プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

>>749,750
ポーアイにはできないよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/about/construction/1700/1733/na...
リンク先の神戸市資料3ページ目を見てもわかると思うけど
既設防潮施設の外側は浸水したとしても対策完了としている。
今回の高潮で被害が出たのは既設防潮施設の外側ばかり。
市は300億円かけて既存市街地に対策したのにその外側に住むなんて自己責任。

>>751 マンション検討中さん
( ；∀；)

>>751 マンション検討中さん

神戸市の入札サイトより

ポートアイランド物揚場改良工事
平成30年11月14日公告
https://www.nyusatsu.e-hyogo.jp/kobe/view.rbz?cd=34559

図面見てね。

このマンションは駐車場、駐輪場が浸水しただけで、住戸には被害はなかったけど、防波堤ができればなお安心かな。

平成31年度のハザードマップがどうなるかやね。

>>753
こんな50センチ程度の高さのもので防波堤？？？
安心？
この時期の入札なんで高潮被害前に作った計画でしょうね。

市は本土の湾岸エリア(ハーバーランドなど)も防波堤のかさ上げを予定してますけど、追加の高さはやはり50センチあるかないか位だったと思いますよ。
それでもハザードマップ的には、大きく浸水エリアが改善されるらしいけど。

ここは大阪湾内ですからね。
太平洋や日本海沿岸と同じに考えてはいけないですよ。
50センチでも効果は相当なものです。

>>756 匿名さん
年々沈んでいるんですよね。

阪神淡路の時の液状化で、沈下は落ち着いたという話。
埋め立て地は元々、ある程度の沈下を想定して海抜高めに作っているはずです。
年々沈んでるのは関空では。
ポーアイはスーパーコンピューター京もあるところですから。

>>754 匿名さん

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

この案件が高潮問題を受けてのものかはわからないけど（図面の日付は10月だったけど）、いずれにしても、神戸市は六アイやポーアイの物流機能の被害をかなり重く見てるから、高潮対策は確実に行われると思うよ。

>>759 名無しさん

残念ながら激甚災害に指定されなかったんで、
神戸市単独で予算組んでやるのは無理でしょう。
751さんのリンクにあるように神戸市は元の防波堤より外側は対策する気がなさそうだし。

単純に水没地帯の水位が500ミリ下がるだけでスネ。。

水位50センチ以下の所は数年後水没解消されますね！

http://www.pa.kkr.mlit.go.jp/information/takasiotaisaku.html

国交省が高潮対策を検討中です。対策内容はこれから決定されるので、現時点で「対策されない」と言い切るのは早計ですね。

>>753の工事は暫定対策ではないでしょうか。（資料4の「緊急対応」にあたる？）

単純に防波堤飛び越えられたら無限に海水供給されるので海面と同じ水位になってしまうはず。やるなら徹底的にしないと意味がないでしょう。

何か執拗にあら探ししてくる人がいるけど、結局何が言いたいの？

・国交省はハード・ソフト両側面で、長期的な高潮対策を行っていく。
・それまでの緊急対策として電気機器の移設や土嚢の設置などを行う。（防波堤もその一環？）

だからこのエリアは今後、以前より浸水のリスクは減ることが期待されるということです。

値引きもされたし検討するにはそこが一番重要事項なんですよね。

やっぱり、ルネかクレヴィアが無難かな〜。

＞＞737　100万×3戸ってホームページにかいてました！

>>768 口コミ知りたいさん
ほんとですね。
隣の部屋や上の部屋が100万引！！とれると
なんかモヤモヤするけど
こんな感じで出してくれれば
購入済みの人は精神的にまだ、救われますな。

