プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日
2019年3月22日
次回更新予定日
2019年3月29日

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
販売スケジュール
3月2日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
2950万円～3450万円
専有面積
55.45㎡～64.51㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?9.68㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
7,320円?8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
15,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
3,880円?4,520円(月額)
修繕積立基金
360,400円?419,300円(引渡時一括払)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

>>820 マンション検討中さん

そんなことないでしょう？
皆さんきちんと挨拶してくださるし、共用部分もきれいだし気持ちよく過ごしています。

>>820 マンション検討中さん
中公園？
確かに大学生の降りる駅ですね。
酔っぱらいはみたことないなー。
このマンションの最寄り駅は中埠頭ですけどね。
あとポーアイのUR自体変な人少ない気がしますけど。

トーホー前であんな勧誘しないでほしい。恥ずかしい。

ここは何故坪単価を表示してないのでしょうか？

3月から一気に3戸売れたんですね。
残り1戸はモデルルームかな？

椅子に座って看板立てて頑張ってますね?。頑張れ！頑張れ！

残り1邸だ。頑張れ頑張れ頑張れ頑張れ！

>>829 通りがかりさん

居住者から見たら値引きしてでも早く売れた方が売れ残りマンションとか言われるよりはマシやろな

社員割引でで買った方。
担当の方に聞いたら、なんて言いましたか。
契約書よく見たら災害はしょうがないて、書いてあるでしょ、あっでも関係者はそれを踏まえても割に合う値引率なんだろうな。

立体駐車場の修繕費


海水に浸かる事て、想定して算出されてますか。

この先、水位が上がっても安全で言えるの。

いい方に寄せて白書を発表する厚生労働省
大丈夫、大丈夫、そう言って海水きましたやん。
あっでも神戸市は正しかったハザードマップ。
防波堤作ってくれないと、またこの台風シーズン、満潮と重なると来ますね。
その時は動画や投稿消しても出てきますよ。
でも住民はクーリングオフ対象外ですかね。
本当にそのリスクや修繕計画良く見たの？

防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ。オッケー！

事実は事実

だから防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ！オッケー！

神戸市頑張って！港湾エリアを高潮から守るんだ。港町神戸の復活を。

ハーバーランドの方が、昨年の台風の時えらいことになってましたよ！

朝のポートライナーは激混みだから、ポーアイ勤務の方はすごい多いと思うんだけど、皆さんどこでランチしてるんだろ…
飲食店増やして欲しいなぁ。
ジャンクションビルとか、どうにかしてくれないかな。

>>841 eマンションさん
プレサンスに住んでポーアイで勤務しているものです。知っている限りは中央市民病院周辺レストラン４軒や医療センターの食堂があります。京コンピュータ前駅周辺はFOUCSビル内、甲南大学、動物王国、イチイ会館などの食堂があります。その他、コンビニ、弁当販売のワゴン車や弁当配達屋さんも弁当を提供しています。また、市民広場やダイエー周辺レストランも数ヶ所あります。数多くないけど、日常生活的には困らないと思います。
ご参考まで。

>>842 匿名さん
2期にそんなにたくさん飲食店があるんですね！知らなかった！
やはりランチ利用ですか？夜や休日もやっているのかな？
グルメシティのハンバーグ屋と回転寿司のローテーションばかりだったもので…

それにしてもここからポーアイ勤務ってめっちゃ羨ましいです。

機械式駐車場が浸水したせいか錆びていました。

>>844 通りがかりさん

本当ですか？
写真見たいです

>>844 通りがかりさん
このマンションの北側道路や低くなっている駐車場入口付近に海水がきたとのことですが植樹や花は全く枯れてませんね。
何故でしょうか？
本当に海水だったのかな？

>>846 匿名さん
ネット上にあった決定的な動画や画像が削除されてしまって、検索してもツイッターとかの画像しか出てこなくなってるので、プレサンスが本気出したんでしょうね。
海水じゃなくて廃水と海水ですよね？

>>844 通りがかりさん

ガレージ使用しましたが、私は錆びたような箇所は見つけられませんでした。
それが本当なら管理人さんに連絡して業者にチェックしてもらうべきです。

>>847 名無しさん

そうなんですか？
それならマンション名のTwitterのアカウントで写真付で情報発信して欲しいですね

もちろん事実のみの情報でお願いします

https://mobile.twitter.com/bs_elegance/status/1036856187889713152?ref_...

これです！

>>851 マンション検討中さん
だから事実防災意識が低い傾向の人達が多いんだろうなーと思います。
また、中長期的に見た時のコストって、デベや市が、それらをそこまで想定せずに組まれたものですよね。
＝予想以上に修繕費が見込まれます。
そうで無いのであれば、利益搾取された設定なのかな。そこまで考えているのか謎ですが、
防災意識が低い＝中長期的な目線で考えられない傾向が強いと予想されます。
＝同じ傾向の考えの人達が多く、団結が強まり良かったのでは。

クレヴィアは水没してませんね。水没知らずにここ購入した人多そうですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/port/kentoukai-3.pdf
今後の高潮対策については上記資料がわかりやすかった。
神戸市は、「神戸空港～港島トンネル～新神戸」のルートを重要視しているから、高潮対策は必ず行われる。（というか、今すでにかさ上げ工事中）
最新のハザードマップが出るのを待ちましょう。

近々完売するでしょうし、高潮対策も着々と行われていることですから、ここで声高に水没！水没！と叫ぶのは全くの無意味だと思いますよ。

>>854 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
執拗に水没、水没と鼻息荒く投稿して何がしたいんだか。
前回のようなことがあったからこそ、防災意識も高まり今後の対策も強化されていくのではないでしょうか。
前回被害がなかったからと安心して油断していれば、想定外が来た時に混乱するのは目に見えていますからね。
防災意識が低いのではなく、前向きに考えている人も多いでしょう。神戸の沿岸部、人工島に住んでいれば災害のリスクはどこにでもあり得ることですから。

