流にカスタマイズしないほうが売りやすい。
このマンションは引き戸を採用しているので、好みで分かれそう。

オーダープランニングと言ってある程度のプラン変更は無償で行えたみたいなんですが、今はどうなんでしょうね。こういうのって低層階から締め切ってしまうものだから…。

カラーにしても何にしても
無償で選択できるというのはかなりサービス良いというか。
駅が物凄く近いマンションだったら、
そこまでしなくても需要自体は有るんじゃないのかしら、なんて思いまして。

営業マンから再度連絡ありましたが
値引きはしないとの事です。
値引きしないなら買いませんと
丁重にお断りしました。
価格が強気ですからね。

価格はいくらくらいなんでしょう？ホームページに書いてある場合もありますが、このマンションは価格は記載されていませんでした。

そのかわり、「家の恩返し」の紹介がありました。50代以上を対象にした家を担保にするローンと思います。リバースモゲージとかいう名前がついていた気がします。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/abeno-ekimae/loan.htm...　

強気の値段で設定して、払えないなら不動産担保にして住み替えを検討してもらうのが理想なんでしょう。

子供が巣立って夫婦だけになった時に利用でき、不動産が担保なので多額の住宅ローンを抱えずに済むというものです。

>>133 eマンションさん
値引きありきで考えていたら
ろくな物件買えないと思いますよ。
売れ残り物件ぐらいじゃないですか？

>>135 マンコミュファンさん

この間営業の方から連絡がきて
半分ぐらい物件の進捗はあるみたいです。
天王寺駅周辺で探してましたが、
ほかに新築物件がないみたいですし、
おまけに阿倍野駅だと徒歩1分なので、
普段は利用しないと思いますが、
いざとなった時に売りやすさがあったりするのかなーと検討中です

「家の恩返し」って何だろうと思い、さっそくリンク先を拝見しました。
月々の返済が12,500円のみって、賃貸よりずっとずっといいじゃないですか。
とはいえ、いろいろ条件とかあるんだろうなと思ったりもします。
年齢が高くなると不動産の購入や賃貸などが難しくなっていくと思うので
こういう仕組みがあるのは朗報ではないかと思います。
細かいところをちゃんと調べてみないとわかりませんけどね。
もっと買いやすく住みやすくなっていくといいなと思います。

>>137 匿名さん
まだ私はそんなに年齢を重ねてませんが
ローンが組めないと思って諦めてる人も
いらっしゃると思うので、
そういったことを踏まえるといいですよね。
真剣に考えることで知らなかったことが
見えてくるもんですね。

駅や商業施設が徒歩圏内で便利な立地。
ここならマイカーも手放して住むことが出来そうです。
マイカーの維持費は結構かかるので、その分を家のローンにまわせます。
家族で長く住んでいけそうなマンションだと感じました。

サイト内に、家の恩返しというローンの説明もあったので
歳を重ねてからでも物件を購入できるのだととても参考になりました。
いつか…の参考にさせていただけそうです。

車がなくても不便なく暮らせる立地なら、入居人自身が高齢になってた時や車を手放さなければならない事情が出たときには、
便利な場所でよかったなと思えそうですね
駅徒歩1分なので通勤や通学には便利ですし、天候を気にせずに移動できる手段があるというのは良い。
女性の場合帰り道の安全も考慮したいところでしょうけど、この場所なら気にしなくても良いですね
気になる点は騒音面くらいでしょう

最近、こんなペンシルマンションが多いなぁ。狭い土地の３階建てのペンシルハウスと同じ匂いがするわ。
将来的に資産性無いわ

商店街に面しているんですね…。かなりのゴチャ感。
現地見てちょっとがっかりしましたが、谷町線利用者には便利ですね。

>>142 マンコミュファンさん
最近土地がないですし場所もないですから仕方ない部分はあるのかと。
そもそも不動産の資産価値なんて、大規模のタワー等に限らないと思いますよ。

確かに、マンションに資産価値を求めるとしたら築１５年が限界かな…。
１５年前に建てられたマンションを今、買う気にはなれんでしょう。
排水管とかいくら高圧洗浄してもヘドロだらけですわ。水回りが一番ヤバイ。

資産価値が一番維持しやすいのは、ターミナル駅の駅に近い物件ということは聞いたことがあります。
ただ、他の方も書かれていますが
設備は古くなってしまいますので、リセールするときにはリフォーム前提と言うかたちになってくるでしょう。
中古で買う場合には、ほとんど立地を買うみたいなところになってくるかと。

このマンションは最初から管理費が高すぎます。
修繕積立金も今後は上がるので、毎月の負担が大きい。
元値も高いし、リセールは条件が厳しくなるでしょうね。
安くすれば売れないことはないかもしれませんが…。