>>765 通りがかりさん

今後対策していくと言うことは、今はかなりヤバいということですね。

>>769 通りがかりさん

狭い部屋ばっかり売れ残っとるんやな
単身者とか夫婦だけは都心部に住むもんな
こういう都心から離れたとこは子供のいる家族向けの間取りで75㎡以上だけ作れば良かってん
企画担当者の失敗ちゃうのかな
完成前購入者から反発の出る公表値引きが100万円だけなら個別交渉値引きは300万くらいあってもおかしくないかもな


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド （間取り・価格）

キャンペーン一覧
新生活応援キャンペーン＜総額300万円サービス＞
11月23日（金）～12月10日（月）
対象住戸：Bタイプ(1202号室)・Cタイプ(1303号室)・Dタイプ(1204号室)

※棟内モデルルームにて使用中につき、キズ等がある場合がございますが、現状有姿にてのお引渡しとなります。
※諸費用、引越費用サービス、家具・家電については合計金額100万円が上限となります。
※他のキャンペーンとの併用はできません。
※詳しくは係員までお問い合わせください。また、先着順につき、契約済の場合がございます。予めご了承ください。

B
間取り2LDK
専有面積56.51m2
価格2490万円・3050万円（第3期）

C
間取り3LDK
専有面積61.26m2
価格2880万円・3300万円（第3期）

D
間取り3LDK
専有面積64.51m2
価格3340万円（第3期）

たしかに狭いですが、お値段はそこそこなので、需要があれば買いやすい価格ではあると思います。
キャンペーンは明日までのようですが、反響はいかがなものでしょう。
第3期の販売戸数は全部で6戸ですが、キャンペーン対象なのはモデルルーム使用のBタイプ(1202号室)・Cタイプ(1303号室)・Dタイプ(1204号室)だけなんですね。
諸費用コース、引越費用サービス・家具・家電コースをミックスして使えるのはいいなと思いました。

>>730の中古は300万円値下げしてますけど新築分譲価格に近付いたのかな？


https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_38223090/
中古マンション
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
価格4,380万円
間取り 4ＬＤＫ
専有面積 90.05m2 （壁芯)
所在階 4階部分／地上14階建て・ＲＣ造
築年月 2018年07月
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目
交通 ポートアイランド線「中埠頭」駅より徒歩3 分

そんなの買うくらいなら中山手通買ったほうがいいでしょう

完売までまだまだかかりそうですね

海水に浸かってから、見学も来なくなった見たいですね。
値引きしか完売させる方法が無いって事なんだろうが1回値引きするともう戻れない。
検討してる人も、売主すらもその価値が無いのを認めた事になる。早まったな。

