プレミスト阿倍野駅前ってどうですか？

プレミストでよくある賃貸みたいなマンションやな
西区の江戸堀にあるプレミストは似たような感じで売りに出まくっとるで

>>1
プレミストって高級マンションの印象なんだけど違うの？

物件によって違うのは当たり前だけど高級マンションの印象はこんな感じ

三菱のザ・パークハウス＞野村のプラウド＞三井のパークホーム＞積水のグランドメゾン＞大和のプレミスト


プレミスト靱本町　価格表
https://farm6.static.flickr.com/5826/31216978251_be6509db41_o.jpg

>>1
あー分かった
それプレサンスと勘違いしてんじゃない？
プレサンスは賃貸マンションなんだけど本当は分譲マンションなんだよね
ワンルームマンションを建てて分譲で一部屋毎に販売してる
投資マンションセミナーとか名簿の無差別電話営業とかで売れまくってるみたいね
大阪市内は壁にプレサンスコーポレーションと書かれたマンションたくさん見るよ

ここは大和ハウスだから飲食店でいうと阪急百貨店とスーパーライフくらいの違いがあると思うよ

これは西向きで作るのか？北向き？

>>3 匿名さん

間違えてへんわ
プレミストは場所関係なく建てよるから印象悪いねん
大手ハウスメーカーや財閥系の分譲マンションでここまで場所微妙なん大和くらいやぞ
駅近か知らんけどほとんど北向のマンションとか終わってるやろ
賃貸マンションか事務所とか入る雑居ビルの立地や

マンションの序列が完全に間違っているので、わたしが訂正しておきます。

1位: ヒルズシリーズ 森ビル
虎ノ門ヒルズ、アークヒルズ仙石山など

2位:パークマンション 三井不動産レジデンシャル
パークマンション千鳥ヶ淵、パークマンション六本木など

3位:パークコート ザ・タワー シリーズ 三井不動産レジデンシャル

パークコート千代田富士見ザ・タワー、パークコート愛宕虎ノ門ザ・タワーなど



あとは、特に順位や格式はないです。
強いて言えば、プラウドのうち、好立地に無理なく設計できている販売中のプラウド六本木、プラウド南青山あたりが4位。地所のパークハウスグランは正直かなり格式が落ちます。あまり評価は高くない。

グランドメゾンが強いのは九州だけ。
プレミストは確かに大衆マンション。
ブランズなども微妙。
割合、立地評価やデザイン性で評価を得ているのは東京建物のブリリアタワーシリーズですが、こちらは立地が良いのが売りでマンションとしての質は特段、高級とかではありません。

上位3ブランド以外は、あまりパッとしません。

>>5
このマンションのことね
賃貸も募集してるし中古売買も募集してる
阿波座は安くても仕方ないって印象

俺の中では大和ハウスってハウスメーカーの中で良い印象だからマンションもその流れで良い印象しかなかった


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0000086890/
プレミスト江戸堀
SUUMO掲載中募集中の物件は1件あります ( 中古マンションは1件 )
住所 大阪府大阪市西区江戸堀３[周辺地図]
最寄駅 地下鉄中央線「阿波座」歩5分
種別 マンション 築年月 2011年11月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 15階建 建築面積 ‐
総戸数 67戸 駐車場 有

>>6
そんな資産家、大金持ちの差はどうでもいい
3,000万～5,500万円くらいの関西の築5年～新築までのマンションの階級が知りたい

プレサンスもでてくるなぁー

阿倍野駅前物件って、こんなに便利なとこなかなかないでしょう。
価格がいくらくらいになるのかぁと少し気になる点はありますが
ここなら通勤通学も買い物も絶対に便利です。
詳しい間取りなどが早く公表されたら良いなと思います。
販売開始が楽しみです!

敷地面積471.29m2で48戸駐車場無し…　思い切ったね～

占有面積も狭いのが基本やからシングル&ディンクス向けのマンションやね

内廊下でなおかつワンフロアに2戸で両方とも角部屋になっているというところは魅力的
プライバシー感が保てていいんじゃないでしょうか。
駐車場が無いのは車を所持していない方限定になってしまいますが、
駅からの距離や総戸数も少ないようですから管理費のことを考えてなくても良いのかなと思います。

>>16
ワンフロア４戸じゃない？西向きと東向きになるのかな？バルコニーは。阿倍野筋沿いは西向きのほうが価値あるよ。

西向きは車通りが気になりませんか？

交通量が昼夜問わずかなり多いから排ガスでバルコニーや洗濯物が汚れるね。
騒音もあるし西より東のが価値あるよ

ホームページ見たら御堂筋線推しになっている気が。

>>御堂筋線推し
なんででしょうね？担当の人が御堂筋線に住んでいるとか？

マツコ・デラックスが出ている月曜から夜ふかしで、大阪の住みたい街ランキングで天王寺が10位以内にランクインしていました。

天王寺ってヤンチャなイメージもあるんですが、ハルカスできてから一気におしゃれな街になってきていますね。大阪も梅田となんばで、なんばの方が気性が荒い？みたいなこと聞いたことありますが、今は違うんでしょうか。