ダイワハウスが儲けるためです！
末長く吸い上げます。


管理費／月額 ： 16,400円･16,600円･19,300円･19,800円
管理準備金／一括 ： 16,400円･16,600円･19,300円･19,800円
修繕積立金／月額 ： 8,100円･8,200円･9,500円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 338,600円･342,800円･398,600円･410,500円
インターネット使用料／月額 ： 1,404円

コンシェルジュもいないのに、これは高すぎますね。
道路や線路沿いでうるさいとは思いますが、利便で言えば立地は良いのに。

小規模だったらこんなもんでしょ

管理費が割高なのは小規模マンションだからなのか、
ダイワハウスのマンションは全般的に割高感があるのか、
どちらになるのでしょう？
そう言えばリセールに管理費の設定額も関係してくるものですか？
（管理費の高いマンションは売れにくい等）

松崎町の近鉄物件、坪単価300からだそうです。買えんわ。

公式サイトのトップにシニア向けのローンを紹介しているという事は、
DINKSだけでなくシニア世帯もターゲットとするマンションなのでしょう。
こちらのローンの詳細を見てみると、返済は利息分のみで元本は
相続人が支払うか担保になる家を売却して返済するようで、
自分達が亡くなった後子供に迷惑がかからないか不安がありますね。

ローレルアイ阿倍野はラブホが前にあるそうですが。気になります。ここより高いのは仕方ないかもですけど。

現場、車で通ったけど、凄まじい渋滞とマナーの悪さですね…。

プレミストですか？ローレルアイですか？

ええ。　ここは利便良いですが住むところでは無いです。

幹線道路から入れば、排ガスも少ないですし住めます。


大昔は、ホテル、風俗街ではなかったですか？

名残はほとんどなくなりました。

昔が、どうこうより今が大事では？ローレルアイの前にラブホがあっても大阪第3のターミナル駅天王寺徒歩3分は絶対的にいいです。お子様がいらっしゃる方は気にされるでしょうが。

最寄り駅が近くて、電車通勤もらくらくな立地にありますね。
どのプランも専有面積からすると、各部屋が広めに設計されています。
ただ、気になるのは収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

ここは売れてるのでしょうか？

>>162


所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,688万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 48戸

JRと地下鉄のいずれの駅も徒歩圏内。交通アクセスも良くていいマンションだと思います。
ただ、ホームページに記載されているプランだけみると
ちょっと面積が狭そうだなと感じました。
あとどれくらいのプランがあるのかしら。
立地が良いことから価格は高めの設定なのが悩みどころ。

確かにホームページを見ると3ＬＤＫで68m2でしたが、もう少し。75m2前後あったらなぁと思います。また高速道路に近いのが気になります。

>>165 匿名さん

タワーと比較する方が見当違いでしょ

>> 166: マンション検討中さん

今のマンションは、６８平米で５０００万円以上なので、７０超えてくると５５００万円以上となり
価格を下げるため６０平米台で売り出すこと多いです。


一人で住むと、６０平米あれば十分です。
DINKS二人だと６８あれば十分でしょうか？

お子さんいると７５以上は欲しいでしょうが、販売価格が全く変わってきます。

全戸角住戸になっているのっていいなと思います。
子供がいるとどうしても、隣にご迷惑かかるからとか心配ですから。
ただ、若干、どのプランも面積が狭いことは気になりました。
駅に近いという便利さを優先に考えるのであれば、最高な物件なので
何を優先に考えるのがでしょうね。

ここだとそもそも子供が居る人は、住もうと思わないだろうからなぁ…
わかりやすく派手な場所だから、
大人が利便性を考えてという風に考えている人が多そう。
戸建ての人へ住み替えとしてすごく勧めているのかなという向きがあります。
こういうところだと便利だし、
子供にとっては資産性も高くなってくるというのがあるのでしょう。

50歳以上の人向けにセカンドライフとしてセールスをしています　ふつうに若い人がマンションを買うというのだと今時の基準だと高く思える人が多い　親世代で戸建てに住んでいると、若い時に買った家ならそろそろ古くなってきてという時期　だから住替えとして手頃な広さのマンションに、と　このあたりだったら、少なくとも交通面では便利だし掃除も専有部だけで済むのは楽なのかな

駅まで徒歩で1分というのが、強気価格ポイントになっているのかもしれないですね。
マンションは立地で選べ、と言いますが
場所だけで見れば、かなり楽なところにあるように感じられます。

ここは総戸数がとても少なそうに見えます。その分、管理費や修繕積立などはた高くなってきてしまうのかもしれないですね。

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分
価格：4,298万円～5,748万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：56.44m2～68.42m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 48戸

