プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

三宮と書いてあっても、ポートアイランドですよね。ポートアイランドの住み心地ってどんな感じでしょう？思ったよりも価格が安くて、憧れの港を見ながらの生活ができると思いましたが、潮風とか津波とか大丈夫かなと心配になる点もあったりして。2400万円なのはかなり魅力ですね。月4万円、駐車場も3000円からとあります。

駅は中埠頭駅が近いですが、みなとじまの方が便利そう？このあたりもポートアイランドに詳しい人がいたら教えてもらいたいです。

ポートアイランド住民です。
住み心地は悪くないですよ。戸数の割に歩いてる人は少なく、夜は静かです。
ただ、色んな施設が老朽化しており、空店舗、空ビルが気になりますね。
URの団地群も20～30年後にはゴーストタウン化するのでは？と思います。
大きな病院（市民病院、こども病院）が有るとは言え、日常的に利用するような、所謂かかりつけ医となる医者も今の代で終わりでしょうね。
新しいクリニックや、スーパー、その他施設が進出する気配もあまり無いので、ポーアイの北側はこのまま衰退していくように思います。南側には家具屋が出来ましたけど。

潮風も海辺で無ければ気になりません。津波も住宅地のあたりはハザードマップから外れていたのでそこまで心配はいらないかと。でも、地震の時は液状化するでしょうね。
駅は三宮からの帰りはみなとじま駅で降りて歩いた方が少し早いかも知れません。
眺めは…どうかな。上層階だと見えるのかな？立地的にあんまり期待できないかと思います。

追記です。
交通量の多い外周道路に近いので、排気ガスが少し気になりますね。
平日の昼間は大型トラックが沢山走っています。
夜、土日は気になりませんが。

>>82 匿名さん

確か市民広場近くにクリニックビルが建つはずです。

http://www.the-iinkaigyo.com/bkn/bk_list.html?pid=28&cid=28110

確かに高齢化率が著しい地区なので商売になるかもです。内科と整形くらい

ポーアイは何にもないから不便

離島にもローソンはあるから便利。酒タバコも扱いある。

立地的にはあまり期待できないとうご意見を参考に、良い点も見ていきたいと思います。
駅から3分でこの価格はどうですか？単純に魅力があるのではと思うのですが。
それと設備面もわるくはなさそうです。
間取りは必要に応じて広さを選べて、特別な癖のない一般的な間取りだと思います。
広いJタイプなどは、角住戸で収納も十分あって、部屋の四隅もすっきりしていて、
けっこういい間取りなんじゃないですか？

また販売延期したのか
契約見込みが少なかったから？


販売概要
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定 最多価格帯 2,900万円台、3,100万円台（各3戸） 予定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45m2～90.05m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定、専用庭使用料 : 未定

販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

イベント
事前案内会開催中

モデルルーム
モデルルームオープン中

駅近といっても島の中には何もないので三宮にでるだけの設備です。だったら三宮でマンション探せばいいんですが高いんですよね。

販売延期か続いていますが
契約済みの方います？
不安になってきました。

実際に三宮からポートアイランドに行ってみましたが、本当に時間がかかりますね。あのポートライナーのノロノロ運転には苛立ちが隠せませんでした。またマンションの立地も最悪ですね。周りには何も無いに加えて、大きな道路に面しており、大型トラックの排ガスで空気も澱んでいました。期待していたのですが、ガッカリです。

>>92
ポートライナーって営業時速30kmくらいでしたっけ？
JRの新快速が最高時速160kmだからそれと比べたら遅いですよね

モノレールって遅い印象があるので普通かなって感じ
逆に地下鉄みたいな速度とか利便性だったら今頃ポートアイランドは大人気でこの価格じゃ買えないでしょうけどね

個人的には各モノレールの正確な営業時速知らないけど乗った印象の速度はこんな感じですね

六甲ライナー　>>　大阪ニュートラム　>>　大阪モノレール　>>　ポートライナー

ポートアイランドは急か急かしていない穏やかな空気が漂うエリアですからね。そこが長所でもある。ポートライナーの速度ごときに苛ついてしまうような方は絶対に住まない方がいいですよ。浮いた存在になること間違いなし。