阿倍野駅まで1分なのは魅力だなあ。

地図とストリートビューを確認してみると、阿倍野駅のすぐ側で、
交通量の激しい大きな通りから一本細い道を入りこんだ立地の
ようです。
ここは騒音よりも排気ガスが心配かもしれません。
周りはマンションや民家もあるようですが、洗濯物など
干せるのでしょうか。

この場所は騒音も排ガスも多いほうです。洗濯は、気にならない人は普通にOKだと思います。
駐車場、近隣にあるのでしょうか？もしくは持たない前提？売却の際、駐車場がないのは不利でしょうか？

排ガスを気にする方にとっては避けた方が良いのかなと思いますが、
大通り沿いから一本中に入っているならば、そこまで気にする必要はありませんが
気になるようでしたら、洗濯物は室内干しにすればいいと思います。

こういった大通り沿いから一本入った道も通り抜けする車が結構通ったりしますから、現地に言って車の通りぬけが多くないか確認した方がいいかもしれませんね。
細い道なので特に注意した方がいいかもしれません。

>>26
ここは車の通り抜けは少ないと思う。

値段次第かなぁ
敷地の大きさ的に豪華共用施設や部分はないだろうし68平米中高層階が4000万くらいなら手を出そうかなってレベル

>>30 通りがかりさん
そんなに安くはならないでしょ！

場所や市況を考えると5,000万円台がメインかと。

そんなするの？
３年前なら3000後半くらいの物件なのにな…
隣のプラウドタワーより高いとか笑えない

3年前と比べたら大阪市内の人気地区のマンションはどこもそんな感じ。
リーマンショックみたいのがあれば別だけど、大阪はIRや万博もあるし
市内の人気地区は10年以上はこの相場続くんじゃないかな？

モデルまだ？

よく前通るけどちょうど賃電の駅の前やな

屋内廊下の説明で、外からはそれぞれの住戸の入口が特定できず安心とありますが、
なるほど、外廊下のマンションではそのような事もあるのだと怖くなりました。
知らない間に後をつけられ、部屋に帰る様子をマンションの外から見られていれば
部屋が特定されてしまうこともあるのですね。

ワンフロア4世帯しかなく、オール角住戸、内廊下仕様で両開きエレベーターだそうです。

商業施設に囲まれた便利な駅一分の立地ですから、56㎡の2LDKが4200万～と予想します。
学区も人気の常盤小だと思いますが、ここはファミリーファミリーしてる方々が住むというか、
買える価格にはならないと思いますね。

最近はどこのマンションも「昔は○○○○万で買えたのに・・」という価格以外では出てこないですからね。

個人的に68㎡の最上階が5500万より安かったら買いだと思いますが、6000万超えたら検討外れますね。
6500万なら論外です。

最近のマンションは外廊下が多いのですが、
このプレミストは内廊下なのは雨の日も濡れたりすることないので
すごくいいなと思いました。
全てが角住戸で、エレベーターを降りたら、すぐに自宅。
なかなかない設備のマンションなので、絶対人気のマンションになるだろうと思います

事前案内会を開催するみたいですね。
結構満席もあるような話を伺いましたが、
皆さん参加されますか？

参加と返送したのですが、電話が来たのでその場で予約ができました。
初日に行くので、詳細が分かったらまた書き込みしたいと思います。

>>43 マンション検討中さん
南向きが無いのが残念ですが、
参加したいと思います。

西向きはファミリーの私たちには
車の音が気になるので、東向の間取りに
期待してます。

松崎町でプレサンス、
ルネグラン、プレミスト比較してます。

これ以上ある?というくらい便利な立地にあるマンション。
駅がすぐそこなんて、ちょっと考えたことがありませんでした。
総戸数が少なめなので、角住戸などは即完売なんてことも予想できます。
９月から販売のようですが、めぼしいプランは早めにって感じがします。
ちなみに、このあたりの治安はどうなのでしょうか。

>>45 匿名さん
地元のものですが、治安については、
確かに昔は少しどうかなって思ったこともありましたが、ハルカスやキューズモールが出来てからの変貌は著しいと思います。
昔のイメージが先行されている方も多くいらっしゃるのでは無いでしょうか。

竣工が平成31年1月で販売が平成29年9月上旬予定ですか。
まだ大枠しか決まっていない状態なのかもしれませんが、
これだけ駅に近く、総戸数が48戸と少なければ
管理費・維持費の1世帯あたりの負担はどれくらいになるかが
気になっております。

あげ

事前案内会参加された方いかがでしたか？

オプションは、どうしてもあれこれつけると価格が想像維持用に跳ね上がります。
有償、無償のオプションがいろいろとあり、個々によって選べるのはうれしいシステムです。
間取りは普通に悪くないと思います。
気になるのは、中学校が遠いことかもしれません。
日々の便利さだけでなく、住みやすいか家族で話し合って決めないといけないなと思います。