総戸数、少ないってほどでもないけれど、管理費などが楽になるほどの母数ではない。
まあまあそこそこ。
これくらいの規模だったら、管理組合はうまく回っていく規模なんじゃ無いかなと思っています。

公式サイトを見ていると50歳くらいの夫婦にアプローチしていますね。戸建てからの住み替え需要を見ているのか？

賃貸マンションとか雑居ビルが入りそうな立地ですね。分譲マンションにしなくても良かったのにという感じです。

50代の夫婦にアプローチ…確かに子供が独立後、2人だけで住む家探しをする人に向けて提携ローンを勧める広告がついていますね。
一応はそれぞれのライフスタイルに合わせた暮らしというコピーでDINKS、ファミリー、セカンドライフをエンジョイするご夫婦向けとしてはいるようです。

立地が微妙。これだけ価格上昇している時代に阿倍野筋南側のマンションの上昇率は軒並み低い。こんな商店街入口のエントランスじゃ友達を連れてきても笑われる。

>>178 匿名さん

この文章構成のパターン、他のスレでも散見ささますが、同一人物なのかな？

先日見学行きましたけど、もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。

>>180
>>もうすぐ、竣工なのに結構部屋余ってました。
割高なんでしょうか？

マンションのホームページに50代以降の人向けのような書き方で掲載されていました。セカンドライフを送る人が、このあたりにマンションを持ちたいと思うのかどうか・・・。地元民じゃないからわからないんですが、若いファミリー向けの方がよかったのかななんてことも思います。

とはいえ、あべのハルカスなど商業施設にすごく近く、お買い物も便利。電車の駅もすぐなのでデパートを闊歩する50代夫婦、おしゃれだと思いました。若々しい高齢夫婦が住むのも素敵でしょうね。

あとは消費税増税前に売上がよくなれば完売するかな。

キューズモール超えたくらいから急に寂れた感じになるのはなんとかならないんでしょうか。

この立地で価格も高いということはないと思いますが
意外と売れ行きはスローなようでびっくりです。
住む場所というイメージが少ないからでしょうか。
自分的には、どのプランも面積が狭いのが気になりました。

JR、地下鉄、近鉄、阪堺線、空港バス、交通機関の充実◎
緑はてんしば公園◎
映画館、美術館、近い◎
ショッピング、外食、充実◎
立地の魅力は大きいですね。

ちょっと足を伸ばせば飛田や新今宮へも行けますし。

売れてないマンション買うの不安です。

質問させて下さい。
公式サイトには201号室は商談ルームとして2019年1月5日～3月20日まで使用予定と出ていますが、3月20日を一区切りとして現地販売センターをクローズする予定なのでしょうか？
それとも、その後は別の部屋を商談ルームとして使用するのですか？

>>187 匿名さん

営業マンに聞いて下さい

各階のエレベーターホールは、2戸ずつで使うという感じになるみたいですね
エレベーターは両開きなので、
自分の家のある方が開く、というシステムになっているのだと思われます。
エレベーター自体、セキュリティを解除しないと乗れないタイプですから、
本当に安心して使うことができると思います。
繁華街に近いので、特にセキュリティは重視する方多いと思います。

>>190 匿名さん
Dタイプは、少なくなっていましたか？

最寄り駅が徒歩圏内でとても便利な立地なので、
マンションのリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容ですが、価格はちょっと高めかも。

この前営業さんから聞きましたが、
竣工して売れ行きが加速してるみたいです。

営業の方は、売れ行きが良いという表現はされるでしょうね。
ただ、売れ行きうんぬんよりもも
住みたいと思える条件が揃っているマンションかどうかを
自分で判断することが大切だと思います。

住みたいっていう条件が人によって異なるので、なんとも言えないですが…駅に近くて買い物ができる店が多いとなると、基本的には、利便性を重視している人にとっては条件は良いと言われやすいのではないかと思います。
共働きのご家庭だと
こういうところは良いと感じる方は多いのではないでしょうか

ラスト一戸のようです。

Cタイプ1戸の販売みたいですね。
南側に居室が並び、小さいのですがすべての部屋に窓もついています。
細長い形の専有部ですので、部屋の奥まで光を通すことは本来は難しいですが、南側に窓がついていることで
そうではないようにはなっているようです。
周辺の建物への配慮で、窓はあの大きさなのかもしれません。

もうそろそろ完売しましたか？

>>198 匿名さん

66平米、各部屋に小さな小窓がついています。

5238万円です。

残りあと1邸。
３ＬＤＫで７０平米ないのは狭くて
家族で住むには厳しいですし、使い勝手が悪い感じがします。
便利な立地ではありますが、価格も高めなのでかなり苦戦しそう。