三宮はおしゃれで店が多いがごちゃごちゃしていて騒々しい。
ポートアイランド在住で三宮で仕事してますがポーアイに帰ってくるとほっとしますよ。のどかな空気がたまらないです。
ポートライナーで三宮～みなとじま9分しかかからないのにイライラする人は都会に毒されているのでは？

ポートライナーは無料でなく往復500円かかるから結構な負担です

５００円もするのですか。高いですね。

しかも時刻表をみると本数もかなり少ないですし、待ち時間も１０分近くあり、これも含めると三宮までだいぶん時間がかかるようです。三宮から中埠頭まで１４分ですし。三宮でＪＲに乗り換えるにしても、朝の混雑時には時間もかかりますしね。これらを２倍にして往復となると、結構な時間のロスですね。

また販売開始予定時期が9月上旬から9月下旬に延期されているようですね。
元々の予定は4月上旬だったわけですから、5ヶ月以上も延期してるんですね。
プレサンスの販売方法のようですが、何かメリットってあるのでしょうかね。

ホームページに本日 AM10:00より第1期モデルルームOPENと書いてありました。
9月下旬販売は確定でしょうか。

>>99 匿名さん

どこの不動産デべも
事前申込みがそれなりに集まってから販売開始にして即完売を繰り返すもんだと思ってた

だから事前申込みが入らないのに売り出しても売れ残り扱いになるからやらんと思ってた

私のこの知識は間違いかな？

>>100 匿名さん

私も同じ考えです。特にプレサンスは事前に友の会にも案内し、一般と合わせて、事前申込みが十分に集まってから販売開始にして即日完売としているようです。
ここは全く事前申し込みが集まらず、苦労しているのでしょうね。このままだと間違いなく完成在庫になるでしょうね。

同時期に新築マンションが2棟建ってしまうのが原因でしょうね。どちらか1棟だけならいい具合に収まったと思う。俗に言う足の引っ張り合いです。

なるほど、即日完売のからくりはそのような段取りがあっての事だったんですね。
第1期、第2期共に即日完売！などと宣伝しているマンションを見て、
よほど人気が殺到しているかと思いましたが事前申し込みで定員に達してから
はじめて販売開始するものなのですね。勉強になります。

こんなセコイ小細工しなくても、人気の高いマンションなら即日完売しますよ。

>>103
不動産関連の購入初心者用の本に書いてあることすら知らないって消費者能力やばいね

>>105 匿名さん
わざわざそれをここで言わなくても良いのでは

私も初めは即日完売！と宣伝しているマンションを見て、
素直にすごいな、人気あるんだな、なんて思ってました。
即日完売って言葉に心惹かれるのでしょうね。
でも販売開始時期がずれ込むと何かあったのかなと心配になり
逆効果な気もしますけどね。

不動産関連の購入初心者用の本に書いてあるようなことを
こういう掲示板で勉強できるのは良いことだと思います。

ちゃんと調べている人はここを検討しないでしょう。だから民度が低いと感じられているのかもしれませんね。もしポートアイランドに魅力を感じているなら、クレヴィアの方に行かれるでしょうし。

クレヴィアの辺りはイケアがありおしゃれなイメージがありますね。
ただ子供が小さいと保育所・幼稚園・小学校・スーパーに近いプレサンスの方がいいと思います。
プレサンスの隣にある児童館にたまに行きますが、車はほとんどマンション前の道には入ってきませんし、
騒音も距離があるので気にならないですよ。
普段利用する駅はみなとじま駅の方が便利かもしれないですね。運行本数も多いので待ち時間がほとんど
なく三宮まで9分で着きます。自転車置き場が無料で使えるのも良い点だと思います。