でも入居してる住戸は、上層階も少しずつ増えていってますけどね。
住んでる側にとってはあまり気になりませんね。

見学はちょこちょこ来てますよ。やはりファミリーが多いですね。駐輪場も子供のせ自転車を多く見かけるので、お子さんおられる方が多いようです。

保育園・幼稚園や学校は、転入の都合もあるので、年度末までには動きがあるかもしれないですね。せわしない年末年始はあまり動きはないでしょう。

住民としては、何が何でも完売して！とは思っていないですが、ご近所さんが増えることは嬉しいなと思います。

プレサンスだしリスクもあるので資産価値は望めませんが、三ノ宮周辺はこれから発展するので、買ってしまった人は長く住めば他区よりも楽しい生活だと思います。

>>779 マンション検討中さん

ここはポーアイ内での住み替えの方が大半なので、資産価値や立地含めて、みなさん理解した上で購入されてますよ。

>>780 通りがかりさん
返信ありがとうございます。理解して買われた方は、新たに新築に住み替えということなので問題なさそうですね。

外から見てもほとんど明かりがついているので、もうそろそろ完売という感じでしょうか。残り上層階があと少しってところですね！

私も現地に見に行きましたが、明かりがついていない部屋はたくさんありましたよ。完売迄はまだまだという印象でした。

>>783 マンション検討中さん
どこのマンションでも、いつも全員在宅してるとは限りませんよ(^^;
ついてない＝売れてない でもないかと。

>>782 ステマさん
>>783 ステマさん
どっちがステマさんかはわかりませんが…
見苦しな。

いつもの100万円だけか
今回は12月24日までのキャンペーンだけどまた次のキャンペーンも100万円までで始まるんじゃないかな？


新生活応援キャンペーン開催
【2018年11月23日（金・祝）～2018年12月24日（月・振休）】
期間中にご成約いただいた方へ、3つの中から選べる100万円分の購入特典
選べる＜総額＞300万円サービス
［A］諸費用 100万円までサービス
［B］家具、家電、引越し費用など（全て当社指定） 100万円までサービス
［C］AプランとBプランをミックス 合計100万円までサービス

建物にプレサンスのロゴが入ってるのは抵抗あるな、と思っていたのですが、こちらのマンションには無くてすっきりしたデザインで良いですね。
やっぱり無いほうが良いですよね。

ほんとだ。
787さんの言う通り。
キャンペーンやってました。
今回は1/5～1/28。
内容は同じく総額300万円で、3つの中から選べる100万円分のサービス。
ってことは先着3組さんてことになるのかな。
よーく見たら部屋も指定されてるんですね。
Bタイプ(1202号室)・Cタイプ(1303号室)・Dタイプ(1204号室)
棟内モデルルーム使用中で、キズ等がある場合もあるけど現状有姿ってことだそうです。
購入したらすぐ住めるのかな？

64㎡で3300万代は高いわな
私見だけど離島だし2500万くらいまでかな

56㎡は単身者用かな
こんなとこに一人で住みたくはないな
一人で住むなら広さは半分でもいいから三宮以東の神戸線の駅から徒歩5分以内に住むな


情報更新日 2019年01月07日
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
第3期
価格 3,050万円～3,340万円
最多価格帯 -
専有面積 56.51m2～64.51m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 4戸
管理費（月額） 7,460円～8,520円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,960円～4,520円
修繕積立基金
（一括） 367,300円～419,300円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

>>790 匿名さん
掲示板に投稿する前に、離島の定義を辞書で調べて見てください。

>>790 匿名さん

離島は随分と良く言い過ぎですよ。離島の定義は、本土に附属する島で、特に島の箇所が当てはまりません。

ここは島ではなく只の埋立地で、埋立地の定義は、廃棄物やゴミ、ガラクタ、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地となります。要はゴミです。島ではありません。それに合わせて地価も二束三文になっています。

でも埋立地でも、ここは三宮にも近く、便利で住みやすい場所ですよ。

ポーアイはゴミじゃなかったと思うで？
六アイは一部ゴミやけど。

山の土やったと思うで

>>790 匿名さん
独り暮らしならそうですね。
ただし！神戸駅以東かな。

>>790 匿名さん
神戸より東で徒歩5分なら、56平米2階でも4千万は越えるのでは！？
そんな所、多分家賃10万はしますよね
普通駅ならいけるのかな
高槻の相場見た事ないのでしょうが?

誤字すいません。
高槻の相場見た事ないですが、
高槻京都間とかならあるかもしれませんが。
摩耶でも、それくらいしますし

ポーアイ、六アイの埋立土についてはこのサイトの図がわかりやすかったです！
http://nobukoba.my.coocan.jp/richst.htm

山の土を削って、その跡地を住宅地にしたそうです。

ファミリー層に合わない、狭い間取りが売れ残っているのだと思います。角の4LDKは早々に埋まっていたので、高くても広い方が人気なんでしょう。

学校の目の前なので、単身者やDINKS、年配ご夫婦が積極的に買おうと思うような物件ではない気がします。

>>792 マンション検討中さん
>>793 さんも書いてあるように、ポーアイは西神ニュウタウンを作る時削った山の土でできた島ですので、ごみではありませんよ。神戸市役所の知り合いから聞いた話です。

プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
中古マンション
価格 4200万円
間取り 4LDK
専有面積 90.05m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：33.27m2
所在階/構造・階建 4階/RC14階建
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町２ 地図を見る
交通
ポートアイランド線「中埠頭」歩4分
ポートアイランド線「北埠頭」歩5分
完成時期(築年月) 2018年7月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_90988654/?suit=STkr2...