新築分譲の売れ残りの部屋これが最後やってな
11階のDタイプが残ったんやな
値引きっていつものキャンペーンの諸経費100万円以外にどれくらいやってんやろか？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2018年7月
入居時期 即入居可 ※但し、諸手続完了後の引渡しとなります。
今回販売戸数 1戸（最終分譲）
価格 3300万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 8520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4520円／月
修繕積立基金 41万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 64.51m2
その他面積 バルコニー面積：12.5m2、アルコーブ面積：4.24m2
所在階 11階
向き 南西
制限事項 法22条区域、ポートアイランド中央地区(複合用途地区A・住居地区)
その他 -
情報提供日 2019/04/03

D
間取り：3LDK
専有面積：64.51m2
価格：3300万円（最終分譲）
バルコニーまたはテラス面積：12.5m2

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html

11階で3300万？！
修繕積立金も管理費も安いですね！
クレヴィアは11階だと3900万位だったかな。
やはり価格が全然違うんですね。

わざとクレヴィア下げみたいな書き込みはどうかと思うけど。。
そもそもターゲットが違うから。

プレサンスは学校が近いし小さい子供がいるファミリー向けだけど、クレヴィアは静かで環境がよいから、夫婦だけになっても快適に暮らせる。

たまたまファミリーの住み替えニーズが多かったから、短期的に見るとプレサンスのほうが人気が高いように見えるけど、トータルで見ると、クレヴィアも良い物件だと思うよ。

新築の11階の64平米が平米単価51万円
中古の4階の90平米が平米単価46万円

この中古ってかれこれ半年くらい売れてないよな
ポートアイランドのマンションは資産価値は低いんかな？


中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 ４ＬＤＫ
価格 4,200万円
階建/階 14階建 / 4階
築年月 2018年7月(築1年未満)
専有面積 90.05m2
間取り ４ＬＤＫ

価格 4,200万円
平米単価 46.65万円
管理費等 11,890円
修繕積立金 6,300円
専有面積 90.05m2（壁芯）
バルコニー 33.30m2
階建 / 階 14階建 / 4階
建物構造 ＲＣ

https://www.athome.co.jp/mansion/1015553037/

ポーアイで機械式駐車場はつらいですね?。

>>851 マンション検討中さん
完売御礼ですね。プレサンスコーポレーションさん。

プレサンスコーポレーションの友の会に入った方が良いのでしょうか？

>>843 eマンションさん
市民病院周辺は遅いところは21:30まで営業、他は夜8時位にも営業終了してしまう、
休日は昼過ぎ位だそうです。詳細はgoogleマープでレストランで検索して見てください。結構ありますよ。

>>859 匿名さん
ポーアイに資産価値を求めるのはイマイチじゃないですか？転売しても損しかしないと思います。

住人です。20代子無し夫婦。島外の神戸市内から移住しました。
普段の買い物は全て三宮や春日野のライフ、通販などでまかなう為、不便さは感じません。
近くにコンビニが2件あるため便利です。

職業柄、設備や間取り、設計に目がいきますが、このマンションの良い所は値段の割に設備機器のグレードが高い所です。
特にこの価格帯でディスポーザーが付いているのはあまり見かけません。
また梁を外に出してるので家具が置きやすく、部屋も広く見えます。細かいポイントですがかなり優秀な設計です。無駄な共用施設を省いたり、外構をシンプルにした事により実現できている気がします。

また4LDKを3LDKに間取り変更して購入した為リビングが広くて、ゲストによく驚かれます。
比較的お手頃な価格帯で広さと利便性を求めていた私達にはぴったりでした。
(この広さと設備で芦屋や東灘ですと億近くいきます笑)

メインエントランスにある宅配ポストはデザイン性も良く使いやすい。鍵も最新式で防犯性もかなり高い。コンシェルジュの女性は愛想良く、住民の方のマナーも良く必ず挨拶してくれます。

日当たりも良好。
実質24時間ゴミ出し可能だったのも嬉しい誤算でした。(規約では違いますのでマナーは守るべき)

マンションを選ぶ上でどうしても外構やエントランスに目を奪われがちですが、住みだしてから重要なのは室内環境だと思います。

ひとつ気になる所をあげるとしたら、真下が中学のグランドなので平日の体育の授業が元気すぎるくらいかな笑

最終1邸なのですね。自宅なので贔屓しているのは否めませんが、本当に選んで良かったと思っています。
嬉しくてつい書き込んでしまいました。
乱文失礼いたしました。

>>865

宅配ボックスは数が少なくない？
ネット通販を利用する世帯がどれだけ多いか考えて作ればよかったのに
さらに言えば最近増えてる冷蔵型宅配ボックスも

867はお気に入りのスーパーの近くかどうかでマンションを決める人なの？理解し難いね。

私は、緑や公園が多いし、犯罪率が低くて平和だし、子供の学校も近いし、三宮へのアクセスも良いし、スーパー・病院はあるし、空港や新神戸へのアクセスもよいし、安いし、部屋の広さ的にも申し分ないという総合的な理由でここに決めたよ。

公式ホームページが見れなくなってますね。
で、プレサンス住販のサイトを辿ったら、完売御礼になってました！！

https://pressance-jyuhan.co.jp/area-kobe.html

>>862 通りがかりさん

友の会に入らないと購入できないんじゃない？