どちらのモデルルームも行きましたが、設備・間取りはプレサンスの方がいい気がします。
液状化対策もしているようですし、クレヴィアは下がり天井と廊下側の柱がモデルルームですら
気になるので実際の狭い間取りではどうなるのか…。まあブランド名の安心感はクレヴィアでしょうが。
せっかくのマンション購入ですのでどちらも見に行かれた方が良いと思います。
ポーアイは静かで子育て環境はいいところですよ。

>>109 マンション検討中さん

恐らく皆さんがクレヴィアの方が圧倒的に良いと感じられているので、クレヴィアは要望書が多く集まり販売開始できて、プレサンスの方は全く集まらず、延期に次ぐ延期ばかりで販売すら開始できていないのでしょうね。




.

全戸価格一覧表も見せない
何戸売れ残ってるかも解らない
情報公開しないプレサンスのマンション販売方法は信頼できないよ

もちろん立地の悪さも影響してるやろし
駅前で立地も良いクレヴィアと比べて駅から遠いのに価格も安くないし

>>111
本当だね
まだ販売始まってないのか
今月は販売されそうじゃない？


販売スケジュール販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2017年9月下旬


予告広告　第1期
販売概要
第1期 予告広告
価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定 最多価格帯 2,900万円台、3,100万円台（各3戸） 予定
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.45m2～90.05m2
販売戸数 20戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定、専用庭使用料 : 未定

上の物件概要では、販売開始予定時期 平成29年4月上旬 ってなってて未だに販売開始されていないということは、何回も何回も延期されて来たという事でしょう。何か重大な問題でもあったのですかね。まだまだ販売開始できない別の理由が何かあるかもしれませんね。

販売は始まってますよ。
ＭＲ行けばわかります。契約進めてきますから。
この掲示板に書き込んでいるのはクレヴィアの営業では？
足の引っ張りあいはやめましょう。
クレヴィアの掲示板でも書かれていたでしょうに。

>>115 購入検討中さん

公式ホームページが間違ってるってこと？

ＭＲに電話してみたらまだ販売開始していないとのことでした。公式ホームページ通り、まだのようです。

>>117 匿名さん
結局要望書が集まらず、友の会とかにひっそりと販売するもほとんど売れず、のような気がします。５戸くらい売れたらホームページで第１期５戸即日完売って発表されるのでは無いでしょうか。

>>115
こういうデタラメ情報書き込みまでして擁護して
少しでも批判的な書き込みがあると攻撃する人間って何がやりたいのでしょうか？

>>115 購入検討中さん
その可能性はないと言えないでしょうね。だから、クチコミ情報はあくまで参考情報として考えればいい、最終の判断はやはり自分の感覚で決めるしかない。クレヴィアのモデルルームに見に行ったら直ぐそこの購入を諦めた。理由は寝室と玄関の下り天井低すぎ、私180cmぐらいの身長は頭ぶつけるぐらい感じ。また柱もかなり出てるので、邪魔すぎ。確かベランダが広いことや公園が見えるのは魅力的ですが、それを重視すれば、そこを選択するのは間違いありません。ただ、小さい子供いる家庭は、絶対幼稚園、小学校、児童館(直ぐ隣の建物)と距離近いプレサンスの方が良いでしょう。また、三ノ宮行き始発電車をよく乗れる方もプレサンスの方が便利です。クレヴィアと近い南公園駅は始発電車乗れない。

>>120 購入済みさん

笑ってしまうほどのチープなステマだけど、それをするからプレサンスなんだよ。書いてて恥ずかしくないのかね。
ブランドとは大違い。

管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？これでは管理費が余分に多くかかってきてしまうでしょう。
実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、何故このような形になっているのでしょう。
管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ変更した方が良いかもしれませんね。

>>122

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

本当に管理会社2つですね

管理組合の理事長にトヨタとかゼネコンとかの企業で渉外や下請発注業務担当した方がなればそういう話が進むかも知れないけど
普通は管理組合の役員なんてやりたくないし任期中に問題無く過ごせればいいやって感じですから簡単には行かないと思いますよ