中古マンションで売りに出てた>>730の部屋ですけど
値引きしてますけど新築とどっちがお買い得なのかな？

3,580万円くらいまで下がれば仲介手数料3%払ってもお買い得になるかな？

>>807 匿名さん
以前MRで価格表見てうろ覚えだけど、今の価格が新築売り出し時、もしくはそれより少し下げてるくらいの価格くらいだと思います。

さすがに3,580まで下げて来ることは無いような気がします。Jタイプはわりと人気なので、4,000万台で年度内には売れるんではないかと予想してます。

なるほど、新築は4,200万円前後やったんか
最初は480万円も上乗せ販売してたんがビックリやわ

仲介手数料は130万円くらいやな
総額やと中古になって少し高くなるのはなかなか納得できんのちゃう？

ポートアイランドのマンションは資産価値下落が早いというけど築浅やとそんなことはないいうことやろな

>>807 匿名さん
物件なくなりましたね。
売れたのかな？

>>810
ホームページ見れないんですか？
今もパソコンからだと見れます
2月9日付で更新されて4,200万の中古マンション今も販売されてますね
ひょっとして、スマートフォン、タブレット、ガラケーからだと見れない場合があるのかな？

>>810 マンション掲示板さん
まだ第３期で最終期になっていない。

>>813 口コミ知りたいさん

>>810さんは4階の中古物件についてでしょ

3期は3戸だけかな？


プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド /第3期
価格
3050万円～3300万円
専有面積
56.51㎡～63.84㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?8.93㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,460円?8,430円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,960円?4,470円（月額）
修繕積立基金
367,300円?415,000円（引渡時一括払）

返済例出てますね
この面積なら無理に2部屋作るより1LDKのが需要ありそうじゃない？
未婚の独身、離婚の独身、死別の独身の老後向けかな？


1202号室
タイプBタイプ
間取り2LDK
専有面積56.51㎡

◇◆返済例◆◇
Btype [1202号室] 2LDK　3,050万円をご購入の場合
◇月々の支払い金額◇
月々返済額:79,510円-住宅ローン控除による控除額:約25,166円(※2)＝月々実質負担額【54,344円】(※3)
[住宅ローン減税(※1)で10年間最大400万円控除されます]
●提携ローン●取扱金融機関／三井住友信託銀行●借り入れ金額／3,050万円●頭金／0円●ボーナス時の支払い金額（年2回）／0円●35年元利均等返済●変動金利0.525%（優遇金利1.95%・提携ローンの優遇条件については、係員にお尋ねください。）
※金利は2019年1月28日現在のものです。

残り4邸で最終分譲みたいですよ。
完売も見えてきましたね。

ポートライナーの中公園で降りる方々は
小汚い酔っ払いや、マナーの悪い学生が非常に多い。

そんな層が住み替えになったからか。
結局URと大差なし

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日
2019年3月22日
次回更新予定日
2019年3月29日

プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
販売スケジュール
3月2日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
2950万円～3450万円
専有面積
55.45㎡～64.51㎡
その他面積
バルコニー面積：11.90㎡、12.50㎡
アルコーブ面積：4.18㎡?9.68㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
4戸
管理費
7,320円?8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
15,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
3,880円?4,520円(月額)
修繕積立基金
360,400円?419,300円(引渡時一括払)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

>>820 マンション検討中さん

そんなことないでしょう？
皆さんきちんと挨拶してくださるし、共用部分もきれいだし気持ちよく過ごしています。

>>820 マンション検討中さん
中公園？
確かに大学生の降りる駅ですね。
酔っぱらいはみたことないなー。
このマンションの最寄り駅は中埠頭ですけどね。
あとポーアイのUR自体変な人少ない気がしますけど。

トーホー前であんな勧誘しないでほしい。恥ずかしい。

ここは何故坪単価を表示してないのでしょうか？

3月から一気に3戸売れたんですね。
残り1戸はモデルルームかな？

椅子に座って看板立てて頑張ってますね?。頑張れ！頑張れ！

残り1邸だ。頑張れ頑張れ頑張れ頑張れ！

>>829 通りがかりさん

居住者から見たら値引きしてでも早く売れた方が売れ残りマンションとか言われるよりはマシやろな

社員割引でで買った方。
担当の方に聞いたら、なんて言いましたか。
契約書よく見たら災害はしょうがないて、書いてあるでしょ、あっでも関係者はそれを踏まえても割に合う値引率なんだろうな。

立体駐車場の修繕費


海水に浸かる事て、想定して算出されてますか。

この先、水位が上がっても安全で言えるの。

いい方に寄せて白書を発表する厚生労働省
大丈夫、大丈夫、そう言って海水きましたやん。
あっでも神戸市は正しかったハザードマップ。
防波堤作ってくれないと、またこの台風シーズン、満潮と重なると来ますね。
その時は動画や投稿消しても出てきますよ。
でも住民はクーリングオフ対象外ですかね。
本当にそのリスクや修繕計画良く見たの？

防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ。オッケー！

事実は事実

だから防潮堤のかさ上げしてくれるから大丈夫だよ！オッケー！

神戸市頑張って！港湾エリアを高潮から守るんだ。港町神戸の復活を。

ハーバーランドの方が、昨年の台風の時えらいことになってましたよ！

朝のポートライナーは激混みだから、ポーアイ勤務の方はすごい多いと思うんだけど、皆さんどこでランチしてるんだろ…
飲食店増やして欲しいなぁ。
ジャンクションビルとか、どうにかしてくれないかな。

>>841 eマンションさん
プレサンスに住んでポーアイで勤務しているものです。知っている限りは中央市民病院周辺レストラン４軒や医療センターの食堂があります。京コンピュータ前駅周辺はFOUCSビル内、甲南大学、動物王国、イチイ会館などの食堂があります。その他、コンビニ、弁当販売のワゴン車や弁当配達屋さんも弁当を提供しています。また、市民広場やダイエー周辺レストランも数ヶ所あります。数多くないけど、日常生活的には困らないと思います。
ご参考まで。

>>842 匿名さん
2期にそんなにたくさん飲食店があるんですね！知らなかった！
やはりランチ利用ですか？夜や休日もやっているのかな？
グルメシティのハンバーグ屋と回転寿司のローテーションばかりだったもので…

それにしてもここからポーアイ勤務ってめっちゃ羨ましいです。

機械式駐車場が浸水したせいか錆びていました。

>>844 通りがかりさん

本当ですか？
写真見たいです

>>844 通りがかりさん
このマンションの北側道路や低くなっている駐車場入口付近に海水がきたとのことですが植樹や花は全く枯れてませんね。
何故でしょうか？
本当に海水だったのかな？

>>846 匿名さん
ネット上にあった決定的な動画や画像が削除されてしまって、検索してもツイッターとかの画像しか出てこなくなってるので、プレサンスが本気出したんでしょうね。
海水じゃなくて廃水と海水ですよね？

>>844 通りがかりさん

ガレージ使用しましたが、私は錆びたような箇所は見つけられませんでした。
それが本当なら管理人さんに連絡して業者にチェックしてもらうべきです。

>>847 名無しさん

そうなんですか？
それならマンション名のTwitterのアカウントで写真付で情報発信して欲しいですね

もちろん事実のみの情報でお願いします

https://mobile.twitter.com/bs_elegance/status/1036856187889713152?ref_...

これです！