でも日本住宅管理にプレサンスから仕事貰ってるんでしょうけど、御社1社とだけ直接取引すれば何％割引してくれますか？って聞いてみたいよね

管理会社を1社に絞って変更すればどれくらい安くなるもんかな？

＞＞120　購入済みさん
私も子育て環境重視してこちらですでに契約しました。
プレサンスの掲示板なのにクレヴィアを推奨する書き込みが多いので
本当に不思議ですよね。

クレヴィアはビデオからしてリゾート感がすごいですが立地が微妙すぎる。
そもそも子育て世帯は転落が怖くてベランダにソファーとか置けませんし、
個室も収納が少なく柱が邪魔で家具も置きにくい。
上層階の景観はとてもいいのでリタイヤ世帯にはいい物件だと思いますが。

購入検討されている方は掲示板のみの情報ではなく実際に両方のモデルルーム
にいかれて、ご自身で検討されたほうがよろしいですよ。

＞＞１２３
管理会社は管理人とコンシェルジュを同一にして管理費を安くすると営業が
言ってましたがあまり安くないですよね。
管理組合で何とかしたいですね。

>>124 購入済み２さん
今後ご近所さんになりますね、よろしくお願いします。^_^

>>122 マンコミュファンさん

プレサンスって関西で有名な投資用分譲ワンルームマンションの企業だよね。
関西ですとひどい営業で有名ですね。一度連絡すると「いらない」って言っても何度も電話をかけてきます。昼夜問わず。

あまり魅力の無い土地や問題のあるいわく付きの土地を安く仕入れて、一見すると安そうな抽選部屋を設けて潜在的な顧客からの連絡を待ち、実際は高い部屋を何度も何度も何度も営業をかけて売りつけるのです。

管理会社を2社体制でやっているのも何かありそうです。わざわざプレサンスコミュニティを挟むことで、そこでも利益を上げるとか。

プレサンスコミュニティの掲示板でも気になるコメントがいくつか上がっています。
・プレサンスコミュニティの社員は12名だけのようです。
プレサンスのマンションは何百棟あるか知らないですが毎年かなりの新築マンションを建設しているのに12名で実際の管理会社の仕事が上手くいくもんなのかな？

・プレサンスコミュニティの管理棟数って2百数十棟あると聞きました
こんな人数でこれだけの数を管理できるのですか？

・他のデベロッパのマンションの物件概要をかなり見ましたが
共同事業で売主が複数というのはたくさんありましたが管理会社が複数というのは見たことがありません

・プレサンスコミュニティはほぼ名前だけですねー。
出てくるのは最初だけ。
あとは、他社に丸投げ(ウチのはグローバルコミュニティ)
管理会社を変えてやりたいが、図面の保有とかで
変えられないように囲い込んでいるんでしょうね

だんだんプレサンスの高利益率の実態がわかってくるような。

なんかね、プレサンスの他のスレにも言い回しがそっくりなプレサンス批判の書き込みが複数見受けられる気がするんですけど気のせいですかね？

プレサンスとクレヴィア批判の言い合いっぽくなりますが、マンションを決める時に、立地も重要な要素の一つだと考えると、ポーアイで検討ならこの2つの比較になるかと思います。

プレサンスがクレヴィアに優ってるポイントは
・スーパー、学校や保育園、三宮へ近い
・柱が外に出てる間取りがつかいやすい
そのた、どんなところですか？

クレヴィアに劣っている点は
・開放感
・駐車場
・比較的車が多い
・バルコニーの広さ
※車は使わない、バルコニーはあまり使わない、転落の危険などは、家族構成などによるので、多数派にとってどうかで。
その他、どんなかんじですか？
価格など、どうなんですかね？

>>129 マンション検討中さん
駅まで遠い、雨に濡れる